Nansenveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter kan få kopi av budsjett og siste års regnskap ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 249 680,-. Selskapets egenkapital var kr 10 619 140,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 2 197 767,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 971 451,-. Et planlagt, omfattende oppgraderingsprosjekt med et kostnadsestimat på kr 168 millioner vil medføre et betydelig låneopptak og en vesentlig økning i felleskostnadene dersom det blir vedtatt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler, i borettslaget. Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet søknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngås en avtale mellom borettshaveren og borettslaget. Søknad rettes til styreleder. Borettshaver bes ta hensyn til naboer i forhold til allergier og støy. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i oppgangen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesrom utføres på dugnad blant beboere i oppgangen. For balkong/uteplass i 1. etasje dekkes lakk på tregulvet av borettslaget, men andelseieren må selv gjøre jobben. Andelseier har vedlikeholdsansvaret for radiatorer og for utskifting av radiatorkraner ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 8 400

Felleskostnader

kr 5 992 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 416.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, Altibox aksess fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Kapitalkostnader: ca kr 528,- Renter: ca kr 416,- Avdrag: ca kr 245,- Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,- Trappevask ca kr 80,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er ingen avdragsfrihet på lånet. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 142 912
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Siste termin: 30.05.2033 Rente: 4.84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Siste termin: 30.10.2040 Rente: 4.84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 103 603,- Siste termin: 31.12.2046 Rente: 4.84 % Merknad: Første termin/første avdrag var 30.06.2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Hele fellesgjelden betjenes løpende over felleskostnadene.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har garasjer og motorvarmerplasser på fellesområdet. Nye plasser ble opparbeidet i bl.a. 2011 og 2016. Det er imidlertid ikke nok plasser til alle andelseiere, og de tildeles internt av styret etter boansiennitet. Plassene leies ut, og det faktureres depositum, leie og behandlingsgebyr.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt på 27 640 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og store, grønne fellesarealer med plen, sittegrupper og lekeplasser. Eiendommen grenser mot elven i vest, og langs elven og strandbredden er det en gangsti som er åpen for allmennheten. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen ble opprettet og målt ved oppmålingsforretning i 1955.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 8 m². Av eksterne arealer disponerer boligen to boder i felles kjeller på totalt 7 m². Borettslaget har også felles garasjeanlegg på fellesområdet.

Standard

En gjennomgående og velholdt leilighet i en etablert borettslagsblokk fra 1960, med god planløsning fordelt over ett plan. Leiligheten har to soverom, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken og bad/vaskerom. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg koblet til fjernvarme, utført i 2012. Badet er oppgradert med nye fliser og dusjnisje i 2006, og sluk og sanitær ble skiftet i 2016. Kjøkkenet er pusset opp med profilerte fronter og laminat benkeplate. Leiligheten er ryddig presentert og klar til å tas i bruk. Entré: Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy med god margin. Et garderobeskap langs veggen gir plass til jakker og sko, og dørene inn til stue og soverom åpner seg herfra. Ytterdøren er en finert brann- og lyddør. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vestvendte vinduer slipper ettermiddagslyset inn, og terrassedøren gir direkte utgang til balkongen. Radiatoren langs veggen er tilknyttet fjernvarmeanlegget. Rommets enkle, lyse overflater gir et nøytralt utgangspunkt. Balkong: Vestvendt, overbygd balkong med plass til loungemøbler. Overbyggingen er utført som stålkonstruksjon med plasttak, og balkongen ble etablert i 2003/2004. Rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt gir noe ly. Balkongen nås direkte fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Belysning under del av overskap. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Et vindu gir dagslys inn over arbeidsbenken. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre er et mindre rom med vindu, plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med plassbygget innredning med toppmontert servant, dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og skyvedører, vegghengt toalett og opplegg for smal vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagte. Taket er malt. Nye fliser og dusjnisje ble etablert i 2006, og sluk ble skiftet i 2016. Badet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater, etasjeskiller i betong. Lagring: I gangen er det etablert garderobeskap. På ett soverom er det etablert skyvedørsgarderobe. I felles kjeller hører to boder til leiligheten, med et samlet eksternt areal på ca. 7 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad høy for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligblokk fra 1960 med fire etasjer (sju halvplan) og kjeller. Bygningen er oppført i betong- og lettbetongkonstruksjon, med panel mot balkong. Etasjeskiller er i betong. Tak: Blokken er oppført med tilnærmet flatt tak med PVC membantekking. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør er en finert brann- og lyddør (B30, dB40) med kikkehull. Eldre terrassedører med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Det er registrert utskifting av ytterdører i 1996/1997. Trapper/adkomst: Felles trappegang med nyere hoveddør med porttelefon og slipt betonggulv/trapper. Rekkverk i trappen er i lakkert metall. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 8 m² mot vest, oppført i 2003/2004. Balkongen har støpt dekke med fall, og rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. Den overbygde delen er en stålkonstruksjon tekket med plastplater. Det er lagt terrassegulv på terrassegulv. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i metall med stoppekran plassert på bad bak toalett. Synlige vannføringer i metall og synlige avløpsrør i plast og støpejern. Det er gjennomført rørfornying av blokkens hovedstamme i senere tid, og felles avløpsrør ble rørfornyet i 2021. Ifølge selger er begge sluk på bad skiftet i 2016, og er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter med ukjent alder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er naturlig ventilering på bad/vaskerom. På kjøkken er det kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer og strøm. Felles sentralvarmeanlegg ble tilkoblet fjernvarme i 2012. Det er montert felles brannvarslingsanlegg ca. 2021, med brannvarslere tilkoblet felles brannsentral. Det er også brannslukningsapparat og porttelefon i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og deles med en nabo. Anlegget har automatsikringer og et åpent og skjult ledningsnett. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring for dette foreligger ikke. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og strøm. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet felles sentralvarmeanlegg, samt elektrisitet.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med privat adkomst fra tomtegrensen og private internveier i borettslaget.

Andel fellesformue

kr 14 653
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Begge sluk på badet opplyst skiftet, samt montering av nytt toalett, dusj og spotter - Ny varmtvannsbereder og ny kjøkkenkran installert - Nye stikkontakter montert og ny komfyr tilkoblet 2006: - Lagt nye fliser, etablert dusjnisje og påført smøremembran i dusjnisje Vedlikeholdshistorikk Nansenvn. 14 Borettslag: 2026: - Utbedring av vanninntrenging i de nyoppførte garasjene 2025: - Åtte nye garasjer oppført mellom G- og F-blokken 2021: - Innvendig rørfornying av felles avløpsrør utført av Olimb rørfornying - Oppgradering og innkjøp av utstyr til fellesvaskeri 2019: - Installasjon av felles brannvarslingsanlegg 2016: - Opparbeidelse av nye garasjer og nye motorvarmerplasser 2012: - Sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme 2011: - Opparbeidelse av nye garasjer og nye motorvarmerplasser - Oppussing av G-blokken med nye balkonger som fungerer som klimaskjerm - Gjennomføring av rehabiliteringsarbeid 2010: - Garasjeprosjekt i kjeller - Nye varmtvannsberedere installert i kjeller 2004: - Etablering av nye og utvidede balkonger

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble opprinnelig satt til kr 0,13 per m² de første 5 årene, deretter 4 % av skattetaksten. Nåværende festeavgift er kr 46 537.

Festetid

Stedsevarende arvefeste, gjeldende fra 1. juli 1956.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.