Gate 4 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje med enkel vippeport, som nyttast til parkering og lagring. I tillegg er det oppstillingsplass på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 710,4 m². Tomta ligg i relativt skrånande terreng og er opparbeidd med plen og forstøtningsmurar i naturstein og skifer. Det er etablert ein ny steinmur i skifer for å gi meir oppstillingsplass på eigedomen.

Byggeår

1980

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: To gangar, stue, kjøkken, to bad/vaskerom, to soverom (ikke byggemeldt som soverom) og boder. 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Balkong med utgang frå stue. Under balkongen er det eit ope areal som ifølgje tilstandsrapporten blir nytta til lagring. I tillegg er det ein frittståande garasje med garasjerom og kjølerom. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar for einebustaden datert 07.09.1977. Dagens planløysing samsvarar ikkje med desse teikningane. I underetasjen er det innreidd soverom, stue og bad/vaskerom i areal som på teikningane hovudsakleg er viste som tilleggsdel (mellom anna boder og hobbyrom). Bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel (rom for varig opphald), og etablering av våtrom i areal som ikkje er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på at bruksendringa er godkjent. I tillegg er det gjort endringar i planløysinga i begge etasjar samanlikna med dei opphavlege teikningane. I 1. etasje er eit godkjent soverom slått saman med stua, og veggar ved baderommet og inngangspartiet er flytta. I underetasjen er rominndelinga i hybelleilegheita endra samanlikna med skissert løysing i byggjesaka. Dette er endringar som gjeld allereie godkjent hovuddel. Det er òg etablert ei intern dør mellom hovuddelen og hybelleilegheita i underetasjen. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Enebolig frå 1980 over to plan med to registrerte bueiningar, der hovuddelen i 1. etasje er gjennomgåande oppgradert i perioden 2020–2023. Alle vindaugo er skifta til PVC med 3-lags glas, ytterdørene er nye, kledning er skifta og vegger mot sør, aust og nord er etterisolerte. Innvendig er stue, gang og kjøkken i 1. etasje gipsa og pussa opp i 2022, med nytt golv og ny stuedør med glassfelt. Luft-til-luft-varmepumpe er montert i stuen same år. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2022–2023 med nytt sikringsskap, nye kursar og ny kurs til elbil-ladar i garasjen. I underetasjen ligg eit innredet rom med kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom som er i bruk som utleige. Rombruken i underetasjen avvik frå godkjente teikningar, og bruksendring er søknadspliktig. Begge bad/vaskerom i underetasjen har eit oppgraderingsbehov. Badet i 1. etasje har òg eit oppgraderingsbehov. Taket har behov for utskifting i nær framtid. Entré: Gangen i 1. etasje vart oppgradert i 2022 med gipsa vegger, gipsa tak og nytt golv. Sideveggen er utvida mot garderoben til om lag 60 cm, noko som gir plass til innbyggingsskap. Rommet er romsleg nok til å henge frå seg yttertøy og ta av seg skoa i ro og mak. Trappen ned til underetasjen er ei malt tretrapp med rekkverk og spiler, malt i 2022. Stue: Stuen er den delen av huset der oppgraderinga frå 2022 kjem tydelegast til uttrykk. Gipsa vegger og gipsa paneltak gir rommet eit reint uttrykk, og det nye golvet ligg friskt. Luft-til-luft-varmepumpen er montert i 2022 og tek seg av oppvarminga. Ein elementpipe (lecapipe) er tilknytt stuen, men ildstaden er fråkopla og ikkje i bruk. Peisopninga er blendet att med dekklokk. Det er montert fiber til CAT6-kabla nett og ny stuedør med glassfelt i 2022. Fire PVC-vindauge med 3-lags glas vender ut mot fjorden og fjella, og gir stuen eit utsyn som er vanskeleg å sjå vekk frå. Rommet har god plass til full sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i delvis open løysing med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Mellom kjøkken og gang er det felt med glassbyggjestein i yttervegg som slepper inn dagslys. Av kvitevarer er det kjøl/frysjeskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Golvet er nytt frå 2022-oppussinga, og vegger og tak er gipsa. Innredningen antas å vere frå perioden 2000–2010 og har stedvis sår og svellingar i frontane, og avløpet under vasken er utbetra med teip i skøyten og bør utbetrast av røyrleggar. Terrasse: Frå stuen er det utgang via terrassedør til ein overdekt terrasse med støypt betongdekke. Rekkverket og leveggane er i trekonstruksjon med malt overflate. Det overbygte taket gir skjerming mot nedbør. Terrassen vender mot sørvest og har utsyn over fjorden og fjella. Under terrassen er det eit ope areal utan eigen adkomstdør som nyttast til lagring. