Kanada 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 771 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1771 m² i et relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, beleggninsstein forstøtningsmurer i stein og treterrasser. Gårdsplassen er asfaltert med gode parkeringsmuligheter. På tomten er står det garasje med loft og utebod. Deler av garasje samt tilbygget bod er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtegrensen er registrert som fiktive grenser og hjelpelinjer med mindre nøyaktighet. Dette gjelder grensene mot nord og øst, samt en del av grensen mot vest som følger vegkanten. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1934

Innhold

Enebolig over to etasjer og underetasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Bad, vaskerom, gang, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Bad, gang og fire soverom. Underetasje: Uinnredet kjellerrom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Hems BRA-e: Bod. Terrasse på 55 m² med tilkomst fra 1. etasje og bakkenivå. Balkong på 4 m² i 2. etasje. På ett av soverommene i 2. etasje er det satt inn trapp opp til loftsrom som gjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Garasjen er delt av med bod på den ene siden, det er satt opp frittstående utebod samt bod bak garasje uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Eneboligen på Kanada ligger høyt og fritt på en pent opparbeidet tomt med hage, terrasse og frittstående garasje. Boligen er opprinnelig fra 1930-tallet og er påbygget og oppgradert i 2005 og 2010, med en planløsning fordelt over to etasjer og en uinnredet kjeller. Første etasje rommer de sosiale rommene som stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. Mens andre etasje er forbeholdt fire soverom og et bad. Boligen er oppgradert i 2010 med blant annet ny kjøkkeninnredning, oppgradert baderom i begge etasjer, vaskerom og de fleste overflater, og gir boligen et gjennomgående og helhetlig inntrykk. Entré: Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entré med mørke gulvfliser og lyse slette vegger. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god plass til sko- og yttertøy. Fra entréen er det videre tilkomst til gangen med tretrapp videre opp til andre etasje, samt dør som gir tilkomst til kjelleren. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har plass til en god sofagruppe. Vedovnen på steinsokkel, med mursteinspipe, gir rommet karakter og er en praktisk varmekilde i tillegg til luft-til-luft varmepumpen fra 2010. Mellom stuen og spisestuen er det en delvis åpen løsning som gir godt samspill mellom rommene. Fra stuen er det utgang til den overbyggede terrassen. Spisestue: Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og har fin plass til et stort spisebord. Rommet har utgang til terrassen, noe som gjør overgangen mellom inne og ute smidig på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med spisestuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt vask. Kjøkkenøyen med barkrakker danner midtpunktet i rommet og skaper god arbeidsflate samt et hyggelig samlingspunkt. Hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert, kjøl/fryseskap er frittstående. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2010 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Taket har panel med spotter. Mekanisk avtrekk. Badet i andre etasje ble oppgradert i 2010 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Taket har panel med spotter. Etasjen har stedvis skråtak, og dette preger også badet. Det er montert mekanisk avtrekk på badet. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Rommet har benkeplate med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Fra vaskerommet er dør ut til hage med tørkestativ. Terrasse: Terrassen tilknyttet første etasje har tilkomst både fra første etasje og fra bakkenivå. Den overbyggede delen gir ly for vær og vind og har fin plass til utemøblement, uteplassen kan brukes store deler av året. Den åpne delen av terrassen gir plass til spisebord og grill. Terrassen er i tre med tilhørende rekkverk fra 2008 og har et vedlikeholdsbehov. Soverom: I 2. etasje er det fire gode soverom som ligger i fint tilknytting til hverandre via etasjens gangareal. Soverommene varierer noe i størrelse og etasjen har stedvis skråtak, noe som gir rommene et lunt preg. Det største soverommet har to vinduer og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De øvrige soverommene har plass til enkeltseng eller dobbeltseng og egner seg godt for barn eller gjester. Ett av soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfront og verandadør ut til den lille balkongen i andre etasje. Og ett av soverommene har trapp opp til loftsrom, som er satt inn uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Balkong: Fra andre etasje er det en liten balkong med utsyn over hagen og omgivelsene. Balkongen er i tre med rekkverk. Garasje: På eiendommen står en frittstående garasje fra 2014 med tilhørende bod i første etasje og loftsdel med skråtak. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og i entré. Vegger: Tapet og malte plater. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte plater og himlingsplater. Panel på bad og vaskerom. Lagring: Boligen har et uinnredet kjellerrom i underetasjen. På eiendommen finnes en frittstående garasje fra 2014 med tilhørende bod i første etasje og loftsrom med skråtak. Det står også en frittstående bod og en bod som ligger bak garasjen på eiendommen. Bodene er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Adkomst til kaldtloftet lot seg ikke gjennomføre da loftsluken var for trang og ikke kunne åpnes uten fare for skade på konstruksjonen. Det er derfor ikke utført visuell kontroll eller vurdering av loftets tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis svartsopp på kledning. Fuktsøk viste en verdi på ca. 16 vekt-% i treverk, som indikerer forhøyet fuktinnhold i de kontrollerte områdene. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne. Det registreres eldre kjellervindu med alderstypiske slitasjeforhold og begrenset tetthet mot luft og fukt. - Utvendig - Dører | Det finnes en dør i kjelleren som ikke er i bruk. Døren bør byttes ut eller spikres igjen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har målbare og synlige skjevheter som avviker fra normal byggetoleranse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og riss i pipe. Pipen nærmer seg rehabilitering. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Fuktsøk viste en verdi på ca. 18 vekt-% i treverk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på eldre kobberrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Manglende dokumentasjon på jevnlig service og vedlikehold av varmepumpe. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom - Andre Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. - Våtrom - Andre Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Første Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har hulrom under. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom - Første Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. - Våtrom - Første Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning og skader på dører til skap ved servant. - Våtrom - Første Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Første Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. - Våtrom - Første Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er skader på innramming av servant. - Våtrom - Første Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Snøstoppere: Det finnes ikke snøstoppere på hele bygget, kun deler av det.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig fra 1934 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Fasadene har stående bordkledning. Etasjeskillere er i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Byggeår 2014. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe (luft til luft) er plassert i stue i første etasje. Det er elektriske varmekabler på bad i første og andre etasje, samt på vaskerom i første etasje. Boligen har vedovn. Det er avvik knyttet til sotluke for nær brennbart materiale. Minimum avstand skal være 300 mm, og dette gjelder venstre side. Avviket kan løses ved montering av brannhemmende gipsplate. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 106,84 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 29 211,12.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 107