Ivar Færders veg 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje i sokkeletasjen. Adkomst direkte fra boligen til garasje gjør at du kan gå tørrskodd ut i bilen. I tillegg er det parkeringsmulighet på egen gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Tomtens areal er på 610,40 m² og er svakt skrånende. Tomten er felles for hele tomannsboligen. Innkjøring til garasje, gårdsplass og inngangspartiet er relativt flatt og denne delen er asfaltert og hellebelagt. Det er etablert terrengtrapp i treverk som gir adkomst opp til terrassen på baksiden/kjøkkensiden av boligen - en koselig uteplass med treplatting, grus og enkel beplantning . Det er etablert en støttemur av stein mot naboen her. En flott takterrasse gir en usjenert og solrik uteplass hvor vakker utsikt kan nytes. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunene er det opplyst at tomtegrensene er nøyaktig/middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomskartet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2024

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Sokkeletasje: Entré, garderobe, teknisk rom, gang, (brannsluse), garasje, soverom og bad.   1. etasje: Stue, kjøkken og bad   2. etasje: Gang og 2 soverom.     De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen inn i en gjennomført og moderne "Smarthus"- en vertikaldelt tomannsbolig fra 2024. Boligen strekker seg over tre plan og kjennetegnes av en god planløsning, en gjennomgående høy standard og en helhetlig materialpalett. Store vindusflater og flere private uteplasser skaper en god flyt mellom inne- og uterom, og boligen er utstyrt med moderne bekvemmeligheter som balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og et smarthussystem. Entré: Boligens inngangsparti i underetasjen er praktisk og innbydende med flislagt gulv. Herfra er det direkte adkomst til en integrert garasje, samt videre inn til etasjens øvrige rom. Garderobe: I tilknytning til entréen finnes et eget rom innredet som garderobe. Rommet har flislagt gulv og en innholdsrik garderobeløsning med skuffer og hyller som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad/vaskerom: Etasjens bad er fra 2024 og fremstår som funksjonelt og stilrent. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, storformatfliser på veggene og en nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser. Innredningen består av en servant med underskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel under en praktisk benkeplate. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Soverom: I underetasjen ligger ett av boligens tre soverom. Rommet har parkett på gulvet og en plassbygd garderobeløsning som utnytter plassen godt. Dette soverommet gir en privat og tilbaketrukket sone, adskilt fra hovedoppholdsrommene. Direkte adkomst til badet. Vi tar turen videre opp i boligens 1. etasje: Stue og kjøkken: Første etasje utgjør boligens sosiale sone, med en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Gjennomgående parkettgulv og slette, malte flater skaper et helhetlig uttrykk. Stuedelen har plass til en romslig sittegruppe og har et moderne ildsted som gir ekstra varme og hygge. For økt komfort er det installert en luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet har en påkostet innredning med slette fronter, en praktisk halvøy og laminatbenkeplate med underlimt vask. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og en induksjonstopp med integrert ventilator. Halvøya har i tillegg integrerte vinskap. Terrasse ved kjøkken: Fra kjøkkenet er det utgang til en sør-vestvendt treterrasse på 38 m². Dette er en flott forlengelse av allrommet med god plass til utemøbler og grill. Terrassen er delvis overbygget med glasstak. Balkong ved stue: Fra stuedelen er det utgang til en østvendt og overbygget balkong på 5 m². Dette er en lun uteplass med skjermvegg mot nabo. Bad: Boligens hovedbad ligger i første etasje og er utført med en gjennomført og moderne stil. Rommet er fra 2024 og har store fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og en nedsenket dusjnisje med slukrenne. Badet er innredet med en moderne servantinnredning, et rundt speil med integrert lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Toppetasjen: To soverom: I andre etasje ligger boligens to siste soverom. Begge rommene har parkett på gulvet og malte, slette vegger, noe som gir et godt utgangspunkt for personlig innredning. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima. Takterrasse: Fra gangen i andre etasje er det utgang til en flott takterrasse på 35 m². Her kan man nyte en flott utsikt over nærområdet og byen. Terrassen har tett rekkverk på to sider og glassrekkverk på én, som gir en skjermet og privat atmosfære. Innvendige overflater: Gulv: Gjennomgående parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad, i entré og garderobe. Vegger: Sparklede og malte, slette flater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte, slette flater i alle rom. