Eskeviken

Engevikveien 10

Innholdsrik enebolig fra 2018 | 5 soverom, 2 stuer og 2 bad | Dobbelgarasje fra 2020 | Stor eiet tomt m/gode uteplasser

Prisantydning

kr 7 800 000

Totalpris

kr 7 996 350

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 7 800 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 195 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 196 350.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

234 m2

Postnummer:

1767 Halden

Eierform:

Selveier

Tomt:

909 m2

BRA-i:

200 m2

Byggeår:

2018

Soverom:

5

BRA:

234 m2

Postnummer:

1767 Halden

Eierform:

Selveier

Tomt:

909 m2

BRA-i:

200 m2

Byggeår:

2018

Soverom:

5

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Engevikveien 10! En innholdsrik og moderne enebolig fra 2018 med familievennlig planløsning og stor, opparbeidet hage. Dette er en bolig bygget for familien, med stuer i begge etasjer som gir fleksibilitet i hverdagen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med direkte utgang til markterrasse og hage. Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag med nærhet til skog og mark, som er perfekt for turer og friluftsliv. Høydepunkter:
  • Innholdsrik med fem soverom, to stuer og to bad
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Hovedbad i 2. etasje med dusjhjørne og badekar
  • Vedovn i stue, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger
  • Dobbelgarasje fra 2020 med elektrisk portåpner Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Engevikveien 10

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Herlig beliggende i Eskeviken med sjø og natur, rett på utsiden. Her går man på stien over jordene ned til Engeviken med badestrand og flotte turområder til fyret blant annet. Man kan også gå opp stien til Fiskeklev og Brattskott. Det er gangavstand til gjestehavnen, torget og jernbanestasjon.

    Reguleringsplan

    Eiendommen omfattes av reguleringsplan Eskeviken, B22 og B23 (plan-ID G-674) vedtatt 12.05.2016 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN) vedtatt 04.03.2024 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. I henhold til reguleringsplanen er hele eiendommen på 909 m² regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, innenfor felt FS2. I kommuneplanen er 882 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B19) og 27 m² er avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA38). Kommuneplanen supplerer reguleringsplanen der denne er taus. Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisiktsoner, som følger av reguleringsplan G-674. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 8.1 tillates det ikke sikthinder over 0,5 meter over tilliggende vegers plan. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 158
    • Bruksnummer: 92
    • Kommunenummer: 3101 - Halden

    Areal

    BRA: 234 m2
    BRA-i: 200 m2
    BRA-e: 34 m2
    TBA: 52 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Eiendommen har en dobbel garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

    Eiendom

    Tomteareal er 909 m2 eiet tomt.

    Tomten er opparbeidet med en romslig hage med hekk langs tomtegrensen. Gruslagt gårdsplass.

    Byggeår

    2018

    Innhold

    Eiendommen er en enebolig over to etasjer med uinnredet loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, fire soverom, bad og garderobe. Loft: Uinnredet loft. I 1. etasje har boligen en platting på 46 m² utenfor stuen, samt støpt platting ved inngangsdør og vaskeromsdør. I 2. etasje er det en terrasse/balkong på 6 m². Eiendommen disponerer en frittstående dobbel garasje på 34 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 03.07.2017, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er det tegnet inn en "sportsbod" på 9,5 kvm og "vask" på 2,5 kvm. På tegningene er ikke rommene adskilt og rommet fremstår i dag som et vaskerom. Opprinnelig toalettrom i 1. etasje har blitt omgjort til bad ved å ta areal fra opprinnelig sportsbod. Rominndelingen er omgjort uten at deler av rommet "sportsbod" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I 2. etasje er det på tegning tegnet inn to soverom, vegg i vegg, som er like store. Veggen i midten er i dag flyttet på slik at det er ett stort soverom og ett mindre.