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt på vegger og golv med elektriske varmekabler som oppvarming. Sanitærutstyr og innredning består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne med tetteprofiler langs golvet i dusjsona. Taket har himlingsplater. Ventilasjon skjer via naturleg ventil i taket. Badet har eit oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og eit Langlo garderobeskap montert i 2021. To PVC-vindauge med 3-lags glas gir rommet dagslys. Det andre soverommet i 1. etasje er eit noko mindre rom med vindauge mot hagen. Underetasje, innredet del: I underetasjen er det innreidd eit rom med kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom som nyttast til utleige. Rombruken avvik frå godkjente teikningar, og bruksendring er søknadspliktig. Det er dørforbinding mellom underetasjen og hovuddelen. I 2022 vart det bora ut to nye 165 mm ventilhol i leiligheten, og det er installert fiber til CAT6-kabla nett i stuen. Stuen har laminat på golv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i det innreidde rommet i underetasjen har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med stedvise striper og svellingar i skøytane. Av kvitevarer er det kjøleskap og komfyr. Det er montert komfyrvakt på steikeomnen. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato og har eit oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje (hovuddel): Bad/vaskerommet i hovuddelen av underetasjen har tapet på vegger, vinylbelegg på golv og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjbatteri, toalett og varmtvassberedar. Naturleg avtrekk via ventil i taket. Rommet har eit oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje (leilighet): Badet tilknytt det innreidde rommet i underetasjen er flislagt på vegger og golv med elektriske varmekabler, ikkje varmekabler i toalettsona. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjforheng med garnityr. Det er montert elektrisk styrt vifte for ventilasjon, og ventilasjonsrøret vart skifta frå fleksirør til faste spirorør i 2022 med ny avtrekksvifte. Badet har ein varmtvassberedar på om lag 120 liter montert i kjøkkenbenk, utstyrt med vasstopp-ventil med sensor. Badet har eit oppgraderingsbehov. Soverom underetasje: Det innreidde rommet i underetasjen som nyttast som soverom har kvitmåla panelplater på vegger og tak og laminat på golv. To mindre vindauge gir noko dagslys, men vindauget oppfyller ikkje krav til rømningsveg. Garasje: På eigedomen er det ein frittstående garasje frå 1987 i trekonstruksjon med betonggolv og saltak tekka med takstein. Innvendig er det eit ope rom til lagring og parkering med synlege bjelkar og uisolerte vegger av tre og betong, samt eit mindre kjølerom med platekledde flater og innvendige oppheng. (agregat til kjølerom medfølger ikke.) Garasjen har fått ny port og ny dør i 2026, med nye vassbretter og karmar rundt port og dør, og portopnar med fjernkontroll. Det er installert eige sikringsskap i garasjen med kurs til elbil-ladar. Eigar opplyser om hol i takstein og noko råteskade i delar av kledning. Overflater: Golv: Laminat i opphaldsrom og soverom i begge etasjar. Flislagt golv på bad i 1. etasje og på bad i det innreidde rommet i underetasjen. Vinylbelegg på golv i bad/vaskerom i hovuddelen av underetasjen. Malt betong i bod under terreng. Vegger: Gipsa vegger i stue, gang og kjøkken i 1. etasje (oppussa i 2022). Malte plater generelt i 1. etasje og i det innreidde rommet i underetasjen. Fliser på vegger på bada. Tapet på vegger i bad/vaskerom i hovuddelen av underetasjen. Malt betong samt malte MDF-plater og panelplater i underetasjens øvrige rom. Himling: Malte flater og gipsa tak i 1. etasje. Himlingsplater og plastpaneler i underetasje og innreidd rom. Lagring: Garasje frå 1987 i trekonstruksjon med betonggolv og saltak, med ope rom for parkering og lagring samt eit mindre kjølerom. Innvendige boder i underetasjen (bod og bod 2). Bod ved trappa, malt og utbetra i 2016. Garderobeplass i gang i 1. etasje. Langlo garderobeskap montert i 2021 på soverom 2 i 1. etasje. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Eigedomen er ein einebustad oppført i 1980. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med liggjande bordkledning og murt forblending. Etasjeskiljar er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, delvis med murt forblending og pussa overflate. Rom under terreng består av innreidd areal og ei sokkelleilegheit, med innfora vegger som er rekna som ein risikokonstruksjon. Det er luftegrav rundt store delar av grunnmuren. Forstøytingsmurar er av naturstein. Eigedomen ligg i eit område med morenemateriale. Tak: Taket er tekka med bølgeforma fibersementplater, som truleg inneheld asbest. Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre. Takrenner og nedløp er i plast. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe. Eldstaden er fråkopla, og pipa er ikkje i bruk. Eigar har opplyst at lecapipa har ein sprekk i innløpet. Vindauge: Bygningen har PVC-vindauge med 3-lags glas, som er opplyst å vere skifta i 2020. Det er òg montert felt med glasbyggarstein ved kjøkken og gang. Dører: Bustaden har måla hovudytterdører i begge etasjar, skifta i 2020. Det er òg ei balkongdør i PVC med trelagsglas. Dei fleste innerdører er skifta til massiv type. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei måla tretrapp. Balkong/terrasse: Terrassen har eit støypt betongdekke med rekkverk og levegger i tre. Den har delvis overbygd tak og ligg på hovudplanet med direkte tilkomst frå bustaden. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar med plastkappe, og avløpsrøyra er av plast. Det er ein varmtvasstank på ca. 200 liter i hovuddelen og ein på ca. 120 liter i leilegheita. Ventilasjon: Bustaden har hovudsakleg naturleg ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og baderomma har ulike løysingar med ventilar og elektrisk vifte. Tekniske detaljar: Det er installert ei luft-til-luft-varmepumpe i stova i 1. etasje, montert i 2022. Det er brannvarslarar i kvar etasje. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjon med betonggolv og saltak tekka med takstein. Bygget er på 35 m², har byggeår 1987 og er ikkje tilstandsvurdert. Eigar opplyser om hol i takstein og råteskadar på delar av kledning, port og dør. Det elektriske anlegget har to sikringsskap, eitt i bustaddelen og eitt i leilegheita. Det er utført diverse arbeid på anlegget dei siste åra, inkludert oppgradering av kursar og installasjon av nytt fordelarskap i garasjen for elbilladar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Christian Høgstøyl datert 15.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råteskadet vindski på nordsiden ved garasjen. Uferdig arbeid i underkant av kassen på takutstikket. Taket er tekket med bølgeformede fibersementplater. Basert på byggets alder vurderes det som sannsynlig at platene inneholder asbest. Det er synlig slitasje på takflatene, inkludert hull og avskalling i enkelte takplater. Platene fremstår stedvis porøse og med begroing. Asbestholdige fibersementplater fra denne perioden har begrenset levetid og kan være sprø med økende alder. Konsekvens/tiltak: Skader som hull og avskalling bør utbedres for å opprettholde takets tetthet og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Asbestholdige plater utgjør ingen akutt helsefare når de ligger urørt, men skader i platene øker risikoen for fiberfrigjøring ved videre forvitring, belastning eller arbeid på taket. Eventuelle reparasjoner eller utskifting må utføres av godkjent firma med kompetanse på asbest, og avfall må håndteres forskriftsmessig. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig, og vurdere tiltak dersom skadene utvikler seg. Det kan også vurderes å ta materialeprøve for sikker identifisering av asbestinnhold før eventuelle tiltak. Det må påregnes utskifting av taktekkingen i nær fremtid for å redusere risiko for lekkasjer. Det anbefales å ferdigstille arbeid med uferdig takutstikk samt utbedring av råteskadet vindski. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Kostnadsestimat gjelder utskfiting av taktekking. Estimatet vil variere avhengig av omfang, metode og type materiell. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før en setter i gang med arbeidet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Nedløpsrør for takrenne mangler på østsiden av boligen. Det er lekkasje i takrennen mellom boligen og garasjen. Nedløpsrør er ikke tilkoblet rør i grunnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør monteres nedløpsrør på østsiden av boligen, og lekkasje i takrennen mellom boligen og garasjen må utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Nedløpsrør bør tilkobles rør i grunnen for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann, og redusere risiko for fukt- og frostskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. På grunn av alder og slitasje bør det vurderes utskifting av renner, nedløp og beslag for å unngå ytterligere skader og sikre funksjonell vannavledning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av takrenner og nedløp. Estimatet vil variere avhengig av omfang. