Tollef Kildes gate 52E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar ??? Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles utendørs parkeringsplass, med 1 plass pr. boenhet på felt FA1 i flg. bebyggelsesplanens bestemmelser. Gjesteparkering for boligene på felt FA2.

Eiendom

Tomteareal er 579 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 578,6 m². Utvendige fellesarealer med overbygde inngangspartier, opplyst gruset innkjøring med felles parkeringsplasser på baksiden av bygget. Normale solforhold, noe trafikkstøy fra nærliggende hovedveier og jernbane må påregnes. Felles bygningsmasse og felles tekniske anlegg. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. (ALT. 2 - VEDTEKTERSFESTET BRUK AV FELLESAREAL) Denne boligen har bruksrett og disponerer (BESKRIV Hva/ hvor/ omfang XXXXX), som beskrevet i sameiets vedtekter datert xx/xx-xx. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. (ALT. 3 - IKKE TILLEGSDEL ELLER IHT. VEDTEKTER) Styreleder/ forretningsfører/ sameiet opplyser at denne boligen disponerer (BESKRIV Hva/ hvor/ omfang XXXXX). Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen består av følgende rom:   2. etasje: entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.   I tillegg er det oppført (GARASJE/ BOD M.M. BESKRIV) på eiendommen. Seksjonen disponerer en bod på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodareal er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en utendørs parkeringsplass. Plassen tilhører juridisk sett ikke boenheten.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Med sin sentrumsnære beliggenhet, egner denne leiligheten seg godt for de som ønsker å bo enkelt, og med kort avstand til alle fasiliteter. Boligen som passer perfekt for både førstegangskjøpere, små familier eller deg som ønsker en lettstelt leilighet med alt du trenger rett i nærheten. Det er behov for noe oppgradering og vedlikehold av overflatene. Entré: Lys og pen selveierleilighet med fin planløsning, beliggende i øverste etasje, i et leilighetsbygg med 6 seksjonerte boenheter. Adkomst til leiligheten via svalgang fra terrengnivå ved 1.etasje mot øst. Inntrukket inngangsparti med ståltrapp opp til svalgang for adkomst til leiligheter i 2. etasje. Det er montert rampe ved inngangspartiet, for lett tilgang også for barnevogn, gåstol-/rullestolbrukere. Egen inngang til en lys og romslig entré/gang med muligheter for enkel innredning til ytterbekledning og skotøy. Stue: Lys 3-romsleilighet med luftig atmosfære og sosial planløsning. Praktisk og lettstelt med dels åpen løsning for stue, spisestue og kjøkkenhjørne. Parkett på gulv, og en hjørneplassert peisovn som gir en lun varme på kjølige dager. Vinduer mot sør og vest har innvendig solskjerming. Utgang fra stue til den solrike balkongen på ca. 12 kvm. En romslig, privat uteplass mot vest med levegg mot nabobalkongen. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår, med åpen løsning til spiseplass i stua. Hvit innredning med laminerte profilerte fronter og skrog på over- og underskap. Laminerte benkeplater med oppvaskkum i metall. Nisje i benkeskap med opplegg for oppvaskmaskin. Veggflater over kjøkkenbenker har malt glassfiberstrie, med montert glassplate over komfyrplass mellom benkeskap. Plass for frittstående kjøleskap. Ventilator over kokesone tilknyttet sentralavtrekk for kjøkken, bad og teknisk rom. Avkast fra ventilator føres via yttervegg. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Soverom: To soverom som ligger vegg-i-vegg, med adkomst fra gangen. Begge er innredet med garderobeskap, og inn til det største rommet er det en praktisk og plassbesparende skyvedør. Bad: Baderom fra byggeåret kombinert med toalett og vaskerom. Gulv og vegger med fliser, og oppvarming med elektriske varmekabler i gulv. Hvit, veggmontert baderomsinnredning med heldekkende servantplate, overskap og speil med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett, og dusjhjørne med tett sokkel og glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk, hastighetsregulering via kjøkkenventilator. Tilluft via spalte under dørblad. Gulv med lokalt fall i dusjsone, øvrig gulv med noe varierende/feil fallforhold. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Teknisk rom / Bod: Teknisk rom / bod på ca. 4 kvm. Gulv med belegg med oppbrett på vegger og dørterskel, gulv med sluk. Vegger med malt strietapet. Downlights i himlingen. Ventilasjon tilknyttet sentralavtrekk, hastighetsregulering via kjøkkenventilator, tilluft via spalte under skyvedør. Gulv med noe varierende fallforhold, lokalt fall mot sluk. Rom uten etablert varmekilde. Vanninntak, intern stoppekran, bereder og sikringsskap er plassert i teknisk rom. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. Innvendige overflater: Gulv med parkett og belegg. Vegger med malt glassfiberstrie, pusset/malt brannmur i stue. Himlinger med malte himlingsplater. Opplyst veggflater i stue, kjøkken og gang malt i 2016. Overflater med noe bruksslitasje. Flis og silikonfuger med svertesopp i bad, samt at gulvfliser i dusjsone har noe misfarginger/smuss. Innerdører med formpressede dørblad, 2 dører med skyvefunksjon. Overflate ytterdør/terrassedør med noe slitasje og kloremerker. Tekniske installasjoner: 3-fase 230V anlegg fra byggeår 2006, med 40A hovedsikringer. Inntak via jordkabel, strømmåler plassert i felles inntaksskap montert ved gavlvegg mot nord. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Sikringsskap med jordfeilautomater og overbelastningsvern, plassert på teknisk rom. Kurser er merket. Hovedsakelig åpent spredenett. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Boligen har montert røykvarsler, og uplassert brannslukningsapparat fra 2006. Slukkeutstyr må skiftes grunnet eldre enn 10 år. Boligen har mekanisk sentralavtrekk tilknyttet bad og ventilator ved kjøkken. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Bereder med volum 198 liter, fra 2006 plassert i teknisk rom. Vanntilkoblet med Cu-rør. Strømtilkoblet med stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vanninntak med PEL-rør. Vannfordeling hovedsakelig med rør-i rørsystem, lokalt noe Cu-installasjoner. Fordelerskap med overløp til teknisk rom med sluk. Synlig røropplegg avløp med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger utført med PP eller PVC. Eget stakepunkt for avløpsanlegget er ikke påvist. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Selveierleilighet i seksjonert 2 etasjers leilighetsbygg med kjeller, oppført i 2006. Kjeller med sokkelløsning for 2 leiligheter, til sammen 6 eierseksjoner. Etasjeskiller fremstår med isolerte trebjelkelag. Påstøp med varmekabler på baderom. Etasjeskille med brann-/lydskille mot naboleilighet og kjeller/kaldtloft fremstår utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Vinduer med isolerglass, utvendig faste sprosser, fra byggeår. Malt laminert ytterdør til felles svalgang, tett utførelse. Terrassedør med isolerglass. Åpen terrasse mot vest med adkomst fra stue. Understøttet med tresøyler. Gulv fremstår lagt over tilfarergulv, ukjent vedr membran/tettesjikt under terrassegulv. Gulv med impregnerte terrassebord. Malte rekkverk, høyde 0,9 m, med handløper. Levegg mot naboleilighet. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i bad. Flere rom har panelovn. Ildsted med vedovn i stue montert på metallplate. Toppmontert røykgassrør. Sotuttak fra ovn. Brannmurer/pipeløp med malt pussbehandling. Tilknyttet innvendig ett-løps stålpipe, helbeslått pipeløp over tak. Opplyst vanndrypp fra stålpipe i overgang inner- og ytterrør, opplyses å oppstå ved fyring i vinterhalvåret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Åmot kommune juni 2025: - Det er ikke utført feiing/tilsyn pga mangel på stige/rampe på tak. - Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2016 - Malt veggflater i stue, kjøkken og gang, opplyst utført i 2016.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Megler har ikke mottatt vedtekter, og det er ukjent om utleie krever samtykke fra styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med usikker aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 275
• Eiendomsskatt: kr 6 358
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 593 900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.