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en integrert garasje med elektrisk port og elbillader, et garderobe-/omkledningsrom i underetasjen, og en innvendig bod i første etasje. I tillegg er det en utvendig bod. I et teknisk rom i underetasjen er varmtvannstank, aggregat for balansert ventilasjon og motor for sentralstøvsuger plassert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst direkte fra Ivar Færders veg. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2024. Boligen har 3 etasjer. Bygningen antas å ha grunnmur i isolerte elementer og betonggulv mot grunnen. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med stående bordkledning. Det er opplyst at utvendig kledning er vedlikeholdsfri. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tak: Boligen har tilnærmet flatt tak med papptekking. Det står i leveransebeskrivelsen at taket er isolert med 40 cm. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er utvendig utløp fra takrenne på vegg fra det flate taket. Pipe/Ildsted: Boligen har et ildsted i stue med isolert stålpipe ført ut gjennom vegg. Det er glassplate på gulv under ildsted. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassruter, to malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass, en malt skyvebalkongdør i tre med 3-lags isolerglass og en malt ytterdør til utvendig bod. Innvendige dører er malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn og tette opptrinn mellom etasjer. Det er rekkverk på en side og håndløper på vegg. Utvendig er det en hagetrapp i tre til sør-vestvendt treterrasse. Balkong/terrasse: Boligen har en treterrasse på 38 m² med adkomst fra kjøkken. Terrassen er delvis overbygget av et glasstak og er sannsynligvis opplagret på grusfylling på terreng. Det er en takterrasse på 35 m² over kjøkkenet med adkomst fra gang i andre etasje. Det er tett rekkverk kledd med stående bordkledning på to sider og glassrekkverk på en side. Boligen har også en overbygget balkong med adkomst fra stue med skjermvegg mot nabo samt glassrekkverk. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Avløpslufting ledes mest sannsynlig over tak i luftehatt. Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert på teknisk rom. Det er et plastsluk i gulv på teknisk rom. Bad i 1. etasje har slukrenne av plast i dusjhjørnet og et plastsluk under badekaret. Bad i underetasje har plastsluk. Det er utekraner i alle tre etasjer. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i brannsluse. Det er avtrekksventiler i entré, brannsluse, på badene og på kjøkken, og tilluftsventiler på soverommene og i stue. Badene har balansert ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i underetasje (med unntak av garasje) og i første etasje, en luft til luft varmepumpe med innedel i stue fra 2023, og et ildsted. Boligen har røykvarslere i alle etasjer og brannslokningsapparat fra 2023. Det er en sentralstøvsuger med motor plassert på teknisk rom og uttak i alle etasjer. Garasje: Garasje i underetasjen med betonggulv, og vegger og himlinger kledd med sparklet og malt gips. Det er en leddport med elektrisk motor. Bod: Utvendig bod på 5 m² i 1. etasje med malt ytterdør. Elektrisk anlegg: Boligen er et smarthus med skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap med jordfeilautomater plassert i entré. Det er elektrisk gulvvarme i underetasje (med unntak av garasje), og i første etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ..................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Ingen forhold på boligen har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TGUI - ingen For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektrisk gulvvarme i hele underetasjen(med unntak av garasje), samt i 1. etasje. I boligens toppetasje er det enkelte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I tilllegg har boligen luft til luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og inne delen er plassert i stuen. Det er også en moderne peisovn i stuen som er tilknyttet isolert stålpipe ført ut gjennom vegg. Vi har innhentet opplysninger fra Glåmdal brannvesen IKS, og de opplyser at det ikke er registrert fyringsanlegg på denne eiendommen, og dette bør undersøkes nærmere.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og eventuelle fakturaer fordeles mellom de to seksjonseierne og betales fortløpende.  - Vi har innhentet opplysninger fra Glåmdal brannvesen IKS, og de opplyser at det ikke er registrert fyringsanlegg på denne eiendommen, og dette bør undersøkes nærmere. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Eiendommen er oppført på slutten av 2024 og vi har ikke fått opplyst noe beløp vedr. gebyrer i 2024. De oppgitte beløpene er for 2025, og en er en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det kan tilkomme gebyr for feiing og tilsyn av pipe/ildsted i fremtiden.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 202
• Eiendomsskatt: kr 12 577
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3 144 400,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.