Vestfossen
Torvmosestien 16
Pen 3-roms selveier med uinnredet 2. etasje - Carport og skjermet beliggenhet i idylliske og barnevennlige Ormåsen!
Prisantydning
kr 3 490 000
Totalpris
kr 3 578 340
kr 3 490 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 88 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 000 – 13 800 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 4 137
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
76 m2
3320 Vestfossen
Eierseksjon
21 846 m2
B - Rød
71 m2
2019
2
3
2
76 m2
3320 Vestfossen
Eierseksjon
21 846 m2
B - Rød
71 m2
2019
2
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Torvmosestien 16 - en innbydende leilighet med god planløsning som inneholder entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. I tillegg medfølger utvendig bod og parkering i carport. Leiligheten ligger i idylliske og barnevennlige Ormåsen, et populært boligområde i Vestfossen, Øvre Eiker. Her bor du skjermet og med nærhet til marka, lekeplasser, aktivitetspark, barneskole og barnehage. Området byr på flotte trenings- og turmuligheter året rundt, samt kort vei til butikker, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Dette er et hjem som kombinerer landlige omgivelser med god tilgjengelighet – perfekt for deg som ønsker nærhet til hverdagens nødvendigheter, samt naturen! Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Torvmosestien 16 har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet på Ormåsen, kjent for sitt barnevennlige miljø og naturnære omgivelser. Eiendommen ligger uten innsyn og byr på en rolig atmosfære i et boligområde i stadig utvikling. Ormåsen er et veletablert tettsted i Vestfossen, Øvre Eiker kommune, som har blitt et populært valg for boliglystne. Området passer spesielt godt for barnefamilier, med trygg gangavstand til både barneskole og barnehage. Her finnes store friarealer til lek og aktiviteter, inkludert ballbinge ved skolen, en ny aktivitetspark og kunstgressbane. Nærheten til marka gir også fantastiske muligheter for naturopplevelser rett utenfor døren. Her er det unike trenings- og rekreasjonsmuligheter året rundt, tilpasset både små og store. Du kan nyte aktiviteter som sykling, løpeturer, skigåing, fisking, eller bare rolige turer i det fine terrenget. Ormåsen tilbyr også frisbeegolf, en park for egenvektstrening, grus- og skøytebane, samt en flerbrukshall for innendørs aktiviteter. Daglige nødvendigheter er lett tilgjengelig med kun få minutters gange til en ny Rema 1000-butikk. For ytterligere tilbud ligger Vestfossen sentrum i nærheten, med ungdomsskole og et rikt kulturtilbud som har gitt stedet status som "Kulturhovedstaden". Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med hyppige buss- og togavganger til Drammen, Kongsberg og Oslo. I tillegg er det kort kjøreavstand til E134, noe som gir enkel tilgang til hovedveiforbindelser i retning Kongsberg, Drammen og Oslo. For deg som elsker friluftsliv, er Ormåsen et paradis. Med kort vei til flotte turstier, helårs lysløyper og skiløyper har du alt du trenger for å nyte naturen. Junger og Holtefjell byr på eventyrlige turopplevelser, og det finnes koselige vann i nærheten som innbyr til både bading og fiske. For terrengsyklister er området også ideelt. Torvmosestien 16 er med andre ord et perfekt valg for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser med et aktivt og familievennlig lokalmiljø, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter og kulturtilbud.
Barnehage, skole og fritid
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og frisikt i reguleringsplan "endret detaljplan Ormåsen B6 og B7", planid id 0083-1, datert den 19.12.2019. Hensynsone: H140 Frisikt. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2024-2036, planid 0503-408, datert den 11.12.2024. Regulering under arbeid: Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7, planid 0083-2. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Hensynssoner: - Eiendommen ligger i et område med "middels til lav" aktsomhetsgard for radon, ihht. områdeanalyse datert den 17.12.2025. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 59
- Bruksnummer: 28
- Seksjonsnummer: 4
- Kommunenummer: 3314 - Øvre Eiker
- Borettslag / Sameie navn: Boligsameiet Skogtunet Ormåsen
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 921110162
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 607 368,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.
Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.
Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 4 137 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 17.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnader fordeler seg per 17.12.2025 slik: Felleskostnad bolig: kr 2 003,- Grunnkostnad: kr 2 134,- Styreleder opplyser om følgende: Det er en økning fra nå januar 2026, men nøyaktig sum på denne har jeg ikke, da vi har fått ny budsjett portal og det ventes på avklaringer fra NBBO. Samme gjelder økninger grunnet lånet.
