Seberg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har oppført garasje med elbil-ladar og plass til ein bil. I tillegg plass for parkering av fleire bilar i eige asfaltert tun.

Eiendom

Tomteareal er 964 m² på festet tomt.

Festetomt på 963,8 m². Eigedomen ligg fritt og fint til med gode soltilhøve og flott utsikt over Hermansverk/Leikanger og Sognefjorden. Tomta ligg i dels skåande terreng, og er fint opparbeidd med flatt plenareal over fleire nivå, hageanlegg, bakkemurar i betong/naturstein og trapper. Festekontrakt: Forholdet mellom grunneigar/bortfestar og festar blir regulert m.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festaren har, i samsvar med tomtefestelova § 16, same fysiske råderett over festetomta som ein eigar har, så langt ikkje anna følgjer av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester er Sogndal Kommune og festeavgifta blir betalt som ein del av dei kommunale avgiftene. Festeavgifta kan regulerast kvart 10. år, og festetida er 90 år rekna frå 1. juli 1978. Ved utløpet av festetida, og tomta ikkje blir innløyst, held festeforholdet fram på same vilkår som før utan oppseiingsrett for bortfestar, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering av festeavgifta etter reglane i tomtefestelova. Festekontrakten inneheld også vilkår om innløysingsrett. Festekontrakten er vedlagd i salsoppgåva.

Byggeår

1979

Innhold

Triveleg einebustad over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Gang, to boder, bad og tre soverom. Utgang til terrasse frå hovudsoverom. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, praktisk vaskerom, kjøkken og romsleg stove. Utgang til sørleg vendt altan med svært gode solforhold og panoramautsikt over fjorden. Loft: Loftstove og bod. Frittståande garasje på 24 m² med god lagringsplass og montert elbil-ladar.

