Kindsveien 12

Eiendommen har en fin og usjenert plassering i etablert boligstrøk i Tyristrand sentrum i Ringerike kommune. Tomten grenser mot åpent kulturlandskap og dyrket mark i bakkant, og har utsyn mot Tyrifjorden og åsene omkring. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til fots til det meste i hverdagen. Både Tyristrand skole for 1. til 10. trinn og dagligvarebutikken Coop Extra med posttjenester ligger innenfor en kort spasertur fra boligen. I gangavstand finner du også Tyristrand barnehage samt aktivitetshall, ballbane og sandvolleyballbane ved skolen, noe som gir en svært enkel hverdagslogistikk for barnefamilier. For den tur- og friluftsinteresserte byr omgivelsene på rike muligheter gjennom hele året. Holleia reiser seg like bak bebyggelsen og byr på milevis med skogsbilveier, merkede turstier, bærterreng samt idylliske fiske- og badevann som Aklangen og Væleren. Vinterstid preparerer IF Tyristubben et flott løypenett innover i marka, inkludert en lokal lysløype i tilknytning til idrettsanlegget. Nedenfor bygda gir Tyrifjorden fine muligheter for bading, båtliv og fiske, og langs Skjærdalselva kan du følge stemningsfulle turstier forbi historiske industriminner og den gamle steinhvelvbroen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i kort gangavstand fra eiendommen, med regelmessige avganger i retning både Hønefoss og Vikersund. Hønefoss ligger ca. 15 minutter med bil unna, med et bredt utvalg av forretninger, kjøpesenteret Kuben, spisesteder, kulturtilbud og Ringerike sykehus.

Bolig med bruksareal på 305 m², inklusiv garasjer. Terrasseplatting og balkong mot sørøst. Garasjer med tilsammen 3 biloppstillingsplasser.

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Tyristrand.

Tyristrand bussholdeplass (linje 100, 101, 108, 139) ligger ca. 3 minutters gange (0,2 km) fra eiendommen. Vikersund stasjon (linje F4) ligger ca. 14 minutters kjøretur (15,6 km) unna. Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BBk-5 (delareal 1 881,94 m²), og et delareal på 136,9 m² er regulert til veg, i reguleringsplan Tyristrand sentrum (plan-ID 3305 276-01), vedtatt 16.02.2006 med mindre endring 06.12.2010. Et delareal på 23,04 m² er oppført uten formålsangivelse i planopplysningene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 2 027,34 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanen fastsetter at reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2007 opprettholder sine bestemmelser om boligtype og delelinjer, mens bestemmelser om blant annet utnyttelse, avstander, byggegrenser og høyder følger kommuneplanen og gjeldende plan- og bygningslov ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H370_2: Faresone-høyspenningsanlegg, inkl. høyspentkabler Sonen berører det sørøstlige hjørnet av eiendommen. Området skal nyttes til høyspenningsanlegg i kombinasjon med andre formål, og eventuelle bygninger må etableres med nødvendig avstand til kraftledningen i henhold til gjeldende regelverk. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i to frittstående garasjebygg med til sammen tre biloppstillingsplasser, fordelt på en garasje med to separate garasjerom og en enkeltgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 2 027 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 027,3 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 2027 m². Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, to stuer, peisstue Loftsetasje: bad, fire soverom Kjeller: vaskekjeller, to uinnredede kjellerrom Terrasseplatting på ca. 36 m² med adkomst fra stue, tram ved inngangsparti på ca. 2 m² og balkong på ca. 2 m² med adkomst fra soverom. På eiendommen er det i tillegg et frittstående garasjebygg med bodplass på 52 m² (to garasjerom, bod og skjul) samt en frittstående garasje på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1954 over tre plan, med tilbygg fra 1965. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger i senere år, herunder utskifting av vinduer og kledning på to yttervegger i 2015, utskifting av sikringsskap i 2021, samt nytt kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg til kjøkken i 2024. Våtrom, kjeller og flere tekniske bygningsdeler er av eldre dato og har et generelt oppgraderingsbehov. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning fra 2024 med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Det er montert laminatplater på bakvegg over benkeplate og belysning under overskap. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator har utkast ut. Det er lagt opp ny kurs til platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder, samt nytt lys og elektrisk opplegg fra 2024. På kjøkkenet er det montert peisovn med ildfast plate på gulv. BAD: Badet i loftsetasjen har panelte vegger, panelt himling og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med servantinnredning med benkeplate og servant, speil, vegghengt belysning, toalett og dusjkabinett med dusjforheng. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk, og det er montert støpejernsluk uten membran eller tettesjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, verandaer, terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer i tilbygg og kjeller - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - kjellertrapp - Loftsetasje > Bad - Generell - Kjeller > Vaskekjeller /uinnredet kjellerrom - Generell - Fuktsikring og drenering Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig over 1. etasje, loftsetasje og kjeller, med tilbygg mot øst. Boligen er oppført med støpt grunnmur, kjeller og støpt dekke. Byggeår 1954. Godkjent søknad om tilbygg til enebolig 28.04.1965. Grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Tilbygget har grunnmur i betong. Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller i betong med tilfarergulv i 1. etasje. Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom 1. etasje og loftsetasje. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning for to vegger. Resterende vegger kledd med eternittplater. År 2015: Utskifting av kledning på to av ytterveggene. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Taket er tekket med betongtakstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Opprinnelig bygningsdel har kaldt møneloft med adkomst via luke i himlingen. Tilbygget har skråhimling med synlige takåser. Tak som pultakkonstruksjon i tre over vindfang. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Garasjebygg med bodplass: Frittstående garasjebygning med to separate garasjerom. I bakkant av bygningen er det innredet et bodrom bak det ene garasjerommet og et gjenbygd skjul bak det andre. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med eternittplater og stående trekledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Tilbygde deler med pulttak, tekket med plater. Garasjen har vippeport og tofløyet garasjeport i tre. Innvendig er det synlige trekonstruksjoner og delvis åpne takkonstruksjoner. Gulv av betong og tredekke på deler av bygningen. Ukjent byggeår. Bruksareal 52 m². Garasje: Frittstående enkeltgarasje i trekonstruksjon, fundamentert direkte på grunn. Yttervegger med stående utvendig trekledning. Pultakkonstruksjon i tre med integrert baldakin over garasjeporten. Taket er tekket med profilerte metallplater. Vippeport i tre. Innvendig er det synlige trekonstruksjoner og åpen takkonstruksjon. Gruset dekke på grunn. Ukjent byggeår. Bruksareal 12 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og panelovner. Peisovn på kjøkken, murt peis med åpen grue i peisestue og vedovn i kjeller. Pipen tilknyttet peisestuen er provisorisk tettet igjen på grunn av dårlig trekk og må utbedres før bruk. Det foreligger avvik fra brannvesenet for defekt sotluke som må repareres eller byttes, samt en anmerkning med anbefaling om å rehabilitere skorsteinen med nye innvendige rør på grunn av alder. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes, og det er ikke fremlagt avtale om veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Tyristrand Vannverk SA via private stikkledninger. Synlig vannledning inn i kjeller er i plast. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Privat vann fra Tyristrand vannverk ca. kr 6 500,- pr. år. Tilleggsavgift på kr 200,- pr. faktura, totalt kr 1 200,- for året 2024.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate, komposittkum og integrerte hvitevarer - Installasjon av lys og elektrisk opplegg i forbindelse med nytt kjøkken 2021: - Bytte av sikringsskap og deler av ledningsnettet, utført av Av og På Elektro 2015: - Utskifting av kledning på to yttervegger - Utskifting av vinduer til trevinduer med 2-lags isolerglass

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.