Steffensens vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tidligere garasje i kjeller er omgjort til kjellerstue, og garasjeporten er fjernet. Parkering er tilgjengelig på eiendommens gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1030 m². Tomten er hovedsakelig naturtomt. Terrenget rundt grunnmuren har dårlig fall, noe som kan føre til vannansamlinger. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal. Grensene er digitalisert fra papirkart og kan være usikre.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over ett plan + kjeller, som består av følgende rom: 1. Etasje: entré, tre soverom, bad og stue/kjøkken. Kjeller: to boder, bad/vaskerom, hobbyrom (brukes som kjellerstue) og tidligere garasje er omgjort til kjellerstue, men ikke omsøkt eller godkjent. Terrasse på 40 m². Eiendommen disponerer en frittstående bod på 14 m².

Standard

Velkommen til en innholdsrik og modernisert enebolig over to plan. Hovedetasjen byr på en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en stor terrasse på 40 m². Her finner du også et moderne bad fra 2015 og tre soverom. Kjelleren er innredet med to allsidige rom, et nyere bad og vaskerom fra 2020, samt gode lagringsmuligheter i to boder. Entré og trapperom: Fra en utvidet entré kommer du inn i en lys og åpen hall som fungerer som et bindeledd i boligens hovedetasje. Herfra er det tilgang til alle rommene på etasjeplanet, samt en malt tretrapp som fører ned til underetasjen. I entréen er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2015. Moderne, flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt toalett, en servantinnredning med doble servanter og ettgreps blandebatterier, samt et speilskap med belysning. Dusjsonen har fossefalldusj og dusjdører i glass. Det er også klargjort med plass og opplegg for badekar. Stue og kjøkken: Stor, flott stue malt i moderne, tidsriktig farge. Man har fjernet vegg mellom kjøkken og stue for å få en åpen og sosial løsning. Her er det god plass til både stor sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Rommet har en peisovn som gir lun varme, og en varmepumpe fra 2025 sørger for effektiv oppvarming. Pen og moderne kjøkkeninnredning fra Kvik (2017) med glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er også utstyrt med waterguard. Det er ikke montert komfyrvakt. Det anbefales. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, herlig terrasse på 40 m². Dette er en fin forlengelse av stuen på varme dager, med god plass til utemøbler og grill. Soverom: Det er 3 gode soverom i boligen. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Kjeller: To innredede rom i kjeller: I underetasjen er det to store, innredede rom som gir fleksible bruksmuligheter, for eksempel som kjellerstue, kontor eller hobbyrom. Rommene er tidligere garasje og hobbyrom, og bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Gulvene er delvis belagt med laminat, og veggene består av lecablokker og panel. Bad/vaskerom i kjeller: Dette rommet ble etablert i 2020 gjennom at man slo sammen bad og wc-rom og kombinerer funksjonene til bad og vaskerom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater, med fliser i dusjsonen, og himlingen har malt panel med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med ettgreps blandebatteri og dusjarmatur med dusjdør i glass. Det er praktisk opplegg og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, vinylfliser og ubehandlet betong. Vegger: Malt panel og malt puss. Himling: Himlingsplater, malte plater, malt panel og malt betong. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to innvendige boder i kjelleren på henholdsvis 4,7 m² og 9,3 m². I tillegg er det en frittstående, ekstern bod på eiendommen, oppført i treverk med shingel på tak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1969. Bygningen har grunnmur i leca. Yttervegger er i bindingsverk med stående utvendig bordkledning. Ifølge eier ble det utført etterisolering og skifte av panel i 2018, men utførelsen er ukjent. Det er betongdekke på grunn, og etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er i betong. Gulvet mot grunn er støpt betong. I rom under terreng er gulvet av betong, med laminat i deler av