Erlends vei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. På grunn av svak likviditet gjennomføres kun nødvendig vedlikehold. I 2024 er det planlagt utbedring av bunnledningen i én blokk, samt drenering av én annen blokk. Styreleder opplyser på mail den 19. mai at borettslaget forsøker å ta dette prosjektet uten nye låneopptak. Denne blokken står for tur både når det gjelder drenering og bunnledning. Elbillading i garasjer og parkeringsplasser er planlagt for 2025. Flere prosjekter er lagt på is eller utsatt, inkludert oppgradering av inngangspartier, utskifting av porttelefonanlegg, maling av trappeoppganger, utbedring av skader på vegger, og reparasjon av utvendige trapper som begynner å bli dårlige. Det vurderes også universell utforming med rekkverk på veggene i oppgangene, men kostnadsrammen for dette prosjektet er estimert til mellom 40-50 millioner kroner. Utvidelse av solcelleanleggene utover blokken i Erlends vei 46-60 er også utsatt inntil videre. Prosjekter i borettslaget: Drenering: Gjennom årene har flere blokker fått drenert grunnmuren. Steinbakken Entreprenør AS har utført arbeidet på de siste seks blokkene, inkludert etterisolering av underetasjene. Prosjektet på Erlends vei 30-44, som startet vinteren 2024, skal fullføres i mai samme år, med en budsjettramme på rundt 5 millioner kroner. Videre planlegges drenering av én blokk i året, avhengig av borettslagets likviditet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. For ytterlig informasjon se borettslagets husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler og er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 8 212,-

Felleskostnader

kr 6 924 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6924,– pr. md. Felleskostnadene fremkommer således: Felleskostnader: 6 466,- A-konto forbruk av varmtvann: 185,- Bredbånd: 139,- TV: 29,- Trappevask: 105,- Felleskostnader inkluderer tv/internett, trappevask, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar med mer. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig for perioden 01.07 - 30.06.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207695955 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,10% Restsaldo 122 390 642,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207982423 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 56 452 769,00 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208077538 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 71 110 493,00 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208108670 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 9 657 636,00 Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207695955 Restsaldo: 174 522,44 Kapitalkostnader: 1 370,53 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207982423 Restsaldo: 80 495,17 Kapitalkostnader: 464,90 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208077538 Restsaldo: 101 385,08 Kapitalkostnader: 739,68 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208108670 Restsaldo: 13 774,48 Kapitalkostnader: 181,28 Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 370 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

1554251

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leie av parkeringsplass og garasjer etter venteliste. Borettslaget har gjesteparkering nederst på den store parkeringsplassen i Erlends vei. Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 100 020 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesarealer med mye grøntområder som plen, beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Borettslaget har anlagt egen treningspark samt grillplasser. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser.

Byggeår

1965

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Boligen har i tillegg en innglasset balkong på 9m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3m², samt fellesvaskeri og felles sportsbod.

