Alpinveien 430

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom, ellers følger lokale bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 374 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Det er bygd treterrasser, opparbeidet plen. Skråning mot nord sikret med nett, utført av Gjerden fjellsikring. Skråningen er i følge eier beplantet med eføy, vilvin og hortensia.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsboligen har et bruksareal på totalt 109 m², hvorav 107 m² er innvendig (BRA-I) og 2 m² er bod (BRA-E). Primærrommene utgjør 98 m² og omfatter stue, stue/kjøkken, tre soverom, gang, toalettrom, bad/vaskerom og badstue – alt beliggende i 1. etasje. I tillegg er det en hemsetasje med oppholdsrom på 9 m² BRA-I og 30 m² med ikke-måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Boligen har flere uteplasser med totalt terrasse- og balkongareal på 76 m², fordelt på 73 m² i 1. etasje og 3 m² i 2. etasje. Takhøyden varierer fra ca. 204 cm i soveromsdelen til 212 cm på bad og i badstue. Løsningen gir en praktisk og arealeffektiv plan med tydelig soneinndeling for opphold, søvn og velvære.

Standard

Fritidsboligen holder en gjennomgående tradisjonell og solid standard med naturlige materialvalg. Innvendige overflater består av furugulv, trepanel på vegger og himlinger, noe som gir en lun og klassisk hyttestil. Det er benyttet furu fyllingsdører og lakkerte tretrapper innvendig, hvorav én spesialtilpasset trapp til hems er utformet for å ta minimalt med plass. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk over tak. Bad/vaskerom har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Det er installert plastsluk og smøremembran (utførelse ikke dokumentert). Rommet er utstyrt med servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon er ført over tak. Fuktmåling i konstruksjonen viste ingen unormale forhold. Toalettrom og badstue følger samme gjennomgående stil, med trepanel på vegger og himling. Toalettrom har flislagt gulv, servant og gulvmontert toalett, mens badstuen har elektrisk ovn og gulv med belegg. Boligen varmes opp med vedovn og peis med innsats tilknyttet elementpipe. Feieluke er plassert i krypkjeller. Det er naturlig ventilasjon i henhold til TEK97, med lufttilførsel via ventiler i yttervegger og vinduer, samt avtrekk fra våtrom og kjøkken. Systemet er stillegående og driftssikkert, men effektiviteten kan variere med vær og temperatur. Innvendige vannrør er lagt som rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Vannledninger er tilgjengelig via åpent teknisk rom i krypkjeller. Varmtvannsbereder har kapasitet på ca. 200 liter. Boligen er utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger som kameraovervåkning og bevegelsessensorer med varsling til telefon. På terrassen er det installert et massasjebad av typen 880-Optima fra Sundance Spas – et pluss for komfort og velvære. El-anlegget består av automatsikringer fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Fritidsboligen er bygd i 2002. Tradisjonell bindingsverkskonstruksjon på en ringmur som står på pukk oppå fjell. Eier har vedlikeholdt hytta godt, og den fremstår generelt pent brukt. Gjennom årene er det gjort enkelte oppgraderinger, men et jevnt inn- og utvendig vedlikehold bør likevel påregnes i takt med alderen. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2002. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Tomten har skrånende terreng, det er etablert godt fall ut fra bygningen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel luke i tre til krypkjeller. Utvendig terrasser og trapper er utført i impregnert treverk . Det er etablert sikring av utvendig skråning mot nord. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Ringmur i leca. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Feieluke er montert i krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Krypkjeller fremstår godt ventilert og konstruksjoner var tørre. Fritidsboligen har lakkerte tretrapper. Trapp til liten hems over soverom er spesiallaget for å oppta liten plass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm fra topp sluk til topp gulv ved dør. Oppkant ved dør er målt til 60 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med luftekanal ført over tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på baksiden av dusjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11% , som indikerer att konstruksjon er tørr. