Viervegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

80039478

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 459 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gårdsplass og hage.

Byggeår

2011

Innhold

Hovedplan: Teknisk rom, gang, 2 bad, kjøkken stue, bod badstue, 2 soverom. Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom. Carport med bod.

Standard

Hytta er bygget i 2011 og har god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Parkett, belegg og fliser. Vegger: Behandlet panel, fliser på bad. Himling: Behandlet panel. Trapp: Tretrapp med trappematter i trinn. Dører: Malte profilerte dører. Dør med glassfelt mellom gang/entré og kjøkken. Glassdør i badstue. Stua: Stua er romslig med god plass til både spisestue og og salong. Her er det god takhøyde og store vindusflater noe som gir en god romfølelse og hvor en får utsikten inn i rommet. I stuen er det utgang til en overbygget terrasse. Peis med innsats som varme hytta godt. I tillegg er det varmekabler i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger åpent mot spisestuen, og som en naturlig forlengelse av rommet. Innredningen er plassert som en "U" og med masse benkeplass. Fronter er profilerte og malte, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator med utluft. Integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Frittstående kjøl- og fryseskap. Soverom: Hytta har totalt 4 soverom, 2 oppe og 2 nede. Rommene er pent og smart innredet og hovedsoverommet har god plass til skap og kommode. Bad med badstue: Innredning med heldekkende servant, speil med lys og skap på hver side. Badekar med dusj og toalett. Badstue med sittebenker og badstueovn. Bad 2: Innredning med heldekkende servant, overskap med speil og lys. Dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Loftstue: Loftstue med god takhøyde og flere møbleringsmuligheter. Vinduer med flott utsikt utover fjellandskapet. Gang: Gangen er romslig og med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen. Fra gang er det dør mot stuen så en kan stenge av, praktisk for å avskille lyd. Bod/teknisk: Bod hvor tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, trykktankt og rør i rør skapet er plassert. Vannrør i kobber og plast/rør i rør system. Avløpsledninger i plast. Høiax varmtvannsbereder fra byggeår. Carport/bod: Carport med romslig utebod. Tilknyttet strøm. Brannteknisk: Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - nedløp og beslag: Manglende heldekkende beslag eller impregnert behandling på pipe over tak. Listene rundt det utvendige vinduet er plassert direkte på vindusbeslaget. Utvendig - veggkonstruksjon: Utvendig panel på 2 etasje må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt. Innvendig - radon: Det er ukjent om bygget er oppsatt med radonsperre. Det er ikke utført målinger. Innvendig - trapper: Åpning mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning mellom trinn er på 13cm - kravet er på 10cm. Håndløper mangler på vegg i trappeløpet. Bad - overflater og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra slutten av badekar. Bad - overflater gulv: Synlig sprekk i gulvfuge mot vegg ved dør og under badekar. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Bad 2 - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Bad 2 - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Grunnet dusjkabinett er det ikke mulig og foreta nøyaktig høydemåling på fall, fra terskel til kabinett ble det målt 5mm. Det er målt opptil 3cm terskel som er tekket med fliser. Membran er ikke dokumentert. Bad 2 - sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dør til overskap i hjørnet lukkes ikke ordentlig, justeringer på fronter må påregnes Badstue - overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstue skal etter preakseptert løsning bygges som rom i rom med luft/ventilering rundt det hele. Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold - terreng: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hytta selges med hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på badet. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Nesbyen sentrum: Kjør Rukkedalsvegen oppover mot Nesfjellet og skilting mot Nesfjellet Alpinsenter.

Byggemåte

HYTTA. Bygg over to plan fra 2011. Tomteforhold: Byggegrunn opparbeidet med stabile masser. Flat tomt rundt bygningsmassen. Drenering: Ukjent drenering, antatt oppført på drenerende masser. Plate på mark, og innergulv ligger høyere en terreng ute. Grunnmur og fundamenter: Betongplate/såle på mark. Tak: Taket er tekket med torv. Undertaket av rupanel og pvc duk. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er saltak, sperretak med drager. Vegger: Yttervegger i bindingsverk, isolert og utvendig kledd med malt trepanel. Luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i 1.etg. Standard trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Vinduer: vinduer med isolerglass og treramme. Dører: Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Terrasse: Terrasse rundt hytta på ca. 52m² i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Pipe/ildsted: Elementpipe. Utvendige vann og avløpsledninger: Iht. kommunale opplysninger er avløp tilkoblet kommunalt renseanlegg. Vann er tilknyttet felles inntak. CARPORT/BOD. Oppført i 2011. Bygget består av tre søyler og bindingsverk konstruksjon. Tak er tekket med torv, takrenner og nedløp av plasteret stål. Gulv består av synlig betong. Egen inngang til bod med ytterdør av tre. Usiolert. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er på bod. - Vedfyring, peis med innsats i oppholdsrom. - Varmekabler i gulv på bad.

Strømforbruk

Strømforbruk 2024: 8732 kilowatt.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Vei: Privat vei, adkomst er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Vannmåler: Borevann fra brønn som deles med andre i hyttefeltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer: Renovasjon fritidsbolig: kr 2.854,- Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 7.188,- Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2.069,- Feiegebyr pipe nr 1: kr 140,00 (feiing hvert 4. år) Branntilsyn (fritidsbolig): kr 265,00 (tilsyn hvert 6. år)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ukjent om bygget er oppsatt med radonsperre. Det er ikke utført målinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 111
• Eiendomsskatt: kr 9 451
• Informasjon om eiendomsskatt: Nesbyen kommune vedtok å innføre eiendomsskatt for fritidsboliger og bolig fra 1.1.2021. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se gjerne kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.