Ravnåsveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet i mars 2026. Driftsinntektene for 2025 utgjorde kr 13 724 559,- og driftskostnadene kr 8 127 561,-, noe som ga et driftsresultat på kr 5 596 998,-. Årsresultatet endte på kr 2 914 122,-, hvorav kr 1 312 564,- ble overført til reduksjon av udekket tap og kr 1 601 558,- til opptjent egenkapital. Per 31.12.2025 hadde borettslaget en egenkapital på kr 1 622 958,- og disponible midler på kr 1 315 399,-. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 14 097 000,-, driftskostnader på kr 10 845 000,- og et årsresultat på kr 826 000,-. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 3,5 % fra 01.01.2026. Styrehonorar for perioden ble vedtatt til kr 400 000,- og honorar til valgkomiteen til kr 6 000,-. Dette kan påvirke andelseiernes økonomiske forpliktelser, da det kan medføre økning i andel fellesgjeld og/eller felleskostnader

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha vanlige kjæledyr. Andelseierne er forpliktet til å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Eventuelle klager skal behandles som bestemt i punkt E og i Erklæring om dyrehold. A. Dyret skal alltid holdes under oppsikt på borettslagets område. B. Eieren skal alltid fjerne ekskrementer etter dyret. C. Kjæledyr må alltid holdes unna borettslagets sandkasser. D. Eier er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. E. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eier seg til å fjerne dyret fra leiligheten dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret etter forhandling med begge parter hvorvidt en klage er berettiget. F. For øvrig vises det til politivedtektene for Oslo ang. dyrehold. G. Det er en forutsetning for dyrehold at «Erklæring om dyrehold» undertegnes og følges.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å holde eget inngangsparti i orden, herunder snømåking, vasking og feiing. Andelseier har videre ansvar for vedlikehold av den indre bruksflaten av terrassen som andelseier har eksklusiv bruksrett til (renhold mellom hellene, rens av sluk, samt maling av innvendig bruksområde etter fargekoder fra styret). Borettslaget arrangerer felles dugnader vår og høst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 200 500

Felleskostnader

kr 5 859,82 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming, garasje, kabel-TV/internett (Telia), kommunale avgifter, bygningsforsikring samt ordinær drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 4 252,82 Oppvarming: kr 1 208,- Telia Kollektiv Flex Universal 50: kr 299,- Garasje: kr 100,- Det er installert individuelle målere for varme og varmtvann (ISTA), der a-konto-beløp kreves inn over felleskostnadene og avregnes mot faktisk forbruk to ganger i året (30.06 og 31.12). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 190 347,84
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207618837 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 16 908 460,- Andel av saldo: kr 66 774,24 Innfrielsesdato: 30.07.2032 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207618845 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 3 673 277,- Andel av saldo: kr 14 505,92 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207727660 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 16 785 623,- Andel av saldo: kr 66 297,06 Innfrielsesdato: 30.10.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208041223 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 9 505 591,- Andel av saldo: kr 37 533,94 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208245252 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.08.2026: kr 1 325 721,- Andel av saldo: kr 5 236,68 Innfrielsesdato: 30.01.2039 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

8574968

Sikringsordning

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling. Avtalen løper til den sies opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut gjennom OBOS, oef@obos.no. Borettslaget har gjesteparkering

Eiendom

Tomteareal er 26 542 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt. Uteområdene er opparbeidet med beplantning, blomsterkasser, lekeplasser og gangveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, og bod. Balkong på 9 m².

Standard

Leilighet i andre etasje med åpen romløsning og utgang til sørvendt balkong. Boligen ble oppført i 1984, og i 2018 ble det satt inn nye vinduer og balkongdør med isolerglass. Entré: Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med flislagt gulv og malte overflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samtidig som entréen gir et naturlig og direkte møte med boligens åpne og luftige oppholdsrom. Målt himlingshøyde er 2,29 meter. Stue: Lys og trivelig stue med laminatgulv, store vindusflater og en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet. Den gode romfølelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Store vinduer bidrar til rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den sørvendte balkongen. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Målt himlingshøyde er 2,40 meter. Kjøkken: Åpent og funksjonelt kjøkken i direkte tilknytning til stuen, noe som gir en sosial og praktisk løsning i hverdagen. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate, kombinert med flislagt gulv. Her får du integrert stekeovn og koketopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokesonen sørger for avtrekk ved matlaging. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Soverom: Innbydende hovedsoverom med laminatgulv, malte overflater og godt lysinnslipp fra vindu med isolerglass fra 2018. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som et behagelig og rolig soverom. Bod: Praktisk bod som i dag er innredet og benyttes som soverom. Rommet har god plass til seng og oppbevaring og kan tilpasses etter behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Bad: Bad med fliser på vegger og fliser på gulv, lagt utenpå opprinnelig gulvbelegg. Rommet er innredet med skapinnredning med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet bidrar til ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov, og gir samtidig mulighet for å sette sitt eget preg på rommet ved en eventuell modernisering. Balkong: Fra stuen åpner balkongdøren fra 2018 veien ut til en overbygd og sørvendt betongbalkong. Her får du en hyggelig og skjermet uteplass med god plass til sittegruppe, utemøbler og beplantning. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og et fint sted å nyte solen og utelivet. Overflater: Gulv: Flis i entré og på kjøkken. Øvrige gulvflater med laminatgulv. Fliser på bad. Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede, pussede og malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 1984. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk samt bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2018. Dører: Entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2018. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon målt til ca. 9 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. For å stenge vannet, må hovedstoppekran for hele oppgangen benyttes, men denne ble ikke funksjonstestet under befaringen. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast. Felles varmtvann. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler i vindu. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. På kjøkkenet er det montert ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Det mangler muffe/overgang på avløpsrør til kjøkkenvasken. Dette er bare teipet sammen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 874
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Nye vinduer med isolerglass - Ny balkongdør Ukjent årstall: - Flislegging av bad utenpå eksisterende gulvbelegg Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Etablert brann- og nødlys i garasjer og bodganger samt 13 ladeplasser på uteparkeringen (utført av Elektronettverk AS) 2023: - Rehabilitering av betongdekke i garasje - Innført individuell måling av varmt tappevann og varme (ISTA) - Justert ventilasjonsanlegg for å begrense radonnivå, samt statisk beregning av vekt på garasjetak 2022: - Forarbeider for betongrehabilitering i garasje 2021: - Utskifting av samtlige ventilasjonsvifter på tak og i begge garasjeplan (utført av Ateam Inneklimaservice AS) - Ny asfalt på privat- og gjesteparkering samt tilførselsveier, og nytt belegg på inngangspartier og stikkvei (utført av Vei og Anlegg AS) - Beplantning med busker, ugressduk og enkelt vanningsanlegg mellom nr. 31–35 - Nytt prøveparti med belegg lagt på gangplan nr. 61–63 2020: - Nytt belegg på gangplan nr. 27–49 og 59–67 (utført av ConRehab) - Rens av ventilasjonsanlegg i samtlige leiligheter - Etablert ladeinfrastruktur for elbiler i garasje (utført av Hafslund/Ladeklar med ladere fra Zaptec)

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie kan hele leiligheten leies ut i maksimalt 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 døgn sammenhengende. Det må sendes skriftlig melding til styret hver gang boligen leies ut, og det skal gis nabovarsel minst én gang i året.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.