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Badstue Gulv med gulvbelegg, trepanel på vegger og trepanel i himling. Fliser på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himlinger. Elektrisk badstueovn. Toalettrom Overflater med fliser på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himlinger. Rommet har: Servant og gulvmontert toalett. TEKNISKE INSATTASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Koblingspunkt for vannledninger er inspisert åpent i teknisk rom i krypkjeller . Det er avløpsrør av plast. Fritidsboligen er oppført med naturlig ventilasjon i henhold til TEK97, der luftutskifting skjer gjennom trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Lufttilførsel: Friskluft tilføres gjennom ventiler i yttervegger eller vinduer, samt spalte under innerdører. Avtrekk: Luft ledes ut via ventiler og kanaler til over tak, typisk fra våtrom, kjøkken og WC. Fordeler: Stillegående og driftssikkert system uten behov for mekaniske vifter. Ulemper: Kan ha varierende effektivitet avhengig av utetemperatur og vindforhold og kan gi lavere luftskifte på varme dager. For optimal funksjon bør ventiler holdes åpne og rengjøres jevnlig for å sikre god luftgjennomstrømning. Utvendig er det montert Jacuzzi på terrassen. Type 880-Optima massasjebad, montert 16.06.2022 og har fortsatt garanti. https://www.sundance.no/produkt/880-serien-optima-massasjebad/ Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Innvendig kameraovervåkning med varsling til telefon. Bevegelsessensor i kjøkken og stue type HAUKA , varsling til telefon. El-anlegg med automatsikringer fra byggeår. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som pent brukt, men normalt aldringsrelatert vedlikehold må påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble ikke observert tegn på skader eller svakheter under befaringen. Siden kun himlingen er synlig innvendig i hytta, er det begrenset mulighet til å vurdere selve takkonstruksjonen. Regelmessig kontroll av himling og eventuelle fuktskader anbefales for å kunne avdekke problemer i tide. TG 2: Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område som er vurdert til moderat /lav forekomst av radon. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun naturlig ventilasjon med luftekanal over tak og tilluft via spalter i døren. Dette gir mindre effektiv luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk og er ikke helt i tråd med dagens anbefalte standard. Løsningen får derfor tilstandsgrad 2 (TG 2). Spesialrom - Etasje - Badstue - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstueovnen har ifølge eier vært lite benyttet, og gjenværende levetid må derfor vurderes med dette i bakhodet. En elektrisk badstueovn har normalt en forventet levetid på rundt 10–15 år, men mindre hyppig bruk kan i praksis forlenge levetiden. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TEK97 stiller krav til at våtrom skal ha tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann renner bort og ikke samler seg på gulvet. Et fall på kun 8 mm fra dørterskel til topp sluk er normalt mindre enn det som var anbefalt i TEK97. Selv om det finnes ulike tolkninger av kravene avhengig av rommets størrelse og hvor vannet benyttes (for eksempel i dusjsonen), vil dette jevnt over anses som for lite fall. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon med luftekanal over tak og tilluft via spalter i døren. Dette gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk og øker risikoen for fuktansamling over tid, spesielt ved hyppig eller langvarig bruk. Løsningen er dermed ikke helt i tråd med dagens anbefalte standard for baderom, og får derfor tilstandsgrad 2 (TG2). TG 3: Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp fra nedre terrassenivå til terreng . Det mangler også håndløper på vegg fra øvre terrassenivå til nedre terrassenivå. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp ned til peisestue: Trappen mangler håndlist på vegg, noe som avviker fra anbefalte sikkerhetskrav og gjør det mindre trygt å bruke trappen, spesielt for barn, eldre eller bevegelseshemmede. Trapp til hems over soverom: Denne trappen tilfredsstiller ikke kravet til stigningsforhold for innvendige trapper og mangler tilfredsstillende rekkverk. I tillegg er returrekkverket målt til 60 cm høyde, som er lavere enn kravet. Forholdene innebærer en økt fallrisiko og avviker fra de generelle anbefalingene for brukssikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.06.2019. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 650 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 30.04.2018 Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er i følge eier sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og hytterenovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Iflg. festekontrakten har festeren rett til å innløse tomten etter 50 år eller ved utløpet av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller han forgjenger, og for øvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste. I tilfelle partene ikke blir enige om innløsningsprisen, fastsettes denne etter bestemmelsene i lov om tomtefeste §11.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløper den: 01.01.2068 (80 år) Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 858