Holten 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

943551

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og naturtomt mot fjell og skråninger. Det er etablert støttemurer i naturstein flere steder på eiendommen, og trapper i betong og naturstein gir adkomst mellom nivåforskjellene. Eiendommen har flere uteplasser, herunder treterrasser og plattinger, samt en overbygd del av terrasse med lett konstruksjon og tak i plater. Det er opparbeidet adkomst i gruslagt tilkomstvei og gangstier. Tomten er ellers skjermet med beplantning og gjerde i enkelte soner.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen går over to plan med følgende innhold: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, bod med opplegg for vaskemaskin og bod. I tillegg bod med utvendig adkomst. 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken og soverom.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe. Innvendig Gulv: Laminatgulv med treimitasjon i oppholdsrom, trapper og entré. Vinyl-/beleggsgulv på soverom og i enkelte rom i underetasjen. Vegger: Malte plater, dels med slette flater og dels med panelimitasjon. Enkelte rom har kontrastvegger. Himlinger: Utført med himlingsplater. Listverk: Rundt dører, vinduer og langs gulv i malt profilert utførelse. Skyggelister mot tak. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Gulv mot grunn i støpt betong. Pipe/ildsted: Elementpipe og vedovn. Rom under terreng: Delvis synlige betongvegger med belegg på gulv. Dels utforede og kledde vegger. Trapp: Innvendig 180-graders svingtrapp i tre, med malt overflatebehandling, folierte trinn og rekkverk av hvitmalte spiler med håndlist. Innvendige dører: Hvitmalte fyllingsdører i tre med klassisk profil, montert i malte karmer med listverk. Dørvridere i metallutførelse. Våtrom Bad Badet har gulv med mørkt belegg. Veggene er kledd med baderomsplater i lys treimitasjon i flismønster. Himlingen er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med servantinnredning med speilskap og belysning, gulvmontert toalett og dusjsone med glassvegger. Sluk er plassert i dusjsonen. Det er ventilering via avtrekksventil i himling. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i hvitmalt utførelse, samt benkeplate i laminat som er foliert i betongimitasjon. Det er overliggende oppvaskkum i rustfritt stål. Over benk er det montert finerplater med flismønster. Rommet har frittstående kjøleskap, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Ventilator er montert under overskap, og avtrekk ført ut via avtrekksvifte på loft. Under kjøkkenbenk er det synlig vann- og avløpsopplegg med plastavløp og vannledninger i kobber. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Adkomst

Offentlig vei til tomtegrensen. Kun innkøyring til eigendommene.

