Åsvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 79 m²
BRA-b: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har dobbel garasje med leddport og garasjeportåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 150 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2150,2 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Nordveggen på uthuset (garasje/anneks) flukter med, eller ligger helt inntil, markert eiendomsgrense langs Åsvegen. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Loft: Kjøkken, soverom og bad. Kjeller: Fire boder. Boligen har en innglasset terrasse på 17 m² i 1. etasje, og en innglasset terrasse på 5 m² i loftsetasjen. På eiendommen er det to frittstående bygninger: en garasje/uthus på 38 m² med tre boder, og en garasje på 41 m² med ett garasjerom. Bygningene er medtatt som BRA- e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for tilbygg og andre bygningsstrukturer på eiendommen: - Tilbygg (påbygg i loftsetasje, byggeår ca. 1983): Det foreligger udaterte byggetegninger i kommunens arkiv. - Tilbygg (vaskerom og inngangsparti, byggeår ca. 1995): Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.04.1994. - Dobbelgarasje (byggeår 1988): Det foreligger byggetegninger datert 07.04.1988, og tiltaket er registrert tatt i bruk 30.06.1988 i matrikkelen. - Uthus (byggeår ca. 1961): Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygningen er byggemeldt, utover at den er inntegnet på en situasjonsplan fra 1994 i kommunens arkiv. Det er ikke utstedt ferdigattest for de ovennevnte tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er søkt om før 01.01.1998. Av tegninger foreligger det godkjente byggetegninger for 1. etasje og fasader datert 07.04.1994, samt udaterte byggetegninger for 1. etasje og loftsetasje. Kjelleretasjen er ikke vist på de foreliggende tegningene. Av dagens planløsning fremgår det at kjelleren er innredet med boder (tilleggsdel). Dagens bruk av 1. etasje samsvarer i hovedsak med de godkjente tegningene. Udaterte byggetegninger for loftetasjen viser stue og soverom. Soverommet er nå fjernet og innlemmet i stuen. Det er registrert følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: - Det er etablert innglassede terrasser i både loftsetasje (byggeår ca. 2011) og 1. etasje (byggeår ca. 2013). Slike fasadeendringer og utvidelser er normalt søknadspliktige. - På dobbelgarasjen fra 1988 er det satt inn en dør på østsiden som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Endringer i fasade av denne typen kan være søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de nevnte endringene er byggemeldt eller godkjent i kommunens arkiv.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1950 over tre plan, med romslige stuearealer, vedovn og to innglassede terrasser. Huset ble påbygd med 50 prosent i full høyde i 1983 og fikk nytt inngangsparti i 1995, noe som gir boligen en planløsning fordelt over kjeller, 1. etasje og loft. Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2022, og det er installert varmepumper i 2021 og 2022. Loftsetasjen inneholder gang, kjøkken, bad og soverom, og fungerer som en fysisk separat del av boligen. Kjelleren benyttes til lagring. Eiendommen har to frittstående sekundærbygninger: et uthus fra 1961 og en garasje fra 1988. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som kjøper bør sette seg inn i, herunder fukt i kjeller, skjevheter i etasjeskiller og behov for oppgradering av badet i loftsetasjen. Vindfang: Inngangspartiet fra 1995 møter deg med en praktisk inngang med knagger og skohylle. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med trappen til loftet synlig rett frem og dører til stue og kjøkken på sidene. Stue: Stuen i 1. etasje er delt i to åpne deler forbundet med karakteristiske hvite buer, noe som gir rommet en særegen karakter og god romfølelse. Vedovnen fra 2005 er plassert mot en murt pipe i tegl og gir varme vinterkvelder et konkret ankerpunkt. Strømanlegget i stuen ble oppgradert i 2011, og overflatene ble pusset i 2021. Fra stuen er det utgang til den innglassede terrassen i 1. etasje. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er laminert med laminat over benkeplate, og det er belysning over deler av benkeflaten. Dobbel kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut er på plass. Det er lekkasjestopper og lekkasjevarsler montert. Plass til integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr, kjøleskap og mikro. Kjøkkenet har plass til spisebord og er tilknyttet stuen via en åpen bue. Soverom i 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje, begge med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det ene soverommet har innebygde garderobeskap langs veggen og direkte tilgang til gangen. Begge rommene har panel på vegger og himlingsplater i taket. Bad i 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011 med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og underskap, speil og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv ble lagt i 1995 og koblet til i 2011. Vegger har våtromsplater og himlingen er kledd med himlingsplater. Ventilasjonsvifte ble skiftet i 2022. Sluket er av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Innglasset terrasse i 1. etasje: Terrassen ble innglasset i 2013 og er fundamentert på betong og i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk. Den har belysning og en tretrapp ned til hagen. Med plass til loungemøbler og utsyn mot hagen er dette et godt uterom store deler av året. Loftsetasje - Gang: Opp trappen fra 1. etasje åpner loftsetasjen seg med en gang som fordeler seg til soverom, kjøkken og bad. Langs gangens ene side er det bygget inn en rekke garderobeskap som utnytter plassen under skråtaket godt. Soverom i loftsetasje: Soverommet i loftsetasjen er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Skråtaket gir rommet karakter, og vinduene slipper inn godt dagslys. Fra soverommet er det utgang til den innglassede terrassen i loftsetasjen. Kjøkken i loftsetasje: Kjøkkenet i loftsetasjen har innredning i tre med profilerte fronter og benkeplate i tre med dobbel kjøkkenkum. Det er ikke montert komfyr eller avtrekk. Dersom det monteres komfyr med koketopp, bør det etableres avtrekk ut. Bad i loftsetasje: Badet i loftsetasjen har gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Innredningen består av servant med underskap, speil, badekar og gulvmontert toalett. Baderomsplatene ble montert i 2011. Oppvarming via panelovn. Sluket er av støpejern. Badet har et oppgraderingsbehov og tåler ikke normal bruk etter dagens krav. Innglasset terrasse i loftsetasje: Terrassen i loftsetasjen ble innglasset i 2011. Ytterveggen ble bygget om med beslag, ny panel og skyvevinduer i 2020 etter en lekkasje ved de innglassede skyvevinduene. Gulvet har metallbeslag under trelemmer og terrassen er overbygd. Den gir utsyn over nabolaget og omgivelsene. Kjeller: Kjelleren benyttes til lagring og inneholder fire boder. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert i kjelleren. Det er støpt ringmur med kryperom, og grunnen er dekket med plast og jordgulv. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og kjelleren har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Belegg i entré, gang og bad. Laminat i loftsetasje. Betong og grus i kjeller. Vegger: Malte plater, panelplater og panel i stue og soverom. Våtromsplater på bad i 1. etasje. Baderomsplater på bad i loftsetasje. Belegg og murpuss i kjeller. Himling: Himlingsplater i stue, soverom og bad. Panel i enkelte rom. Takhøyde varierende, målt 2,30 m i 1. etasje og 2,21 m i loftsetasjen. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder (Bod 1, Bod 2, Bod 3 og Bod 4). Varmtvannstanken er plassert i kjelleren. Adkomst til loft via luke. Loftsetasjen har innebygde garderobeskap langs gang under skråtak. Eiendommen har et uthus fra 1961 med tre rom brukt som boder, samt en frittstående garasje fra 1988. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1950. Bygningen er en trekonstruksjon over en støpt grunnmur i betong, med punktfundamentering på pilarer. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulvet mot grunn er støpt, men i deler av kjelleren er det grus på gulvet. Kjelleren har grunnmur i betong. Det er en støpt ringmur med kryperom hvor grunnen er dekket med plast og består av jordgulv, med enkelte lufteventiler. Det er også støpte støttemurer i betong på eiendommen. Huset ble påbygd med 50 prosent i full høyde i 1983, og et nytt inngangsparti med soverom/bad ble bygget i 1995. Ytterveggen ved luftebalkongen i loftsetasjen ble bygget om med beslag og ny panel i 2020, og deler av panelet på nordveggen ble skiftet ca. 2021. Tak: Taktekking av betongtakstein, lagt i 1984. Undertaket består av flisundertak og undertaksbord. Bygningen har et mønet skråtak i trekonstruksjon, med kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er lufteventiler i gavl og luftespalter ved deler av raft, med adkomst til loftet via en luke. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, mens vindski og toppbord er i tre. Nye vindskier ble montert ca. 2015 og 2021, og nye takrenner og nedløp mot vest ble montert i 2022. Pipe/Ildsted: Bygningen har en murt pipe. Ny vedovn ble satt inn ca. 2005. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass, 1+1 lags glass og 1-lags glass. Isolerglassene er i hovedsak fra 1976, 1979, 1982, 1993, 1994 og ukjent. Dører: Ytterdører er i tre, delvis med 2-lags isolerglass fra 1982 og ukjent. Ny ytterdør til kjeller ble laget ca. 2015. Innvendige dører er tredører og formpressede dører, med glassfelt i enkelte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er i trekonstruksjon. Utvendig er det en tretrapp og en steintrapp. Balkong/terrasse: Det er en innglasset terrasse i loftsetasjen på 5 m² og en innglasset terrasse i 1. etasje på 17 m². Begge er fundamentert i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrassen i loftsetasjen har metallbeslag under trelemmer på gulv og er overbygd. Terrassen i 1. etasje er i tillegg fundamentert på betong. Terrassen i loftsetasjen ble innglasset i 2011, og terrassen i 1. etasje ble innglasset i 2013. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i metall. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Alle innvendige og utvendige rør fra byggeår ble skiftet ca. 2005. Ny varmtvannsbereder med smartstyring ble montert i 2022. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Ny baderomsvifte ble installert i 2022. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv, panelovn og ildsted. Varmepumpe ble montert i 2011 og denne ble byttet ut i 2022. Uthus: Byggeår 1961. Bygningen har gruset/jordgulv og tregulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon med taktekking av metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre og treporter/dører. Nye ytterdører ble laget ca. 2015. Platetaket ble skiftet ca. 2015. Garasje: Byggeår 1988. Gulv er støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Bygningen har leddport med garasjeportåpner og en tredør. Det er innlagt strøm. Nye vindskier i trykkimpregnert tre ble montert ca. 2018. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak på loft. Sikringsskap i loftsetasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 El-anlegget er oppgradert over tid etter behov og ved oppussing. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. For å utbedre helningsavviket må etasjeskillet rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av skjevheter og høydeforskjeller er redusert brukskomfort, økt risiko for videre mulige følgeskader på konstruksjonen over tid. Skjulte deler og høy alder øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Det er registrert fall inn mot grunnmur, dette gjør at vann kan føres inn mot boligen. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Se byggforskblad 514.221. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. - Bad, loft | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 30 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil fortsette og bruke badekar, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet, siden det ikke tilfredsstiller dagens krav og derfor ikke tåler normal bruk. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og behov for omfattende reparasjoner på sikt. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Noe mosegrodd. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Taktekkingen bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å unngå økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da den er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Alderen på taket og tilhørende bygningsdeler medfører økt sannsynlighet for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden inntil utskifting kan gjennomføres. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Frostsprengte nedløp. Deler av utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen. Frostsprengte og slitte nedløp, beslag og takrenner bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse, noe som kan føre til vannskader og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras som kan medføre personskade eller skade på eiendom. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risiko for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus, samtidig som nødvendig ventilasjon ivaretas. Det anbefales å øke avstanden mellom terreng og trekonstruksjon til minimum 30 cm for å redusere risiko for fuktopptrekk og skader. På grunn av alder og skjulte konstruksjoner er det økt sannsynlighet for skjulte feil og skader, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Videre undersøkelser bør vurderes. - Takkonstruksjon/Loft | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra delvis gangbart gulv og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor etter treskadeinsekter, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjonen. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Det anbefales ytterligere undersøkelser, spesielt med tanke på synlige fuktmerker, spor etter mus og treskadeinsekter, samt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Skjulte eller uoppdagede skader kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader. De fleste insektene vi finner i hjemmet vårt er helt ufarlige. Plagsomme, men harmløse mot husdyr, boliger og mennesker. Noen insekter derimot, kan gjøre stor skade på bygninger. Noen spiser treverket, mens andre bare bor der. Det anbefales å kontakte fagperson på treskadeinsekter for ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Harde/slitte tettelister bør skiftes ut for å sikre god tetthet og redusere varmetap. Det anbefales å følge med på isolerglassrutene, da punktering kan forekomme på grunn av alder, noe som kan føre til dugg mellom glassene og redusert isolasjonsevne. Ved utskifting av eldre isolerglassruter må det tas hensyn til at disse kan inneholde PCB og skal håndteres som spesialavfall for å unngå miljø- og helserisiko. - Dører | Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør påregnes utskifting av dørene, da alder og slitasje gir økt risiko for redusert isolasjonsevne, varmetap og funksjonssvikt. Isolerglass fra 1982 eller eldre kan inneholde miljøfarlige stoffer som PCB, og må håndteres som spesialavfall ved utskifting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Knirk i trelemmer i loftsetasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Knirk i trelemmer bør utbedres for å sikre god funksjon og komfort. Alderen på konstruksjonen og skjulte bygningsdeler medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales derfor jevnlig tilsyn og eventuelt nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle behov for utbedring. - Utvendige trapper | Mindre skjevheter i steintrapp. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales jevnlig vedlikehold av trappen. Dersom skjevhetene forverres, bør det vurderes utbedring for å unngå økt risiko for snubling og fall, samt ytterligere skader på konstruksjonen. - Overflater | Knirk i gulv enkelte steder. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Knirk i gulv bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle svakheter eller bevegelse i underlaget, da dette kan indikere behov for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert komfort og i verste fall skade på gulvkonstruksjonen over tid. - Pipe og ildsted | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at pipe og ildsted kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skader og redusert funksjon. Dette vil bidra til å sikre trygg bruk og redusere risiko for brann eller andre skader. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for å redusere risikoen for fuktskader og redusert brukstid på konstruksjonen. Videre overvåkning av fuktforholdene anbefales, spesielt i perioder med snøsmelting og mye nedbør, for å oppdage eventuelle forverringer tidlig. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, muggsoppdannelse og forringelse av bygningsmaterialer. - Krypkjeller | Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Krypkjelleren bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle fukt- og råteskader, da denne konstruksjonstypen har økt risiko for slike skader. Regelmessig tilsyn og vedlikehold er viktig for å redusere faren for skjulte skader og kostbare utbedringer i fremtiden. - Innvendige trapper | Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes tiltak for å utbedre trappen slik at den tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet og brukervennlighet. Konsekvensen av bratt trapp er økt risiko for fall og personskade. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Vannledninger | Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å få gjennomført en grundig vurdering av vannrørene av fagperson, da deler av anlegget er skjult og rørene har høy alder. Konsekvensen av skjulte og eldre rør er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og plutselige skader, noe som kan medføre kostbare utbedringer og følgeskader på bygningen. - Avløpsrør | Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eldre avløpsrør bør følges opp med jevnlig tilsyn og vurderes for utskiftning ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon, for å unngå vannskader og driftsproblemer. Skjulte rør med høy alder har økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales å få en vurdering av fagperson ved mistanke om problemer. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å utbedre fuktsikringen, da dagens løsning har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, redusert brukstid og mulige skjulte skader som følge av høy alder og utilstrekkelig dokumentasjon på utførelse. Videre undersøkelser bør utføres for å avdekke omfanget av eventuelle skader og behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktvandring i veggene, samt vurdere omfanget av eventuelle skader. Utbedring av malingsflass, avskalling og saltutslag bør utføres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige skjulte skader som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. - Forstøtningsmurer | Muren er noe mosegrodd. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mose bør fjernes fra muren for å hindre oppsamling av fuktighet, som over tid kan føre til økt vanninntrengning, frostskader og redusert holdbarhet på murkonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at vann- og avløpsledningene inspiseres nærmere av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da alder og skjult utførelse gir økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige skader. - Bad 1. etasje, overflater gulv | Det er registrert knirk i gulvet. Fall fra sluk er registrert.(Motfall) Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å oppnå riktig fall til sluk og tilfredsstille dagens krav til våtrom, må gulvet bygges om. Avvikende fall gir økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre fallforholdene ved en eventuell renovering, for å redusere risiko for fremtidige skader. - Bad 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt | Oppbrett rundt avløpsrør er ikke så høy som anbefalt. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig oppbrett rundt avløpsrør for å sikre mot vanninntrenging. Det er ikke mulig fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt da dette er utført som egeninnsats. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig oppbrett medfører økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, spesielt ved endret bruksmønster. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Varme i gulv. Panelovn. Ildsted. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. - Kjøkken, loft, avtrekk | Det er ikke montert komfyr eller avtrekk på kjøkkenet. Dersom det monteres komfyr med koketopp så bør det etableres avtrekk ut. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt. Hullet er tatt på det mest hensiktsmessige stedet som var mulig på befaringen og for å tilfredsstille kravet i forskrift. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Det var ikke mulig og ta hull bak bruksvann sonen pga tilliggende konstruksjoner. Hullet er tatt i gangen inn mot bad. Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk og håndløper bør monteres og tilpasses dagens forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko, da det ikke er utført radonsperre i bygget. Manglende rekkverk og håndløper, samt åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav, medfører økt fare for personskade. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon, men uten målinger er det usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe montert i henholdsvis 2021 og 2022, panelovn montert på bad i loftsetasjen og elektriske varmekabler i baderomsgulv i første etasje. Boligen har murt pipe med en vedovn montert i stue og en vedovn montert i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 09.03.2022. Siste feiing er utført 09.03.2022. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 704,16 - Avløp: kr 11 740,92 - Renovasjon: kr 5 647,48 - Feiing: kr 579,- - Eiendomsskatt: kr 4 905,- Totalt: kr 31 576,56 Årsprognose for 2026 er kr 31 068,21. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste forbruk på 149 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny termostat på dusjkabinett 2022: - Pusset opp kjøkken med nye overflater og innredning - Nytt kabelopplegg i første etasje, utført av Din Elektriker - Montert ny varmtvannsbereder med smartstyring - Montert ny baderomsvifte og ny varmepumpe, utført av Din Elektrikker Lena - Montert nye takrenner og nedløp mot vest 2021: - Montert varmepumpe - Skiftet deler av kledning på nordveggen, hovedsakelig over og ved siden av vinduer - Montert nye vindskier på boligen og tilbygg i trykkimpregnert tre - Pusset overflater i stue 2020: - Bygd om yttervegg med beslag, ny kledning og gjenmontert skyvevinduer ved luftebalkong i loftsetasje, utført av Reidar Holthe 2018: - Montert nye vindskier på garasje 2013: - Innglasset terrasse i første etasje 2011: - Lagt ny membran, tettesjikt og sluk, samt installert toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og diverse armaturer utført av Knut Malmberg AS og Staff og Sønner - Utført elektrisk arbeid på badet av Din Elektriker - Montert baderomsplater selv - Innglasset terrasse i loftsetasje 2005: - Skiftet innvendige og utvendige rør samt utvendig og innvendig stoppekran, utført av Staff og Sønner Lena 1983: Påbygg på bolig- bygde på huset 50 prosent i full høyde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NGU/NVEs aktsomhetskart er klassifisert med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 671,56
• Eiendomsskatt: kr 4 905
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.