Hatlevegen 13

Hatlevegen 13 ligger i et etablert og rolig boligområde på Varhaug i Hå kommune. Eiendommen har en tilbaketrukket plassering i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av eneboligbebyggelse og åpne grøntarealer. Her bor du i et trygt og oversiktlig nabolag med lekeplass, skoler og barnehage like i nærheten. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk i hverdagen. Det er kort gangavstand til både Varhaug skule for de yngste trinnene og Varhaug ungdomsskule, noe som gir barna en enkel og trygg skolevei til fots eller på sykkel. I tillegg finner du et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Tjemslandshagen barnehage og Trekløveren barnehage innenfor en kort spasertur. Fritidstilbudet på Varhaug er allsidig. Varhaug Idrettspark og idrettslagets anlegg byr på et aktivt miljø med fasiliteter for fotball, håndball, klatring, friidrett m.m. For turer i friluft er turvegen langs Brattlandsåna lett tilgjengelig like i nærheten, tilrettelagt for både barnevogn og sykkel. Følger du turveiene videre mot sjøen, åpner det karakteristiske jærlandskapet seg med kyststien langs Kongevegen og historiske Varhaug gamle kirkegård helt nede i strandkanten. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i bygda, med dagligvarebutikker som Spar og Coop Extra i gangavstand eller en kort sykkeltur unna. For et utvidet handelstilbud og spesialbutikker er det en kort kjøretur til ALTI Nærbø. Varhaug stasjon ligger en kort gåtur unna, der lokaltogene på Jærbanen har faste og regelmessige avganger inn mot Sandnes og Stavanger i nord samt Egersund i sør.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor felt BF-4 i henhold til områderegulering Område ved Varhaug skule (plan-ID 1107), vedtatt 06.06.2014. Mindre deler av eiendommen er regulert til gang-/sykkelveg og kjøreveg. Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt samlevei (nåværende). Naboeiendommen gnr. 53 bnr. 339 som grenser til eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt BF-4) og fremstår på kartene som ubebygd, noe som kan medføre fremtidig byggeaktivitet i nærområdet. Relaterte planer i nærområdet: - Detaljregulering Ånestadvegen felt BBB1 (plan-ID 202116) - status: vedtatt - Endring av områdereguleringsplan for området ved Varhaug skole (plan-ID 1107b) - status: vedtatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med motorisert leddport, samt på eget gårdsrom.

Tomteareal er 1 290 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1290 m² opplyst av Hå kommune. Terrenget er flatt, og tomten er opparbeidet med hage og et gårdsrom belagt med belegningsstein. Eiendommen er pent innrammet av hekk og variert beplantning. Deler av tomten er innregulert veiareal, hvor tomtegrensen går ut i veien. Grensen mot vest samt mot øst og sørøst er i kommunens kartgrunnlag registrert som unøyaktighet, og grensene er basert på frihåndstegning digitalisert fra krokering på kart. Det oppgitte arealet er derfor et anslått areal, og det kan forekomme avvik mellom faktisk og oppgitt areal. Kjøper aksepterer eventuelle arealavvik, og selger påtar seg ikke ansvar for oppmåling eller avvik som måtte avdekkes. Det anbefales at kjøper rekvirerer oppmålings forretning for å få fastsatt eiendommens grenser og grensepunkter med nødvendig nøyaktighet.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje, verksted og hagestue. Loft BRA-i: Gang, toalettrom, bod og to rom innredet som soverom. Kjeller BRA-i: To boder, kjølerom, rom innredet som kjellerstue, verksted, bad og kjeller inngang. Terrasse på 55 m² med adkomst fra stuen. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at opprinnelig soverom 2 er innlemmet i stuen, og opprinnelig soverom 3 benyttes som bad. Veggen mellom opprinnelig vindfang og entré er fjernet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Etablering av bad i eksisterende hoveddel innenfor samme bruksenhet er normalt unntatt søknadsplikt. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i kjelleren. Rommet som på godkjente tegninger er disponibelt rom, benyttes i dag som kjellerstue og verksted, og tidligere matbod benyttes som bad. Deler av et ikke-navngitt rom er avskilt som kjølerom, og tidligere vaskerom benyttes som bod. Endringene fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Det er i tillegg etablert vinduer i kjellerens grunnmur, grunnmuren er utvidet med en vinkel på ca. 50 cm, og utvendig kjellertrapp med inngangsdør er flyttet, samt redskap/hagestue er avdelt i to separate rom. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i 1. etasje ved at stuen er utvidet utover i forhold til tegningene, og det er etablert et karnapp. I tillegg er det satt inn to vinduer i brystningene og et takvindu på loft. Endringene innebærer fasadeendringer og inngrep i bærende konstruksjoner, og er normalt søknadspliktige. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning på loftet. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger som viser godkjent bruk av loftet. Loftet er innredet med to soverom, gang og toalettrom, og innredningen er normalt en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over tre plan oppført i 1970, beliggende på en tomt i et etablert boligområde. Boligen er senere tilbygget med garasje, hagestue og bod. Standarden er hovedsakelig fra byggeår og eldre oppgraderingsperioder, med et gjennomgående behov for modernisering og vedlikehold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Det er råteskade i en bærende stolpe under takoverbygget ved terrassen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er råteskader i vinduer i kjøkkenets karnapp og i vindu ved spisbord, i vinduet på kjellerbadet, i vinduet i kjellerstuen og i begge soveromsvinduene på loftet. Et kjellervindu har knust glass. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er saltutslag på grunnmuren bak påforet vegg og på synlig betonggulv mot grunnen. Det er målt forhøyet fukt i veggpanelet i boden, 22,8 vektprosent, og 75 prosent relativ luftfuktighet ved 14 °C i hulrommet i kjellerstueveggen. Det er hull i betonggulvet i et hjørne av verkstedet. Det er fuktskjolder i himlingen i boden ved pipen. Det er målt fuktverdier på 23 og 30 vektprosent i området. Kostnadsestimatet som er satt, gjelder kun videre undersøkelser av fuktforholdene som er registrert i påforede vegger mot grunnmur, samt i himlingen ved pipen. Eventuelle utbedringer vil komme i tillegg. Det er brukt plastisolasjon i påforede vegger under terreng. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte avvik: Det er råteskader i baderomsplatene i dusjen. Panel og vindu er plassert i badekarets våtsone. Fallforholdene i dusjen er ujevne, og stedvis under kravet som gjaldt ved oppføring. Bruk av tettesjikt/membran på gulv ikke konstateres. Det er en gjennomgående sprekk i vasken. Badet mangler ventilasjon. Rørgjennomføringene til dusjen er ufagmessig utført, med en flis limt på baderomsplaten. Det er hull i en baderomsplate i badekarets våtsone. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1 | Soilsluket fra byggeår mangler klemring. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det mangler tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under døren. Avtrekk fra badet er ført til takkonstruksjonen over garasjen. - Loft Toalettrom - Sanitærutstyr | Toalettet er sprukket og limt. Det ble ikke observert tegn til lekkasje ved sprekken under befaringen. Det er riss i servantens glasur. - Loft Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Det mangler mønestein, og enkelte mønesteiner og taksteiner er forskjøvet eller knust. Det mangler en gavlstein ved takoverbygget over terrassen. Det er mose på taktekkingen. Det mangler fuglesperre ved takfoten under taksteinen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Et nedløp er ikke tilstrekkelig tilkoblet takrennen. Takrennene er tilgrodd av organisk materiale. Det er riss i murpussen på pipen over tak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er fuktmerker rundt pipens takgjennomføring. Det ble ikke målt unormalt fuktnivå i det undersøkte området under befaringen. Det er en åpning i utvendig kasse ved kjøkken. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er spredte råteskader i trekledningen. Det mangler sammenhengende musesperre ved kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Takvinduet lot seg ikke åpne tilstrekkelig til full undersøkelse av treverket. Det er montert ekstra pakninger rundt vinduet, noe som tyder på luftlekkasje. - Ytterdører | Tettingen under inngangsdøren er mangelfull. Skyveterrassedøren i stuen er noe værslitt, og isolerglasset er eldre enn 35 år. Terrassedøren på soverommet i 1. etasje subber i karmen. Kjellerdøren mangler pakninger enkelte steder. - Terrasser og plattinger på terreng | Enkelte støtter står direkte mot terrenget. - Utvendige trapper | Det er flere knuste fliser i kjellertrappen. Det er riss i betongvangen til kjellertrappen. Kjellertrappen mangler håndløper. Begge trappene har rekkverk lavere enn dagens sikkerhetsnivå på 90 cm. Åpningene i rekkverkene overstiger 10 cm; det er registrert et mål på 13 cm. - Tilbygg/garasje | Det er riss i garasjens betonggulv. Skyvedøren i hagestuen mangler håndtak. Det er sprekker i tapeten på veggene i hagestuen. Det er tydelige, synlige ujevnheter i gulvet i hagestuen. - Innvendig - Overflater - gulv | Parketten i 1. etasje har svimerker ved vedovnen og enkelte hakk og riper. Det mangler gulvlist ved terrassedøren. Vegg-til-vegg-teppet på loftet har stedvis misfarging. På det ene soverommet er teppet ufagmessig lagt. Det er sprukket flis i gangen i kjelleren. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er sprekker og merker under kjøkkenvinduet. Det er stedvis sprekker i tapeten på loftet og 1. etasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er riss i pussen på pipen i kjellerstuen. Det er sprekker i ildfast plate/stein under ildstedene i kjellerstuen og i 1. etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper | Trappene er bratte og oppleves noe ubehagelige å gå i. Inntrinn og opptrinn avviker fra dagens standard. Trappen til loftet mangler håndløper på veggen. Åpning i rekkverket er målt til 13 cm, som overstiger dagens sikkerhetsnivå på 10 cm. Tilsvarende avvik med manglende håndløper gjelder og kjellertrappen. Det mangler rekkverk langs en del av kjellertrappen. - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karmen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er stedvis spor etter borebiller i garasjens takkonstruksjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gulvet ved døren ligger 14 mm over sluket. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er riss i vaskens glasur. Skapdørene til baderomsmøbelet med vask er oppsvulmet. Benkeplaten til innredningen er løs. Det er slark i enkelte hengsler. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Parketten ved kjøleskap og oppvaskmaskin har tegn på fuktpåvirkning. Det er enkelte hakk i benkeplaten. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er hull i veggen ved rørgjennomføringene til servanten. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Mer en halvparten av rørenes forventet levetid er passert. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Det er rust på varmepumpens utedel. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Fukt og saltutslag som er funnet i kjelleren er en indikasjon på sviktet/manglende drenering. Det er ikke synlig grunnmursplast eller klemlist på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis riss på grunnmurens utside. - Terrengforhold | Det er ikke sikret fall på terrenget bort fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke boret et eget hull, fordi en veggplate kunne åpnes slik at bunnsvillen ble tilgjengelig for inspeksjon og fuktmåling. Måling med elektropigger i bunnsvillen viste ikke unormalt fuktnivå. Området som det er målt etter fukt er ikke det mest fukt utsatte området av badet, da dusjsonen ligger mot yttervegg og varmtvannsberederen hindrer tilgang til området bak dusjen. Dette utelukker ikke muligheten for skjulte avvik andre steder i veggen. Fuktmålingen regnes som tørr og viser 9,7 vekt%. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Kjøleaggregatet er av ukjent alder. Det var avslått under befaringen og er ikke inspisert eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Kjellertrapp: Kjellertrappen mangler håndløper. - Trapper: Begge trappene har rekkverk lavere enn dagens sikkerhetsnivå på 90 cm, og åpningene i rekkverkene overstiger 10 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og brannsikkerhet: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med mulig økt risiko for brann. - Brannsikkerhet: Det er brukt plastisolasjon i påforede vegger under terreng. - Loftstrapp: Trappen til loftet mangler håndløper på veggen, og åpning i rekkverket er målt til 13 cm. - Kjellertrapp: Det mangler rekkverk langs en del av kjellertrappen. - Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Elektrisk anlegg: Det er registrert termisk skade ved en elektrisk tilkobling på badet i kjelleren. - Rømningsvei: Vinduer i kjellerstuen oppfyller ikke kravet til rømning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av stedstøpt betong, med betonggulv mot grunn. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har saltakform oppført med tresperrer og er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2012, samt vedovn i stuen og i kjellerstuen. Gulvvarme på badet i 1. etasje og i påbygget til garasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.