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ved inspeksjon i sluk er det ikke synlig membran ført under klemringen på sluket. Det er registrert rustne skruer på klemringen i sluket. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om det er tilfredsstillende membran/tettesjikt under klemringen i sluket. Dersom det ikke er tilfredsstillende membran, må det etableres nytt tettesjikt og eventuelt byttes sluk for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Rustne skruer på klemringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre videre korrosjon, som kan svekke slukets funksjon og øke risikoen for vannskader. Som midlertidig tiltak anbefales det å montere tett dusjkabinett med avløp ført direkte i sluk. Sluket må jevnlig rengjøres og etterses. Dusjkabinett erstatter ikke eventuelt manglende tettesjikt i rommet. Et fungerende tettesjikt er avgjørende for å hindre fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Manglende eller mangelfull membran øker risikoen for fuktskader, råte, muggdannelse og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales at våtrommet oppgraderes i samsvar med gjeldende forskrifter og våtromsnormen, inkludert etablering av godkjent tettesjikt. TG3 er satt i henhold til NS3600, membran ikke tilfredsstillende eller ikke til stede. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Kostnadsestimatet gjelder eventuell renovering av våtrommet. - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utett tettesjikt i våtsonen, og tettesjiktet har oversteget sin forventede levetid. Misfarging og sprekker i tapet. Sprekker i gulvbelegg. WC har lekkasje fra sisterne og er derfor stengt vanntilførsel, må skiftes. Våtrommet er av eldre dato og oppgradert i begrenset grad, og tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt, fallforhold eller oppbygning. Det er registrert slitasje og brukspreg på overflater, og rommet vurderes å være nær eller over forventet brukstid for denne typen konstruksjoner. Det er ikke dokumentert membran eller oppbygging iht. dagens krav. Våtrommet har derfor forhøyet risiko for lekkasjer og fuktskader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt, overflater og sanitærutstyr, for å oppfylle dagens forskriftskrav og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Manglende eller utett tettesjikt, samt skader på overflater, medfører økt risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. WC må skiftes for å hindre videre lekkasje og sikre funksjonell bruk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle normal bruk over tid, og det er økt fare for lekkasjer til tilstøtende bygningsdeler. Våtrommet bør oppgraderes/totalrenoveres for å tilfredsstille gjeldende forskrifter og sikre tilfredsstillende beskyttelse mot fuktskader. Det må påregnes utskifting av overflater, membran, røropplegg og eventuelt deler av underliggende konstruksjoner. For eldre våtrom er slik oppgradering vanlig og forventbar etter Avhendingsloven § 3-10, selv om det ikke er registrert konkrete lekkasjer på befaringstidspunktet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Kostnadsestimat gjelder renovering av bad/vaskerom. Estimatet vil variere avhengig av omfang, metode og materiell. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er registrert fukt- og muggutslag i overgangen mellom pipe og himling i stuen. Overflatene viser misfarging og tegn til fuktskader. Eier opplyser at lecapipe kan trekke vann via pipehatt, noe som kan gi fuktvandring ned i pipen og videre til himlingen. Takets mønte himling og høy plassering gjør det ikke mulig å utføre fuktmåling på stedet. Dersom pipen skal tas i bruk, må det gjennomføres kontroll av pipen, samt montering av nytt røykrør og installasjon av ildsted. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig undersøkelse og utbedring av fukt- og muggskader i overgangen mellom pipe og himling for å hindre videre skadeutvikling. Dersom pipen skal tas i bruk, må det utføres kontroll av pipens tilstand, montering av nytt røykrør og installasjon av ildsted for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for brann, fuktskader og dårlig inneklima. Fuktinntrenging i og rundt pipen kan føre til økende skader i himling og overflater, risiko for muggvekst, forringelse av pipeelementer og mulige frostskader dersom lekasjen vedvarer. Det anbefales snarlig kontroll av pipehatt, toppbeslag og gjennomføringen mot taktekking, samt utbedring av eventuelle åpninger eller mangler i beslagarbeidet. Etter utvendig tetting bør innvendige skader tørkes og overflater utbedres. Videre observasjon anbefales for å bekrefte at lekkasjen er stoppet Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av pipebeslag samt utbedring av røykerør. