Flåtankroken 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Nøkkeltall fra regnskapet for 2024 og budsjett for 2025: Årsresultat for 2024: overskudd på kr 7 709,-. Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 3 982,-. Sameiets egenkapital per 31.12.2024 var kr 185 961,-. På årsmøtet 23.04.2025 ble det godkjent et styrehonorar på kr 30 000,- for perioden 2024-2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr i sameiet, men eier må påse at de ikke er til sjenanse for andre. Etterlatenskaper i gårdsplass, ganger eller garasjekjeller eller fellesarealer skal tas bort umiddelbart/når det oppdages.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad ved behov. Vask av ganger og trapper utføres av seksjonseierne etter en liste utarbeidet av styret. Kostnader for snørydding fordeles likt per seksjon. Den enkelte seksjonseier har ansvar for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved salg, men styret og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 829 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 7 829,- per måned. Beløpet inkluderer blant annet kabel-TV, snøbrøyting og garasjeplass. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 750,- - Avregningsgebyr strøm: kr 40,- - Avregningsgebyr gass: kr 40,- - A-konto Bergvarme: kr 1 639,- - A-konto Gass: kr 100,- - Kabel TV: kr 593,- - Snøbrøyting: kr 417,- - Garasje: kr 250,- Strøm til bergvarme og gass faktureres a-konto via fellesutgiftene. Kostnaden avregnes årlig og ved eierskifte basert på faktisk forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 16.04.2026 ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

7771322

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De øvrige seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en tinglyst parkeringsplass (nr. 402) i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsdel. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter avtale med styret. Gjesteparkering er tilgjengelig på oppmerkede plasser ute.

Eiendom

Tomteareal er 1 785 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 1785 m². Tomten er høytliggende i enden av en blindvei, med asfaltert adkomstvei.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: 4. etasje : Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og teknisk rom/bod. Romslig terrasse på 43 m² med adkomst fra stuen. I tillegg medfølger en bod i 1. etasje.

Standard

Stue Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er i tillegg utstyrt med gasspeisovn som gir både varme og ekstra komfort. Det er vannbåren gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig temperatur. Fra stuen er det skyvedør ut til den store terrassen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og funksjonelt rom. Innredningen fra Sigdal har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Avtrekket er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Terrasse Den private terrassen på nesten 43 kvadratmeter er en av boligens fremste kvaliteter. Den er lagt med betongheller og har et tett rekkverk i glass som bevarer utsikten. En markise gir skjerming for solen. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Soverom Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad/Vaskerom Badet er fra byggeåret og har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med en dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og en servantinnredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Boligens rør-i-rør-system har fordelerskap plassert på badet. Overflater Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad/vaskerom og toalettrom. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Fliser på bad/vaskerom. For øvrig malte flater. Himling: Malte flater. Lagring Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² i 1. etasje. Det medfølger én tinglyst parkeringsplass (merket 402) i felles garasjeanlegg i 3. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - 4. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er registrert at smøremembranen ikke er ført ned på slukmansjetten og klemt med klemring ved sluket. Utførelsen fremstår derfor ikke som en dokumentert tett og forskriftsmessig avslutning mot sluk. - 4. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne. Automatisk vannstopper anbefales montert i rommet da det ikke har sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. Hovedføringer for vann (varmtvann), felles distribusjonsnett samt felles varmtvannstank/ bereder/ fjernvarmesentral var ikke tilgjengelige ved befaring, og er derfor ikke undersøkt (IU) eller tilstandsvurdert. Rapporten omfatter kun synlige og tilgjengelige installasjoner innenfor boenheten. Ansvarsforhold, status og vedlikehold for felles anlegg må avklares med styre eller forretningsfører. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Brannceller, ikke vurdert; Ved utarbeidelse av en tilstandsrapport skal det vurderes hvorvidt bygget oppfyller krav til branncelleinndeling. En fullstendig kontroll av branncellebegrensninger opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) er imidlertid ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen. Branncelleinndeling er i stor grad skjult bak vegger, himlinger og sjakter, og eventuell manglende eller mangelfull branntetting kan ikke identifiseres gjennom visuell inspeksjon alene. Det tas derfor forbehold om at avvik kan forekomme.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et terrassehus oppført i 2012, og ligger i 4. etasje med adkomst via heis og felles trapperom. Bygningen har grunnmur og fundamenter av støpt betong. Ytterveggene er en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Fasadene består hovedsakelig av ytterpanel og malt puss. Etasjeskillere er av betong eller murelementer fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et flatt tak. Taktekkingen er antatt å være papp- eller folietekket, basert på visuell observasjon fra bakkenivå. Inngangsdøren er brannklassifisert (EI30 og 40 dB) fra byggeåret. Terrassedøren er en skyvedør i malt tre med 2-lags glass fra byggeåret. Innvendige dører er formpressede med malte overflater fra byggeåret. Leiligheten har en terrasse på 42,9 m² med adkomst fra stuen. Terrassen har betongheller på gulvet, tett rekkverk i glass med håndløper i metall, og det er montert markise. Det er montert gasspeis i stuen, som er tilknyttet en felles nedgravd gasstank.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Fordelingsskap for vannvarme er montert på teknisk rom/bod. Det er varmekabler på baderom og toalettrom. I stuen er det montert gasspeis, tilknyttet felles nedgravd gasstank med separat måleravlesning per leilighet og koblingsboks/måler montert på terrasse. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen, og avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning for strøm som gir en fastpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbrukstak for bolig er 5 000 kWh. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Privat vei som eies av Flåtan velforening. Det er kr 2 200,- i veiavgift per år.

Andel fellesformue

kr 22 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2025 utgjorde totalt kr 9 797,57 og var fordelt slik: - Vann: kr 2 681,28 - Avløp: kr 2 955,29 - Renovasjon: kr 4 161,- (beløp for 2026) Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Sluttkontroll av elektrisk anlegg utført av Innstallatør Østfold AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Oppgradering av heisens varslingssystem/alarm fra 2G til 4G. - Felles sanering/utrydding av skjeggkre. 2024: - Reparasjon og etterfylling av kjølemedium på varmepumpe. - Utskifting av ekspansjonstank i teknisk rom. - Service på septisk pumpeanlegg, inkludert utskifting av styreenheter og rør. - Påfylling av gasstank. - Installert trykkvakt og alarmlys for overvåking av varmepumpesystemet. - Tiltak for å tette vannlekkasje fra parkeringsplass ned i garasjeanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Bygget er oppført i 2012. I henhold til reguleringsplanen for området skal det foretas tiltak mot radongass i alle boliger (§ 2.6). Dette innebærer at bygget er oppført med radonsperre eller tilsvarende tiltak i henhold til byggekrav (TEK10/TEK17). Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon klassifisert med «Høy aktsomhet» basert på NGU-kart. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 797,57
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.