Brunestykket 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser at de er i prosessen med å innhente tilbud på utskiftning av tak på alle blokker. Videre opplyser han at de er såpass tidlig i prosessen med prosjektet at det er usikkert på hvor mye dette vil koste. Det vil forventes en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 119 246,- per 31.12.2025. Disponible midler var kr -631 052,- per 31.12.2025, og det opplyses at dette dekkes av et byggelån. Videre opplyses det følgende i årsregnskapet fra styre: Negative disponible midler blir dekket av byggelån i Heder bank som søkes nå i Mars -26 etter henvendelse fra styret. Videre uttaler styret: Årsregnskapet viser negativ egenkapital som vil si at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien skal fastsettes på basis av historisk kost. Pga. betydelige merverdier i bygningsmassen anser ikke styret det nødvendig å øke egenkapitalen. Basert på dette kan forutsetning om fortsatt drift legges til grunn ved avleggelsen av regnskapet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget på søknadsskjema for husdyrhold. I tillegg skal hundehold ha godkjenning fra naboene på etasjen. Søknadsskjema kan lastes ned fra nettsidene eller fås ved henvendelse til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles hovedledning. Beboer må selv dekke kostnader for fjerning av snø og is fra egen balkong. Det arrangeres dugnader for fellesområdene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Vestbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Meldefristen for denne boligen var 05.08.2026.

Innskudd:
kr 17 930

Felleskostnader

kr 6 922 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV og internett, trappevask, sentralvarme, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og vedlikeholds kostnader, samt styre honorar, forretningsførsel og bygningsforsikring m.m. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Andel felleskostnader: kr 5 480,- - Kabel-TV: kr 623,50 - Altaner: kr 587,- - Vask fellesareal: kr 231,- Total felleskostnad pr. måned: kr 6 921,50 Sentralvarme er inkludert i felleskostnadene. Det ble vedtatt på generalforsamlingen 02.06.2026 å inngå ny TV- og internettavtale med Bergen Fiber (Altibox) til kr 499,- pr. måned per boenhet. Dette vil tre i kraft og erstatte den nåværende avtalen, noe som vil medføre reduserte kostnader for andelseierne. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 23 866 238,- pr. 28.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217457824 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 2 886 149,- Andel av saldo: kr 18 038,- Innfrielsesdato: 30.06.2029 Rente: 5.24 % pa. Merknad: Første avdrag ble betalt 31.12.2017 (siste termin 30.06.2029). IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217457816 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 11 160 406,- Andel av saldo: kr 71 275,- Innfrielsesdato: 30.09.2042 Rente: 5.24 % pa. Merknad: Første avdrag ble betalt 31.12.2017 (siste termin 30.09.2042). IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217630224 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 9 819 683,- Andel av saldo: kr 62 713,- Innfrielsesdato: 31.03.2055 Rente: 5.24 % pa. Merknad: Lånet gjelder nye heiser. Første avdrag ble betalt 30.06.2025 (siste termin 31.03.2055). IN-ordning: Nei

kr 152 026
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Forsikringspolise

SP0000941639

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md. Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ifølge borettslagets husordensregler disponerer borettslaget 93 parkeringsplasser totalt, inkludert 15 ladeplasser. Det er ikke faste plasser, og plassene disponeres etter første-til-mølla prinsippet. Det er kun tillatt med ett kjøretøy per husstand og det er kun kjøretøy med gyldig parkeringsbevis som kan benytte seg av borettslagets parkeringsplasser. Parkeringsbeviset skal ligge synlig på kjøretøyet.

Eiendom

Tomteareal er 15 325 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, stikkveier og biloppstillingsplasser, samt gressplener og spredt buskbeplantning. Utendørsområdene inkluderer felles parkeringsplass og grøntarealer med utsikt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1963

Innhold

3-roms borettslagsleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/kjøkken, stue, to soverom, bad og matbod. Underetasje BRA-e: Ekstern bod på 1,7 m². Sørvestvendt altan på 8,3 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en felles bod på 0,9 m² på deling med nabo i 2. etasje, og har tilgang til felles vaskeri. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 17.03.1962, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Opprinnelig klesbod er fjernet, og arealet inngår i dagens bad som er utvidet tilsvarende. En slik utvidelse av våtrom inn i areal godkjent som tilleggsdel (bod) er normalt søknadspliktig.

