Vallekjær 108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Dagens eier leier 3 parkeringsplasser med ca. 10 minutters gange til hytta. Ny eier kan overta disse plassene og avtale om videre leie med grunneier.

Eiendom

Tomteareal er 5 721 m² på eiet tomt.

Denne perlen av et ferieparadis ligger idyllisk til i skjærgården, ca. 50 meter fra fastlandet, og har alt som skal til for å nyte livet til det fulle i private omgivelser. Øya er på 5720,5 kvm og har meget gode solforhold. Inne på fastlandet medfølger det egen båtplass og herfra er det bare en kort båttur ut til øya. Nede ved vannet har øya glattskurte svaberg og en stor brygge på ca. 45 kvm hvor man kan tilbringe dagene med bading, fisking og soling. Brygga er bygget i takt med terrenget over flere nivåer, og har god plass til solsenger, lounge og paviljong, hvor man kan innta måltider og ta en pause fra sola. Fra brygga er det en smart løsning med kasse på skinner som gjør det lett å frakte matvarer, bager og annet i, og i terrenget er det bygget trapper. På toppen finner man hytta, et innredet anneks på ca. 33 kvm og en frittstående utebod på rundt 8 kvm, fint plassert i terrenget. Foran hytta er det gress og en hvitmalt flaggstang og øya for øvrig består av fjell og naturlig vegetasjon. Fritidsboligen ble bygget i 1962 og er jevnlig vedlikeholdt med blant annet nye vinduer i 1993 og 2007, samt terrassedør og ytterdør fra 2019 og 2023. Langs to vegger av hytta er det bygget en deilig hjørneterrasse, i tillegg er det terrasse ved inngangspartiet så her vil det være lett å alltid finne en lun plass i solen. Terrassene har tilsammen har et herlig areal på ca. 51 kvm. Hjørneterrassen har utgang fra stuen og herfra kan man la øynene gli utover den vakre skjærgården. Terrassen har utelys, stikk, markise og trapp ned til terrenget. Utformingen av terrassen danner ulike soner og gir god plass til lounge, langbord og grill. Annekset er trukket litt unna hytta og har egen markterrasse på ca. 29 kvm som er bygget i flukt med terrenget. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til sittegrupper.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsboligens planløsning er følgende (alt på ett plan): Trapp opp til inngangsterrasse. 1. etg.: Vindfang, teknisk rom, gang, soverom, kjøkken/stue m/utg. til stor terrasse. Anneksets planløsning: Overbygget inngangsparti. 1. etg.: Gang, vaskerom, toalettrom og 3 soverom (de 2 soverommene har egne innganger). Frittstående utebod.

