Møssmørvegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt under Vang almenning. Tomten er litt hellende og ligger i åpent terreng på et etablert hyttefelt på Brumund i Vang almenning i Hamar kommune. Innkjøring og gårdsplass er gruset, og ellers består tomten av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Stor solrik terrasse som går på 3 sider av hytta. Deler av terrassen er overbygget. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Grunneier/bortfester: Vang almenning Dagens festeavgift: Kr 4.500,- Dette er opplyst av grunneier/bortfester, Vang almenning. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2018

Innhold

Hytta består av følgende rom: Stue/kjøkken/gang, 3 soverom, teknisk rom og sanitærrom.  I tillegg er det en hems med flere bruksmuligheter Areal på hemsen er  ca 13 m2, og dette arealet er ikke målbart areal (ALH)  I tillegg er det på eiendommen oppført et uthus. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til en velholdt og koselig hytte på Brumund. Innholdsrik hytte oppført i 2017/2018 med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser med naturen rett utenfor døren. Hytta har en lun atmosfære og en praktisk planløsning og her ligger alt til rette for å nyte deilige fridager både sommer og vinter. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen i første etasje. Rommet har en praktisk planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Stuen er utstyrt med en peisovn for vedfyring og har i tillegg fjernstyrte propangassovner for oppvarming. Høy skråhimling gir en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og en rustfri oppvaskkum. En praktisk barløsning på kjøkkenet danner et naturlig skille mellom stue og kjøkken, og her er det også en enkel spiseplass. Dagens eier har gasskomfyr og gass kjøleskap. Det er en stengekran for gass under komfyren. Kjøkkenet mangler ventilator, og dette må/bør monteres. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, markterrasse på 62 m². Terrassen strekker seg rundt hytta mot øst, sør og vest, noe som gir gode muligheter for å nyte uteområdet gjennom dagen. Tre soverom: Hytta har tre soverom, alle praktisk plassert i første etasje. Rommene har trepanel på vegger og i himling, og gulv av parkett, skifer eller teppe. Sanitærrom: Sanitærrommet er utstyrt med håndvask og et dusjkabinett med elektrisk pumpe, hvor vann tilføres fra en dunk. Rommet er ikke bygget som et våtrom og har ikke vanntette overflater. For å unngå fuktskader ved en eventuell lekkasje, bør dette sikres. Rommet har en fjernstyrt propangassovn for oppvarming. Toalettet er et vakuumtoalett, med pumpe og trykktank plassert i teknisk rom. Teknisk rom: I første etasje ligger et teknisk rom som inneholder pumpe og trykktank for vakuumtoalettet. Det er synlige avløpsrør i rommet. Det er registrert at det mangler vannlås på avløpsrørene (TG2), noe som kan medføre lukt fra gråvannskummen. Her finnes også vannrør med kraner for tapping. Hems: Over første etasje er det en hems med et gulvareal på 13 m². Hemsen har laminatgulv og en maksimal takhøyde på 1,55 meter. Arealet er ikke godkjent for varig opphold. Adkomst er via en tretrapp. Det er registrert avvik på trappen, da det mangler rekkverk rundt trappeåpningen og håndløper langs veggen. Åpningene mellom trappetrinnene er også større enn dagens krav. Montering av rekkverk er nødvendig for å ivareta sikkerheten. Innvendige overflater Gulv: Parkett, skifer og teppe. På hemsen er det lagt laminatgulv. Vegger: Veggene har gjennomgående bruk av trepanel. Himling: Himlingene har trepanel. Lagring: Eiendommen inkluderer et frittstående uthus på 9 m² som fungerer som bod. Uthuset er oppført i bindingsverk med utvendig panel, har støpt gulv og tak tekket med pappshingel. .................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner TG3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken/gang > Avtrekk TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Gasskomfyr og gasskjøleskap medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For å komme til Brumund kjører du Gåsbuvegen oppover til du kommer til bommen på Gåsbu. Du fortsetter ca 15 km innover fjellvegen til du kommer til Brumund. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2025. Bygning: Velholdt og praktisk fritidsbolig over en etasje med hems, bygget i 2017-2018 i tradisjonell norsk byggemåte med trekonstruksjoner. Hyttta er fundamentert med støpt plate på mark og har ringmur av støpte Sirok grunnmurselementer. Støpt gulv i 1. etasje. Det er lagt radonduk under hele hytta og ca. en meter utenfor grunnmuren. Over grunnmur er hytta oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med tretaksperrer fra byggeåret, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner. Det er en kompakt, lukket og kledd konstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Det er lakkerte stål takrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Hytta har elementpipe med fotbeslag og topplate. Pipa er tilknyttet en flott peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt ytterdør med glassfelt og en terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er malte formpressede dører. Trapper: Enkel tretrapp/stige fra gangen og opp til hemsen. Terrasse: Det er en stor solrik terrasse på ca 62m² . Oppført i trekonstruksjon, bygget som en platting direkte på terreng. Terrassen er orientert mot øst, sør og vest. VVS-installasjoner: Hytta har ikke innlagt vann og avløp, men det er installert moderne løsninger som fungerer godt. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til kjøkken og enklere plastrør til sanitærrom. Vannforsyning kommer fra en plast vanntank med 12V pumpe, og det er kraner for tapping av vannrørene. Varmtvann produseres av en gassvannvarmer. Avløpsrørene er av plast. Eiendommen har et privat avløpsanlegg fra 2018, hvor gråvann ledes til en Odin GVR-mini slamavskiller og videre til en infiltreringsgrøft. Kloakk fra vakuumtoalettet går til en nedgravd, tett tank. Toalettet har pumpe og trykktank på teknisk rom. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er uten ventilator. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og propan gassovner. Det er fjernstyrte gassovner på stue og sanitærrom. Gassystemet, med rør i gulv og tilkobling til propanflaske utvendig, forsyner også gasskomfyr, gasskjøleskap og gassvannvarmer. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i hytta. Uthus: Bygget ca. 2018. Bygget har støpte gulv og er oppført i bindingsverk med utvendig panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med pappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Svakstrøm er ikke underlagt samme forskrifter som 230V (Vanlig hus og hytte strøm). Ikke videre vurdert, ingen mangler er avdekket. Stort panel fra byggeåret med to batteri. Eget solcelleanlegg fra 2024, for Jets toalett systemet. Iverter for gassovn. Konferer med eier om anleggene. Anlegget bør ha relativ lang restlevetid, da det er 7 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med vedfyring og fjernstyrte gassovner på stue og sanitærrom. Tilkoblet propanflaske utvendig. Hytta har 12 V solcelle anlegg, svakstrøm anlegg med batteri. Stort panel fra byggeåret med to batteri. Det er eget solcelleanlegg fra 2024, for Jets toalett systemet. .................. Hytta har elementpipe og den er tilknyttet en flott moderne peisovn som er plassert i stuen. Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen.

Vei, vann og avløp

Hytta er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann: Det er vannposter i hyttefeltet. Hytta har privat vannanlegg med vann fra dunk. Det er installert pumpe og trykktank på teknisk rom. Vannrør med kraner for tapping av vannrør som er tilkoblet avløpsrør på teknisk rom. Avløp: Privat avløpsanlegg hvor gråvann føres ut i kum- slamavskiller videre til infiltreringsgrøft i grunnen. Det er tett tank/ kum på kloakk Slamavskiller type Odin GVR- mini. Det foreligge ferdigattest på avløpssystemet datert 29.06.2018. Eiendommen har adkomst via "Fjellvegen" fra Gåsbu. Denne er avgiftsbelagt via bom på Gåsbu. Her kan man kjøpe årskort eller sesongkort. Gå inn på hjemmesiden til Vang almenning så kan du se kostnad for de ulike alternative løsningene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Neste regulering er i 2027. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10. år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester.   Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Det er lagt radonduk under hele hytta og ca. en meter utenfor grunnmuren Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 830
• Eiendomsskatt: kr 1 006
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 731.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.