Damveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre eierne i sameiet.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer carport og biloppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 822 m² på eiet tomt.

Fellestomt som disponeres av alle sameierne i fellesskap. Grøntområdene er dekket med rulleplen. Det er gruset innkjøring og i carport. Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Byggeår

2025

Innhold

Eneboligen i kjede er fordelt over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, stue/kjøkken, bod og kott. 2. etasje: tre soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en terrasse på 17 m² og en balkong på 5 m². Eiendommen disponerer også en frittstående bod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en nybygd kjedet enebolig fra 2025 som strekker seg over to plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en åpen og sosial sone i første etasje, og en privat sone med soverom i andre. Materialvalgene er gjennomgående og moderne, og boligen er utstyrt med balansert ventilasjon for et sunt inneklima. 1. etasje Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og gir adkomst til et bad, en innvendig bod og videre inn til boligens hovedrom. Fra hallen fører en trapp opp til andre etasje. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har grå fronter, laminat benkeplate og en sort oppvaskkum med sort blandebatteri. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, kjøleskap, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Stuedelen har store vindusflater, en vedovn og direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 17 m². Bad: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, en heldekkende servant på en mørk baderomsinnredning, speilskap med belysning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører og sorte profiler. 2. etasje Gang: En gang i andre etasje forbinder etasjens tre soverom og bad. Tre soverom: Boligen inneholder tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig med plass til en kontorløsning og har utgang til en egen balkong. De to andre soverommene har også en funksjonell størrelse. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 5 m². Bad: Badet i andre etasje er flislagt og har en tilsvarende utførelse som badet i første etasje. Det er innredet med vegghengt toalett, en bred, mørk baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning og et dusjhjørne med glassdører. Overflater: Gulvoverflater: Gulv i oppholdsrom og soverom har pergo laminat. Entré og bad har fliser. Vegger: Veggene har malte flater. Badene har fliser. Himling: Hvitmalte, slette himlinger. Det er downlights i flere av rommene. Oppbevaring: Boligen har en innvendig bod og et kott i første etasje. I tillegg medfølger en frittstående, utvendig bod på 6 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse, datert 20.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra byggeår 2025. Leveransen er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for denne eiendommen. - Det er støpt plate på mark. - Utvendig kledning type Royal + fjellgrå, med brann og lydvegg mellom seksjonene. - Saltak konstruksjon dekket med dobbelkrum takstein. Balkong/terrasse: - Terrasse- og balkongareal for 1. etasje er 17 m² og for 2. etasje 5 m². Terrasse på mark er levert med ubehandlet impregnert terrassebord. Balkongen har rekkverk i lignende utførelse som kledning på yttervegg. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: - Det er varmekabler i gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom og panelovner på soverom. - Peisovn type Nordpeis følger, hvor det er sort stålpipe. Bod: - Bod med byggeår 2025. Uisolerte vegger med synlig stenderverk innvendig. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 6 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det er tinglyst en avtale som gir eiendommen gbnr. 2081/53 rett til å ha vann- og kloakkledning over denne eiendommen gbnr. 2081/166. Naboeiendommen gnr. 2081, bnr. 53, samt rett til å utføre nødvendige reparasjoner på disse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Etter endring i avhendingslovens § 2-11 gjeldende fra 01.01.19 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 05.05.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell part og har ikke anledning til tegne boligselgerforsikring, i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og eiendomsskatt. Fakturert beløp i 2025: - Avløp kr 4 626,- - Eiendomsskatt kr 1 040,- - Renovasjon kr 1 521,- - Vann kr 3 123,- Sum kr 10 310,- Årsprognose for 2026 er kr 10 710,-. Det gjøres oppmerksom på at grunn av at kommunens regnskap for 2025 ikke er klart, så er estimert forbruk av vann- og avløp ikke beregnet. De totale kommunale avgiftene vil derfor variere. Samtidig vil det tilkomme et høyere beløp for eiendomsskatt, da oppgitte kostander kun er beregnet ut ifra tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 05.05.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen.
Konsesjon: Ingen.
Boplikt: Ingen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 710
• Eiendomsskatt: kr 1 040
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er ikke ferdig beregnet og vil derfor øke i tillegg til de oppgitte gebyrer.