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser før en setter i gang med arbeidet. Det vil være naturlig å ta i sammenheng med eventuell utskifting av taktekking. Estimatet vil variere avhengig av omfang og metode samt materiell. Eventuell pipeinnsats/vedovn er ikke medtatt i estimatet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmuren mangler fallsikring/rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet fallsikring på forstøtningsmuren for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende sikring kan medføre fare for personskade. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende for å forebygge fallskader. Muren har en nivåforskjell som kan medføre fare for fallulykker, og dagens løsning oppfyller ikke krav til personsikkerhet etter gjeldende standarder. TG 3 er satt i henhold til NS3600, der fallssikring/rekkverk skal vurderes ut fra dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Kostnadsestimat gjelder montering av rekkverk/fallsikring, og vil variere avhengig av materiell, metode og utførelse. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis opningar bak kledning utan musebørste eller museband. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert muselort, drypplekkasje frå takhatt, misfarging rundt pipe og brot på dampsperre. - 1. Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekkar. - 1. Etasje Bad > Overflater Gulv: Det er påvist riss/sprekkar i flisfuger, sprekk i flis ved dør og svertesopp i dusjhjørne. - 1. Etasje Bad > Ventilasjon: Rommet har berre naturleg ventilasjon. - Underetasje Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikkje mogleg, men andre forhold tilseier at rommet ikkje tilfredsstiller dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom leilighet > Overflater vegger og himling: Det er stadvis skruehol i flisfuger. - Underetasje Bad/vaskerom leilighet > Overflater Gulv: Høgdeforskjell til sluk er mindre enn 25 mm, det er bom i fliser og avvik på varmekablar. - Underetasje Bad/vaskerom leilighet > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på membran og sluk. - 1. Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga har sår og svellingar, og avløpet under vasken er teipa. - Underetasje Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato og manglar forventa funksjonar. - Innvendig > Overflater: Misfarging i himling rundt pipe i stova og fuktskadar på vegg i bod i underetasjen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høgdeforskjell på 10-20 mm og knirk i golv. - Innvendig > Radon: Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget har ikkje radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjonar på fuktgjennomtrenging i golv og mur. - Innvendig > Innvendige trapper: Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist skade på listverk og at enkelte dører tek i karmen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom i 1. etasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er tilrådd ein utvida el-kontroll grunna manglande kursfortegnelse og opplysningar frå eigar. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskride, og det er teikn til fuktgjennomtrenging. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert synleg sprekk i murpuss. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert på utvendige avløps- og vassleidningar. - Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilseier at denne bør fjernast. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Underetasje Bad/vaskerom leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å foreta holtaking i vegg bak våtsone. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stova i første etasje i 2022. Badet i første etasje har elektriske varmekabler i golvet. Badet i underetasjen (leilegheita) har også elektriske varmekabler, men desse fungerer ikkje i heile badet, og golvet er kaldt i toalettkringen. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Strømforbruk

