Gudbrandslie 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

685080

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 019 m² på eiet tomt.

Det er byggegrunn av løsmasser. En del tilførte masser.

Byggeår

2005

Innhold

Etasje 1: Vindfang, oppholdsrom, soverom, soverom, soverom, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bad/vaskerom. To bad innredet med dusj, toalett og servant. Etasje 2: Oppholdsrom, stue/kjøkken. U.etg: Vindfang, soverom, soverom, soverom, sparom m/ bobblebad, dusj og motstrømsbasseng. ikke godkjent. Hems: Lagerrom.

Standard

Velkommen til Gudbrandslie 137, og denne flotte fritidsboligen fra 2006. Eiendommen er et perfekt for deg som er glad i friluftsliv, og har en nydelig beliggenhet med utsikt mot fjellheimen! Med disse omgivelsene, vil nok de fleste dagene brukes utendørs så mye som mulig. Når man likevel vil trekke inn, er dette en drøm av en hytte for kos og velvære! Du ønskes velkommen inn i gangen med plass til å henge fra seg yttertøy. I førsteetasje har man 4 soverom, her er det god plass til venner og familie. Bad innredet med dusj, toalett og servant. Bad innredet med dusj, toalett, servant og vaskemaskin. Stue og kjøkken i en til dels åpen løsning, samt innglasset vinterhage. Andre etasje er innredet med en åpen stue og kjøkken løsning. Hems under målbart areal. Kjeller med egen inngang. Vindfang, Soverom x3, Boblebad, dusj, sparom. motstrømsbasseng. Sparom i kjeller er søknadspliktig tiltak. Vindfang i u.etg. søknadspliktige tiltak. Innglassing av balkong er trolig søknadspliktig tiltak. Ombygd med/til ekstra innv. bruksareal. Alt dette bør kontrollerest nærmare med kommunen. For liten lysåpning og ventilasjon av fleire soverom i hytta i forhold til bruken og størrelsen. UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Synleg sig i torv, overgrodd tekke med fjellbjørk o.l. . Torv må skiftast innan kort tid. Takrennner trevirke, nedløp skal vere i kjetting. Manglar kjetting ved synfaring. Blir montert eventuelt før salg av heimelshavar. Ein del elde på forkantbord m.m. Manglar beslag langs takfot. Alt av beslag, takrenner og nedlaup treng tiltak innan kort tid. Vinskeier og isbord har ein del elde slitasje. Veggene har tømmerkonstruksjon med 8" tømmer. Spor etter tidligare lekkasje i lafteknutar. Utv. veggar har hatt ein del setningsskadar ved tidligare høve. Dette gjeld bygget kalla stabburet, dette er i dag bygd sammen med hovuddel. Tiltaket vart utført ca. år 2007. Laftestokk ned mot grunnmur har ein del elde og slitasje. Treng ny overflatebehandling. Bør kontrollerast nærmare for eventuelt fuktskadar. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Langsgåande tømmeråsar og takbjelkar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med utv sprosser. Vindauger har ein del slitasje utv. Treng ny overflatebehandling. Bygningen har 3 stk. malt hovedytterdør. Dørar har enkelte spor etter bruk. Terrasse på bakkeplan. Nymalte overflater no i år juli 2025. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Ein del skade på fliser. Tak har trepanel. Veggar har trepanel og lafta tømmerveggar. Enkelte veggar er tekka med andre plater og fliser. Etasjeskiller er av betongdekke mellom u.etg. og 1. etg. Kun etasjeskille i trevirke opp mot 2. etg. og i soverom i hovudplanet. Det er og betong etasjeskille i del kalla stabburet. Avvik er vurdert til å vere litt utover standarden i følge byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle som leier ut bolig har ansvar for at radonnivået i utleieboligen er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles. Radonkravene gjelder alle typer utleieboliger: de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil de være omfattet av kravet. Borettslag og sameier: Hvis du som eier eller andelseier leier ut sameie- eller borettslagsleiligheten din, er du forpliktet av radonkravene i strålevernforskriften. Usikkert område angåande Radon i dette området. Panelomnar på enkelte rom, vannboren varme i golv i 1. etg. og u.etg. Det er og vatn til vatn jordvarme kopla sammen med tekn. anlegg til vannbåren varmeanlegg. Ildstad i stove i hovudlanet og i 2. etg. i stabburet. Begge ildstadar er fyrt med gass. Gassbeholdar/tank plassert i eigen grunn på ca. 7m3. Det er og to varmepumper nytta til oppvarming. Rom under terreng: Veggene har panel. Utlekte grunnmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utv. hjørne soverom og vegg inn mot basseng. Det er målt 62% RF i veggkonstruksjonen ut mot grunnmur og 60%RF i vegg inn mot bassenget. VÅTROM Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utført av heimleshavar sjølv. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30. Lukka sluk i dusjhjørnet, ramme på golv. Det bør lagast spalte i ramme på golv slik at resten av badet har tilgang på sluk. Ingen tilgang på sluk frå resten av rommet. Utette forhold ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Fuktskade på innreiing ved servant. Denne bør skiftast ut til ny. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft med spalte under dørbladet. Lafta tømmervegg og badet like ved. Ingen tilkomst. Bad/vaskerom. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Utført av heimelshavar sammen med fagkyndig i firmaet. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 28mm i dusjsone. Hjelpesluk er installert ved vaskemaskin og veggmontert toalett. Enkel innredning på vegg med servant. Flislagt gulv, godt med fall til sluk, enkelte fliser har sprekker. Det er trevirke i dusjsone. Er nytte slik sidan år 2015, ser ut til fungere slik det er bygd. Treng kun enkle tiltak. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft med spalte under dørblad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Takk er tatt ut og hjørnet ut mot innglasset balkong. Det er målt til 48% RF i veggkonstrusjonen. Under 60%- tørt Mellom 60-74%-akseptabelt Mellom 75-85%-fuktig Mellom 86,5-100%- meget fuktig Målt 100%-vått U.etg. Boblebad, dusj, sparom. motstrømsbasseng. Denne delen av bustaden bør kontrollerast nærmare av fagfolk innan bassengdrift. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til meir enn 50mm. (badet). Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Boblebad og motstrømsbasseng. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft med spalte under dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er inn mot teknisk rom. Ingen tilkomst. KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stabburet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Lufteventilar i vindauger og mekanisk/el. avtrekk på bad. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vatn til vatn jordvarme (borehol i grunnen) kopla samme med tenk. anlegg for vannbåren golv varme. Vannbåren varme til heile u.etg eks. teknisk rom. Vannbåren varme i 1. etg. Elektrisk anlegg frå oppføring. Anlegget bør kontrollerast nærmare. Anlegget bør få ein utvida kontroll. Standard slukkeutstyr og brannvarslarar

