Vetlandsveien 62B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til årsregnskapet for 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr 7 510 974,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 3 472 982,-. Borettslagets disponible midler var kr 7 578 513,- per 31.12.2025, og egenkapitalen var kr 25 594 780,- per samme dato. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 14. april 2026. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å gjennomføre installasjon av sentral avtrekksvifte på tak med en kostnadsramme på kr 1 415 000,- pluss elektrikerarbeid, samt etablering av felles beredskapslager i hver oppgang med en total kostnadsramme på inntil kr 600 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter registrering og godkjenning fra styret. Det stilles krav til eiers ansvar for å unngå sjenanse og skade. Dyrehold krever registrering hos styret senest en måned etter anskaffelse. Eier er ansvarlig for at dyr ikke medfører ulempe for andre, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å oppholde kjæledyr i kjellere, loft og vaskerier.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig dugnad i borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets felles-/hovedledning, og skal rense eventuelle sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget OBOS forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget, som regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Felleskostnader

kr 4 907 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av fellesgjeld, borettslagets drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring og en kollektiv avtale for TV og internett fra Telia. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 472 pr. måned - Kollektiv avtale Telia: kr 435,- pr. måned Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å gjennomføre et beredskapsprosjekt med en kostnadsramme på kr 600 000,- og installasjon av sentral avtrekksvifte med en kostnadsramme på kr 1 415 000,- pluss elektrikerarbeid. Det er ikke spesifisert hvordan disse kostnadene vil bli finansiert eller hvilken innvirkning de vil ha på felleskostnadene.

kr 123 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706152 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 29.05.2026: kr 64 661 940,- Andel av saldo: kr 123 075,08 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

87137323

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er separate ventelister for ladbare biler og vanlige biler, og beboere kan kun stå på én liste. Plassene fordeles kronologisk, og fremleie er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 36 612 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er godt opparbeidet med busker, trær og asfalterte gangarealer. Eiendommen inkluderer lekeplasser, stikkveier og grøntarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Vestvendt balkong på 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer tre kjellerboder på 1,4 m², 2,8 m² og 4,1 m². Borettslaget har felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Standard

En gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 4. etasje med vedkamin i stuen og vestvendt balkong med adkomst fra stuen. Leiligheten er fra 1961 og bærer preg av det: originale garderobeskap, originale innerdører med glassfelt, og kjøkkeninnredning i eldre standard. Badet ble oppgradert i 2007 med nye overflater, membranløsning, varmekabler, sluk og sanitærutstyr, utført i regi av borettslaget. Vinduene ble skiftet i 2016 og balkongdøren likeså, begge i regi av borettslaget. Overflater i leiligheten har stedvis synlig slitasje og vil kreve oppgradering. Entré: En romslig entré med originale plassbygde garderobeskap langs veggen. Dør-calling med åpner er montert. Fra entréen er det adkomst til bad/wc, kjøkken og stue, og de originale innerdørene med glassfelt mellom entré, stue og kjøkken slipper lys mellom rommene. Stue: Stuen er den gjennomgående leilighetens største rom, med vinduer mot vest og balkongdør ut til den vestvendte balkongen. Vedkaminen i hjørnet er et konkret pluss i en leilighet fra denne perioden. Pipeløpet ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget, med montering av stålrør i det opprinnelige pipeløpet i teglstein. De originale innerdørene med glassfelt mot entré og kjøkken er bevart. Stuen har plass til en stor sofagruppe og gir rom for TV-møblement langs langveggen. Balkong: Hyggelig vestvendt balkong med adkomst fra stuen. Balkongen har epoxygulv, belysning og strømuttak. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen med vegg og har innerdør med glassfelt mot entréen. Innredningen er original med malte slette fronter og laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum med helt benkebeslag. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. PEX vannrør og Waterguard lekkasjesikring i benkeskap. Høiax varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i benkeskapet. Kjøkkenet har gode vindusflater som slipper inn godt med lys, og det er plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er i eldre standard med bruksslitasje, og modernisering må påregnes. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har belegg på gulv og malte veggoverflater, med originale plassbygde garderobeskap og originale finerte innerdører med malte trekarmer. Det andre har filtteppe på gulv og tapet på vegger, likeledes med originale plassbygde garderobeskap og originale finerte innerdører. Begge soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2007 med nye overflater, membranløsning, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, utført av borettslaget. Fliser på vegger og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, inn- og utadslående dusjvegger, og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Belegg i entré, stue og ett soverom. Vinylfliser på kjøkken. Filtteppe i ett soverom. Fliser på bad/wc. Epoxygulv på balkong. Vegger: Tapet i kjøkken og ett soverom. Malt tapet og malte overflater i øvrige rom. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights på bad/wc. Lagring: Tre kjellerboder på henholdsvis 1 m², 2 m² og 4 m². Originale plassbygde garderobeskap i entré og begge soverom. Tilgang til felles sykkelbod og fellesvaskeri. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Lavblokk på 4 etasjer og kjeller, oppført i 1961 med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes skillende vegger og etasjeskillere er i armert betong. Utvendige fasader er med Stenexplater, samt teglsteinsforblending mot inngangspartier. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i pulttakkonstruksjon. Yttertaket er tekket med papp. Pipe/Ildsted: Jøtul vedkamin i stue og pipeløp er oppført i teglstein. Det ble utført piperehabilitering i regi av borettslaget i 2021 med montering av stålrør i opprinnelige pipeløp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Vinduer ble skiftet i regi av borettslaget. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Entredør er type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er originale finerte innerdører med malte trekarmer til bad/wc og begge soverom, og malte originale innerdører med glassfelt fra stue til entre og kjøkken. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang og heis. Nye hovedinngangsdører til trappeoppganger ble montert i 2018. Heisene ble skiftet ut i 2014/15. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 8m² med epoxygulv. Det ble utført balkongrehabilitering i 2016/17. VVS-installasjoner: Vannledninger er PEX vannrør til wc og åpne forkrommede vannrør til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc. Det er PEX vannrør og Waterguard lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Alt av røropplegg er fra 2007. Avløpsrør er i plast fra servant og vaskemaskin ned i gulv på bad/wc, og fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Soilrør er i plast. Alt av røropplegg, sluk og soilrør ble skiftet i 2007. Det er plastsluk med klemring i dusjsone og PVC hjelpesluk under servantskap. Varmtvannstanken er en Høiax varmtvannsbereder på 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i alle vinduer og ventil i yttervegg i stue og begge soverom, og avtrekksventil til luftekanal på bad/wc og kjøkken. Det er utført rens av ventilasjon i regi av borettslaget i 2022. På bad/wc er det naturlig ventilering med avtrekksventil til luftekanal og tilluft under dørblad. På kjøkken er det kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner, i tillegg til en vedkamin. Entredøren er brann- og lydklassifisert (type B-30/db35). Det er dør-calling med åpner og fibernett i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. -Varmekabler og elektrisk anlegg til bad/wc fra 2007 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer på innvendig elektrisk anlegg i leiligheten. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, se under punkt "Varmtvannstank". Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Misfarging/skjolder på overflater. Overflater må rengjøres eller overflatebehandles for å lukke avviket. - Overflater | Eldre standard på overflater med skjolder. Overflatebehandling må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert på ildsted. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og modernisering må påregnes. Å bytte ut en eldre kamin (ikke-rentbrennende) med en ny peisovn (rentbrennende) gir betydelige fordeler når det gjelder økonomi, miljø, varmeeffektivitet og inneklima. Den største forskjellen er at moderne ovner bruker teknologi som brenner røykgassene, i stedet for å sende dem opp pipa. - Innvendige dører | Bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Andre innvendige forhold | Stedvis bruksslitasje på garderobeskap. Overflatebehandling må påregnes. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Misfarging på silikonfuger. Skjolder på malte overflater i himling. Silikonfuger må refuges/skiftes for å lukke avviket. Overflatebehandling i himling må påregnes. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom under gulvfliser mot dør. Skjolder på flisfuger. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Flisfuger må renses for å lukke dette avviket. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad settes grunnet standardens krav om mekanisk avtrekk fra våtrom. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredning er i eldre standard med bruksslitasje og modernisering må påregnes. Et kjøkken med slitasje kan forringe bokvaliteten fordi funksjonalitet og brukskomfort ofte er redusert sammenlignet med moderne standard. Slitasje på innredning og overflater kan også medføre økt behov for vedlikehold og utskiftninger. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Større bruksslitasje og misfaring på gulvoverflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. Kostnadsestimat er kun satt på utbedring av tilstandsgrad 3. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Yttertak | Yttertak i pulttakkonstruksjon som er tekket med papp. Yttertak er ikke besiktig grunnet manglende adkomst og sikkerhetsmessige hensyn. Tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. - Elektrisk oppvarming | Med unntak av vekamin er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner. (Ovner er ikke funksjonstestet på befaringen). Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde balkong | På balkong er rekkverkshøyde på 0,94m og nivåforskjell til bakkeplan på 10,5m. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Leiligheten varmes i hovedsak opp med panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc, samt en Jøtul vedkamin i stuen. Pipeløpet er oppført i teglstein, og det ble utført piperehabilitering i regi av borettslaget i 2021 med montering av stålrør i det opprinnelige pipeløpet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 653
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Solhøgda Borettslag: 2025: - Løpende oppgraderinger av parkeringsanlegg - Gjennomførte asfaltarbeider - Ferdigstilt ny sykkelgarasje i Vetlandsveien 64 - Oppgradert fellesvaskerier med blant annet fire nye vaskemaskiner, to tørketromler, samt utført service og reparasjoner - Reparasjon av heiser i høyblokka - Reparasjon av dører til oppganger - Reparasjon av vegger og trapper i lavblokker - Gjennomført eltilsyn og påfølgende oppgradering i Vetlandsfaret 1 - Reparasjon av søppelbrønner - Omfattende rehabilitering i Solbergliveien i forbindelse med utbygging av vei - Installasjon av kameraovervåkning i høyblokka - Oppgradering av brannanlegg i høyblokka og utskifting av røykvarslere i alle leiligheter - Håndtert fire skadedyrsaker 2022: - Utført rens av ventilasjon 2021: - Utført piperehabilitering med montering av stålrør i opprinnelige pipeløp 2019: - Etablert 40 ladeplasser for elbil samt infrastruktur for ytterligere 80 ladeplasser - Fullført utskifting av vannstoppere i leilighetene - Etablert ny sykkelgarasje i Vetlandsfaret ved nr. 11B - Gjennomført el-kontroll i innendørs fellesområder - Malt inngangspartiene på lavblokkene 2018: - Montert nye hovedinngangsdører til trappeoppganger - Utført rørfornying av avløpsrør i bunnledninger - Skiftet til elektroniske låser i alle utgangsdører, kjeller-/loftsdører og fellesvaskerier - Oppgradert belysning i fellesareal og oppusset fellesvaskerier 2017: - Balkongrehabilitering samt utskiftning av balkongdører og vinduer 2016: - Nye vinduer og balkongdør skiftet på denne enheten - Etablert nytt avfallssystem 2015: - Utskifting av heiser 2009: - Utført felles våtromsrehabilitering i regi av borettslaget der badene ble oppgradert med nye overflater, sluk, soilrør og røropplegg 2007: - Oppgradert bad med nye overflater, membran, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr, samt installasjon av elektrisk anlegg og rør-i-rør-system (utført av AF Skandinavia AS i regi av borettslaget)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Utover den lovbestemte adgangen til utleie, kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.