Nattlandsfjellet 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 264 787,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 250 974,-. Sameiets disponible midler var kr 1 778 959,- per 31.12.2025, hvorav kr 1 561 472,- var øremerket vedlikeholdsfondet.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet gjennomfører to årlige dugnader (vår og høst). Seksjonseier er ansvarlig for å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. I tillegg plikter eier å holde bruksenheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser senest innen en uke etter overdragelsen. Den nye seksjonseieren må gjøres kjent med og tiltre vedtektene skriftlig til styreleder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 933 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer drift og vedlikehold av svømmehall, strøm til svømmehall, felles TV- og internettabonnement, samt avsetning til vedlikeholdsfond og ordinære driftsutgifter (sameieavgift). Fellesutgiftene fordeles slik: - Sameieavgift: kr 8 719,- - Vedlikeholdsfond: kr 2 965,- - Bassengkostnader: kr 1 667,- - Kabel-TV/internett: kr 1 447,- De oppgitte beløpene forfaller kvartalsvis med en samlet sum på kr 14 798,-. Fellesutgiftene forfaller fire ganger i året: 15. januar, 15. april, 15. juli og 15. oktober. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra Bergen kommune. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 13.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.07.2026

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i kjelleren. Garasjeplassene er en del av sameiets fellesareal. I tillegg er det 13 gjesteparkeringsplasser på deling. Seksjonseierne kan, med samtykke fra styret, anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid tilknyttet sin tildelte parkeringsplass, koblet til felles ladeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 079 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og fellesarealer. Sameiets tomt og uoppdelte arealer utgjør fellesarealene. Dette inkluderer utendørs fellesarealer, 13 gjesteparkeringsplasser på deling, og en felles svømmehall.

Byggeår

1989

Innhold

Selveiet leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré: 6,5m² Gang: 13,3m² Vaskerom: 4,3m² WC: 1,9m² Mellomgang: 6,8m² Bad: 4,5m² Soverom 1: 11,9m² Soverom 2: 15,3m² Stue: 33,3m² Kjøkken: 17,1m² Arealene er oppmålt på stedet med lasermåler. Arealer oppgitt i innvendige overflater/ etter rom betegnelsen er ca og avvik kan forekomme. Areal summert sammen rom for rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper,sjakter og trapper. Ihht måleregler NS 3940 skal innervegger, evt piper, sjakter og trapper regnes med i totalt areal. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 4 m². Balkong på ca. 24 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.10.1988, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Dagens planløsning har to soverom, mens tegningene viser tre. Videre er innvendig bruksareal oppmålt til større enn det som fremgår av de godkjente tegningene, noe som kan tyde på at opprinnelig areal er utvidet eller at deler av terrasse er innlemmet i boligen. Slike utvidelser og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak.

