Svalsrødveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje. I tillegg er det gruset og asfaltert parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og består av gruset og asfaltert gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer samt noe beplantning. Det er også en markplatting og en støttemur mot nabo. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal slik at avvik må aksepteres ved en evt. senere oppmåling.

Byggeår

1930

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trappegang, wc-rom, soverom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Trappegang, 2 soverom og bad. Kjeller: Grovkjeller med vaskerom, kjellerrom og boder. Utgang via trapp til terreng. I tillegg har boligen en markplatting (terrasse) på 24 m² med utgang fra spisestuen og en frittstående garasje på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen med tilbygg av vindfang fra 1976 og tilbygg av stue 03.05.1982. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: På originale tegninger er wc-rom vist på tegning med dør inn mot gang. Ved dagens bruk har rommet tatt litt av arealet til vindfang og dør er plassert i vindfang. Eldre tegninger fra 2. etasje viser gang, 2 soverom og kott. Ved dagens bruk er det bygget bad som har tatt av arealet til gang og noe fra soverom. Bygningsakkyndig opplyser at avvik ikke berører endringer fra tilleggsdel til hoveddel og er ikke søknadspliktig. I tillegg er det tatt noe av kott til denne utvidelsen, og kott er tilleggsdel som normalt utløser krav til bruksendring. Det er vanskelig å si nøyaktig når badet ble etablert. Ofte fra tidligere tider, etter plan- og bygningsloven av 1965 var reglene annerledes enn i dag feks. Da opererte man ofte med meldeplikt for en del mindre tiltak, søknadsplikt for større tiltak og bruksendring når bruken av arealet fikk en annen funksjon i forhold til omgivelsene eller bygningen som helhet. Det er med senere regelverk at at våtrom og bruksendring ble langt strengere regulert. Så det er utfordrende å si hvorvidt tiltaket om etablering av bad utløser krav til bruksendring eller ikke, her kan interessenter gjerne konferere med Halden kommune og byggesak - tlf 69 17 45 00. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: Takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Øvrige anmerkninger: - Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. - Det mangler sikring for nedfall på støttemur mot nabo, med en avstand som er over 0,5 meter ned til terreng. Høydeforskjeller som utgjør en risiko med fare for liv og helse, skal sikres i sin helhet med rekkverk/sikring. - Vinduer i 2. etasje er ikke godkjent som rømningsvindu.

Standard

Denne eneboligen er en velholdt og jevnlig oppgradert bolig som fordeler seg over tre plan. Hovedetasjen er viet til de sosiale sonene med et moderne kjøkken, en stue og spisestue med utgang til en romslig markterrasse, samt et praktisk soverom. I andre etasje finner du en mer privat sone med to soverom og bad, mens kjelleren byr på funksjonelle rom som vaskerom og rikelig med lagringsplass. 1. etasje Vindfang og WC-rom: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang med tilknyttet WC-rom. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og speil. Gang: Fra vindfanget leder en gang deg videre inn i boligen og fungerer som et bindeledd mellom etasjene med trapp til andre etasje og kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med en innredning fra Mesterkjøkken. Rommet er godt utnyttet med rikelig skapplass i over- og underskap, og har en laminert benkeplate med nedfelt vask. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kombiskap, oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. En mekanisk ventilator sørger for avtrekk ut. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen danner et åpent og sosialt område. I stuedelen gir en vedovn, installert i 2022, en lun og god varme. Spisestuen har en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, installert i 2019, som bidrar til effektiv oppvarming. Markterrasse: Fra spisestuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 24 m². Terrassen, som ble bygget i 2021, fungerer som en naturlig forlengelse av boligens sosiale arealer. Soverom: I første etasje er det også et soverom, som gir fleksibilitet i bruken av boligen. 2. etasje Gang og to soverom: En trapp leder opp til andre etasje, som inneholder en gang og to soverom. Etasjen har skråhimling som gir rommene karakter. Bad: Badet ble oppgradert i 2006 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantinnredning med skaper og speilskap, vegghengt toalett og et innebygget badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjeller Vaskerom: Kjelleren har et praktisk vaskerom på ca. 8,9 m² som fikk nytt gulvbelegg i 2026. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 167-liters varmtvannsbereder fra Oso, produsert i 2022. Her er også boligens hovedstoppekran og vannmåler plassert. Ventilasjon skjer via lufteventiler i yttervegg. Overflater Gulvoverflater: Laminat, fliser og tregulv i 1. etasje. Fliser, laminat og belegg i 2. etasje. Belegg og malt betong i kjeller. Vegger: MDF-panel, tapet og malt strie i 1. etasje. Fliser, trepanel, tapet og strietapet i 2. etasje. Malte murvegger i kjeller. Himling: Trepanel og MDF-panel i 1. etasje. Trepanel, slett malt og fliser på bad i 2. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren og kott/kneloft på loftet. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 24 m² med to sidehengslede portdører og en egen dør med adkomst fra hagen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på FINN.no