    Standard

    Dette er en innholdsrik og nyere enebolig fra 2018, fordelt over to plan med en gjennomgående planløsning. Boligen har en familievennlig romfordeling med blant annet fem soverom og stuer i begge etasjer. Uteområdene er godt tilrettelagt med en stor platting i første etasje og en balkong i andre. Huset er nylig malt både utvendig og innvendig, og har balansert ventilasjon for et sunt inneklima. Entré: En tofløyet ytterdør ønsker velkommen inn i et vindfang og videre inn i en romslig hall med trapp til andre etasje. Hallen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et knutepunkt i boligens første etasje, med tilgang til stue, soverom og bad. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig sone. Stuedelen har plass til sofagruppe og er utstyrt med en vedovn for ekstra varme og hygge. En luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2023. Store, doble dører åpner opp mot en platting og hagen, og visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, grå fronter som går helt til taket, og en laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert vannstopper for ekstra trygghet. Soverom 1. etasje: Rommet er av god størrelse og kan enkelt tilpasses andre behov, som for eksempel kontor eller gjesterom. Bad 1. etasje: Badet i denne etasjen er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Vaskerom: Vaskerommet er et funksjonelt rom med egen utgangsdør. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett, og det er elektriske varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin, en praktisk innredning med utslagsvask, og plass til boligens tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og aggregat for balansert ventilasjon. 2. etasje: En tretrapp med eiketrinn leder opp til andre etasje. Her finner man en ekstra stue, fire soverom og et stort hovedbad. Dette gir en fin adskillelse mellom etasjene, med en mer privat sone for familien oppe. Stue 2. etasje: Loftstuen gir ekstra fleksibilitet i hverdagen, enten som en TV-stue for barna eller en rolig lesekrok. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong. Soverom 2. etasje: Etasjen inneholder fire soverom av god størrelse, som gir plass til hele familien. I tilknytning til det ene soverommet er det også en praktisk garderobe/bod for oppbevaring. Hovedbad 2. etasje: Boligens hovedbad er romslig og delikat. Det er flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har dobbel servant, og rommet er utstyrt med både et frittstående badekar og et separat dusjhjørne. Toalettet er veggmontert. Uteplasser: Eiendommen har store og funksjonelle uteplasser. Fra stuen i første etasje er det utgang til en platting på 46 m². I tillegg er det en balkong på 6 m² i andre etasje. Ved inngangspartiet og vaskeromsdøren er det støpte plattinger. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Det er spotter i flere himlinger. Lagring: Boligen har en dobbel garasje på 34 m² fra 2020 med elektrisk portåpner. I tillegg er det et uinnredet loft med adkomst via luke. Varmtvannsbereder på 200 liter og sikringsskap er plassert på vaskerommet. Sentralstøvsuger er montert. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    Se kart på finn-annonsen.

    Byggemåte

    Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 29.05.2026 utført av bygningssakkyndig Rolf Are Haugs-Eilertsen. Bygning: Enebolig oppført i 2018 over to etasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Støpt og isolert plate på grunn i første etasje. Ringmur av isolerte ringmurselementer. Tak: Taktekkingen er av glassert takstein med trolig sutakplater som undertak. Saltak med prefabrikerte takstoler fra byggeår, isolert med 10 cm i undergurt og 20 cm i skråtak. Synlig limtredrager i møne. Loftet er bygget som en uluftet konstruksjon med tilgang til kaldt loft via luke. Renner, nedløp og beslag er i stål, og det er montert snøfanger og stigtrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn med glassplate på gulv. Pipen er helbeslått over tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utenpåliggende sprosser. Dører: Bygningen har en tofløyet, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Trapper/adkomst: Tretrapp med malte vanger og eiketrinn. Balkong/terrasse: Terrassen/balkong i andre etasje er oppført i impregnert treverk med malt rekkverk, bygget over del av stuen i 1. etasje. Støpt platting ved inngangsdør og vaskeromsdør. Platting i impregnerte materialer utenfor stuen i første etasje. Totalt terrasse- og balkongareal er 52 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med montert vannstopp, trykkventil og stoppekran. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerommet. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Garasje: Dobbel garasje bygget i 2020 med støpt plate, ringmur av leca og reisverk av tre. Kledd med trekledning, tak tekket med glassert betongtakstein. Undertak av duk. Det er montert stålport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen, og vedovn tilkoblet stålpipe. Det er installert elektriske varmekabler på bad i andre etasje, på bad og vaskerom i første etasje, samt i gulv i flere øvrige rom i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei ut til kommunal vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

    Budgivning

    Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring.

    Boligkjøperforsikring

    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

    Avgiftsbeskrivelse

    Beløpet er opplyst av Halden kommune.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert varmepumpe.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 40 665

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?