Furekammen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90158999

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport, samt biloppstillingsplass på egen, gruset eiendom. Elbil-lader fra Zaptec Go montert i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Godt opparbeidet tomt, bebygget med en enebolig med carport. Det er satt opp en fin gråsteinsmur som bidrar til særdeles god utnyttelse av eiendommen. Videre er tomten opparbeidet med gressplen, drivhus, gruset parkering og adkomstvei og beplantning. I skråning bak huset er det plantet bærbusker; solbær, gul rips, røde stikkelsbær, hageblåbær og honningbær. I tillegg er det sådd blomstereng for vestlandskyst fra NIBIO. Fra eiendommen har du fin utsikt mot Davangervågen, og videre inn mot byfjellene, Hjeltefjorden og til Liatårnet på Sotra.

Byggeår

2024

Innhold

Huset går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/trapperom, allrom, bad, vaskerom, 3 soverom 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad Utvendig sportsbod, drivhus og carport.

Standard

Gjennomgående moderne og innbydende bolig med delikate farge,- og materialvalg i alle rom. 1 etasje: Entre/trapperom (15,6 m²): Velkommen inn. Det første du blir møtt av er en romslig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Bak ene skyvedøren er det også stort rom under trappen - en særdeles fin og praktisk løsning som lar deg oppbevare for eksempel kofferter, barnevogn eller annet utstyr. Det er også lagt inn strøm i denne boden. Med sine speilfronter, bidrar skyvedørene også til at rommet føles ekstra luftig. På motsatt side av garderoben er det mulighet for å henge opp knagger eller lignende, og selger opplyser om at der her er lagt inn ekstra spikerslag nettopp med tanke på dette. Lunt og behagelig førsteinntrykk med gulvvarme under nydelige fliser. Allrom/stue (18,9 m²): Videre fra gangen kommer du inn i en stor stue med flere bruksmuligheter. Enten du trenger et ekstra lekerom til barna, hjemmekontor eller tv-stue - mulighetene er mange. Rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindusflater i front, som strekker seg helt fra gulvet. Rommet er av god størrelse og kan dermed enkelt innredes etter eget behov. Som resten av denne etasjen, har også stuen gulvvarme under et lekkert høytrykkslaminat fra Berry Alloc. Utgang til uteområde via altandør i glass. Solskjerming på vinduene fra Luxaflex. Bad (5,7 m²): Lekkert bad i helfliset utførelse med særdeles nydelige fliser. Rommet har farge,- og materialvalg som gir rommet spa-følelse. Her finnes vegghengt toalett, dusjvegger i glass og servant med baderomsmøblering. Ekstra lagringsplass i speilskap. Veggmontert håndkletørker. Det er også lagt frem trekkerør til badet, i tilfelle en skulle ønske å oppgradere til spyletoalett i fremtiden. Fra rommet er det direkte inngang til vaskerommet via en plassbesparende skyvedør. Vaskerom (4,5 m²): Flott vaskerom med flislagt gulv i samme stil som badet. Rommet har plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og er videre møblert med en fin og praktisk innredning fra Linn Bad med både benkeplass, samt over,- og underskap. I ene skuffen er det integrert strykebrett, og rommet har også nedfelt vask, samt vegghengt, nedfellbart tørkestativ og takhengt tørkestang. Soverom 1, 2 og 3 (henholdsvis 9 m², 8,9 m² og 9,7 m²): 3 innbydende og flotte soverom med god plass til seng og annen møblering etter ønske. To av rommene har skyvedørsgarderobe fra Elfa. Som resten av huset, er også disse rommene malt i behagelige fargetoner. USB-uttak på alle soverom, samt en gulvvarme. 2 etasje: Kjøkken/stue (53,9 m²): Velkommen opp. Her møtes du av et nydelig rom med åpen stue/kjøkkenløsning. Det første du legger merke til er de store vindusflatene, som i tillegg til å gi rommet godt med naturlig lysinnslipp, også lar deg nyte den nydelige utsikten. Vinduene har solskjerming fra Luxaflex, i tillegg til gardinskinner med gardiner fra samme leverandør. I tillegg til vindusflatene, legger du også fort merke til den gode takhøyden, som gjør rommet ekstra luftig. Stuen er virkelig en plass du stolt vil invitere venner og familie på besøk. Med en åpne løsningen mellom stue og kjøkken, har du god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Nåværende eier har spisebord med plass til hele 8-10 personer, uten at det føles trangt. Oppvarming i stue/kjøkken skjer via en flott peisovn, i tillegg til varmepumpe av merket Toshiba kontur 25. Kjøkkenet er levert av Sigdal og fremstår som et lekkert, påkostet kjøkken. Her finnes integrerte hvitevarer fra AEG; dampovn med pyrolyse, kombiovn (stekeovn/grill/mikrobølgeovn), bred platetopp med integrert ventilator og avtrekk ut. Videre er det XXL oppvaskmaskin med hevbar underkurv, samt full