Strandlyveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er plass til en bil i garasjen og bil i carporten. Plass til flere biler i gårdsplassen for øvrig. I garasjen er det montert arbeidsbenk.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet tomt med fin beplantning, gressarealer og stenlagde partier. Delvis overbygget og skiferbelagt uteplass med adkomst fra stua. Her er det utekjøkken og god plass til diverse innredning av møbler, grill etc. På andre siden av huset er det også en steinlagt uteplass med direkte adkomst til en fin badstue. Solforholdene på eiendommen er meget gode og beliggenheten er særdeles usjenert.

Byggeår

1966

Innhold

1. Etasje: Entré m/garderobe, stue og spisestue, kjøkken, gang m/trapp, vaskerom, bad, 2 soverom, teknisk rom/bod, kjølerom og gang. Badstue. 2.Etasje: Trapperom, gang, loftstue, bad, 2 soverom og bod. Utvendig bod bak huset.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, flis og laminat. Belegg i bod (2. etg) og malt betonggulv i teknisk rom. Veggene har malt tapet og malt mur. Himlinger(tak) har panel, takessplater og slette plater. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er installert downlights i himlingen, som gir god arbeidsbelysning, og ventilator med avtrekk. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass og et vindu ved spiseplassen som gir godt med naturlig lys. Bad 1. Etasje: Renovert av fagmann i 2001 i følge vedlagte tilstandsrapport. Veggene har fliser. Taket har panel m/downlight. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant. speil, 2 overskap, medisinskap, klosett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte og tilluft via dør. Ventil i vegg. Bad i 2.Etasje: Pusset opp i 2001 av fagmann i følge tilstandsrapport. Veggene har fliser. Tak har panel m/downlight. Eldre panel. Flis på gulv og elektriske varmekabler. Eldre kabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, 2 speil, 2 veggskap og badekar. Det er mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte. Tilluft via dør. Vaskerom: Eldre vaskerom som har flislagt betonggulv og vegger har malt tapet. Tak har mdf panelbord. Innredet med benkeplate, skaper, hyller, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Tilkomst fra kjøkken (2 trinn ned) og terrassedør i rommet. Ventil i vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og stoppekran på vaskerom. - Luft til luft varmepumpe i loftstue og soverom mot øst (2 innedeler og 1 utedel). Service 2021. - 300 liter tank i teknisk rom til forbruk og vannvarme (100 liter til forbruk og 200 liter til varme). Vannbåren gulvvarme i 1. etasje m/soneinndeling, foruten varmekabel i entre og baderom. Det er ikke varme i vaskerom, gang eller teknisk rom. Fordelerskap med rør i rør i gangen. - Sikringsskap i entre med 3 x 63 Amp. hovedsikring, overspenningsvern og flere automatkurser. Elektronisk måler. Eltavle i gangen med automatkurser. Anlegget er bygget ut og oppgradert i etapper. Utfra vedlagte tilstandsrapport opplyses det også at I følge salgsoppgave fra 2014 og tidligere eiers opplysning, ble det oppgradert og påkostet mellom 2001 og 2024, med blant annet: - Pusset opp og renovert baderom, byttet vinduer og dører, etterisolert og kledd om eldre vegger, kjøkken, luft til luft varmepumpe, utvidet veranda og montert lysåpent platetak på del av veranda, badstue, malt opp de fleste flater, byttet luftehatt på taket, oppgradert elanlegg mm. Nåværende eier har oppgradert 2024/25: - Malt boligen, malt opp noen rom, malt opp trapp, byttet 3 flis på baderom i 1. etasje og montert badekar på baderom i 2. etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein, vurdert fra bakkenivå. Undertaket består av plater, og takkonstruksjonen er utført som et saltak. Takrenner er av aluminium, og beslagene er utført i belagt stål. Ventilasjon i takkonstruksjonen skjer gjennom ventiler i veggene og luftespalter med netting i gesimskassen. Det er luke i boden som gir tilgang til et delvis gulvet kryploft. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Grunnmuren står på stripefundamenter av betong, og det er støpt og malt ringmur rundt bygget. Vinduer i 1. etasje er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. I stuen finnes også eldre blyglassvinduer med normal bruksslitasje. I 2. etasje er vinduene skiftet ut til PVC-vinduer med 3-lags glass, installert i 2016. Dører i 1. etasje er av malt tre med 2-lags glass fra 2007, mens 2. etasje har PVC-dører med 3-lags glass fra 2016. Fra soverommene er det utgang til overbygde balkonger med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. På bakkeplan er det anlagt markterrasse med belegningsstein både i bakkant og delvis mot syd. I tillegg finnes en sydvendt terrasse med støpt dekke og skiferheller, hvor deler er overbygget med et aluminiumstak med lysåpne kanalplastplater, som gir en drivhuseffekt. Terrassen er innrammet med murt rekkverk i blokker, og det er montert steinplate med kum og sommervannstilførsel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er også noe mosegrodd takstein. Ellers normal slitasje/elde. Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og beslag har alder, men fremstår i normal bra stand, foruten gradrenner med flasset belegg (renne i overgang kvist og tak). Utvendig - Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har stedvis trang lufting mot ringmur. Ellers normal slitasje. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loft er kun vurdert fra luke, det er trang tilkomst pga. hylle i boden og ikke luke med stige. Det ble påvist trang luftspalte i skråtak og ut i gesimskasse (isolasjon presser mot spalte og undertak), og det ble påvist noe misfarget isolasjon pga. kondens over tid, som kommer av lite lufting. Uisolert luke fra boden. Det er også noen eldre fuktrenner/skjolder i undertaket som mest sannsynlig er fra byggeår (ikke tegn på råte eller skade pga. det). Ellers normal slitasje fra luke. Ute fremstår vindskier og gesimskasse med normal slitasje. Utvendig - Vinduer - 2: Det er punktert glass og slitt vindu. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong har rekkverk på 92 cm høyde og under dagens krav til 1,0 m. høyde. Ellers normal slitasje. Murt rekkverk og skillevegg på terrassen har noen sprekker. Ellers normal slitasje. Innvendig - Overflater - 2: Det er stedvis slitt parkett i stue og kjøkken. Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvpart av forventet brukstid på 50 år er utgått. Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 2: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventil på soverom i 2. etasje eller loftstue. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder (med effekt på 1500 W eller mer) må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt slik som i dette tilfelle. Årsaken er brannfare pga. varmeutvikling i støpsel og stikkontakt. Ved utskifting av bereder må det påregnes å etablere fast tilkobling av berederen. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppgraderinger etter 1999 og deler av anlegget har alder og elanlegg har også levetid. Det er løs koblingsboks i hjørnet på baderom i 2. etasje til badekar. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bemerkes at takstmann ikke er fagmann på elanlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det ble ikke påvist vorteplast mot grunnmur, men mest sannsynlig ligger det dreneringsrør i grus rundt såle. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - 2: Kjøkken har stedvis slitasjemerker/småsår og det er noe knirk i rommet. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu nærme dusjhjørne som er i våtsone etter forskrifter, men ingen synlig skade. Det er også noen dårlige flisfuger i dusjen og en flis i dusjen med noen riss (krakelert flis). Ellers normal slitasje. Det ble målt fukt nederst i dusjen som er normalt med vann rett på flis. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er forholdsvis flatt fra gulv ved dør til sluk i dusjen og det er ikke avrenning til sluk på utsiden av dusjen pga. tett sokkel. Fall er ikke etter forskrifter. Gulvstøp har noen ujevnheter/høydeforskjell og det ble ikke påvist oppkant membran ved dør. Det ble målt fukt i dusjen, som er normalt med vann rett på flis. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Mansjett er også noe porøs nederst. Spesialrom - Etasje 1 - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Rommet er ikke bygd som "rom i rommet", med lufting rundt. Ellers normal slitasje. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Skråtak over badekar er våtsone og panel i våtsone er i strid med forskrifter, men ingen synlig skade. Samt vindu i våtsone. Flis har også noen fuget skruehull, ellers normal slitasje. Det ble ikke målt fuktighet. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt fall fall fra gulv ved dør til sluk rett under badekar og noe motfall ved klosett. Fall er ikke etter forskrifter. Noen flis har et par småsår og det ble ikke påvist oppkant membran ved dør. Ellers normal slitasje. Det ble ikke målt unormal fukt mot badekar. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". Det ble ikke påvist mansjett i sluk. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Avløpsrør er underdimensjonert og det er "klakkelyd" ved tømming av servanter. Det er også riss (krakelering) i en servant. TG 3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje m/soneinndeling, foruten varmekabel i entre og baderom. Det er ikke varme i vaskerom, gang eller teknisk rom. Fordelerskap med rør i rør i gangen. Luft til luft varmepumpe i loftstue og soverom mot øst. 2 innedeler og en utedel.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 28 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har ikke mottatt informasjon om det foreligger heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp til septiktank m/overløp til offentlig nett. Vannledning og rør fra tanken til offentlig nett fra ca 2004 iflg. vedlagte tilstansrapport. Privat vei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er opprettet et veglag i Strandlyveien som er til for å ivareta oppsitters rettigheter og vedlikehold knyttet til drift av Strandlyveien. Det betales ingen medlemsavgift. Det tilkommer en brøyteavgift hvert år som er på ca. kr. 1000,- iflg. selger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Årsprognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år kr. 19 639,90. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 640