Stiaberget 171

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 3.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Med boligen følger det parkering i garasje. Garasjen blir delt med naboen og det er kun halvdelen som står på tomten som medfølger. Det er installert elbillader i garasjen. Det gjøres videre oppmerksom på at strømmen i garasjen er koblet til eiendommen. Andre halvdel av garasjen har ikke montert el-bil lader og det vil kun være evt strøm til lys som blir belastet eiendommen. Dette må avtales av ny eier med deleier i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med hellelagte uteplasser, bed, beplantning og prydbusker. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/12 i et realsameie (gnr. 137, bnr. 283).

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og trapperom. Underetasje BRA-i: Gang, kjellerstue, biinngang, tre boder, hobbyrom, bad og vaskerom. Balkong på 13,3 m². Balkong på 3,6 m² med utgang fra soverom. Boligen disponerer halvparten av en felles garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 05.01.1976, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det er gjort utvidelser i entré ut over opprinnelig yttervegg, samt utvidelse og opprettelse av bodareal i boligens underetasje som tidligere var badstu og avkledningsrom. Å omgjøre bruksareal til bodareal er søknadspliktig til kommunen.

Standard

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen fra 1976, fordelt over to etasjer. Her finner du en funksjonell planløsning med tre soverom i hovedetasjen, i tillegg til en romslig underetasje med kjellerstue som byr på ekstra oppholdsplass. Boligen har en stor, opparbeidet hage med flere uteplasser, to balkonger og gode solforhold – perfekt for uteliv og rekreasjon. Boligen har flere kvaliteter, slik som to luft-til-luft varmepumper fra Toshiba, varmekabler på badene og en peisinnsats i kjellerstuen som skaper en hyggelig atmosfære. Standarden reflekterer byggeåret, og det er rom for å sette sitt eget preg ved å oppgradere enkelte deler av boligen, inkludert vinduer, våtrom og deler av de tekniske installasjonene. Kjøkkenet er fra 90-tallet, mens badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2015 for en moderne stil og funksjonalitet. Stuen og spisestuen har store vindusflater mot nordvest som slipper inn rikelig med dagslys. Med direkte utgang til en romslig balkong, blir dette et naturlig samlingspunkt i boligen. Her finner du også en ikke-rentbrennende peis, som gir en hyggelig atmosfære til rommet, samt varmepumpens innedel som bidrar til et behagelig inneklima. Kjøkkenet er et separat og praktisk rom med åpen forbindelse til stue- og spiseområdet. Den eldre innredningen gir muligheter for enten bevaring av det tidløse 90-tallspreget eller en full oppgradering til moderne stil. Hovedsoverommet har god plass, innebygd skap, og utgang til egen balkong med morgenlys – ideelt for en kaffe i fred og ro. De to andre soverommene er godt tilpasset barnerom, gjesterom eller kontor og har oppbevaringsmuligheter. I underetasjen venter et allsidig bruksområde med en karakteristisk kjellerstue, hobbyrom og flere boder. Kjellerstuen utmerker seg med natursteinsveggen og peisinnsatsen som skaper en rustikk og lun stemning, mens de andre rommene gir fleksibilitet til ulike behov, som lagring eller hobbyaktiviteter. Her finner du også bad og vaskerom. Den romslige tomten er flott opparbeidet med hellelagte uteplasser, blomsterbed, prydbusker og flere soner for utemøbler. Med denne hagen får du både grønne omgivelser og mulighet for å nyte lange, deilige sommerdager utendørs. Denne eneboligen har alt man trenger for et godt hjem, kombinert med en klassisk sjarm fra byggeåret. Med sin solide konstruksjon og gode planløsning, er den et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å oppgradere etter egne behov og preferanser. Velkommen til et hjem med mange muligheter – for både koselige dager inne og ute! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det ble registrert et betydelig antall punkterte vinduer. Vinduene forøvrig bærer preg av elde og slitasje. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom Underetasje - Bad (7,0 m²) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av eldre dato, og det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader. Våtrommet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav og standard. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom Underetasje - Vaskerom (3,5 m²) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av eldre dato, og det foreligger økt risiko for lekkasje og fuktskader. Våtrommet vurderes som teknisk utdatert etter dagens krav og standard. - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking bærer preg av elde og slitasje. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Begrenset/manglende lufting bak kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert mørke flekker og misfarging på taktro, som indikerer fuktpåkjenning. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Dører | Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste dørene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Korrosjon og fuktig miljø i rom under uteplass. Innvendig: - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng | Det er registrert forhøyet fuktnivå i undersøkt treverk i påforet vegg mot tilbakefylt terreng. Det registreres malingsavflassing på murflater, noe som indikerer fuktgjennomgang i grunnmur. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør på loft er tettet med tape. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Malingsavskalling og slitasje. - Terrengforhold | Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Våtrom Hovedetasje - Bad: - Overflater vegger og himling | Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning | Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst, slik at eventuell lekkasje inne i sisternen kan samle seg bak veggen uten å oppdages. - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er liten/ingen spalte under dør, noe som begrenser effekten av avtrekket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Våtrom Hovedetasje - Bad (5,0 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder grenser mot vegger av heltre, grunnet risiko for å punktere tettesjiktet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Balkonger/terrasser: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført over to etasjer i 1976. Bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Ytterveggene er oppført som bindingsverk i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et valmtak med tresperrer, tekket med betongtakstein på sutak. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer er fra byggeår, med unntak av vindu på bad i hovedetasjen som er fra 2015. Ytterdør og balkongdører har malte dørblad og isolerglass. Ytterdør i hovedetasjen er fra 2016 og balkongdør ved stue er fra 2020, mens balkongdør til luftebalkong og ytterdør i underetasjen er av eldre årgang. Garasje: Byggeår ca. 1983. Vegger over grunn i mur- og betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Saltak med sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygget har garasjeporter. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater (prod. 2008), plassert på vaskerom. - Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler med fjernavlesning, montert i 2018. - Luft-til-luft varmepumper fra Toshiba, montert for 5–10 år siden, med innedeler i gang i underetasjen og i stue i hovedetasjen. Elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft varmepumper (Toshiba), plassert henholdsvis i gang i underetasjen og stue i hovedetasjen. Det er installert peis med innsats i kjellerstuen og det er gulvvarme på baderommene. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Stuen har en åpen peis som ikke er godkjent for bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er felles kloakkpumpe med Stiaberget 173. Det gjøres oppmerksom på at det er delt ansvar for vedlikehold og kostnader tilknyttet kloakkpumpen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 27 862,- inkl. mva i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets eiendom er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 862