kjelleren. Veggene er av lecablokker, og deler av kjelleren har utlektede vegger med panel. Byggegrunnen er ukjent. Dagens planløsning avviker fra originale arkitekttegninger; i 1. etasje er kjøkken innlemmet i stue, WC i bad, sportsbod i vindfang, vindfang er utvidet og balkongdør er flyttet. I kjeller er garasje omgjort til kjellerstue, garasjedør fjernet og hobbyrom omgjort til kjellerstue. Tak: Takkonstruksjonen har takstoler av treverk med saltakform, tekket med stål/aluminiumsplater. Undertaket er fra byggeår 1969. Ifølge et tidligere prospekt ble taket skiftet i 2006, men dette er ikke dokumentert. Nedløp og beslag er i lakkert stål, og nedløp er tilkoblet drensrør. Det er tilgang til loft via loftstrapp, men loftet har ikke gangbart gulv. Pipe/Ildsted: Pipeløp er av teglstein fra byggeår 1969. Det er en peisovn fra 2015 flg.eier i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer har karmer og rammer i treverk, med 2-lags isolerglass fra 2006 og 2017. Dører: Inngangsdør til kjeller er i treverk. Inngangsdør til 1. etasje er i treverk med glassfelt (glass fra 2017). Balkongdør er i treverk med isolerglass fra 2017. Innvendige dører har profilerte og glatte dørblader. Trapper/adkomst: Utvendig inngangsparti har en trapp i treverk med terrassebord. Innvendig er det en malt tretrapp fra 1969. Balkong/terrasse: Terrasse på 40 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er bygget i treverk med terrassebord, og er utstyrt med belysning og stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av rør-i-rør-system, plastrør og kobberrør. Synlige avløpsrør er i plast. Utvendige vann- og avløpsrør er fra 1969 og av ukjent type. Dreneringen er fra 1969. Hovedstoppekran er plassert i luke på bad/vaskerom. Stakeluker er i kjeller. Varmtvannstank på 198 liter fra 2013 er plassert på bad/vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjon i 1. etasje skjer via ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Badet har elektrisk avtrekksventil. Kjøkkenet har avtrekksventilator med kanal ut. I kjeller er det ventiler i yttervegger i boder, og bad/vaskerom har elektrisk avtrekksventil med tilluft via spalte under dør. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe fra 2025 (ifølge eier) med innedel i stue/kjøkken. Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat. Bod: Boden er oppført i treverk med shingel på tak. Byggeåret er ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller. Forbruksmåler er i sikringsskapet. Vurderingen er en forenklet kontroll og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en elektrovirksomhet. Det anbefales generelt å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Varmekabler i alle rom unntatt soverom, alle virker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja i.flg eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Fremlagte samsvarserklæringer (arbeidsbeskrivelser) 1. Byttet baderomdvifte på bad i kjeller og koblet til bryter for manuell start. Byttet stikkontakt ved inngangsdør i entrén. 2. Legge kabel fra eksisterende kurs som var til en gammel varmepumpe som var i boks på lofte. Montert dobbel ip44 strikk ved varmepumpen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertaket, som følge av mangelfull lufting og/eller kondensdannelse. Det er ingen lufting i konstruksjonen, fremstår tettet ved montering av ny panel på fasade. Det er ikke synlig dampsperre. Isolasjon er stedvis fjernet for montering av lyskasser. Begrenset lufting gir redusert ventilasjon i konstruksjonen. Dette kan øke fuktbelastningen over tid. Fuktskjolder må undersøkes ytterligere, og det må etableres egnet lufting av loft. Manglende dampbrems i takkonstruksjonen gir økt risiko for fuktvandring og kondens i kalde soner. Løsningen bør vurderes nærmere, og komplettering kan være aktuelt for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Fjernet isolasjon ved lyskasser gir varmelekkasje og økt risiko for kondens og fukt på loft. Isolasjonen bør kompletteres og tettes for å hindre varmetap og fuktproblemer. - Pipe og ildsted | Tilstandsgrad 2: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er påvist rennemerker rundt sot/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad 3: Pipevanger er ikke synlige. Tilstandsgrad 2: Sprekker eller riss i pipe kan skyldes bevegelser eller alder og bør følges opp for å sikre brannsikkerhet og tetthet. Nærmere vurdering og eventuell utbedring bør utføres av fagperson. Sprekker i ildfast stein kan påvirke ovnens funksjon og holdbarhet over tid. Steinen bør skiftes ved behov for å sikre trygg og effektiv fyring. Rennemerker rundt sot-/feieluke kan tyde på lekkasje fra pipehatt. Området bør rengjøres og følges opp. Undersøkelser og utbedring av pipehatt kan være aktuelt ved vedvarende merker. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for slitasje og svekket funksjon i pipen. Tilstanden bør følges opp, og vedlikehold eller utbedring vurderes ved behov. Tilstandsgrad 3: Pipevanger er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og tilstanden kan derfor ikke vurderes. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Elektrisk anlegg | Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Jordingskabler er ikke tilkoblet slukrister. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Tilstandsgrad 3: Det er påvist løse kabler på loft og utvendig. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Kostandsestimat er gitt for festing av kabler og gjennomføring av el-kontroll. - Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt, nytt apparat må plasseres i boligen. - Bad/vaskerom kjeller- Sluk, membran og tettesjikt | Tilstandsgrad 2: Utførelse av tettesjikt og gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Membran/tettesjikt på vegger med fliser kan ikke konstateres. Tilstandsgrad 3: Det er synlig i begge sluk at jordningskabel er trukket ut under klemring. Tilstandsgrad 2: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Dokumentasjon kan ikke vurderes. Innhent dokumentasjon dersom mulig. Tilstandsgrad 3: Jordingskabel som ligger under klemring gir risiko for utett slukløsning og kan medføre fuktinntrengning. Kabelen må legges korrekt, og klemring må monteres tett for å sikre forskriftsmessig utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for slitasje og svekket funksjon. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og vedlikehold eller utskifting bør vurderes over tid. - Veggkonstruksjon | Det er delvis ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Der hvor det er montert musesperre fremstår dette noe ufagmessig utført. Det er kun lufting gjennom overliggere, begrenset lufting. Manglende eller ufagmessig montert musesperre gir risiko for at smådyr kan komme inn i konstruksjonen. Musesperre bør etableres eller utbedres for å sikre tett og riktig utført løsning. Begrenset lufting gjennom overliggere gir redusert ventilasjon i konstruksjonen. Dette kan øke fuktbelastningen over tid. Forholdet bør vurderes, og bedre lufting bør vurderes. - Inngangsparti | Stedvis sprekker og grønske i/på overflatebehandling. (rekkverk og terrassebord) Mellomrom mellom spiler er ikke i henhold til tek17 grunnet mulighet for klatring. Sprekker og grønske på overflatebehandling skyldes fukt og slitasje. Dette kan redusere levetid og gi økt vedlikeholdsbehov. Overflatene bør rengjøres og behandles på nytt ved behov. For stort mellomrom mellom spiler kan gi klatremulighet og redusert sikkerhet. Rekkverket bør tilpasses slik at åpninger følger anbefalte løsninger. Under 2 cm. - Terrasse | Stedvis sprekker og grønske i/på overflatebehandling. (rekkverk og terrassebord) Mellomrom mellom spiler er ikke i henhold til anbefalt løsning grunnet mulighet for klatring. Enkelte stolper som er plassert på lyskasse er ikke festet. Sprekker og grønske på overflatebehandling skyldes fukt og slitasje. Dette kan redusere levetid og gi økt vedlikeholdsbehov. Overflatene bør rengjøres og behandles på nytt ved behov. For stort mellomrom mellom spiler kan gi klatremulighet og redusert sikkerhet. Rekkverket bør tilpasses slik at åpninger følger anbefalte løsninger. Under 2 cm. Stolper som ikke er festet gir redusert stabilitet i konstruksjonen. Stolpene bør festes for å sikre trygg og stabil utførelse. - Innvendige overflater | Det er observert stedvise fraskyninger mellom gulvbord. Det er påvist stedvis spenn i gulv. Det er påvist stedvise ufagmessige utførelser. Det er stedvise riss i pussede flater. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Gulv mot grunn kjeller | Det er observert sprekker i støpt dekke i bod. Sprekker i støpt dekke i bod vurderes som et normalt tegn på krymp eller setning. Avviket har begrenset betydning, men bør følges opp for å sikre at sprekkene ikke utvikler seg. - Etasjeskille 1 etasje | Det er nivåforskjell mellom rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivåene og iverksette nødvendige tiltak dersom disse overstiger anbefalte grenser. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og kjellermur tyder på fuktpåvirkning fra grunnen. Dette kan gi misfarging, lukt og økt risiko for skader over tid. Områdene bør følges opp, og tiltak for bedre drenering eller fuktsikring kan ikke utelukkes. Begrenset ventilering i kjeller kan føre til høy luftfuktighet og økt risiko for lukt og fuktskader. Ventilasjonen bør forbedres for å sikre bedre luftgjennomstrømning. Ventiler i yttervegg bør etableres. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert eldre avløpsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Ventilasjon | Det er ikke påvist ventilasjon i rom som er i bruk som kjellerstuer. Mangelfull ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle rom som er i bruk som oppholdsrom. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktmerker på åpne grunnmursvegger/gulv i kjeller. Manglende eller eldre fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er passert, øker risikoen for redusert funksjon og fuktinntrengning. Fuktmerker på grunnmur og gulv tyder på at drenering eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette øker risikoen for fortsatt fuktinntrengning. Dreneringen bør følges opp, og utskifting bør påregnes på sikt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Skråriss på innsiden av grunnmuren tyder på setningspåvirkning. Området bør følges opp for å se om utviklingen fortsetter, nærmere vurdering av årsak kan være nødvendig ved økende skader. Misfarging på innsiden av grunnmuren tyder på fuktpåvirkning. Området bør følges opp, og eventuelle årsaker til fukt bør vurderes og utbedres ved behov. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur kan gi vannansamlinger og økt fuktbelastning. Terrenget bør justeres slik at vann ledes bort fra bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til rørføringenes tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Oljetank | Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering. Ut i fra alder må det forventes at denne må fjernes eller saneres. Innhent dokumentasjon på sanering. - Bod | Boden bærer preg av manglende vedlikehold: Det er sprekker og mindre råteskader i treverk. Det er stedvis mosedannelse på tak og fasade. Det er skjevheter i konstruksjonen. Manglende vedlikehold har ført til sprekker og mindre råteskader i treverk, mosedannelse på tak og fasade, samt skjevheter i konstruksjonen. Forholdene bør følges opp, og utbedring bør vurderes for å hindre videre forringelse. - Bad 1.etasje - Overflater Gulv | Fuger slipper fra underlag i dusjsonen. Fuger som slipper fra underlaget svekker tettheten og kan gi fuktinntrengning. Fugene bør utbedres for å sikre tetthet. - Bad 1.etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende spalte for tilluft kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spaltehøyden bør utbedres i tråd med anbefalingene fra SINTEF Byggforsk (ca. 10 mm) for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 2025. Boligen har elektriske varmekabler i alle rom unntatt soverom, samt en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Dato for siste feiing 15.05.2023. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet ble det oppdaget hull i skorstein i kjeller etter tidligere ildsted. Hullet er ikke forskriftsmessig tettet. Det ble under tilsynet enighet med eier at dette utbedres innen 2017.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 2 722,10 - Avløp kr 3 794,65 - Feiing kr 559,20 - Renovasjon kr 4 776,00 Sum kr 11 851,95 Årsprognose for 2025 er kr 14 862,07,- pt. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 1 442,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 862
• Eiendomsskatt: kr 1 442