Langbakken 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2312476

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 163 m² på eiet tomt.

Stor og pent opparbeidet eiertomt på 1163,4 kvm. Tomten ligger sørvest vendt og er dels flat og dels skrånende. Eiendommen er pent opparbeidet med grøntarealer, busker og trær. Mot nord grenser eiendommen mot et skogholt. Det er fine steinmurer inn mot garasjen, og mot sørvest er det oppført fin hage stue i forlengelsen av terrassen. De to nabotomtene, gnr 140 bnr 44 og gnr 140 bnr 43, følger også med i salget. Disse er på hhv. 1022 kvm og 934 kvm. Ukjent byggegrunn. På befaringstidspunktet var tomten i hovedsak snødekt.

Byggeår

2016

Innhold

Boligene går over ett plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Entré, stue og kjøkken i dels åpen løsning, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og bod. I tillegg består eiendommen av: - Romslig terrasse på ca 125 kvm, samt en utestue på ca 18 kvm. - Dobbeltgarasje med elektrisk portåpner på ca 46 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen er et Avlsbyhus som ble oppført i 2016, og som har et totalt bruksareal på ca 166 kvm. I tillegg består eiendommen av dobbeltgarasje med loft på ca 46 kvm. I tillegg er det bygget en utestue på ca 18 kvm. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt. Alle overflater er holdt i lyse farger. På vegger er det i hovedsak lyse tapetserte plater, og på gulv er det parkett. Våtrommene har våtromsplater på veggene og belegg på gulv. Et hyggelig og overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen, og i den lyse entréen er det plass til klær og sko. STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken ligger i dels åpen løsning. Stua har god plass til sofagruppe, lenestol, TV-møbler mm. En fin peisovn er strategisk plassert i rommet og avgir god varme til oppholdsrommene. Varmepumpe sørger for jevn temperatur. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse samt utestue. Her kan man sitte usjenert og i le, i tillegg til at utestua forlenger utesesongen. De to uttrekkbare leveggene som er montert på to av veggene beskytter mot både vind og innsyn når behovet melder seg. Fra terrassen er det åpning ut mot hageområdet og gårdsplass. Kjøkkenet har en takhøy, lys og tidløs innredning med over- og underskap med glatte fronter, samt mørk benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålkum og over benk er det montert lyse kjøkkenplater. Det er integrert koketopp og stekeovn. Øvrige hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående. Alle hvitevarer er holdt i hvitt, mens avtrekksvifte over koketopp er holdt i stål. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, og kjøkkenbenk med gode arbeidsflater. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. SOVEROM Boligen har til sammen 4 soverom. BAD/VASKEROM Det er 2 baderom og 1 vaskerom i boligen. Begge baderom er holdt i samme stil med lyse våtromsplater på vegg og et grått, mønstret belegg på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv. Hovedbadet er innredet med en moderne, lys skuffeinnredning med heldekkende servant og et sort speil med integrert belysning. Dusjveggene kan felles inn og det er gulvmontert toalett. Bad nr 2 er innredet med en lys, klassisk skapinnredning med heldekkende servant og overskap med speilfront, samt tilhørende overskap med glatt front. I tillegg dusjevegger som kan felles inn og gulvmontert wc. Takstmann har kommentert at det er ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen som bør fuktbeskyttes/skiftes ut. På bakgrunn av dette har rommet fått TG2. Vaskerommet har lyse baderomsplater med pyntebord på vegger, og det samme gulvbelegget som i baderommene. Rommet er praktisk innredet, og har godt med oppbevaringsplass i en lys innredning med over- og underskap. Stålkummen er nedfelt i en mørk benkeplate i laminat. I tillegg er det god plass til tørkestativ, og rommet har radiator som varmekilde. GARASJE Parkering i dobbelgarasje. Garasjen har stålport med elektrisk portåpner, og det er innlagt strøm. Fra garasjen går det trapp opp til loft med lagringsplass. Noen bygningsdeler har fått TG2, men det er ingen strakstiltak. Normale kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: tapetserte plater og våtromsplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. -Balansert ventilasjon, oppvarming av forbruksvann (ca 180 liter), oppvarming av vann til radiatorer. -Vannbåren varme via radiatorer. -Elektrisk anlegg: 230 volts el-anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er seriekoblet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 2016 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke til loft kunne ikke åpnes. Vinduer med isolerglass. Vinduene har overflatebehandlede karmer og rammer. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse og rekkverk av tre. Trapp av tre. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2020 Garasje i tre. Støpt gulv på grunn. Yttervegger av bindingsverk, stående utvendig kledning, tak er tekket med takstein. Innlagt strøm. Isolert stålport med el-åpner. Trapp til loft. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Det mangler fuglebånd i nedre kant av tekkingen, fugl/dyr kan komme opp under tekkingen og gjøre skader. >Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse mellom bolighus og garasje kan til tider løfte seg noe om vinteren, opplysning fra eier. Frost i bakken. >Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres. Bevegelse i konstruksjoner kan føre til skade. VÅTROM - Bad 2>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser om at det nylig er utført service og utbedring på anlegget og at det er 5 års garanti på utbedringsarbeidet, ikke fremlagt dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Utvendig>Takkonstruksjon>Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke til loft kunne ikke åpnes. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 25.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer, samt vedovn. Boligen har isolert stålpipe, og det er installert vedovn i stue. I baderom er det elektriske varmekabler.

Strømforbruk

Selger opplyser at hun har hatt en årlig forbruk på mellom 12 -13000 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det følger med to tilliggende nabotomter i denne handelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 15.810.-. I dette beløpet inngår: - Vann/avløp, renovasjon, feiing og tilsyn med ca kr 13.020.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.790.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Eier har opplyst at det nylig er utført service og utbedring på varmeanlegget, og det er 5 års garanti på arbeidet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er ikke krav om dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da de to tomtene er ubebygd. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen. Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 020
• Eiendomsskatt: kr 2 790
• Informasjon om eiendomsskatt: For 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.790.-.Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.