Bustaden har vore utleigd. Vi kan difor ikkje opplyse om straumforbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert i prognosen og vert fakturert separat frå Nordfjord Miljøverk IKS (NOMIL). ca. kr 5000. pr år Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 375,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2022: - Gjenomgåande oppgradering og modernisering av stue med nylagt golv, gipsing av alle flater, ny stuedør med glasfelt, samt slemra og pussa pipe etter fjerning av peis. - Modernisering av kjøkken i 1. etasje med gipsing av veggar og tak, nylagt golv og montering av ny karm ved felt med glasbyggjarstein. - Oppgradering av gang og entré med nylagt golv, utvida sidevegg mot garderobe, gipsa veggar og tak, samt måla trapp. - Utført omfattande elektrisk arbeid i overetasjen med skifte av veggboksar, lagt trekkerør for ny belysning, nye stikkontakter og lysbrytarar, oppgradering av enkelte kursar til 15A, ny termostat på bad, bevegelsessensor i gang og nytt fordelarskapsmontering i garasje utført av Sætren A/S. - Oppgradering av ventilasjon med nye faste spirorør frå baderom til utløp på loft, ny avtrekksvifte på baderommet og etablering av to nye ventilasjonsopningar i stue og kjøkken. - Skifta alle innvendige dørkarmar og dører til massiv type, utanom dører i kjellarleilegheita. - Montert nye innvendige vinduskarmar med dyttisolering og dampsperre før listing. - Innvendig oppussing med måla veggar og tak i alle rom, inkludert måla tak og listverk på badet i 1. etasje. - Oppussing av soverom 1 på nordsida med nytt golv, nye vinduskarmar, lister og måla himling. - Oppgradert gang og bod nede med nytt golv, veggfornyar på veggar og tak, samt montering av spiler og rekkverk i trapp. - Montering av ny luft-til-luft varmepumpe i stue og flytting av utedel til husvegg. - Etablert fiber til CAT6 kablet nettverk i stue i overetasje samt soverom og stue i kjellarleilegheit. - Slissa ned betongtrappetrinn framfor inngangsdør for å få jamn høgd. - Støpt kantmur på sørsida av altan for oppstillingsplass. - Utvendig måling av huset. 2021: - Etablert ny steinmur i skifer og utviding av parkeringsplass, samt lagt nye drensrør og avløp frå garasje til hushjørne. - Lagt trekkerør for utebelysning i steinmur ved garasje og innkjørsel. - Lagt opp straum- og vassforsyning frå garasje til altan på sørsida. - Utskiljing og fjerning av nedgrava oljetank utført av Sandal Maskin A/S. 2020: - Skifta utvendig kledning, etterisolert ytterveggar med 5 cm, skifta samtlige vindauge til 3-lags PVC-vindauge og montert nye ytterdører samt ny altandør. 2019: - Oppussing av soverom 2 på nordsida med nytt golv, måla veggar og tak, samt montering av ny garderobeløysing i 1. etasje i 2021. 2016: - Oppussing av kjellarleilegheit med nytt golv, nye vegg- og takplater, utvida vindfang i entré og måla kjøkken, samt montering av nye vinduskarmar og lister (2021). - Oppussing av soverom og hobbyrom nede med panelplater på veggar og tak, samt nytt golv. - Omfattande elektrisk installasjon i kjellarleilegheit, hobbyrom og kjellar utført av Ulvesund Elektro med nye lamper, stikk, termostatar, lysbrytarar, ny kurs til varmtvatnsberedar og stikk til oppvaskmaskin. ca. 2000: - Pusset opp bad i 1. etasje med overflater og sanitærutstyr. - Pusset opp bad til kjellarleilegheit med overflater og sanitærutstyr. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2026: - Skifta garasjeport og garasjedør, montert nye vannbrett og karmar rundt port og dør, samt montert elektrisk portåpner med fjernkontroll. 2025: - Utført tetting av ødelagt takstein på huset av Stormbygg A/S. 2023: - Blending av røykrørsuttak utført av Sentronic A/S.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med to bueiningar som fritt kan leigast ut. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Leilegheita i kjellaren er for tida utleigd. Delar av boligen er/har vore utleigd. Utleige av delar av eigen bustad er ikkje eit søknadspliktig tiltak i seg sjølv, men dette føreset at bruken av areala er i tråd med tidlegare godkjenningar. I dette tilfellet er sekundærrom innreidd til burom utan at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og vidare bruk av arealet i strid med tidlegare godkjenningar er kjøparen sitt ansvar og risiko. Kjøpar må sjølv ta eventuelle konsekvensar ved ulovleg bruk/utleige. Kontakt meklar.

Radon

Alle bustader/leilegheiter som blir leigde ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagde radonmåling. Eigar har ikkje gjennomført målinga av bustaden. Sjå www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar overtek ansvaret/risikoen for for høgt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) frå overtakinga, samt for ev. utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjord kjend med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar. Eigedommen ligg i eit område som i NGU Radon aktsomheitskart er definert med "moderat til lav" aktsomheitsgrad. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 309,13
• Eiendomsskatt: kr 5 375