Standard

Einebustaden går over tre plan og har standard og utføring frå byggeåret på fleire punkt, men er oppgradert på m.a. kjøkken og bad i 2008, og det er installert varmepumpe, lagt varmefolie i golv i underetasjen, fornya overflater og innstallert elbillading i garasjen. Entré: Lys og fin entré som hovudinngang i 1. etasje. Herifrå er det direkte tilgang til gangen, som knyter saman toalettrom, vaskerom med trapp opp til stove og kjøken. Entréen har plass for oppheng av ytterkle med knaggrekker og plassering av sko. Stove: Romsleg og lyst opphaldsrom med store vindauge som rammar inn utsikta og gjev rikeleg med naturleg lys. Stova har god plass til fleire sitjegrupper og ein peisinnsats for ekstra varme og hygge. Plassmontert arbeidskrok i hjørnet bak peisen. Av overflater er det parkett på golvet og måla panel på vegg og tak. Utgang til altan. Altan: Solrik altan på sørsida, som strekk seg vidare rundt hjørnet på austside med videre tilkomst til hage. Altanen er svært romsleg med plass til fleire opphaldssoner og har rekkverk i kvitmåla tre. Panoramautsikt over bygda og fjorden. Kjøkken: Kjøkkenet vart oppgradert i 2008 og har kvite, glatte frontar med innbygde kvitevarer og benkeplater i heiltre. Det er kjøkkenventilator montert over kokepunktet med avtrekk ut. Kjøkkkenøy med sitteplassar og elles god arbeidsflate langs to veggar i ein L-forma løysing. Vindauge over kjøkkenbenken gjev dagslys inn i rommet. Plass til større spisebord i naturleg tilknytning til kjøkkendelen. Toalettrom: Toalettrommet i hovudetasjen har belegg på golv og veggar som er trekte og måla. Standard toalett og servant frå byggeåret. Vaskerom: Praktisk vaskerom i hovudetasjen, innreia med skåp og utslagsvask. Av overflater er det belegg på golv og måla panel og pussa leca på vegg. Det er standard varmtvannsbereder, dels innbygd, og elles teknisk standard frå byggeår. Soverom: Bustaden har i alt 3 soverom, alle samla i eigen fløy i underetasjen. Her er det lagt varmefolie i golv, og gjort fornying av overflater i dei seinare år. Rommene er alle av god størrelse med plass til seng og ønska innreiing, der det største soverommet er innreia med romsleg garderobeløysing og har utgang til terrasse på bakkeplan. Terrassen er overbygd med fleire bruksfunksjonar og gjev vidare tilkomst til hagen. Gode lagringsmoglegheiter for feks hageredskap i tilbygd utvendig bod. Bad: Badet i underetasjen vart oppgradert i 2008 og er heilflisa med varme i golv. Baderomsmøbel med servant, dels plassbygd innredning gjev god oppbevaringsplass. Avtrekkskanal i himling og veggvifte. Loftstue: Triveleg lofttstove, eit eige tilbaketrukke opphaldsrom med fleire bruksmoglegheiter. Rommet har olja trevirke på golv og måla panel på vegg. Lys gjennom takglas og vanleg vidauge mot sør. Kott for praktisk lagring. Frihøgda ved trappa opp til loftet er under standard, noko ein må ta omsyn til ved bruk. Overflater: Golv: Laminat i soverom i underetasje. Parkett i stove og spisestove i hovudetasje. Furugolv på loft. Belegg på toalettrom og vaskerom. Betong/isolert pussplate som undergolv i underetasje. Veggar: Plater som er trekte og måla, dels måla panel. Himling: Kvite plater og måla panel. Ubehandla overflater på bod. Lagring: To boder i underetasjen med ubehandla overflater. Frittstående garasje frå 1997 med god lagringsplass og montert elbil-lader. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Einebustad bygd i 1979 med standard og utføring frå byggeåret, fordelt over tre plan. Ytterveggane er dels utførte i pussa leca og dels i isolert bindingsverk. Grunnmuren er i pussa leca, fundamentert på antatt betongplate med kantforsterking. Etasjeskiljet over underetasjen er eit trebjelkelag, og golvet på grunn i underetasjen er utført av isolert pussplate. Det er bakkemurar i betong/naturstein på eigedomen. Tak: Taket er tekka med betongstein frå byggeåret. Takkonstruksjonen er utført av prefabrikkerte takstolar og arkoppbygg, der ein del er attbygd. På kaldtloft er delar av isolasjonen ikkje sikra med vindtetting. Renner, nedløp og beslag har passert meir enn halvparten av forventa levetid, og det manglar snøfangarar på taket. Pipe/Eldstad: Standard lecapipe frå byggeåret. Det er peisinnsats i stova. Vindauge: Standard vindauge frå byggeåret. Dører: Ytterdører med standard frå byggeåret. Dei innvendige dørene er òg frå byggeåret og er måla i ettertid. Trapper/tilkomst: Det er ei utvendig trapp i betong frå parkeringa ned til hovuddøra. Dei innvendige trappene er måla og har standard frå oppføringstidspunktet. Balkong/terrasse: Det er ein altan med utgang frå stova. VVS-installasjonar: Røyropplegget er av koparrøyr med standard frå byggeåret. Avløpsanlegget ligg skjult og er antatt utført i plastrøyr frå byggeåret. Varmtvasstanken er ein standardberedar, antatt frå byggeåret. Ventilasjon: Ventilasjon via avtrekk frå våtrom og kokepunkt, elles naturleg ventilasjon. Det er montert avtrekkskanal i himling og veggvifte på badet, i tillegg til kjøkkenventilator. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe. Garasje: Garasje bygd i 1997. Bygningen er fundamentert på plasstøypt betongfundament. Bakvegg og del av gavl er utført i leca. Elles uisolert bindingsverk med vêrhud av beisa trekledning. Plassbygd saltakkonstruksjon som er tekka med betongstein. Garasjeport og gangdør. Det er montert lading for elbil i garasjen. Det elektriske anlegget er dels frå byggeåret og dels frå seinare tidspunkt. Det er montert elbillading (32A) i garasjen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo datert 29.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsningar. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggjemeldingstidspunktet. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taktekking og undertak har fått TG2 utifrå alder. Det er gjennomføringar i undertaket utan tett utføring i høve undertaket. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsningar må utbetrast. Overvåk tilstanden jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftast ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskeleg å seie noko om. Ein må fylja med på tilstanden på taktekkinga. Gjennomføringar bør sikrast då ein kan få lekkasje inn i bygningen om det oppstår lekkasje i taktekkinga. (Vatn ned på sutaket). Montering av snøfangar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskride. Det er ut ifrå observasjonar konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært avgrensa effekt. Det er avdekka saltutslag og fukt i treverk i under etg. Det tyder på at dreneringa har avgrensa kapasitet. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast utskifting av drenering/tettesjikt. Ein må vera budd på behov for oppgradering av drenering. Omfanget er noko uklart før ein får avdekka meir. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Ein må pårekna oppgradering av våtrommet med overflater med dokumentert utføring. Golvbelegg har losna frå underlaget. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røyropplegg oppgraderast og dokumenterast. Ein må pårekna oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Undrer etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt rørgjennomføringar e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist teikn på utettheiter på våtrommet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. Membran/mansjett har losna frå undelaget. Eldre plastsluk, truleg frå byggjeår. Ved tilkobling i vegg er det ikkje fuge eller montert rosett som tetting. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetida til ein membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membranar kan bli sprø og sprekke opp, noko som fører til at dei mister sin vasstettande funksjon. Dette kan resultere i vasslekkasjar gjennom veggar og golv og fuktskadar. Eldre sluk av plast er ofte utsett for lekkasjar og særleg i overgangar. Eventuelle lekkasjar kan medføre fuktskadar på tilliggande konstruksjonar. Ein må sikra god vedheft på membran/mansjett. Må sikra tett overgang ved gjennomføring i vegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Avvik rundt gjennomføringar, gjenbygd konstruksjon og manglande vindtetting av isolasjon. - Utvendig > Vinduer: Enkelte vindauge er vanskelege å opne/lukke, og det er avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Generell elding og slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikkje montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Utvendig > Utvendige trapper: Oppkanten til døra er for lita. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipa. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist høgt fuktnivå i trevegger i underetasjen/kjellaren. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er lita frihøgd i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avvik i ventilasjonsløysing i forhold til krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Kjøkken > Etasje Kjøkken > Avtrekk: Avvik ved elektrisk kobling/brytar på ventilator. - Våtrom > Undrer etg Bad > Overflater vegger og himling: Riss/sprekker i flisfuger og bruk av ikkje fuktbestandige materiale i våtsone. - Våtrom > Undrer etg Bad > Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå slukrist til golv/membran ved dør er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold. - Våtrom > Undrer etg Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skadar på innreiinga. - Våtrom > Undrer etg Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Etasje Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikkje mogleg. - Våtrom > Undrer etg Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikkje mogleg. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Utv. trapp har ikkje rekkverk og håndløpar. Det er ikkje montert håndløpar på innv. trapp. Bygningen er utført utan radonsperre, det er heller ikkje føreteke radonmåling. Bakkamur har ikkje rekkverk/sikring. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eigedomen har varmepumpe luft-til-luft og elektrisk oppvarming med elektriske omnar og varmekablar. Det er òg vedfyring med peisinnsats i stove. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Årleg straumutgift ca kr 20.000,- Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 4 511,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 8 347,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2008: - Baderom oppgradert med heilflisa veggar, nye overflater og innreiing - Kjøkken oppgradert med kvite, slette frontar, integrerte kvitevarer og benkeplate i heiltre Ukjent årstall: - Delvis skifta golv og måla overflater i underetasjen, samt utbetra mindre skeivskapar med avrettingsmasse - Delar av det elektriske anlegget er oppgradert på ulike tidspunkt, inkludert nytt sikringsskap med automatsikringar og overspenningsvern (utført av Stolt Elektro AS). Det ligg føre samsvarserklæring for tilleggsarbeid utført etter 01.01.1999 - Elbilladar (32 A) montert i garasje (utført av Josvanger Elektro AS) Ifølgje seljars eigenreklæring er følgjande arbeid utført: Ukjent årstall: - Installert varmefolie i golv i underetasjen i gang og tre soverom (utført av Stolt Elektro AS) - Installert ny varmepumpe

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 687,60
• Eiendomsskatt: kr 8 347