Ringveien 180B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan fåes ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Må søkes om til styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning, men styret og forretningsfører skal informeres om ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 363 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forsikring av bygget, TV grunnpakke fra Sandefjord Bredbånd (Altibox TV), plenklipping, brøyting, renhold i fellesarealer, vaktmester tjenester og noe utvendig vedlikehold. Felleskostnader fordeles på følgende måte. Felleskostnader: Felleskostnader drift: 3 164 Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd: 599 Måler: 1247 Styret avleser - VV energi, bod: Varmtvann energi ( 663 - 15) 450 1247 : Styret avleser - VV forbruk, bad: Varmtvann forbruk ( 662 - 15) 150

Forsikringspolise

16041464

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjekjeller, som gir trygg og praktisk parkering året rundt. Fra garasjen tar du enkelt heisen direkte opp til boligetasjene, noe som gjør adkomsten både komfortabel og trappefri – perfekt for både hverdagsbruk og når du kommer hjem med handleposer.

Eiendom

Tomteareal er 2 834 m² på eiet tomt.

De utvendige fellesarealene fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med asfalterte gangveier, grønne plenområder og pent beplantede busker som skaper et lunt, harmonisk og trivelig bomiljø. Her er det tydelig lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, noe som gir et helhetlig og velstelt uttrykk som beboerne kan være stolte av. For de minste byr området på en hyggelig og tilrettelagt lekeplass, mens gjennomtenkt belysning sørger for en trygg og stemningsfull atmosfære når kvelden senker seg. En av eiendommens store kvaliteter er den romslige, felles takterrassen – et sosialt og solrikt samlingspunkt hvor du kan nyte gode solforhold, utsikt og hyggelig naboskap. Her ligger alt til rette for avslappende dager og sosiale sammenkomster i flotte omgivelser. Beliggenheten gir også en ekstra dimensjon for fotballinteresserte – fra takterrassen kan du følge med når Sandefjord Fotball spiller sine hjemmekamper. Dette skaper en unik og livlig atmosfære på kampdager, hvor du får følelsen av å være tett på begivenhetene – rett fra ditt eget nærområde. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her får du et lunt og privat uterom med gode solforhold – perfekt for rolige morgener, avslappende ettermiddager og hyggelige kvelder.

Byggeår

2017

Innhold

Lys og moderne leilighet med stor, vestvendt balkong på hele 23 kvm, nydelige solforhold og attraktiv beliggenhet på Pindsle! Velkommen til Ringveien – en innbydende og arealeffektiv leilighet i høy 1. etasje, hvor komfort og funksjonalitet står i fokus. Her får du et moderne hjem med gjennomgående lyse overflater, gode lysforhold og en planløsning som utnytter arealet optimalt. Den romslige, vestvendte balkongen fungerer som et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten byr på entré med gode oppbevaringsmuligheter, et delikat bad/vaskerom, samt et fleksibelt rom som egner seg perfekt som kontor eller sovealkove. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Hovedsoverommet er lunt og behagelig, med plass til garderobeløsning. I tillegg får du både innvendig bod og ekstern bod på ca. 5 m², som gir gode lagringsmuligheter. Sameiet tilbyr heisadkomst til en flott, felles takterrasse – et sosialt og solrikt samlingspunkt med vid utsikt over nærområdet og Jotun Arena. Her kan du til og med få med deg stemningen når Sandefjord Fotball spiller hjemmekamper. Det medfølger parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller, som gir en enkel og komfortabel hverdag året rundt. Beliggenheten på Pindsle er rolig og grønn, samtidig som du har kort vei til alt du trenger. I nærområdet finner du blant annet MENY Arena, treningssenter, apotek og øvrige servicetilbud. Det er også kort avstand til Sandefjord sentrum. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en moderne, lettstelt leilighet med gode solforhold, høy komfort og en sentral, attraktiv beliggenhet.

Standard

Selveierleilighet - Byggeår: 2017 Leiligheten fremstår generelt velholdt og solid oppført. Det ble ikke påvist unormale avvik, annet enn noe slitt parkett. UTVENDIG: Vegger i bindingsverk, stål og betong. Fasader med platetekking. Taket er tekket med takbelegg. Malte trevinduer med 2-lags glass (aluminium beslått ute). Malt inngangsdør (branndør), med kikkehull og malt balkongdør med 2- lags glass (aluminium beslått ute). 23 m2 balkong med impregnerte gulvbord på betongdekke og dels overbygd tak. Platet og godkjent rekkverk. Platet skillevegger. Sydvendt balkong. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av eikeparkett. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater og malte betongelementer. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og dokumentert med ferdigattest. Flis på vegger og himling i stål/aluminiumsplater med downlights. Flis på gulv og vannbåren gulvvarme (ikke funksjonstestet). Det ble målt 36 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk i nedsenket gulv i dusjen. Fall i dusjen. Det er plastsluk med klemt mansjett og dokumentert membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og speil. Det er mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Badet har baderomskabin i stål/aluminium og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Flis på vegg mot overskap. Integrert platetopp og komfyr. Vannstopper og komfyrvakt etter forskriftskrav. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderom (luke i taket). Stoppekran i skapet. Leiligheten har balansert ventilasjon med luftskifte og avtrekk. Varmegjenvinning. Aggregat plassert i teknisk rom. Styreenhet på vegg i entre. Rørskap i teknisk rom med måler og radiator i stue/kjøkken og soverom. Fjernvarme. Eltavle i teknisk rom med 50 Amp. hovedsikring, overspenningsvern og 9 automatkurser med jordfeilautomat. Bredbånd. TOMTEFORHOLD: Sameiet er tilknyttet offentlig vann- og avløp. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Leiligheter og boliger oppført etter TEK10 skal ha tiltak mot radon i grunnen. Det foreligger ferdigattest, og tiltakene skal derfor være i henhold til forskriftskravene på søketidspunktet. Leiligheten har sprinkelanlegg (vann) og alarm. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 1. etasje i et etablert boligbygg og sameie fra 2017. Det følger med 5 m2 bod i underetasje og oppmerket biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i underetasje. Det er også felles takterrasse. Oppsummering av avvik: TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater - 2

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler på baderom ellers radiatorer med vannvarme. Det er vannskap med rør i rør og vannmåler i bod/teknisk rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 23 586
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.04.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet. Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.