Harekas

Tunveien 1

Hel tomannsbolig med renovering- og moderniseringsbehov! Stor, eiet tomt.

Prisantydning

kr 2 500 000

Totalpris

kr 2 563 850

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 500 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 62 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 63 850.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Nøkkelinformasjon

BRA:

220 m2

Postnummer:

1769 Halden

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 555 m2

Energimerking:

F - Oransje

BRA-i:

178 m2

Byggeår:

1950

Etasje:

2

Soverom:

3

BRA:

220 m2

Postnummer:

1769 Halden

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 555 m2

Energimerking:

F - Oransje

BRA-i:

178 m2

Byggeår:

1950

Etasje:

2

Soverom:

3

Visning

Henter visninger...

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Tunveien 1! Her får du en bolig med to boenheter og stort potensial i et rolig og etablert nabolag. Eiendommen ligger i et stille og rolig område med nærhet til skoler, barnehager og gode turmuligheter. Kort vei til dagligvarebutikker. Boligen byr på en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker, enten du vil benytte begge boenhetene selv eller leie ut. Kort fortalt: - Tomannsbolig. - To separate garasjer med god lagringsplass. - Varmepumpe fra 2019 - Opparbeidet tomt med gressarealer - Stort potensial for modernisering og personlig tilpasning Velkommen til visning!

Kart

Kart over Tunveien 1

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Velkommen til Tunveien 1, en eiendom med en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i det etablerte boligområdet. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med en god kombinasjon av nærhet til naturen og kort avstand til hverdagens nødvendigheter. Området er preget av eneboliger og er spesielt godt egnet for familier, etablerere og de med husdyr som verdsetter plass og et fredelig nabolag. Det er flere barnehager og skoler i nærheten, deriblant Harekas Kanvas-barnehage, Kongeveien skole og Risum ungdomsskole. Kiwi eller Rema 1000 på Risum, som begge er en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tista Senter bare omtrent 6 minutter unna med bil. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet for hele familien. Med umiddelbar nærhet til skog og mark er det enkelt å legge ut på tur, enten til fots eller på sykkel. For organiserte aktiviteter finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i nærheten, som aktivitetshallen ved Risum ungdomsskole. Halden sentrum, med sitt yrende liv, er lett tilgjengelig. Her finner du en sjarmerende gjestehavn ved foten av Fredriksten festning, et rikt kulturliv med scener som Brygga Kultursal. Byen er også et flott utgangspunkt for å utforske den vakre kyststien som strekker seg helt til svenskegrensen.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert, og omfattes av kommuneplanens arealdel som avsetter eiendommen til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 04.03.2024. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø (Forareal Fredriksten festning, vernenivå 2). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 164
  • Bruksnummer: 30
  • Kommunenummer: 3101 - Halden

Areal

BRA: 220 m2
BRA-i: 178 m2
BRA-e: 42 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har to separate garasjer, hver med biloppstillingsplass for én bil. Det er også biloppstillingsplass på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 555 m2 eiet tomt.

Eiendommen består av en eiet tomt på 1555 m² (ifølge Matrikkelen, eldre målebrev fra 1984 angir 1556 m²). Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, store gressarealer og variert beplantning med trær, busker og blomsterbed. Arealet er hentet fra Matrikkelen, og grensenøyaktigheten varierer, med enkelte punkter terrengmålt og andre frihåndstegnet.

Byggeår

1950

Innhold

Tomannsboligen består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, bad, WC, vaskerom og to boder. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Gang, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer eiendommen to frittstående garasjer. Garasje nr. 1 er på 22 m² og garasje nr. 2 er på 20 m². Det foreligger godkjente tegninger for boligen, men plantegningene i kjeller og 2.etasje stemmer ikke med dagens bruk på grunn av endret romløsning. Kjeller er gjort om fra arbeidsrom/bod til soverom. Kjelleren er innredet uten godkjent rømningsvei/lysforhold og er ikke godkjent som oppholdsrom, og avviket krever søknad om bruksendring. Det er etablert kjøkken i 2.etasje som ikke fremgår av tegninger. Fra den opprinnelige byggesøknaden kan det se ut til at boligen ble bygget som en enebolig. Selger opplyser at den hele tiden har vært i bruk som tomannsbolig og den er også registret i matrikkelen hos Halden kommune som tomannsbolig. Hva som faktisk stemmer bør eventuelt avklares med Halden kommune. Dog, i dag fremstår den uansett ikke som en funksjonell tomannsbolig, hvor blant annet det er et felles bad i kjelleren. Boligen må uansett renoveres og moderniseres for å møte dagens standard og krav. Kjøper overtar risikoen og konsekvensene knyttet til dette. 