Byggemåte

Grunnmur av betongmur. Etasjeskille av trebjelkelag, gulv mot grunn i støpt betong. Taktekking av betongtakstein. Tekrenner og neløp i lakkert aluminium eller stål. Stigetrinn montert på taket for feiartilkomst. Takonstruksjon med W-takstoler i tre med luftet kaldloft. Vegger av bindingskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong i trekonstruksjon på sørside, med utgang fra stue i 1. etasje. Betongterrasse over utvendig bod. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør i plast, hovedsaklig skjult i vegg- og gulvkonstruksjon. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, kombinert med avtrekksvifte på loft (typisk for byggeåret). Panasonic luft-til-luft varmepumpe, modell CSNE9PKE-1, produsert i 2015. Varmtvannsbereder: Oso Hotwater, type S 200, ca. 198 liter. Plassert i bod i underetasje med gulvbelegg og sluk. Sikringsskap plassert under trappeløp. Utstyrt med automatsikringer, jordfeilbryter og digital strømmåler (AMS). Kursfortegnelse viser egne kurser for komfyr, oppvaskmaskin, varmtvannsbereder, vaskemaskin og garasje. Hovedsikring 63A. Anlegget har i hovedsak skjult spredenett, med enkelte synlige rørføringer. Boligen har slukkeutstyr og røykvarslere. INNVENDIG Laminatgulv med treimitasjon i oppholdsrom, trapper og entré. Vinyl-/beleggsgulv på soverom og i enkelte rom i underetasjen. Veggar har malte plater, dels med slette flater og dels med panelimitasjon. Enkelte rom har kontrastvegger. Himlinger utført med himlingsplater. Listverk rundt dører, vinduer og langs gulv i malt profilert utførelse. Skyggelister mot tak. Rom under terreng: Delvis synlige betongvegger med belegg på gulv. Dels utforede og kledde vegger. Innvendig 180-graders svingtrapp i tre, med malt overflatebehandling, folierte trinn og rekkverk av hvitmalte spiler med håndlist. Hvitmalte fyllingsdører i tre med klassisk profil, montert i malte karmer med listverk. Dørvridere i metallutførelse. BAD Badet har gulv med mørkt belegg. Veggene er kledd med baderomsplater i lys treimitasjon i flismønster. Himlingen er utført med himlingsplater. Rommet er innredet med servantinnredning med speilskap og belysning, gulvmontert toalett og dusjsone med glassvegger. Sluk er plassert i dusjsonen. Det er ventilering via avtrekksventil i himling. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i hvitmalt utførelse, samt benkeplate i laminat som er foliert i betongimitasjon. Det er overliggende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Over benk er det montert finerplater med imitasjon av fliser. Rommet har frittstående kjøleskap, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Ventilator er montert under overskap, og avtrekk ført ut via avtrekksvifte på loft. Under kjøkkenbenk er det synlig vann- og avløpsopplegg med plastavløp og vannledninger i kobber. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. GARASJE Garasjen er oppført i betongkonstruksjon med støpte gulv, vegger og tak. Vegger og tak har synlige forskalingsbord-strukturer fra støp. Gulvet er støpt betongplate. Det er montert vinduer med 2-lags glass med trerammer, samt en malt utadslående dør i tre med vindusfelt. Garasjeporten er en leddport i aluminium, med elektrisk portåpner montert i himling. Det er belysning i form av takmonterte lysarmaturer. Garasjen har naturlig ventilasjon gjennom spalter i veggene. Følgende punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing av lakk/overflatebehandling og rust på takhatter. Dette gir et estetisk avvik, men vil også over tid medføre skader i takhattene og i værste fall lekkasje inn i takkonstruksjonen/bygningen. Det må derfor påregnes vedlikehold, eller at takhattene skiftes ut i nær fremtid for å forhindre skader. Blyet benyttet i tekkingen er antatt over 15 år, bly som har oppnådd en slik alder er normalt tynnslitt og kan ha fått, eller vil høyst sannsynlig innen kort tid få enkelte sprekker og hull slik at det oppstår lekkasjer inn ved gjennomføringen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder stedvis i undertaket. Ved måling ved befaringen gir ikke skjoldene utslag for fukt, men på et generelt grunnlag må det jevnlig ettersees for eventuell utvikling. Det er registrert vepsebol i konstruksjonen på loftet. Det er symptom på aktivitet fra skadedyr i form av mus på loftet. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer ivindua. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet/listverk, og i verste tilfelle medføre råteskader. - Balkongdør bærer preg av fuktbelastning i bunn av dørbladet og noe oppsprukket overflatebehandling og sprekker i dørkarken. Hovedytterdør har en del slitasje. Værslitte karmer og sprekker kan føre til fuktopptak, råteskader og redusert levetid på dørene. Fukt i bunn av balkongdørbladet kan over tid gi skader i terskel og tilstøtende konstruksjoner. - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongen/terrassen har et dekke av betong som ikke er behandlet med noe form for tettesjikt. Dette medfører at betongen er utsatt for fuktinntrengning over tid, noe som kan føre til nedbrytning i form av sprekker, avskalling og korrosjon på eventuell armering i dekket. Symptom i bod på noe fuktgjennomslag. - Innvendige overflater fremstår med normal slitasje, men det er stedvis påvist mindre skader i gulv og vegger. Enkelte listverk/overflater har manglende avslutninger og det er spor etter ufagmessige detaljer. Tegn til fuktsvelling rundt ventil i tak i bod underetasje, måles ingen fuktighet ved befaringen. