Skiferveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 5 957 419,-. Budsjettet for 2025 estimerer et underskudd på kr 1 056 200,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 241 179,- per 31.12.2024. Styret opplyser at det positive resultatet for 2024 vil bli benyttet til å styrke likviditeten med tanke på fremtidige store investeringer. På ekstraordinært årsmøte i januar 2026 ble det vedtatt å etablere bergvarme, delvis finansiert med et lån på ca. 11 millioner kroner. Dette vil øke fellesgjelden, men det er forventet at prosjektet vil gi en stor årlig besparelse, og det er derfor ikke antatt behov for å øke felleskostnadene som følge av investeringen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc, eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. OBOS avklarer styregodkjennelse på vegne av styret.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter for øvrige medlemmer av OBOS. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget blir rangert etter botid, mens forkjøpsrett for øvrige OBOS-medlemmer blir rangert etter medlemskapets lengde. Forkjøpsretten avklares av OBOS.

Innskudd:
kr 6 700

Felleskostnader

kr 5 938 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 938,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, vannbåren varme, fiber internett / TV-pakke, byggforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld. Beboer må ha egen varmtvannsbereder for varmtvann. Eiendomsskatt for enkelte leiligheter faktureres som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i mai, juni, september og november. På ekstraordinært årsmøte 20. januar 2026 ble det vedtatt å etablere bergvarme. Prosjektet er delvis lånefinansiert, noe som vil øke fellesgjelden med i snitt kr 30 000,- per leilighet. Det er imidlertid forventet at prosjektet vil gi en stor årlig besparelse, og det er derfor ikke behov for å øke felleskostnadene som følge av investeringen. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 193 897,- pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207713015 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 28 787 392,00 Andel av saldo: kr 84 543,16 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,03% IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208003143 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 5 406 505,00 Andel av saldo: kr 15 877,05 Innfrielsesdato: 30.01.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,03% IN-ordning: Nei

kr 100 420,21
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Forsikringspolise

1332952

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har ikke egen garasjeplass. Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter venteliste administrert av styret. Ved leie av garasjeplass må det betales innskudd i tillegg til leie. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 16 471 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor eiet tomt på 16460 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker, trær og blomster. Beboerne må verne om fellesarealene, og anlegging av større varige beplantninger må godkjennes av styret. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten er en hjørneleilighet som ligger i bygningens 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Loft BRA-e: Bod på 3 m². Sydvendt balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er mindre avvik fra disse i form av rominndelinger.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv hjørneleilighet i bygningens tredje etasje. Leiligheten er vesentlig oppgradert de siste årene, med nytt kjøkken fra 2021 og modernisert bad fra 2017. Planløsningen omfatter to soverom og en stue med utgang til en sydvendt balkong. Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En nisje gir gode muligheter for garderobeløsning. Fra entréen er det direkte tilgang til kjøkken, ett soverom og stuen. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom, oppgradert i 2021 med en stilren innredning med mørke, glatte fronter og en benkeplate i limtre. Rommet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjon skjer via en kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har downlights i himlingen og en praktisk planløsning som gjør det enkelt å møblere. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på 8 m² er sydvendt og har god plass til utemøbler og grill. Dette blir en fin uteplass på varme dager. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har klaffeventiler i yttervegg for naturlig ventilasjon. Bad: Badet ble modernisert i 2017 og har fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør-system ble etablert i forbindelse med oppussingen, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Overflater: Gulv: Fliser på bad og i entré. Laminat i øvrige rom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3 m² og en bod på loftet på 3 m². Til loftsboden hører det i tillegg med 5 m² gulvareal med lav takhøyde. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter at arealene tilhører boenheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Riss bak pusssjiktet på gavlvegg i soverom. Ufagmessige avslutninger på gulvbelegg en del steder. Dette vurderes til TG 2. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Reg ca 16 mm svanke fra balkongdør i stue. Ca 16 mm gjennom hele rommet. Ca 12 mm gjennomhele rommet i soverom 1 og 12 mm innenfor en lengde på 2 meter og 12 mm igjennom hele rommet i soverom 2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. Rørkurser er ikke merket. TG 2 med bakgrunn i dette. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen er noe dårlig ventilert i forhold til dagens normer og krav. NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det lot seg ikke konstantere at den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken er utført iht. dagens forskrifter. NEK400 innførte i 2014 krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Det er ikke vannstoppesystem med søker under berederen Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. - Våtrom - Etasje 3 Bad - Overflater vegger og himling | Det er hull etter festemidler i dusjsonen. Disse er forseglet med elastisk fugemasse. TG 2 grunnet dette. - Våtrom - Etasje 3 Bad - Overflater Gulv | Terskelhøyde er 14 mm. Det lot seg ikke konstantere at overkant av membranen er etablert min 15 mm over ferdig gulv ved døråpningen. (Forskriftenes krav er at det skal være minst 15 mm oppkant på membran over det ferdige gulvet ved døråpning) ved denne gulvløsningen. TG 2 settes grunnet dette. - Våtrom - Etasje 3 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er hull etter festemidler i dusjsonen. Disse er forseglet med elastisk fugemasse. Se også "overflater vegger" TG 2 grunnet dette. - Kjøkken - Etasje 3 Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje 3 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. | Grunnet at det ikke finnes dokumentasjon eller opplysninger om anlegget, anbefales det full gjennomgang av det elektriske anlegget. En slik kontroll må utføres av fagmann autorisert iht. NEK 405-20 eller NEK 405-2-3.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk fra 1956. Ytterveggene har teglsteinsfasade og innvendige vegger er murvegger. Etasjeskillene er av betongdekke. Vinduer og balkongdør har rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2018, hvor glasset er fra 2014. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong på 8 m² i stålkonstruksjon, med rekkverk i aluminium med en høyde på 0,90 m. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer fra et sentralanlegg. Det er igangsatt arbeider med å endre fra olje til bergvarme i borettslaget, planlagt ferdig innen juli. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 508
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny kjøkkeninnredning. Elektrisk arbeid med nye kurser på kjøkken. Samsvarserklæring fra Montera elektro foreligger. - Ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter). 2018: - Byttet vinduer og balkongdør. 2017: - Oppgradert bad med nye overflater, rør-i-rør-system (PEX) og elektrisk anlegg med varmekabler. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. FDV-dokumentasjon for røranlegg og våtromssystem foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Ny brenner til oljekjel. 2024: - Utskifting av originale dører (fellesarealer og inngangsdører til leiligheter), inkludert nytt låssystem. - Utbedringer på varmeanlegget. 2021: - Rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekking av alle avløpsrør og bunnledninger). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet dusjdører, blandebatteri til vask og dusjbatteri. Byttet fuger i dusj. 2020: - Installert spotter i gang og stue. Installert varmekabler i gang (utført av Victor Energy AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating (utleie) må godkjennes av styret. Brukeren må ikke flytte inn før slik godkjenning foreligger.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.