Opalveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 307 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje på ca. 41 m² i kjelleren, med to garasjeporter hvorav den ene er elektrisk. I tillegg er det etablert steinlagte parkeringsarealer på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Tomten er generelt relativt flat med noe skrående terreng enkelte steder. Uteområdet er opparbeidet med steinlagte gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og diverse beplantning.

Byggeår

2002

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Kjeller: Gang/trapp, 2 boder og dobbelgarasje. 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad med badstue, 3 soverom, kjøkken og stue. To av soverommene har tilknyttet bod. 2. etasje: To soverom, bad og stue. Fra kjøkken og stue i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 64,5 m². Fra vaskerommet er det utgang til et steinsatt uteområde på ca. 18,2 m². Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.03.2001, som er vedlagt i salgsoppgaven. En bod i 2. etasje er omgjort til en del av stuen. Rominndelingen er omgjort uten at endringen er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I garasjen er en opprinnelig sportsbod fjernet slik at garasjen er større og en terrassedør fra et soverom er fjernet.

Standard

Dette er en innholdsrik og stor enebolig over tre plan, oppført i 2002. Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet fem soverom, flere stuer og en dobbelgarasje med intern adkomst. Hovedetasjen har en imponerende takhøyde på opptil 3,86 meter og store vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en svært romslig terrasse på ca. 64 m². Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt ventilasjonsaggregat og to nye varmepumper, men har også rom fra byggeår med behov for modernisering. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med gulvvarme og plass til garderobeløsning. En gang med downlights leder videre inn i boligens hovedetasje og ned til kjelleren. Stuer 1. etasje: Hovedetasjen har to stuer som ligger i åpen forbindelse, men det er dører mellom disse som kan lukkes. Den ene stuen har en spisedel med en takhøyde på nesten fire meter og store takvinduer som bader rommet i lys. Her er det god plass til et stort spisebord. Den andre stuen har plass til en romslig sofagruppe. En vedovn fra 2011 er plassert mellom sonene, og en ny varmepumpe fra 2025 sørger for effektiv oppvarming. Utgang til terrasse fra den ene stuen samt fra kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet på ca. 28 m² er et sosialt rom med plass til en egen spisegruppe. Innredningen fra byggeåret har trefronter, og en praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Rommet har også en egen vedovn og gulvvarme. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov, og ventilator er defekt. Terrasse: Den store terrassen på ca. 64 m² er lagt med skiferheller og blir en naturlig samlingsplass på varme dager. En del av terrassen er overbygget og har elektrisk markise, noe som gir fleksibilitet for bruk gjennom sesongen. Soverom 1. etasje: I første etasje er det en egen soveromsavdeling med tre soverom. To av rommene har praktisk tilknytning til hver sin bod, som kan fungere som walk-in-garderober. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har vegghengt toalett, servant og et dusjhjørne avskjermet med glassbyggerstein. Fra badet er det direkte inngang til en badstue. Rommet har gulvvarme, men det er ikke gulvvarme i badstuen. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til fallforhold på gulvet. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk plassert i første etasje og har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og god benkeplass. Her er også boligens varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Fra vaskerommet er det utgang til et steinsatt uteområde bak huset. 2. etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som inneholder en loftstue, to soverom og et bad. Loftstuen får lys fra et takvindu og har en varmepumpe fra 2020. Etasjen fungerer godt som en egen avdeling for tenåringer eller gjester. Soverommene har skråtak som gir en lun atmosfære. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjvegger. Et takvindu gir naturlig lys. Rommet har gulvvarme. Badet er fra byggeår, og modernisering må påregnes. Kjeller: Kjelleren har intern tilkomst fra boligen og direkte inngang fra den integrerte garasjen. Her er det to praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong i kjeller. Vegger: Slett malt, fliser, trepanel, malt strietapet og murvegger. Himling: Trepanel og lecadekke. Lagring: Boligen har en integrert dobbelgarasje på ca. 41 m² med intern adkomst til boligens kjeller. Den ene garasjeporten er elektrisk, og det er montert elbillader. I tillegg er det to boder i kjelleren, og to av soverommene i første etasje har egne, tilknyttede boder. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Enebolig med integrert garasje oppført i 2002. Boligen har 1. etasje, 2. etasje og kjeller/garasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i leca. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 2002. Mengde isolasjon antas å være ca 20 cm med vindsperre. Ytterkledningen ble sist malt i 2020-2021. Etasjeskillere er i trekonstruksjon og lecadekke. Deler av kjelleren ligger under terreng. Rommene har malte murvegger, trepanel og lecadekke i himling. Rom under terreng ble innredet samtidig som boligen ble bygget. Drenering med synlig knotteplast på grunnmur hvor det er kjeller. Takvann ledes i eget avløpssystem og mot tomtens terreng. Tak: Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med oppløft, oppført med prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med glassert teglstein. Takets oppbygning består av undertak av sutaksplater, opplekting og yttertak av glassert teglstein. Undertaket og tekkingen er fra 2002. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. To nye nedløp fra takrenne ble satt opp i 2026. Pipe/Ildsted: Det er vedovn på kjøkken og i stue. Vedovnen i stuen er fra 2011. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass i malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og har datostempling fra 2001-2007. Glasset i vinduet på badet i 2. etasje ble byttet ca. 2019. Dører: Isolert ytterdør fra byggeår 2002. Boligen har også balkongdører med 2-lags glass i malte karmer fra perioden 2001-2007. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene. Nedfellbar loftstrapp fra soverom gir tilkomst til kaldtloft/kryploft. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca 64.5 m² med utgang fra kjøkken og stue, oppført med støpt betong og skiferheller på oversiden. Rekkverket er utført med tre i kryssutførelse. Deler av terrassen har takoverbygg, samt elektrisk markise. Bak boligen er det et stenlagt område mot terreng på ca 18.2 m² med utgang fra vaskerom. VVS-installasjoner: VVS-anlegget fra 2002 har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast. Rørskap er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet på vaskerom. En 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax fra 2002 er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon fra 2002, med avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Aggregatet er plassert på loft. Et nytt ventilasjonsaggregat ble montert på loftet i 2026, og kanalrørene ble renset. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i vindfang, gang, kjøkken, stue og bad. Det er to luft-til-luft varmepumper, en Panasonic i stuen i 1. etasje montert i 2025 og en Mitsubishi i stuen i 2. etasje montert i 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i trapp mot kjeller. Anlegget er skjult med noe åpent, og har totalt 19 kurser inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt dokumentasjon for montering av varmepumpe i 2. etasje (2020), montering av elbillader (2023), feilsøking på ventilasjonsanlegg (2025), montering av varmepumpe i 1. etasje (2025) og utskifting av downlights (2025). Det er ikke utført kontroll av anlegget fra ELVIA, og det er ikke registrert pålegg om utbedringer. Integrert garasje: Garasje integrert i boligen på ca 41 m². Støpt plate på grunn med yttervegger av pusset lecamur. I himling er det lecadekke. 2 enkle garasjeporter hvor den ene er elektrisk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflate gulv | Det måles ujevnt fall fra dør og vegger mot sluk, det måles motfall på gulv mot dør, og fall rundt sluk i dusjsone har ikke tilstrekkelig 1:50 fall 80 cm ut fra senter sluk. Gulvet er overmalt, noe som gjør det vanskelig å kontrollere fliser og fuger. Overflaten på fliser i dusjsone er ru, noe selger opplyser kommer fra grunning brukt under gulvmaling. Det måles stedvis motfall mot dør, og det er fare for større vannsamlinger og at tilstøtende bygningsdeler blir utsatt ved en lekkasje. Det er manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør, som skal være minimum 2,5 cm. Fall rundt sluk i dusj er ikke tilfredsstillende, og vann blir liggende igjen ved glassbyggerstein. Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall på gulv mot dør. Konsekvens/tiltak: Anbefalt tiltak er å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjellen blir 2,5 cm. Utbedring av fallforhold vurderes som lite hensiktsmessig da tiltakene ofte er omfattende. Estimert utbedringskostnad må ses i sammenheng med utskifting av membran og tilhørende overflater. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Kjøkken | Ventilator på kjøkken er defekt og fungerer ikke. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjesikring. Det er sår og merker på innredninger og fronter, hulrom under flere fliser, og benkeplaten på kjøkkenøy har synlig avskaling. Det er fuktmerker i trebenkeplaten ved vask og avflassing i maling på omramming under vindu. Det er sprekk i platetoppen. Tilstandsgrad 3 settes da ventilator er defekt. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk gir redusert ventilering av matos og fukt, og dette må utbedres. Kostnadsestimat er basert på montering av ny ventilator og tilhørende deler. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling - Bad 2.etg - Overflate gulv - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking for fuktsøk er dermed ikke utført. - Rekkverkshøyde måles til 0.89 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. - Det mangler sikring for nedfall på støttemur på tomten, med en avstand som er over 0,5 meter ned til terreng. Høydeforskjeller som utgjør en risiko med fare for liv og helse, skal sikres i sin helhet med rekkverk/sikring. - Det er ikke etablert snøfangere på taket, ved helning under 27 grader ved glatt overflate skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme er installert i vindfang, gang, kjøkken, stue og bad. Boligen har to luft-til-luft varmepumper: en Panasonic i stue 1. etasje (installert i 2025) og en Mitsubishi i stue 2. etasje (installert i 2020). Det er også en peisovn på kjøkkenet og en kleberstein vedovn i stuen (installert i 2011). Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 31.10.2023 og siste registrerte tilsyn var 09.01.2015. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for bolig. Forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny loftluke på soverom. - Montert nytt ventilasjonsaggregat på loft og renset kanalrør. Faktura fra Hellberg & Bjerkeli AS foreligger. - Satt opp 2 nye nedløp fra takrenne. 2025: - Montert luft-til-luft varmepumpe (Panasonic) i stue 1. etasje. Samsvarserklæring fra Halden Rørleggerservice As foreligger. - Utskifting av 20 downlights, dimmere og kabler i gang, bad og kjøkken. Samsvarserklæring fra O Hansens Eftf As foreligger. - Byttet stekeovn på kjøkken. 2023: - Byttet oppvaskmaskin på kjøkken. - Montert elbillader i garasje. Samsvarserklæring fra Elisenberg Elektro As foreligger. 2021: - Ytterkledning malt. - Installert ny mikrobølgeovn på kjøkken. 2020: - Montert luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi) i stue 2. etasje. Samsvarserklæring fra Elektrikertjenesten As foreligger. - Byttet steketopp/stekeplate på kjøkken. 2019: - Byttet glass i vindu på bad i 2. etasje. 2011: - Installert vedovn i stue. Ukjent årstall: - Gulvfliser på bad i 1. etasje og 2. etasje, samt kjøkken, er malt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Lagt skiferplater på terrasse (byttet fra tre), lagt av tidligere eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 079