Sørbygdavegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gruset gårdsplass med gode parkeringsforhold og biloppstillingsplass i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 947 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 947,1 m². Tomten er opparbeidet med stor hage med plen samt gruset innkjøring og gårdsplass. Det er biloppstillingsplasser både i garasjen og på egen tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entrè/ gang, stue, kjøkken/spiesplass, bad/ toalettrom og vaskerom   2. etasje: Gang, trapperom, 2 soverom og bod. Hybel: stue/ kjøkken, bad/ toalettrom og soverom   I tillegg er det oppført garasje 2 garasjeplasser og teknisk rom samt et anneks 11 kvm på eiendommen. Annekset er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt ferdigattest for bolig/ garasje den 30.04.2009. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse tilbygg bolig, hagestue den 11.09.2017. Den midlertidige brukstillatelsen er tidsbestemt og må fullføres innen april 2018. Følgende punkter er påpekt i den midlertidige brukstillatelse: - Oppføring av bod. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.05.2006 og tegninger for tilbygg vaskerom., stue, hagestue og bod datert 09.03.2015. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik enebolig fra 2007 med tilbygg fra 2015, beliggende i et familievennlig boligområde i Sørbygda. Eiendommen har en stor, isolert dobbelgarasje på ca. 60 kvm, terrasse med vinterhage, anneks og en solrik hage med god plass til lek og aktiviteter. Her bor du landlig og fredelig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og flotte turmuligheter. Boligen går over to plan og byr på gode løsninger med lyse og romslige oppholdsrom. Hoveddelen inneholder kjøkken, stue, spisestue, bad og vaskerom i 1. etasje, samt to soverom, gang og bod i 2. etasje. Over garasjen ligger en egen utleiedel med stue, kjøkken, bad og soverom, som også enkelt kan innlemmes i hoveddelen. Entré: Boligen har adkomst via første etasje til en entré som fungerer som et bindeledd til etasjens øvrige rom, inkludert badet og kjøkkenet. Fra entréen er det en tretrapp som fører opp til andre etasje. Kjøkken/spiseplass: Kjøkkenet i første etasje har en Norema-innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Innredningen består av over-, under- og høyskap, som gir gode lagringsmuligheter. Det er en enkel kum med en liten skyllekum og ett-greps blandebatteri, samt plass for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Overflatene er fra 2007 og 2014. Stue: Stuen i første etasje ble tilbygget i 2015 og har parkett på gulvet. Rommet oppvarmes med elektrisitet og en vedovn av typen Aduro, som har en gnistsikring av fliser foran ildstedet. Vaskerom: Vaskerommet er tilstøtende stuen i første etasje og ble tilbygget i 2015. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malte panelplater og himling med malt MDF-panel. Det er utstyrt med en vegghengt utslagskum med ett-greps blandebatteri og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Rommet er utført med smøremembran, men har ikke sluk. Bad/toalettrom 1. etasje: Badet ligger i tilknytning til entréen i første etasje. Gulvet har belegg med elektriske varmekabler, og veggene er kledd med våtromsplater. Innredningen består av en servantseksjon med slette fronter, heldekkende servant, speil og lys. Videre har rommet et dusjkabinett med integrert batteri, et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk med avtrekk til friluft, og det er etablert tilluft. Soverom: I hoveddelens andre etasje er det to soverom, tilgjengelig fra gangen/trapperommet. Hybelleilighet: I andre etasje er det en separat hybelleilighet som ble innredet i 2008. Denne enheten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Hybel: Stue/kjøkken: Den åpne løsningen i hybelen har en Norema kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har over- og høyskap, enkel kum med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med kullfilter. Hybel: Bad/toalettrom: Badet i hybelleiligheten har gulv med belegg og vegger med våtromsplater. Rommet er utstyrt med en innredning med slette fronter og heldekkende servant, speil og lys. Det er en dusjnisje for forheng med vegghengt dusjbatteri, et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via en elektrisk panelovn, og det er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Innvendige gulv har overflater av parkett og fliser. Vegger: Veggene har i hovedsak malte panelplater. Himling: Himlingene består av folierte plater og malt MDF-panel. Overflatene er hovedsakelig fra 2007 og 2014. Oppbevaring: Boligen har flere lagringsmuligheter. I andre etasje finnes en innvendig bod. I første etasje er det et teknisk rom. Eksternt er det to garasjer i bygningens første etasje, utstyrt med motorstyrte leddporter i metall. I tillegg er det et frittstående anneks på 11 m² på tomten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - vinduer - Dører - Utvendige trapper - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Hybel: Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Hybel: Stue/kjøkken > Avtrekk - Hybel: Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Hybel: Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Hybel: Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning - Hybel: Bad/toalettrom > Ventilasjon - Kjøkken/spiseplass > Avtrekk - Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom > Overflater vegger og himling - Vaskerom > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Hybel: Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Hybel: Bad/toalettrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom > Overflater Gulv - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Takkonstruksjon/Loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2025. Bygning: Enebolig med hybelleilighet bygget i 2007. Hybelen ble innredet i 2008, og stuen og vaskerommet ble tilbygget i 2015. Byggegrunnen består av fjell og jord-/morenemasser. Fundamentet er en ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer, med en sokkel av murte lettklinkerblokker for garasjen. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig bordkledning. Gulvet i første etasje er en støpt betongplate på mark, og etasjeskilleren til andre etasje er en trekonstruksjon. Tak: Taktekkingen fra 2007 består av betongtakstein med et undertak av sutaks-plater. En del av taket, fra 2014, har tekking av helsveiset papp med et undertak av trepanel. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon bestående av prefabrikkerte A-takstoler og plassbygde taksperrer. Det finnes også en kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Bygningen har en ett-løps stålpipe fra byggeåret 2007. En vedovn av type Aduro ble installert i 2015, med en gnistsikring av fliser foran ildstedet. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, datert fra 2007 og 2015. Dører: Ytterdørene er malte med glassfelt. Balkongdørene er malte med 2-lags isolerglass fra 2007 og 2015. Det er en malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass fra 2015. Garasjedøren er en motorstyrt leddport av metall i tett utførelse. Innvendige dører, inkludert døren til teknisk rom, er i malt heltre. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp med konstruksjon og trinn av treverk. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene. Adkomsten til eiendommen er via en gruset innkjøring og gårdsplass. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongarealet er på 9m². VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er et rør-i-rør-system og kobberrør, med stoppekran og samlestokker i teknisk rom. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast/pvc. De utvendige vannledningene er av plast/PEL. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Våtrommene har plastsluk. En kloakkpumpe for avløpsnettet ble montert i 2015. Varmtvannstanken er på 198 liter og er fra 2006. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen er en kombinasjon av naturlig ventilasjon via ventiler og mekanisk punktventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet i hybelen har mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft, mens hovedkjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvene på bad/toalettrom og vaskerom i 1. etasje, og en elektrisk panelovn på badet i hybelen. For brannsikkerhet er det montert brannslukningsapparat og røykvarslere. En sentralstøvsuger ble installert i 2015. Anneks: Anneks bygget i 2015. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, 2 undermålere, hovedsikring, samt automatsikringer og jordfeilautomater. Sikringsskap i hver av boenhetene med hovedbrytere og jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Nyinstallasjon i boligen i 2007. Tilbygget i 2014. Ny strømmåler i 2015. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja El.montasje Hamar AS i 2007. Elektor AS i 2015. Stange Energi AS i 2015. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Se over. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av strømmåler. Ingen øvrig dokumentasjon av det elektriske anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes fr hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. SKRIV KORT OM BYGGEMÅTE. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvene på bad/toalettrom og vaskerom i 1. etasje, og en elektrisk panelovn på badet i hybelen. Vedovn av typen Aduro er montert i stuen i 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har fått installert ny vedovn i 2015. Ifølge taksten er det ettløps stålpipe fra byggeår, men dette er ikke bekreftet av Hedmarken brannvesen, og det er derfor ikke registrert utført feiing tidligere.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere. En sentralstøvsuger ble installert i 2015.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er opplyst forsikret gjennom Gjensidige.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 2007.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2015 - Stuen og vaskerommet ble tilbygget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Boligen er i dag registrert med to boenheter og har en godkjent utleiedel over garasjen. Utleiedelen er per i dag utleid og månedlig leie utgjør kr 7.300,- ekskl. strøm. Oppsigelsestid må undersøkes nærmere. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er høy. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 834
• Eiendomsskatt: kr 4 528
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 396 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.