Fellesgjeld
I følge opplysninger fra forretningsfører skal sameiet ta opp nytt lån på kr. 2 750 000,-. Lånenummer: 23518228080, Skue Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.12.2025: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 17.12.2025: 1 760 000 Andel av saldo: 26 422 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.12.2033 ) Flytende rente Delutbetaling. Forventet økt låneopptak/ny utbetaling i 2026.
Forsikringspolise
90015468
Areal
BRA: 76 m2
BRA-i: 71 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 12 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport.
Eiendom
Tomteareal er 21 846 m2 på eiet tomt.
Sameiets tomt er opparbeidet med gressplen, asfalterte veier og parkeringsplasser.
Byggeår
2019
Innhold
Leiligheten har en god planløsning som byr på: Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 soverom bod/teknisk rom. I tillegg medfølger en utvendig bod og parkering i carport.
Standard
Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Entré Man ønskes velkommen inn i entréen som er utstyrt med en praktisk nisje til garderobe. Vinyl på gulv med flisimitasjon, noe som gir et pent uttrykk og er enkelt å holde rent. Fra entréen går du videre inn i gangen, som gir adkomst til resten av leilighetens rom. Stue Leiligheten har en lys og romslig stue med en åpen løsning mot kjøkkenet. Her har du plass til en spisestue, praktisk plassert med nærhet til kjøkkenet, samt en hyggelig sofagruppe. Stuen er malt i duse og tidsriktige farger og rikelig med naturlig dagslys slippes inn. Fra stuen er det også utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe. Kjøkken Kjøkkenet i leiligheten har en klassisk og tidløs innredning med hvite profilerte fronter og en laminert benkeplate. Her finner du nedfelt oppvaskkum og koketopp, samt integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også tilrettelagt plass til kombiskap. Innredningen er praktisk designet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Mellom over- og underskap er det montert kitchenboard, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og fungerer samtidig som et dekorativt element. Bad Stilrent bad med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt at det er tilknyttet leilighetens balanserte anlegg. Soverom Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Det andre soverommet er også av fin størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod Innvendig er det én praktisk innvendig bod/teknisk rom med adkomst fra gangen. I tillegg har leiligheten en utvendig sportsbod på cirka 5 kvadratmeter.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Utvendig Fundamentert med støpt plate og ringmur med isolerte elementer. Etasjeskiller med betongelement. Trebjelkelag mellom 2.etg. og loft. Veggene er oppført med prefabrikerte elementer og kledd med liggende profilert trepanel utvendig. Saltak med A-takstoler i tre. Balansert ventilasjonsanlegg. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass. Fastkarm og åpningsvinduer. Dører: Kompakt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør med glassfelt fra stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget inngangsparti og utvendig trapp i imp tre. Veranda utenfor stue. Imp gulv. Rekkverk i tre med 101 cm høyde. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller med betongelement og trebjelkelag opp til loft. Hvite profilerte dører Garderobeskap i flere av rommene. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert i himlingen på badet. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i den tekniske delen av boden. Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er plasert i den tekniske delen av boden. Jevnlig service og skifting av filter må påregnes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i den tekniske delen av boden med sluk i gulv. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring med 63 amp. Ellers er kursene med 15 amp. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2: Innvendige overflater Små skader på parketten ved kjøkkenet. Veggen på det ene soverommet skal males i etterkant av befaringen. Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert riss i 5 fliser i våtsonen på vegg i dusjsonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom vann trenger inn bak flisene. Det anbefales utbedring for å redusere risikoen for følgeskader. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er registrert riss i fliser på vegg i dusjsonen. Dette kan medføre skader på bakenforliggende membran. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er et uinnredet kaldtloft. Det er ved befaring ikke tilgang eller mulighet for å besiktige loftet. Loftet er da ikke kontrollert eller oppmålt. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong, og det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk. En baderomskabin er en prefabrikert modul som settes inn i bygget, i stedet for at badet bygges på stedet, og leveres ofte som et komplett ferdigbad. Rommet er av typen Tigbro Prefabricerad Baderomsmodul, hvor det ikke anbefales eller er mulig å bore i veggene. Fuktsøk på overflatene er gjennomført uten å påvise unormale forhold. Innhente dokumentasjon av oppbyggingen hos utbygger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca. 11 895 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 06.02.2024. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til offentlig vei er over sameiets interne veier. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Andel fellesformue
kr 36 352
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår vann og avløp. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 971
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.