Standard

Romslig leilighet i byggets øverste etasje, med balkong på ca. 24 m² og en arkitektur som setter utsikten i sentrum. Bygget fra 1989 er tegnet med skrå takvinduer og store glassflater som trekker dagslys inn fra flere vinkler. Leiligheten har to soverom, stue med peis, kjøkken, bad, WC og vaskerom, fordelt over et internt bruksareal på 120 m². Standarden er i det store og hele fra byggeår, med unntak av varmtvannsberederen som er skiftet ut i 2021. Kjøperen bør påregne oppgradering av våtrom og kjøkken over tid. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Et garderobeskap langs veggen tar hånd om det praktiske. Gulvet er lagt med 3-stavs parkett, og herfra leder gangen videre inn mot stuens åpning og soverommene på begge sider. Stue: Romslig stue med store vindusflater og en balkongskyvedør. Takvinduer i den karakteristiske skrå takkonstruksjonen gir rommet et særpreg som skiller det fra en ordinær leilighet. Peisen med elementpipe sitter langs den ene veggen og gir rommet varme også på kalde dager. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Balkong: Balkongen på ca. 24 m² med glassrekkverk strekker seg langs fasaden og gir god plass til både salong og spisebord. Herfra er utsikten over Bergen og fjorden åpen og vid. Terrassedøren fra 2013 gir et ekstra inngangsparti til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på veggen over benkeplaten. Innredningen er U-formet og gir god arbeidsplass. Av hvitevarer følger oppvaskmaskin, nedfelt vask, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Ventilasjon via villavent avtrekksvifte. Takvinduer gir kjøkkenet godt dagslys, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom 1: Det største soverommet har vinduer mot balkongen og utsikt. Innebygde garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Det andre soverommet har vinduer mot en grønn bergvegg og en liten uteplass rett utenfor døren. Skyvedørsgarderobe langs veggen. Et lunt rom med direkte tilgang til utearealet nedenfor. Bad: Helfliset bad med frittstående toalett, innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, samt ventiler som kan åpnes. Badet har oppgraderingsbehov. WC: Separat toalettrom med frittstående toalett og innredning med servant. Praktisk plassert i leilighetens gang. Vaskerom: Vaskerommet inneholder utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021. Vegger med malt strie og gulvbelegg på gulv. Mekanisk avtrekksanlegg og ventiler som kan åpnes. Utearealer ved soverom: Fra det ene soverommet er det utgang til et lite, skjermet uteområde ved bergveggen, innrammet av grønt. Et stille hjørne med plass til et par stoler. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i tørre rom, gulvbelegg på vaskerom og fliser på bad. Vegger: Malt strie. Himling: Malte og slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Overflate vegger og himling | Det er registrert malingsavskalling på dør og skader på innredning. Lokale utbedringer må påregnes. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Bad - Overflate gulv | Det er ikke tilfredsstillende fall i henhold til gjeldende krav. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membranen har passert sin forventede levetid. Hulltaking i mellomgang viste vektprosent på 6,4 % i trevirke, som anses normalt/tørt. - Vaskerom - Overflate vegger og himling | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Oppgradering/oppussing må påregnes innen rimelig tid. - Vaskerom - Overflate gulv | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Oppgradering/oppussing må påregnes innen rimelig tid. - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Tettesjiktet/vinylbelegget har passert sin forventede levetid. Hulltaking fra gang viste vektprosent på 6,6 % i trevirke, som anses normalt/tørt. - Køkken | Det er registrert fuktskader i parketten under kjøleskapet, noe som indikerer tidligere lekkasje. Det er sår og slitasje på fronter. Lokale utbedringer må påregnes. - Vinduer og ytterdører | Det er registrert tregheter i vinduer, noe som indikerer slitasje eller manglende vedlikehold av beslag og hengsler. Det er fuktskader/manglende vedlikehold på terskel til balkongskyvedør. Dører og vinduer nærmer seg sin forventede levetid. - Balkonger, verandaer og lignende | Det er registrert mose, bom og skader i fliser. Lokale utbedringer må påregnes. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Kobberrør har passert mer enn halvparten av den forventede levetiden. Avløpsrør har passert mer enn halvparten av den forventede levetiden. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder fra 2021 på ca. 194 liter er ikke direktekoblet. Beredere med effekt over 1,5 kW skal være fast tilkoblet, og løsningen avviker derfor fra anbefalt utførelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveiet leilighet oppført i 1989 med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er av betong og trekonstruksjoner, med fasader bekledd med fasadeplater, kledning og puss. Takkonstruksjonene er tekket med takbelegg/papp eller lignende. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 og 2000, samt malte takvinduer av tre med 2-lags glass av ukjent alder. Ytterdører består av en malt terrassedør av tre med 2-lags glass fra 2013, en malt balkongskyvedør av tre med 2-lags glass fra 1988, og en brann- og lydklassifisert entrédør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 84 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 673,- i 2026 inkl. mva.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Montering av ny varmtvannsbereder på vaskerom Vedlikeholdshistorikk Sameiet Panorama Terrasse: 2025: - Rekkverk ved inngang til nr. 47 skiftet ut - El-tilsyn gjennomført 2024: - Ganger og trappearealer oppusset, med malerarbeid, nye tepper og nye taklamper

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter inneholder bestemmelser som begrenser adgangen til utleie og fremleie. Utleie og fremleie skal godkjennes av styret på forhånd. Korttidsutleie ut over 60 døgn per år er ikke tillatt. Korttidsutleie defineres som leie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 673