Standard

Entré: Entréen gir et funksjonelt første inntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre er det inngang til en praktisk bod med hyller og oppheng. Det er montert dørcalling slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Bad: Flott bad med fliser på gulv og på vegger, malt tak med downlights. Innredningen består av servant med underskuffer, overskap med speil, veggskap, hengslede dusjdører, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Bad og wc ble rehabilitert i regi av borettslaget i januar 2019 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, varmekabler og sanitærutstyr. Wc: Toalettrommet ble også rehabilitert i 2019 i regi av borettslaget. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Det er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Her er også leilighetens fordelerskap for vannrør plassert, komplett med stoppekraner og forbruksmåler. Rør- og elektrisk arbeid ble utført i 2019 av henholdsvis Trygg VVS og Elektro-Sivert Installasjon AS. Kjøkken: Brukervennlig kjøkken som ligger i tilknytning til stuen. Rommet har laminatgulv og malte overflater. Innredningen har profilerte fronter, hvorav to med glass, og en benkeplate i heltre eik med fliser over. Av utstyr finnes integrert stekeovn, koketopp (ny 2014) og en ny integrert oppvaskmaskin fra 2023. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Røropplegget til kjøkkenet, med PEX-vannrør, ble fornyet i 2019 i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. Stue: Stuen på ca. 22 m² er et lyst og åpent rom med laminatgulv og malte overflater. Rommet gir gode møbleringsmuligheter og har direkte utgang til en innglasset balkong. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2023. Muligheter for peis. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig, solrik, innglasset balkong på 9 m². Dette gir et ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året. Balkongen har tremmegulv, belysning i himling og en praktisk elektrisk markise. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom på ca. 9 m² hver. Begge rommene har laminatgulv og malte overflater på vegger og i himling, hvorav det ene ble malt i 2023. Det ene soverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvoverflater: Gjennomgående laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Belegg i innvendig bod. Fliser med varmekabler på bad og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights på wc og bad. Lagringsplass: Leiligheten tilbyr gode lagringsmuligheter. En innvendig bod på ca. 2 m² med originalt skapskrog gir praktisk oppbevaring. I det ene soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m². Borettslaget har også felles sportsbod og fellesvaskeri tilgjengelig for beboerne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken som koketopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap samt oppvaskmaskin medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2025. Bygning: Lavblokk på 3 etasjer, underetasje/kjeller og garasjer på bakkeplan, bygget i 1965. Bygningen er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein. Det er støpt betonggulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent. Fasaderehabiliteringer ble utført i 2006-2008, og dreneringsarbeider ble utført i perioden 2021-2023. Tak: Oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Taket fikk nytt takbelegg i 2009, og brannsikring av tak ble utført i 1997-1998. Pipe/Ildsted: Pipeløp fra byggeår som er antatt oppført i betongkonstruksjon. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2023. Utskiftning av vinduer ble gjort i regi av borettslaget i perioden 2021-2023. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2023. Entredør er av type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er 3-speils lakkerte formpressede innerdører. Nye brann- og lydklassifiserte entredører ble installert der det var behov i 2014. I 1995 ble det installert nye inngangspartier med porttelefon. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via fellesoppgang. Det er dør-calling med åpner. Nye inngangspartier med porttelefon ble installert i 1995. Balkong/terrasse: Nordvestvendt innglasset balkong på 8m² med tremmegulv, belysning, downlights i himling, elektrisk markise og adkomst fra stue. Balkongrehabilitering ble utført i 1997-1998. VVS-installasjoner: Vannrør er en kombinasjon av PEX-rør og åpne forkrommede rør. Det er PEX vannrør i benkeskap på kjøkken. Det er et fordelerskap på vegg over klosett med PEX vannrør, stoppekraner og forbruksmåler. Åpne forkrommede vannrør går til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad, samt til servant i toalettrom. Avløpsrør er i PVC fra oppvaskkum på kjøkken, og fra servant og vaskemaskin på bad, samt fra servant til sluk i toalettrom. Det er PVC-sluk med klemring i dusjsonen og PVC-sluk i gulv under servant på toalettrommet. Alt av røropplegg, inkludert soilrør, er fra 2019 da bad, toalettrom og kjøkkenrør ble rehabilitert i regi av borettslaget. Det er etablert felles varmtvann fra bergvarme i forbindelse med våtromsrehabiliteringen. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg i stue, kjøkken og begge soverom, samt ventil til luftekanal fra bad og toalettrom. Det er tilluft under dørblad til bad og toalettrom. På kjøkkenet er det en kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesonen. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og toalettrom, og panelovner i stue, kjøkken og begge soverom. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og TV/bredbåndtjenester. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i trappeoppgang. Elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. -Innmat i sikringsskap fra 2013 og arbeidet er utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. -Downlights, stikkontakter og brytere til bad og toalettrom fra 2019 og arbeidet er utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. -Det er i 2021 montert spotskinne i stue. Arbeidet er utført av Oslo Vest Elektro AS. -Det er i 2024 skiftet ut stikkontakter og lagt kabel fra eksisterende stikkontakt med jordingsforbindelse. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. -Det er i 2025 montert stikkontakt til ventilator og montert dimmer i stue og entre. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløp ligger mot naboleilighet og er derfor ikke mulig å kontrollere alle sider. Standardens krav tilsier at det skal være 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider på murstein-/teglstenspipe. Anbefales alltid kontroll av pipeløp og avstand til brennbart før tilkobling av ildsted. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken er plassert bak skapinnredning. For å lukke avviket må avtrekksventil fra kjøkken føres ut i rommet. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til matos fra matlaging, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | 1 stk. lysbryter på kjøkken er ikke tilkoblet eller i bruk. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør 0,60m fra dusjsone og NS 3600 krav til dette. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. Tilstandsgrad settes grunnet fare for fuktvandring i vegg mot dør. - Våtrom - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig gjennomlufting på bad/wc kan medføre til høy luftfuktighet. - Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Teknisk anlegg | Kun naturlig avtrekk fra rommet. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Svelling/løs melamin oppe på noen kjøkken- og skuffefronter. Fronter med svelling/løs melamin må skiftes for å lukke avviket. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til mekanisk avtrekk fra kokesone på kjøkken. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad settes grunnet avvik i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er for utbedring av tilstandsgrad 3. | 50 000 - 100 000 TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er etablert felles varmtvann fra bergvarme i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i borettslaget. Bergvarme er en del av borettslagets felles bygningsmasse og tilstand er ikke undersøkt. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Areal i yttervegg (0,9m²) mellom stue/kjøkken og innglasset balkong er medtatt i balkongens areal.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og toalettrom og panelovner i stue, kjøkken og begge soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 947
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 7 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789,- for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2025 Malt overflater i entre. 2023 Ny integrert oppvaskmaskin. 2023 Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget. 2023 Malt 1 soverom. 2021 Nytt laminatgulv i entre. 2019 Rehabilitert bad med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget. 2019 Rehabilitert toalettrom med nye overflater, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr, og arbeidet er utført i regi av borettslaget. 2019 Nytt røropplegg til kjøkken i forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. 2014 Ny integrert koketopp. (opplyst i tidligere prospekt)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.