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen er beliggende langs E16 mellom Oslo og Bergen. Fra Bergen følg E16 mot Filefjell. Sving høyre inn på Filefjellvegen, fortsett inn på Nystøgovegen, kjør 2,3 km. Sving venstre inn på Gamlestøgovegen, kjør 643 m. Sving venstre inn på Gudbrandslie, kjør 239 m. Sving høyre, kjør 871 m. Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 2 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > U.etg. > Boblebad, dusj, sparom. motstrømsbasseng. > Overflater vegger og himling TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > U.etg. > Boblebad, dusj, sparom. motstrømsbasseng. > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 1 > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 1 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 1 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 2 > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom del 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken del 1, 2. etg. > Overflater og innredning - Våtrom > U.etg. > Boblebad, dusj, sparom. motstrømsbasseng. > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > U.etg. > Boblebad, dusj, sparom. motstrømsbasseng. > Sanitærutstyr og innredning

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vannbåren varme i kjeller og førsteetasje.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat veg i område tilknytt veglag. Elektronisk bom inn til området. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Renovasjon: kr 2 266,- - Vann: Abonnement kr 4 140,- + forbruk kr 38,64 pr. kubikk - Avløp: Abonnement kr 4 600,- + forbruk kr 54,28 pr. kubikk I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, bom etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 16.07.2025 - Egenerklæringsskjema, datert 23.10.2025 - Kommunal informasjon, datert 01.10.2025 -Vang kommune - reguleringsplan. Gudbrandslie hyttegrend - reguleringsbestemmelser. Vedtatt av kommunestyret: 28.04.2005. - Tinglyste dokumenter, dokument nr: 3454/7/315: 30.12.2005 - Dokumentnr: 7607, 12.09.2005 - Dokumentnr: 4516, 01.01.2020 - Dokumentnr: 1130529 -, 30.12.2005 - Dokumentnr: 7607 -.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke odelsrett.
Konsesjon: Vang kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Ikke boplikt.