Standard

Velkommen til Brunestykket 2! Dette er en moderne og oppgradert 3-roms leilighet i 2. etasje med fjordutsikt fra stue og altan, og en gjennomtenkt planløsning. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2019 og badet ble pusset opp i 2018. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles sentralvarme. Du har tilkomst til leiligheten via trapp eller heis som ble byttet i 2023. Velkommen inn! Entré er lys og åpen. Her er det god plass til å henge fra seg det man måtte ønske av yttertøy og sko, samt mulighet for montering av gardserobeskap eller plassbygget skap. Ved entrédøren er det porttelefon med monitor hvor du enkel kan slippe inn besøkende. Videre fra entreen er det åpent mot kjøkkenet, som er praktisk for dagene du kommer hjem med hendene fulle av handleposer. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og har glatte fronter og benkeplate i laminat som ble montert i 2019. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri sitter under vinduet, og skvettplate i metall løper langs benkeplaten. Noe som gjør vask og vedlikehold av kjøkkenet til en lek. Av hvitevarer følger integrert stekeovn fra AEG, mikrobølgeovn fra IKEA, induksjonstopp med bredde på 78 cm, oppvaskmaskin fra IKEA og kjøleskap med frysedel fra IKEA. Vegghengt ventilator fra Thermex tar seg av avtrekket. En frittstående kjøkkenøy med treplate gir ekstra arbeidsflate og plass til to barkrakker. Kjøkken og stue er i åpen løsning og med store vindusflater i begge ender, samt takhøyde på ca. 2,5m, oppleves rommet som romslig og luftig. Stuen er romslig og rommets utforming sørger for god plass både til spisestue og sofakrok. Fjorden er synlig rett gjennom vinduet fra sofakroken, og dagslyset fyller rommet godt gjennom hele dagen. Innfelte spotter i taket gir god belysning på kvelden og radiator langs ytterveggen sørger for varme via sentralanlegget. Fra stuen er det utgang til en solrik sør-vestvedt altanen på ca. 8 kvm. Altanen kan enkel møbleres med en hyggelig loungegruppe hvor du kan nyte fantastisk utsikt og noe godt i glasset. Glassrekkverk med metallprofiler gir fritt innsyn til fjorden, og etasjeskillet over gir noe ly. Hovedsoverommet har vindu mot sørvest med utsikt over fjorden, radiator under vinduet og garderobeskap langs veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Leilighetens andre soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt møblere med romslig seng, garderobeløsning og annet ønskelig møblement. Ifølge tidligere eier ble badet pusset opp i 2018 med ny membran, nytt sluk og varmekabler i gulv. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning og veggskap. Dusjen har innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Vegghengt toalett. Varmtvannsberederen på 194 liter fra Oso Hotwater, produsert i 2017, er plassert på badet. Mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dør. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. Vinduene har usikker fremtidig funksjon. - Balkongdør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongdør. Balkongdøren har usikker fremtidig funksjon. - Bad: - Overflater gulv | Noe oppsprukne fuger i dusjsonen. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Eier opplyser at sikringer løses ut innimellom, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet fra 1963 med bærende konstruksjoner av betongvegger. Yttervegger er i tre- og murkonstruksjon, utvendig kledd med sementbaserte fasadeplater. Etasjeskillere er av støpt betongdekke. Bygget har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med folie eller tilsvarende tekking. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer fra 1987/1988. Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB, samt sidehengslet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer fra 1987.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Sentralvarme, fjernvarme og elektrisitet. Sentralvarme og fjernvarme dekker felles oppvarming av varmtvann, og det er installert radiatorer i stue og på begge soverom. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Regulering av festeavgift

Den årlige festeavgiften er kr 7 561,- og inngår i felleskostnadene. Det er ikke oppgitt informasjon om regulering av avgiften.

Festetid

Kontrakten er uoppsigelig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.