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1930. Fundamentering med grunnmur i betong, utvendig pusset og malt, og støpt gulv mot grunn. Tilbygg ved stue og inngangsparti har grunnmur av Leca. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Yttervegger er trolig oppført i tømmerkonstruksjon iht. byggeår, og er utvendig kledd med malt trepanel. Boligen ble etterisolert og fikk ny kledning på 1980-tallet. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Boligen har delvis kjeller under terreng samt kryprom under tilbygg. Kjelleren har støpt gulv med grunnmur av betong, og etasjeskille i trekonstruksjon. Innredete rom har malte murvegger og trepanel i himlinger. Kryprommet under tilbygg ved stue og inngangsparti har yttervegger av leca, etasjeskille i tre og oppfylte masser mot grunn, med naturlig ventilering. Drenering med synlig knotteplast mot gårdsplass, og ny drenering på en vegg mot gårdsplass ble utført i 2015. Takvann er ledet i eget avløpssystem. Boligen er oppgradert over tid med flere tiltak de senere år, herunder oppgradering av bad i 2006, kjøkken i 2020, og nytt vaskerom i 2026. Tak: Takkonstruksjonen er saltak med plassbygde sperrer i tre. Undertak av bordtak med takpapp, opplektet og tekket med betongtakstein. Yttertaket er fra 1990-tallet. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål, og skorstein er helbeslått over tak. Skorsteinen ble beslått på nytt i 2005. Pipe/Ildsted: Skorstein med rehabilitering utført med montert stålrør innvendig, restaurert i 2022. I kjeller er det en peis som er frakoblet skorstein. Det er en vedovn i stue i 1. etasje. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med datostempling fra 1976-2025. Vinduer i 1. etasje ble byttet i 2020, og et nyere vindu på gjesterom er fra 2025. Dører: Isolert ytterdør fra 2020. Trapper/adkomst: Betongtrapp i kjellernedgangen. Balkong/terrasse: Markplatting på ca 24m² med utgang fra spisestue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på overside. Fundamentering er ukjent. Det er satt opp levegg med vindu og sittebenk. Terrassen er fra 2021. VVS-installasjoner: VVS anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, avløp og sluker i plast. Varmtvannsbereder på 167 liter fra Oso, produsert i 2022, er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via åpning av vinduer, lufteventiler i enkelte vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Vaskerommet har lufteventiler i yttervegger. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme på bad, vedovn i stue i 1. etasje og en luft til luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2019 i spisestuen. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Garasje: Frittstående garasje på ca 24m². Oppført med støpt plate mot grunn med grunnmur av leca. Uisolert bindingsverk med stående kledning utvendig. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer med bordtak og takshingel fra 2020. Garasjen har 2 enkle sidehengslet portdører og dør på langvegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi, plassert i spisestue (installert 2019), elektrisk gulvvarme på bad og panelovner. I tillegg finnes en vedovn i stue i 1. etasje (ny 2022). Det er også en peis i kjeller som er frakoblet skorstein og ikke i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Adkomsten skjer via vei som er merket gang- og sykkelvei hvor det er tillatt med adkomst til husstandene. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2025: - Eiendomsskatt: kr 5 245,- - Renovasjon: kr 4 385,- - Feiing og tilsyn: kr 570,- - Vann og avløp (fastledd og forbruk): kr 8 795,- Totalt: kr 18 995,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2024 viste et forbruk på 41 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Avgiftene vil variere med forbruket slik at høyere forbruk, feks. ved at en familie bor i boligen, vil også medføre at avgiftene øker.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Vaskerommet ble oppgradert med nytt gulvbelegg. Faktura fra Brødrene Hammershaug foreligger. - Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert, inkludert lys og stikk i kjeller. 2025: - Nytt vindu på gjesterom. - Ytterkledning malt. - Terrassen ble behandlet. 2022: - Pipa ble restaurert med stålrør og nytt ildsted/vedovn installert. Dokumentasjon for rehabilitering foreligger. - Støttemur mot nabo ble bygget. - Bytte av stikkontakter på soverom og kontor i 2. etasje. Samsvarserklæring fra Lyn Elektro foreligger. - Ny varmtvannsbereder installert. 2021: - Ny terrasse bygget. - Montering av elbillader. Samsvarserklæring fra Lyn Elektro foreligger. 2020: - Byttet vinduer i 1. etasje og inngangsdør. - Nytt kjøkken (Mesterkjøkken) og nytt sikringsskap. Samsvarserklæring for omgjøring av kjøkken, stue og sikringsskap foreligger. - Ny papp på garasjetak samt noe kledning. - Septiktank fjernet, nye kloakkrør og vannrør koblet til kommunenes rør (utført av Comfort F.Jørgensen AS). 2019: - Montert varmepumpe. Dokumentasjon for installasjon fra Elektrikertjenesten AS foreligger. 2015: - Ny drenering på én vegg mot gårdsplass (utført av Auensen Maskinentrepenør AS). 2006: - Renovert bad (utført av fagfolk, ingen dokumentasjon for tettesjikt/membran/sluk fremlagt). 2005: - Skorsteinen ble helbeslått. 1990: - Yttertaket ble skiftet. 1980: - Boligen ble etterisolert og fikk ny kledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 995