Standard

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og 2 boder. Anneks: Gang, "bad/vaskerom", toalettrom og 3 soverom. Annet: Frittstående utebod. Entré Inngangspartiet ligger i forbindelse med den minste terrassen og har hvitmalt ytterdør med glassfelt som var ny i 2023. På innsiden er det entré med knagger til yttertøyet og adkomst til bod. På gulvet er det flismønstret belegg og veggen er kledd med mørkbeiset panel. En dør med glass fører inn til en gang med et plassbygd skap. Rommet for øvrig har flismønstret gulvbelegg og vegger kledd med hvitmalt panel. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har samme flisbelegg som i entreen, mens vegger kledd med panel er malt i en mørk og varm gråfarge. Kjøkkeninnredningen er fra JKE Design og var ny i 2007. Den har kremhvite, ettspeils fronter, sort benkeplate og benkebelysning. Nedfelt i benken, ved et vindu, er det oppvaskkum i rustfritt stål. Kaffemaskin og kjøleskap er integrert og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet avtrekk fra ventilator ved komfyrs plass. Stue Hytta har en stor, fin og luftig stue med høye vinduer som ivaretar sjøutsikten på mesterlig vis. På gulvet er det enstavs laminat, mens vegger og tak er malt i grått. Taket er skrånet og har synlige bjelker. På kortveggen er det et farget blyglassvindu som gir vakkert fargespill i sollyset og en terrassedør gjør det enkelt å trekke ut på finværsdagene. Rommet har ellers god plass til sofa og langbord, og ved en hvitmalt pipevegg er det elektrisk peis for ekstra hygge på regnværsdagene. Soverom og garderobe Hytta har ett soverom, og som i likhet med stuen, har nydelig utsikt mot vannet. Atmosfæren er lun med gråbeiset panel på veggene og gråmalt tregulv. Rommet har ellers en smart løsning med plassbygde skap i to bredder med seng under. Det er også plass til kommode, sminkebord eller så. For lagring har hytta en innvendig bod, en terrassebod til puter og slikt, og en frittstående utebod på ca. 8 kvm. Anneks: Annekset ble oppført i 1962, tilbygd i 2010 og ombygd med toalettrom i 2014 og nytt “bad” i 2018. Annekset er delt i to og i den ene delen er det to romslige soverom, som begge har dør fra overbygget terrasse. I den andre delen er det gang med plass til skap, et soverom, samt toalettrom og bad. På badet er det grått belegg med oppkant på gulvet og panel på veggene, malt i en kremhvit farge. Det er vegghengt toalett, dusjkabinett, elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskesøyle. Videre er det en pen innredning med hvite fronter, heldekkende servant og speil. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet. Rommet er innredet med hvitlasert panel på veggene og belegg på gulvet. Innerst i rommet er det hvitt servantskap med heldekkende servant, benkeplate i laminat og speil med belysning. Under benken er det varmtvannsbereder, og i motsatt ende er det gulvmontert toalett. Både badet og toalettrommet oppvarmes med panelovner. Det blir byttet tak på hovedhytta i løpet av sommeren, samt montert en ny rentbrennende peisovn. Dette vil være ferdigstilt før overlevering eller etter avtale med ny eier.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. På visninger med megler er det parkering ved Spar på Valle hvor megler henter med båt. Adkomsten til øya er fra eget båtfeste på land hvor det er gangrett fra parkering over eiendommene gnr 81, bnr 3 og 15. Dagens eier leier 3 parkeringsplasser med ca. 10 minutters gange til hytta.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn: Gammel del fundamentert med betong ringmur fjell. Tilbygg med pilarer av betong, på fjell. Yttervegger består isolert bindingsverk. Saltak av tre, tekket med pappshingel. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Blindkjeller under del av anneks ikke besiktiget. Drenering: Det er ikke vanlig å drenere bolig med krypkjeller, men det bør brukes godt med drenerende masser og takvann bør ledes i kontrollert bortleding fra grunnmur. Grunnmur og fundament: Ringmur av betong fra 1962 og lettklinker punktfundamenter fra 2010.    Utvendig Taktekking: Yttertaket er tekket med pappshingel fra ca. 2010 i.h.t opplysninger gitt av eier. Nedløp og beslag: Pipehatt og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Den bærende konstruksjon i boligen er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isoleringsevnen og vindtetting er ikke vurdert, men på oppføringstidspunktet ble ofte veggene verken isolert eller vindtettet. Yttervegger består av isolert bindingsverk. Panel skiftet 2010. Takkonstruksjon og loft: Tak er bygget på stedet med sperrer, bordtak, papp og takstein. Det er ikke foretatt statiske beregninger, men det er ikke registrert nedbøyning. Vinduer: Vindu består av tre med tolags isolerglass fra 2010. Ytterdører: Dører er malt tredør med 2l. isolerglass. Noen dører kan påregnes småjusteringer / vedlikehold.   Innvendig Gulv; malt tregulv og belegg. Vegger; trepanel. Himling/tak; trepanel. Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/gulv består av trebjelkelag med stubbeloft mot krypkjeller etablert på grunnmur av murt naturstein og leca blokker. Kontroll under befaring omfatter visuell observasjon for å avdekke konstruksjonsmessige negative avvik som skjevheter, setninger o.a. Krypkjeller: Det er trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Det er målt 22,8% fukt i krypkjeller, som tyder på for lite lufting kombinert med fuktinnsig. Innvendige dører: Det er furu ramtredører med frisede speiler. VÅTROM "Bad/vaskerom" "Bad/vaskerom/wc" har gulvbelegg med oppkant men ikke sluk, og er ikke oppført som våtrom. Det er ikke registrert noen skader under befaring, og bad må ikke fuktbelastes. Det er avtrekksvifte i vegg. Ombygget 2018 og ikke omsøkt. Montert innredning med servant, dusjkabinett ogvegghengt wc. Sluk i gulv mangler. El-vift i vegg og luftespalte i dør. Montert opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Overflater vegger og himling: Det er malt panel vegger og himling/tak. Det er ikke fall eller sluk på gulv. Det er ikke sluk på bad. Sanitærutstyr og innredning: Servant over innredning. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og luftespalte i dør. Hulltaking i tilstøtende vegg til våtrom: Det er ikke registrert fuktprosent utover normalen. SPESIALROM Toalettrom: Bygget om i 2014 Montert prof. innredning med servant og gulvmontert wc. Ikke bygget som våtrom. Det er avsatt rør/rørtilkobling i vegg mot tilstøtende redskapsbod for vann og avløp for senere tilkobling.   Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler, som kan oppleves litt lite. Varmtvannsbereder: Det er bereder på ca. 50 ltr. fra ca. 2002 som står på toalettrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Standard åpent el-anlegg med automat og skrusikringer. El-tavle montert på soverom. Branntekniske forhold: I henhold til forskrift skal eier av bolig sørge for at det finnes minst et av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver (Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A (A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet Det er krav til minst en røykvarsler i hver etasje på boliger. Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Kontroll under befaringen er gjort i.h.t overstående forskriftskrav.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). FOR FRITIDSBOLIGEN TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp bør moderniseres samtidig med takpapp. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Der veranda - eller terrassegulv ligger helt inn til kledning og andre bygningsdeler av tre, vil muligheten for vedlikehold være begrenset og over tid vil slike områder lett utvikle råte. Det er registrert at tregulv er lagt helt inntil kledning og andre bygningsdeler av tre, uten beslag i overgangen eller tilstrekkelig klaring for å kunne ivareta nødvendig vedlikehold av treverket. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Områder der veranda-/terrassegulv ligger helt inntil kledning/treverk bør holdes spesielt under oppsyn. Det anbefales å etablere egnet avstand mellom bygningsdeler i tre og verandagulv eller å montere beslag i overgangen i disse områdene for å sikre treverk mot skader som følge av fukt. Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Blyglassvindu i stue er foliert på utsiden pga. utettheter. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda mot kledning er beskrevet under kledning. Veranda er modernisert, men noe gjenstående er ikke revet. Konsekvens/tiltak: Bjelke til veranda rett mot kledning er uheldig over tid, og bør utbedres. Bryggeanlegget er ikke vurdert. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Da krypkjeller har erfaringsmessig høy skadefrikvens, må krypkjeller gjøres tilgjengelig for kontroll for å si noe om tilstand. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Pipe og ildsted Pipe opplyses å være plombert og montert el. peis. Før det monteres ildsted, så må pipe godkjennes før bruk. Konsekvens/tiltak: Pipe må godkjennes før det kobles til ildsted. Innvendig - Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ikke tilgang for kontroll, som bør etableres. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner - Vannledninger Rør er festet noe dårlig. Plastrør har ikke brukt beskyttelsesrøret. Konsekvens/tiltak: - Rør bør godkjennes av fagarbeider på rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avløp fra hovedhytte, er ikke tilkoblet avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: - Avløp bør tilkobles offentlig nett. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap har automatsikringer og skrusikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Standard skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. El-tavle montert i kjøkken. El-skap og deler av opplegg fornyet i 2007 og i 2014. El anlegg kontrolleres ikke av takstmann, dette utføres av aut. el installatør. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 2014. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det opplyses at det er varslet om eltilsyn i slutten av mars. Det oppfordres til å forholde seg til den rapporten. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar for fritidsboligen Det opplyses at det vil komme en rapport fra det lokale el. tilsyn. Tomteforhold - Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det bør sørges for bedre ventilering eller en permanent avfukter i krypkjeller. Opptimale er å etablere betonggulv på terreng. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Krypkjeller bør gjøres tilgjengelig for kontroll og bør holdes under tilsyn. Tomteforhold - Terrengforhold Det er naturtomt rundt bygg av fjell, som har ulik helning, som ikke er hensiktsmessig å endre. Konsekvens/tiltak: Det er registrert høy luftfuktighet i krykjeller som tyder på defekt drenering kobinert med dårlig lufting. Se forøvrig drenering.   TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er langt spenn på takbjelker i stue med synlig nedbøyning. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Tak må forsterkes i vinterhalvåret. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 FOR ANNEKSET TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ingen drenering rundt annekset, overvann følger terreng/fjell. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Innvendig - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom - Etasje - "Bad/vaskerom" - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk må monteres og sørge for at membran er tet. Konsekvens/tiltak: - Bad må ikke fuktbelastes før det er etablert sluk og tett gulv. Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 10. mars 2011 — Varmtvannsbereder med effekt på 2000W eller mer skal være fast tilkoblet. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal i.h.t gjeldende forskrift ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkobling etter 2010. Varmtvannstanken har støpsel i stikkontakt. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap har automatsikringer. Det er kun foretatt en visuell kontroll av det elektriske anlegget under befaringen, og vurderingen i denne rapporten kan derfor ikke betraktes som en godkjenning av det elektriske anlegget. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Standard åpent el-anlegg med automat og skrusikringer. El-tavle montert på soverom. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007. Utbedret kabel strekk til land. Faglært arbeid utført av Netteier. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det vil bli utført el. kontroll i slutten av mars, som må legges til grunn for eventuelle utbedringer. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Det vil bli utført el. kontroll, og eier opplyses at eventuelle avvik vil bli rettet. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er bestilt el. kontroll av eier, for å få det elektriske. godkjent. Generell kommentar for anneks Det er løs ledning under veranda og det brukes noe skjøteledninger. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje - "Bad/vaskerom" - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000     Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med ventilator på kjøkkenet. Sikringsskap og deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2007 og 2014, og det er sikringsskap med både automat- og skrusikringer. Videre har hytta en 50 liters bereder fra 2002, plassert på vegg i innvendig bod. I annekset er det montert panelovner på bad og toalettrom. På badet er det også elektrisk avtrekksvifte, mens resten av bygget ventileres naturlig. Det elektriske anlegget er fra 2007 og kabel fra land ble utbedret i 2023. Sikringsskapet er utstyrt med både automat- og skrusikringer. For øvrig er det montert en 50 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert på toalettrommet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har ikke innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen da pipen er plombert. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget står til forfall for kontroll og det vil bli sendt ut varsel om tilsyn.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta har en markedspris for utleie på ca. 25 000 kr per uke i sommer i 2025.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Selger har ikke bebodd eiendommen det siste året og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Ved tilfeller som dette er egenerklæringen rent teknisk lagt opp slik at selger må huke av «nei» på alle spørsmål, for å kunne signere egenerklæringen. Spørsmålene i egenerklæringen skal derfor anses som ikke besvart.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår: - Eiendomsskatt fritid - Vann fritid - Avløp fritid - Renovasjon fritid - Fritid fast del - Fritid variabel halvår   Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

- Vinduer fornyet 1993 og i 2007. - Balkongdør og ytterdør fra 2019/23. - Pent JKE-kjøkken fra 2007. - Tilbygd/ombygd i 2010/14 og 18.

Renovert

2014

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 822
• Informasjon om eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.