Lilleruts vei 95A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret datert 06.11.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? - Vi gjennomførte 2 større prosjekter i 2024 (utbedring av tak / fjernvarmesystemet). De neste årene planlegger vi en jevn oppfølging av løpende vedlikehold, baser på vedlikeholdsnøkkelen utarbeidet for oss av OBOS prosjekt. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld? - OBOS anbefaler oss å øke felleskostnadene med 10% i 2026. Dette styrebehandles neste uke og med stor sannsynlighet vil styret gå for dette. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Kun internett og parkering (for de som har egne p-plasser) er inkludert. Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført eller er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei. Eventuelle andre relevante opplysninger for seksjon nr. 37? - Nei.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 013 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bredbånd, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Felleskost. kjede 1 813,90 Bredbånd kjede 199,00 Styret opplyser den 06.11.25 at OBOS anbefaler sameiet å øke felleskostnadene med 10% i 2026. Dette blir styrebehandlet neste uke og med stor sannsynlighet vil styret gå for dette. Selskapet har fjernavlesning for fjernvarme ved Smartly. All avregning av varme foretas inntil vidree etter areal, varmt tappevann gjøres etter måling. All fakturering skjer direkte Smartly. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

86456177

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet noe sikringsordning.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er mulig å leie en parkeringsplass for kr 1200 pr mnd når det er ledig. Sameiet har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 7 117 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med blant annet sittegrupper, internveier, gressplener og andre beplantinger. Tomten er fellesareal.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg: - Sørvendt markterrasse på 20m². - Nordvendt markterrasse på 8m². - Bod i felles parkeringskjeller på 5m². I følge seksjoneringen er boden en tilleggsdel og hagen/markterrassene er seksjonert som tilleggsgrunn til seksjonen. Terrassene og den lille hagen tilhører denne leiligheten. Se vedlagt seksjonering.

Standard

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er godt med oppbevaringsplass i plassbygde garderobeskap med speilfronter fra 2022. Bad: Delikat bad med flislagte overflater, elektriske varmekabler og downlights i himling. Rommet har servant med tilhørende innredning (2022), vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og mindre tilluftsspalte under dør. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate, fliser på vegg over benken og vask. Det medfølger oppvaskmaskin, kjøleskuffer, fryseskap, platetopp og komfyr. En halvøy fungerer som en naturlig romdeler og en hyggelig frokostplass. Stue: Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en sørvendt markterrasse på 20m² og en liten hageflekk. Terrassen ble bygget ny i 2024 og gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det plass til en sittegruppe, grill og planter. Soverom: Lunt soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Soverommet har plassbygde garderobeskap fra 2022 som utnytter rommets fulle takhøyde for maksimal lagring. Fra soverommet er det utgang til en nordvendt markterrasse på 8m². Dette er en lun og privat uteplass. Terrassen har plass til en hyggelig sittegruppe. Innvendig bod: Fra soverommet er det tilgang til en praktisk bod. Boden brukes i dag som et lite kontor. Boden er 2m² og har godt med lagringsplass. Overflater består av: Innvendig er det gulv av parkett. Vegger og himling har malte overflater. Takhøyde er målt til 2,61m i stue og 2,39m på kjøkken. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2025. Bygning: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Terrasse: Boligen er utstyrt med to markterrasser på henholdsvis 20m2 (sørvendt) og 8m2 (nordvendt). VVS-installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er påvist i inspeksjonsluke i innvendig bod. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i entre (garderobeskap). Kursfortegnelse på skapdør. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2011. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 2011: Samsvarserklæring for nybygg er framvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunn av alder på anlegget generelt anbefales det en utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er registret innvendig svelling i utforing på vindu på soverom. Utforing bør byttes. Manglende tiltak kan medføre avflassing og forvitring. - Utvendig - Dører | I sammenheng med montering av kodelås ved inngangsdør har det måtes gjøre justering på karm og tettelist som ikke fremstår faglig utført. Noe løst dørhåndtak og falmet utvendig beslag ved terrassedør mot sør. Det bør påregnes utbedringer av monteringsløsningen for å bedre funksjonaliteten, estetikken og tettelistens tiltenkte funksjon. Manglende tiltak kan medføre dårligere funksjonalitet og mindre utettheter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registret løst dørhåndtak inn til soverom og mindre mindre slitasje/delaminering/svelling i nedre del av dørblad inn til våtrom. Det må påregnes utbedring av dørhåndtak og overflatebehandling av dørblad til våtrom. Manglende tiltak vil føre til dårligere funksjonalitet og forverring av skade. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på bod/kontor. Ventilasjon bør etableres i alle rom som ikke har dette. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Sikringsskap med automatsikringer i entre (garderobeskap). Kursfortegnelse på skapdør. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. På grunn av alder på anlegget generelt anbefales det en utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3). - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke observert lekkasjestopper og komfyrvakt som er et krav med tanke på kjøkkenets alder. Det må etableres lekkasjestopper og komfyrvakt for å tilfredsstille forskriftskravet på oppføringstidspunktet. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert flere sprekker i flisfuger, både i dusjsone og utenfor. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å konstanter årsak til sprekkdannelser i flisfuger på vegg. Utbedring av sprekte flisfuger må gjennomføres for å hindre at fukt skal trekk inn i konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre forverring av allerede påviste avvik og fuktskader i konstruksjonen. Det ble ikke registrert løse flis på befaringsdagen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert fuktmerker/svelling/skader på nedre del av baderoms innredning mot dusjsone. Mindre avskalling i servant er også observert. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Skaden fremstår som visuell, men manglende utbedring vil medføre til forverring av tilstand over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er installert fjernvarme. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvann til bruksvann tilknyttet fjernvarme. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Selskapet har fjernavlesning for fjernvarme ved Smartly. All avregning av varme foretas inntil vidree etter areal, varmt tappevann gjøres etter måling. All fakturering skjer direkte Smartly.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Endring av utomhusplanen som anlegg/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplantning, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. Seksjonseieren har også ansvar for vedlikehold av egne plattinger, pergola (treverk med slyngplanter), håndløpere og ytterdører (inngangsdører og dører til verandaer/terrasser). Dette selv om det her er tale om utvendige bygningsdeler som er fellesareal, men hvor den enkelte seksjonseier har bruksrett. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Nye markterrasser mot sør og nord. 2022 - Ny oppvaskmaskin. 2022 - Plassbygde garderober på bad, entre og soverom. 2022 - Alle tak og vegger malt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.