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er fremlagt tilsynsrapport fra branntilsyn. Det er ikke kommentert noen avvik i tilsynsrapport. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn. - Det er montert dampsperre på vegg under terreng, noe som er frarådet i preaksepterte ytelser da det er anbefalt at konstruksjonen skal kunne tørke ut innover. I utvendig bor er det tegn på fuktinntrenging langt yttervegg, fuktskjolder i fuktømfintlige materialer som er i kontakt med gulvet og fuktskjolder i betongen. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. Enkelte dører bør justeres. - Det er sprekker/mangler i fuge mellom sokkellist og bunn av veggplater. Spalten mellom sokkellisten og bunn av plater skal fylles med elastisk fuge eller limprodukt tilhørende platene, for å forsegle bunn av veggplatene. Når fugen har sprekker eller mangler, kan vann trekke opp i platene og skade disse. Det måles ikke fuktighet i platene, og er heller ikke påvist fuktsvellinger i platene ved befaringen. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone i badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved rørgjennomføring av avløpsrør fra vask, er det ikke tettet mellom veggplate og rør. Området er en våtsone og skal i henhold til preaksepterte ytelser og teknisk forskrift være tett. - Badet har avtrekk via mekanisk vifte plassert på kaldloft. Viften er koblet til kjøkkenventilatoren, slik at avtrekket kun aktiveres når ventilatoren er i drift. Det betyr at badet ikke har kontinuerlig avtrekk, og det er dermed ikke sikret tilfredsstillende luftutskifting når ventilatoren ikke er påslått. - Kjøkkeninnredningen har i hovedsak normal bruksslitasje med hensyn til alder, men det er også påvist stedvis mindre skader i innredningen og overflater. - Det er trekk i ventilatoren, men det fremstår som noe utilstrekkelig/svakt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber som har oppnådd en slik alder er påregnelig at slutter å fungere i nær fremtid, i form av at det oppstår tæringsbrudd og vannlekkasjer. Eksakt når dette skjer er svært vanskelig å si noe om, da dette avhenger av kvalitet på materialet, vannkvalitet mm. Det er ikke registrert noen lekkasjer ved befaringen, men dette kan plutselig oppstå. Det er registrert irr på rør og koblinger. Irr oppstår når fukt eller små lekkasjer («svettelekkasjer») fra koblinger kommer i kontakt med metallet over tid. Dette gir en grønnlig misfarging/korrosjon på overflaten. - Ved befaringen ble det ikke påvist eller lokalisert stakeluke på avløpsrørene. Byggtekniske krav tilsier at avløpsinstallasjoner skal ha stakeluker for å sikre tilfredsstillende tilgang til rensing og vedlikehold. Selv om avløpsrør i noen tilfeller kan renses via sluk eller ved demontering av toaletter, skal det likevel være etablert egen stakeluke. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Anlegget er fra 2015 og har dermed passert 8 år i drift. Teknisk levetid for varmepumper er normalt 10–15 år, og effektiviteten kan være redusert med alder. Tilstandsgrad for varmepumpen er satt basert på dens alder eller antatt alder, dersom nøyaktig informasjon ikke er tilgjengelig. Varmepumper har generelt en forventet levetid på 10–20 år, avhengig av type og kvalitet. Levetiden påvirkes av flere faktorer, inkludert regelmessig service og vedlikehold, lokale klimaforhold, bruksintensitet og korrekt installasjon. Som kjøper må du være oppmerksom på at slike installasjoner kan slutte å fungere uten forvarsel, spesielt dersom de nærmer seg eller har passert forventet levetid. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ingen svimerker eller symptom på varmgang i støpsel eller kontakt ved befaringen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperre er avsluttet uten klemlist og ligger stedvis under topp terreng. Manglende klemlist i toppen kan medføre av slagregn/vann trenger ned på baksiden av fuksperren og videre trenger inn i murveggen, som kan medføre høyt fuktnivå eller eventuelt fuktskader i innvendig påforet trevegg i underetasjen. I utvendig bod er det symptom på sviktende/utilstrekkelig drenering og fuktsikring. - Mer enn halvparen av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Følgende punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedomn i stua. - Luft til luft varmepumpe veggmontert over vindusparti i trapp. - Varmekabel i badegulv. - Annen oppvarming er basert på elektriske varmeomner.

Strømforbruk

Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til eigedomen si tomtegrense. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2014: Utskifting bjelker, terrassebord, rekkverk og og tekking med stålplater ved balkong. 2019: Nytt laminatgulv stue/kjøkken 2020: Foliering av trappetrinn og maling av rekkverk. 2020: Terrassebord og fast paviljong. 2020: Kjøkkenvegger og innredning malt 2020. 2021: Delvis oppgradering av bad. Nytt belegg på gulv og baderomsplater på vegger 2024: Entre & gang: nye vegger og gulv (laminat). 2025: Malt rekkverk på balkong.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å fastslå eventuell tilstedeværelse av radon. Dersom målingene viser verdier over anbefalt grense (100 Bq/m³), bør det gjøres tiltak.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 000
• Eiendomsskatt: kr 5 252
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 4 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).