Hans Nielsen Hauges gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 38 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplass for en bil i garasje, samt i carport. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser i innkjørselen.

Eiendom

Tomteareal er 601 m² på eiet tomt.

Tomten er svakt skrånende, og er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gjerder rundt deler av tomten. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1922

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Trappegang, gang, bad med dusj og wc, badstue, hobbyrom, arbeidsrom/peisestue, vaskekjeller/teknisk rom.   1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, bad med wc, servant og dusjkabinett, lagerrom., kjøkken   2. etasje: Trappegang, arbeidsrom, tre soverom, bad med wc, servant og dusjkabinett.   Loft: Uisolert lagerplass.   Garasje: Garasje med plass for én bil og lagerplass, lagerrom.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar Det er fremlagt flere sett med tegninger, som i stor grad samsvarer med dagens bruk. I 2019 ble det bygget bad i andre etasje, som ikke er på tegningene. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Koselig og innholdsrik, halvannen etasjes enebolig med kjeller og loft, oppført i 1922. Siden overtagelsen i 1990 har det blitt foretatt oppgraderinger både utvendig og innvendig. Utvendig har blant annet taket blitt lagt om, det har blitt skiftet flere vinduer, det har blitt satt inn takvinduer i andre etasje, og fasaden mot syd har blitt kledd om. Det har også blitt bygget ny terrasse og det har blitt bygget innglasset uteplass. Store deler av innvendige overflater har blitt pusset opp og modernisert over tid. I 2019 ble det bygget nytt bad i andre etasje. Baderommet i første etasje ble pusset opp på begynnelsen av 1990-tallet, og senere oppgradert i 2005/2006. Kjøkkeninnredningen har blitt satt inn av nåværende eiere, og frontene har senere blitt overflatebehandlet. Boligen og eiendommen holder en god, normal standard. Stue: Lys og luftig dagligstue, med parkett på gulvet og slette lyse overflater på vegger og i himling. Downlights i taket for god lyssetting. Det er god plass til salong med bord og interiør, samt tv med tilhørende benk. I tillegg er det en pen klassisk peisovn, for lun og god oppvarming. Inntil dagligstuen er det også en romslig spisestue, med de samme, fine overflatene. Flere vindusflater sørger for rikelig med dagslys inn i rommet. I spisestuen er det plass til en en større spisegruppe, inkludert vitrineskap og skjenk - i tillegg til piano. Det er åpent mellom dagligstuen og spisestuen, noe som knytter de to sonene sammen til en helhet, samtidig som de kan benyttes hver for seg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, og har direkte atkomst til spisestuen, i tillegg er det atkomst fra hallen. De lyse fine, overflatene og downlights i taket, gjentas på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen, ble satt inn i på 1990-tallet, og frontene har blitt oppgradert senere. Det er rikelig med skap og benkeplass, og det er integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Bad: Baderommet i kjeller, ble innredet i 1991. På gulvet er det fliser og på veggene er det dels fliser og dels trepanel, Det er innredet med dusj og gulvmontert wc. Naturlig ventilasjon via luke, og mekanisk avtrekk bør monteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg av murverk og dels på vegg mot badstue. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Baderommet i 1. etasje: Baderommet i første etasje ble pusset opp på begynnelsen av 1990-tallet. Arbeidene ble dels utført av Skjeberg Rør AS og dels som egeninnsats. I 2005/2006 ble det foretatt ytterligere oppgraderinger, blant annet med nye fliser på gulv og vegger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er innredet med klassisk baderomsinnredning med heldekkende servant, og speil mellom overskap og høyskap. Videre er det gulvmontert wc og dusjkabinett. Det er mekanisk ventilasjon med elektrisk vifte, og er ventilert naturlig via lufteløpet i pipa. Det er tilluft fra kjelleren via ventil på veggene. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot kjøkkenet, dels mot brannvegger og dels mot vegger av massivt treverk. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Baderommet i 2. etasje: Baderommet i andre etasje ble innredet i 2019. Grunnarbeidene ble utført av Sarpsborg Rørleggerbedrift Thomas Hugo-Vestby, og kan dokumenteres. Arbeider med overflater ble utført av eier som egeninnsats. Rommet er delikat flislagt, med varmekabel i gulvet. Det er innredet med moderne servantinnredning og overskap med speil. Videre er det vegghengt wc og dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekksvifte, og kanal for lufting er ført til lufteløpet i pipa. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på vegger av massiv tre, og mot pipe og brannvegg av murverk. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Soverom: Boligens tre soverom er praktisk samlet i 2. etasje, sammen med baderom og loftstue/kontor. Hovedsoverommet er malt i en lys fargetone. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tilknytning til dette rommet er det en walk-in garderobe, med videre inngang til baderommet, bak praktiske skyvedører med speilfronter. I tillegg er det en en skyvedørsgarderobe på rommet. Soverom 2 er malt i en dus rosatone, og har plass til seng, småmøbler og garderobeskap. Soverom 3 er malt i en frisk gulfarge, og har plass til dobbeltseng og interiør. Her er det praktisk lagringsplass i kneveggen Begge disse soverommene passer fint som f. eks gjesterom eller barnerom. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleren er det innredet en kjellerstue, med flislagt gulv og malte murvegger. Her er det flere møbleringsmuligheter. I dag er rommet innredet med lenestoler, bord, og lagringsmøbler. Dessuten er det oppmurt peis med støpejernsinnsats for vedfyring. Baderom: Baderommet i kjeller, ble innredet i 1991. På gulvet er det fliser og på veggene er det dels fliser og dels trepanel, Det er innredet med dusj og gulvmontert wc. Naturlig ventilasjon via luke, og mekanisk avtrekk bør monteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg av murverk og dels på vegg mot badstue. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Badstuerom: I kjelleren , vegg i vegg med baderommet, er det en badstue som ble innredet på 1990-tallet. Det er støpt gulv, og det er trepanel på veggene og i himlingen. Rommet er innredet med badstuovn og benker. I kjelleren er det også vaskekjeller og bod for lagring. Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det i hovedsak parkett og laminat. Det er fliser i entréen og i deler av kjelleren. Det er varmekabler på gulv på bad, i gang og i peisestue i kjeller. Vegger: På veggene er det i hovedsak tapet som er malt, fliser på baderom. Himling: I himlingene er det malte overflater. Deler av himlingene i første etasje har blitt senket, i forhold til opprinnelig takhøyde. De innvendige overflatene har blitt pusset opp og fornyet over en lengre tidsperiode. Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det vannledninger dels av kobber og dels av plast. Innvendig vannledninger har blitt skiftet ut og oppgradert over tid, i forbindelse med oppussing og innredning av de forskjellige baderommene etc. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Innvendig i huset er det avløpsrør dels av plast og dels av støpejern/soil. Deler av innvendige avløpsrør har blitt skiftet ut og lagt nye i forbindelse med innredning og oppussing av de forskjellige baderommene, etc. Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. I første etasje er det installert varmepumpe av typen luft til luft. Varmepumpa ble installert i 2017. Det er en varmtvannsbereder og den er av nyere dato og på 200 liter og er plassert i kjelleren. Det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet over tid. Det er 3 x 63 A hovedsikringer og 11 stk kurser med automatsikringer. Det er jordfeilbryter på enkelte av kursene. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen. I forbindelse med at Sarpsborg kommune engasjerte firmaet Leif Grimsrud A/S til å legge ny hovedvannledning og nytt avløp i Hand N. Hauges gate ble også septiktank sanert og plombert, og ny hovedvannledning inn til huset ble utført av samme firma. Veluxtakvinduer i 2. etasje ble satt inn av snekkerfirma Kai Skaug. Utestua har varme i gulv og nytt gulvlaminat i 2024 (egeninnsats). Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein, som ble lagt om i 2001. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket på slutten av 1990-tallet. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av reist plank. Det opplyses at ytterveggen mot syd i første etasje har blitt foret ut 2" innvendig og etterisolert med 5 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel som er malt. Kledningen på fasaden mot syd ble skiftet i 2018. Det har også blitt skiftet enkelte kledningsbord for øvrig over tid. Øvrige deler av kledningen har i hovedsak en standard fra byggetiden. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke, og med rupanel som undertak. Himling mot skråtak og deler av kaldt loft har blitt etterisolert med innblåst mineralull. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass. Vinduene har i hovedsak en standard fra slutten av 1980-tallet, og senere. I andre etasje er det satt inn tre stk. Velux takvinduer. Dører: Ytterdøren ved hovedinngangen er i malt utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngangspartiet er det terrasse og innglasset uteplass. På terrassen er det impregnert gulv, og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Innglasset uteplass har tak i isolerte trekonstruksjoner, og vegger av isolert bindingsverk. I fronten er det skyvedører med karmer i aluminium. Terrassen ble oppført i 2001, og innglasset uteplass ble oppført i 2009. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag, opprinnelig isolert med stubbloftsfyll. Bjelkelaget mot kjelleren, har senere blitt etterisolert med innblåst Rockwool, i tillegg til stubbloftsfyllet. Pipe og ildsted: Det finnes èn stk mursteinspipe med lufteløp, som er pusset og malt i etasjene. Pipa er murt i spekk over tak. Det opplyses at pipa ble rehabilitert over taket i 2005. Det er feierluke på loftet, og sotluke i kjelleren. Utvendig pipe er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er installert peisovn i stua i første etasje, og i det ene rommet i kjelleren har det blitt montert peis av prefabrikkerte elementer, med innsats av støpejern. Rom Under Terreng: I kjelleren er det støpt gulv, som i hovedsak er belagt med fliser. Veggene er av støpt betong som er malt. Av den grunn er det ikke foretatt hulltaking. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent om det har blitt foretatt arbeider med utvendig drenering siden byggetiden. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong med sparestein. Inngangspartiet er fundamentert på støpte pilarer. Terrengforhold: Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arrondert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet i 2005. Det er ikke gjort vurderinger utover alder og normal forventet levetid. GARASJE Garasjen og lagerrommet er oppført i enkle trekonstruksjoner fundamentert dirkete på bakken. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med papp. Innvendig er det belegningsstein i garasjen og jordgulv i lagerrommet. Til garasjen er det vippeport, og til lagerrommet er det en enkel sidedør. Garasjen og lageret har en enkel standard, og har bruksslitasje. Det er skjevheter i deler av konstruksjonene. Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det må kunne forventes at både undertakstekket og taksteinen har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at halvparten av forventet normal brukstid er oppnådd. Det er ikke montert snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav med hensyn til snøfangere. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på bygningsdelene. Veggkonstruksjon Utvendige fasader har normal slitasje med hensyn til alder. Deler av kledningen bærer mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind, og det er merker og spor etter tidligere avflassing, skraping etc på deler av fasadene. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Ved eventuelle arbeider med ytterveggene må man forvente å kunne avdekke skjulte feil, og avvik i forhold til dagens byggemetoder, med hensyn til isolering, tetthet, lufting bak kledning etc. Takkonstruksjon/Loft Det finnes eldre misfarging etter fukt og kondens i deler av undertaket på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og eventuell utvikling av misfarging etter kondens. Vinduer Vinduene har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at enkelte av vinduene, er i ferd med å oppnå forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av vinduenes alder, og normal forventet levetid og brukstid, må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, på både kort og lengre sikt. Dører Ytterdøren har blitt skiftet av nåværende eiere, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaen og den overbygde uteplassen har normal slitasje med hensyn til alder. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Dagens krav for høyde på rekkverk, ved oppføring av nybygg er 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Behovet for eventuelle oppgraderinger, må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid på de enkelte bygningsdelene. Utvendige trapper Utvendig trapp har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Overflater De innvendige overflatene har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuell oppussing og modernisering av innvendige overflater må vurderes av den enkelte. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes skjevheter i deler av gulvene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved eventuelle arbeider med bjelkelagene må man forvente å kunne avdekke skjulte feil, og avvik i forhold til dagens byggemetoder. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle målinger av radon i leiligheten. Rom Under Terreng Det finnes saltutslag og malingsavskalling på deler av veggene i kjelleren. Årsaken til dette kan være mangler ved dreneringen, og/eller manglende fuktsperre under det støpte gulvet i kjelleren og under fundamentene til grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv vurdere omfang av eventuelle tiltak i kjelleren. Bruken av arealene i kjelleren vil være en faktor i forhold til omfanget av tiltak. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappene har normal slitasje med hensyn til alder. Det er ikke montert håndlister på veggene i trappeløpene. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Behovet for eventuell oppgraderinger av de innvendige trappene må vurderes av den enkelte. Innvendige dører De innvendige dørene har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av de innvendige dørene må vurderes av den enkelte. Kjeller - bad med dusj og WC - Overflater vegger og himling Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Kjeller - bad med dusj og WC - Overflater Gulv Gulvoverflaten har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Kjeller - bad med dusj og WC - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må kunne forventes at både slukløsningen og eventuell membranløsning har overskredet forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Ved endret/hyppigere bruk av baderommet må man kunne forvente utfordringer med tettheten på underliggende konstruksjoner. Kjeller - bad med dusj og WC - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Kjeller - bad med dusj og WC - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater vegger og himling Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvoverflaten har normal slitasje med hensyn til alder. Det er tegn til motfall til sluk på deler av gulvet, og terskelen til døren er lav i forhold til overkant slukrist. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må kunne forventes at slukløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid, og at membranløsningen/tettesjiktet har oppnådd forventet normal levetid/brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid på den enkelte bygningsdel. 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret og skapinnredningen har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsventileringen er noe begrenset med kun ventil i veggene, med kanal fra kjelleren. Det er ikke luftespalte under døra til baderommet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ytterligere tilluft til baderommet ved f.eks. luftespalte under døra. 1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av kjøkkeninnredningen må vurderes av den enkelte. 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Ventilatoren har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Kjeller - badstue - Overflater og konstruksjon Badstuen har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må man kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den enkelte bygningsdel. Badstuer kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til kondens til bakenforliggende konstruksjoner. Ved eventuelle arbeider med konstruksjonene, må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler i bakenforliggende konstruksjoner. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det må kunne forventes av deler av røropplegget har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det må kunne forventes av deler av røropplegget har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger på deler av avløpsrørene, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid. Ventilasjon Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av leiligheten må vurderes av den enkelte. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det må kunne forventes at varmepumpa har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet med stikkontakt, og ikke som en fast installasjon med bryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør vurderes å etablere en fast installasjon med bryter, i samsvar med dagens regelverk. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det må forventes at eventuell drenering har overskredet forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle utbedringer av dreneringen. Bruken av kjelleren vil kunne være avgjørende for behov for eventuelle tiltak. Grunnmur og fundamenter Det må forventes at det finnes riss og mindre sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig tilsyn med hensyn til eventuell utvikling av riss og sprekker i ringmuren. Terrengforhold Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å arrondere terrenget, slik at det blir markert fall i terrenget, ut fra grunnmuren. TG3 Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipevangen er kledd med gipsplate i spisestua. I henhold til forskriftene skal alle fire sidene på en mursteinspipe være synlige. Det er misfarging etter fukt på pipestokken på loftet. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevangen i spisestua bør avdekkes før ildstedet tas i bruk. Eventuelt kan innvendig rehabilitering av pipeløpet vurderes. TGIU Kjeller - bad med dusj og WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, dels på vegg av murverk og dels på vegg mot badstue. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. 1. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot kjøkkenet, dels mot brannvegger og dels mot vegger av massivt treverk. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. 2. etasje - bad med WC, servant og dusjkabinett. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på vegger av massiv tre, og mot pipe og brannvegg av murverk. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Parafintank er sanert. Pipa er renovert. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Moderniseringer og påkostninger

På gavlveggen mot nord, hvor det opprinnelig var en ytterdør, har blitt tilbygget en entrè senere, mulig på 1970-tallet. Ytterdøren har blitt fjernet, og tilbygget benyttes i dag som lagerrom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 563
• Eiendomsskatt: kr 6 450