Standard

Tunveien 1 er en horisontaldelt tomannsbolig fra ca. 1950, bestående av to separate boenheter og en kjelleretasje. Eiendommen representerer et prosjekt med behov for oppussing og modernisering, og gir en mulighet til å forme boligen etter egne spesifikasjoner. Hovedbygningen er fordelt over tre plan, med en boenhet i første og en i andre etasje, samt praktiske rom i kjelleren. Boenhet 1. etasje: Entré: Inngangsparti til boenheten i første etasje, med videre tilgang til enhetens øvrige rom. Stue: Stuen har heltregulv og oppvarming fra en parafin/vedovn samt en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, installert i 2019. Rommet har også panelovn. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med høyskap, over- og underskap med laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående kjøleskap, opplegg for komfyr og en mekanisk ventilator med avtrekk ut. Soverom: Soverommet har tapetserte og slettmalte vegger, foliert mdf-panel i taket og gulvbelegg. Boenhet 2. etasje: Gang: Gang med trappeadkomst og loftsluke som gir tilgang til loftet. Stue: Stuen i andre etasje har tapetserte og slettmalte vegger, slettmalt tak og gulvbelegg. Oppvarming skjer via panelovn og en vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med høyskap, over- og underskap. Rommet er utstyrt med frittstående kjøleskap og har opplegg for komfyr. Det er ikke installert ventilator. To soverom: Boenheten har to soverom med tapetserte og slettmalte vegger, slettmalt tak og gulvbelegg. Kjelleretasje: Gang: Gang med tilgang til kjellerens øvrige rom. Her er også stoppekran og vannmåler plassert. Bad: Badet er etablert i 1955 og er utstyrt med servant, speil og dusjkabinett. Rommet har malte betongvegger og slettmalt himling. Varmtvannsberederen på 150 liter er fra 1979. Ventilasjon via lufteluke i pipeløp. WC: Separat toalettrom med eldre overflater og utstyr. Vaskerom: Vaskerom med betonggulv og -vegger, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Innredet rom: I kjelleren er et rom innredet med trepanel på vegger og i himling, med fliser og gulvbelegg på gulvet. Rommet er i dag i bruk som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold på grunn av manglende krav til rømningsvei og lysforhold. En bruksendring vil kreve søknad. Overflater: Gulvoverflater: I kjeller er det betong, belegg og flislagt bad. I første etasje er det gulvbelegg og heltregulv i stue. I andre etasje er det gulvbelegg. Vegger: I kjeller er det panel, tapet og slette vegger. I første og andre etasje er det tapet og slettmalte vegger. Himling: I kjeller er det panel og slettmalt himling. I første etasje er det foliert mdf-panel. I andre etasje er det slettmalt himling. Lagring: Eiendommen har to boder med ubehandlet betonggulv i kjelleretasjen. I tillegg er det to separate garasjebygninger. Garasje 1 er på ca. 22 m² i betongkonstruksjon med plass til én bil. Garasje 2 er på 19,7 m², oppført i bindingsverk med kledning av trepanel, og har også plass til én bil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene som fremkommer på visning medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Enebolig bygget ca. 1950. Bygningen har støpt gulv mot grunn i kjeller med grunnmur/yttervegger av antatt leca som utvendig er pusset og malt. Etasjeskillene er i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel, i hovedsak fra byggeår. Det er nyere kledning på østvendt vegg. Mengde isolasjon antas å være ca. 15 cm med vindsperre. Dreneringen skal være fornyet etter byggeår, men antas å være eldre enn 30 år, og har synlig grunnmursplast. Takvann ledes mot avløpssystem. Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset innkjørsel, gressarealer og beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med takstoler av tre. Taket er tekket med takstein av sement. Takets oppbygning består av undertak av bordtak fra ca. 1950, takpapp og opplekting. Renner og nedløp er av plast. Det er et kaldtloft/kryploft og kneloft med tilkomst via loftluke fra gang i 2. etasje. Loftet er delvis gangbart og har ikke gjennomgående lufting. Pipe/Ildsted: Det er helbeslått skorstein over tak. Det er en parafin/vedovn i 1. etasje og en vedovn i 2. etasje. Vinduer: Vinduer med 2-lags og 3-lags glass med malte karmer, datert fra 1981. Vinduene er av type toppsving. Kjellervinduer er av enkeltglass og er fra byggeår. Det er nyere vinduer på østvendt vegg. Dører: Ytterdør er fra byggeår. Døren og omrammingen på badet i kjelleren er ikke utført i fuktbestandig materiale. Trapper/adkomst: Tilkomst til loftet er via en loftluke fra gangen i 2. etasje. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er i hovedsak fra byggeår (ca. 1950) og består av kobberrør, samt avløpsrør og sluker i metall. Det er en 150 liters varmtvannsbereder fra Høyax fra 1979, plassert på badet. Stoppekran med vannmåler er plassert i gangen i kjelleren. Badet i kjelleren har et eldre metallsluk med vannlås. Vaskekjelleren har sluk på gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger og i pipeløp. Kjøkkenet i 1. etasje har mekanisk ventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i 2. etasje ikke har installert ventilator. Badet i kjelleren har en lufteluke i ventilasjonskanal i pipeløpet, men ingen mekanisk avtrekk. Loftet har ikke synlig gjennomgående lufting. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner i alle etasjer. I 1. etasje er det i tillegg en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi fra 2019 og en parafin/vedovn. I 2. etasje er det en vedovn. Det er en nedgravd parafintank med innetank for boligen. Garasje 1: Garasje på 22 m². Byggemåten er betongkonstruksjon av vegger og tak med støpt såle. Garasjen har biloppstillingsplass for en bil med garasjeport og dør. Byggemeldte tegninger for en frittstående garasje er datert 16.11.1960. Garasje 2: Garasje på 19,7 m². Byggemåten er bindingsverk på støpt såle med pulttak. Taket er tekket med shingel og veggene er kledd med liggende malt trekledning. Garasjen har biloppstillingsplass for en bil med garasjeport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken 2.Etg | Det er ikke etablert automatisk lekkasjesikring eller komfyrvakt, men dette anbefales. Det er observert fuktskjolder på bunnplaten under belegg i vaskeskapet. Kjøkkenet er fra byggeår, har mangler og slitasje, og er klart for utskiftning. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Mangel på ventilator reduserer kvaliteten på inneluften, og det anbefales montering av ny kjøkkenventilator. Kostnadsestimat: Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000.- og 25.000.- TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad Kjeller - Overflate vegger og himling - Bad Kjeller - Overflate gulv - Bad Kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken 1.Etg - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i alle etasjer, en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje, samt en parafin/vedovn i 1. etasje og en vedovn i 2. etasje. Det er en oljetank som ligger nedgravd på eiendommen, ved gårdsplassen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 22 150

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?