Åråssvingen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 614,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, internett, fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann), bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold og honorarer til forretningsfører og revisor. Fellesutgiftene er kr 4 614,- pr. mnd. Kabel-TV er ikke inkludert i fellesutgiftene. Avregning av strøm for elbillading faktureres separat én til to ganger i året. Fellesutgiftene ble økt med 3 % fra 1. juni 2026. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3321084

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er en ideell andel i sameiets parkeringskjeller, som er organisert som en egen næringsseksjon, og er ikke tilleggsdel til boligseksjonen. Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget, med 24 plasser utstyrt med Zaptec-ladere. Avregning av strøm faktureres 1-2 ganger i året. Det påløper felleskostnader for garasjen, og parkeringsleie er p.t. kr 200,- pr. mnd. Gjesteparkering er tilgjengelig på Åråsen fellesområde. Beboere kan ikke benytte disse plassene, og gjester kan parkere i maksimalt 24 timer.

Eiendom

Tomteareal er 5 286 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er pent opparbeidet med gress og beplantning. Sameiet drifter og vedlikeholder utearealer og fellesarealer på egen tomt. I tillegg er sameiet medeier i Åråsen fellesområde, som inkluderer blant annet lekeplasser og gjesteparkeringsplasser. Driftskostnader for fellesområdet fordeles mellom boligselskapene etter sameiebrøk og inngår i felleskostnadene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod. Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller. I tillegg medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten fra 2019 ligger i 2. etasje med en gjennomtenkt planløsning: stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Sydvendt balkong med takoverbygg gir uteopphold store deler av året. Bygget er oppført i betong og stål med balansert ventilasjon og vannbåren varme i radiatorer gjennom hele leiligheten. Standarden er gjennomgående fra byggeår. Entré: Entréen har flislagt gulv som skiller seg fra parketten i resten av leiligheten. Brann- og lydklassifisert entrédør gir god lydisolasjon mot fellesarealet. Fra entréen er det direkte adkomst til de øvrige rommene i leiligheten, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har store vindusflater på to sider og skyvebalkongdør mot syd som slipper inn godt dagslys. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord. Den mørke aksjentveggen gir kontrast til de hvite flatene og parkettgulvet. Fra skyvebalkongdøren er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det flislagt. Nedfelt stålvask med ettgreps-blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem er montert. Avtrekk skjer via balansert anlegg med Flexit-ventilator. Et vindu over benken slipper inn dagslys mot arbeidsflaten. Balkong: Den sydvendte balkongen på 5 m² har terrassebord over dekkplatene og rekkverk i stål og glass. Takoverbygget gir ly for regn, og det er montert utebelysning og stikkontakt. Plass til et lite bord med stoler. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er utstyrt med garderobeskap fra gulv til tak. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har parkett og radiatorer. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv- og veggflater og hvitmalt, slett tak. Vannbåren gulvvarme og spotlights i taket, samt lys integrert i speilet. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til balansert ventilasjon og luftespalte i døren sikrer luftutskifting. Badet er utført som en forhåndsprodusert baderomskabin i betong eller stål. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Slette, malte. Himling: Slett, malt. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Bod i fellesareal i kjeller. Parkering i felles garasjeanlegg medfølger ikke som lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 2. etasje i et leilighetsbygg fra 2019, oppført i murverk. Bygningen har fasader og leilighetsskilende vegger i betong og stål, og de utvendige fasadene er forblendet med fasadeplater. Etasjeskillere er av betongdekke. Tak: Bygget har flat takkonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Skyvebalkongdør i malt treverk med 3-lags glass, og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen slette dører. Balkong/terrasse: Balkong på 5 m² oppført i stål orientert mot syd. Det er lagt terrassebord over dekkplatene. Rekkverk i stål og glass med forskriftsmessig høyde. Balkongen er takoverbygget, og det er montert utebelysning og stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er besiktiget i rørfordelerskap. Rørene er merket og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Det er innvendig avløpsrør av plast. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Automatisk vannstoppesystem er montert på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet har avtrekk til balansert ventilasjon og luftespalte i døren. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg (Flexit-ventilator). Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer. Badet har installert vannbåren varme i gulvet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget (NEK 400). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er utført som en baderomskabin i betong eller stål, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling i rommets bunnsvill. En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget, i stedet for at badet bygges på stedet. - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, med unntak av baderommet som har vannbåren varme i gulvet. Varme og varmtvann leveres via et felles, sentralt anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Vedtektene i Åråsen Hage Boligsameie begrenser korttidsutleie til inntil 60 døgn per år. Utleie av parkeringsplasser til andre enn seksjonseiere er forbudt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.