høyde på kjøleskapet. Kjøkkeninnredningen har brede skuffer med bestikkskuffinnredning i eik, skuffeinndelere og sokkelskuff. Blandebatteri er av typen Damixa Silhouet Touchless Pro med berøringsfri sensor, tilkoblet strøm. Denne er både fleksibel og har svingbar tut med spylefunksjon. God lagringsplass i skuffer og skap, og god benkeplass - perfekt når både liten og stor vil være med på matlagningen. Over kjøkkenbenk er det også USB-uttak. Utgang til altan fra kjøkkensone, og utgang til terrasse over carport fra stuen. Her er altså særdeles enkel adkomst når en vil nyte middagen utendørs på solrike dager. Lampen som er montert over spisebord fremstår som et smykke i rommet, og kan justeres etter ønsket høyde. I mellomgang mellom bad og soverom, er det også satt inn skyvedørsgarderobe. Her er det lagt inn strøm, og nåværende eier har robotstøvsugeren plassert her inne. I enden av gangen er det også utgang til baksiden av huset, hvor det er plantet bærbusker i skråningen, samt bygget en flott trapp ned fra huset. Bad (5,5 m²): Som badet i 1.etasje, er også badet i 2.etasje helfliset med samme, delikate flis som nede. Rommet innehar vegghengt toalett, dusjvegger i glass og servant med undermøblering fra Linn Bad. Som nede, har også dette badet speilskap, og oppgradert toalettskål av typen Laufen rimless. Det er også lagt opp trekkerør her, dersom det skulle være ønskelig å sette inn spyletoalett i fremtiden. Soverom (8,7 m²): Pent soverom med god plass til seng og annen møblering etter behov. Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Også dette soverommet har USB-uttak. Utvendig: Bod (8,2 m²): Praktisk, utvendig bod med god lagringsplass til hageutstyr, dekk og annet. Drivhus: Eksklusivt drivhus fra Willab Garden. Det medfølger regnvannstønner og dryppvanningssystem Tropf Blumat. Det er lagt inn sommervann i nedgravd trekkrør fra vannutkaster ved hoveddør. Dette er en vanlig gardenaslange i trekkrør som må tømmes med trykkluft før frosten kommer. Det er også klargjort for å legge inn strøm via trekkerør fra sikringsskap til hushjørnet, og inn i drivhuset. Pleksiglassplate for montering av strømuttak i drivhuset medfølger. ---------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig veggkonstuksjon - Utvendige trapper - Vaskerom - overflater gulv - Bad 2.etasje - overflater gulv. Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Alt er integrert. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven eller gulesider.no. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med stående trekledning. Skrått yttertak tekket med takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme i alle rom i 1.etasje, samt bad i 2.etasje * Peisovn i stue 2.etasje * Varmepumpe i kjøkkensone - Toshiba Kontur 25 med wifi-styring. * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert på vaskerom. Vitrineskap i stue, som er malt i veggfarge, kan medfølge salget om ønskelig for kjøper. Det samme med bokhyller i stue i 1.etasje. Det er gjenværende tid av nybygg-garantien som varer 5 år fra huset var nytt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1362,- av beløpet. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det ble i 2024 betalt 11.479,- Renovasjon faktureres direkte fra BIR etter forbruk. Det er stipulert et forbruk på 188,4 m3 for vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Utvendig: - Elbil-lader i carport; Zaptec Go med 7,5 meter ladekabel - Alle vinduer og altandører er selvrensende utvendig - Dimbare downlights i carport - LED utelys som lyser opp og ned, har varm farge og styres av astro-ur (med unntak av i carport). - Utedel til varmepumpe satt på støpt sokkel for å hindre vibrasjoner - Drivhus fra Willab Garden - Utekran med varmt og kaldt vann - Gråsteinsmur og gjerder Innvending: * Kjøkken: - Blandebatteri Damixa Silhouet Touchless Pro med berøringsfri sensor og svingbar tut med spylefunksjon - Hvitevarer fra AEG, bred platetopp med integrert ventilator, XXL oppvaskmaskin med hevbar underkurv, full høyde på kjøleskap - Stor kjøkkeninnredning med brede skuffer. Bestikkskuffinnredning i eik og skufffeinndelere - Sokkelskuff - USB-uttak over kjøkkenbenk * Bad: - Oppgradert toalettskål fra Laufen rimless - Lagt trekkerør til begge bad mht. fremtidig spyletoalett - Oppgradert innredning fra Linn Bad - Slukrenner * Håndkletørkere * Speilskap med strømuttak * Vaskerom: - Vaskeromsinnredning fra Linn Bad - Uttrekkbart strykebrett og nedfelt skyllekar - Timer på stikk til strykejern - Vegghengt, nedfellbart tørkestativ - Takhengt tørkestang * Generelt: - Gardrobeinnredning fra Elfa i entré, 3 soverom og gang oppe mellom bad og soverom -USB-uttak i alle soverom - Spikerslag i entré for eventuell knaggrekke eller lignende, samt i begge stuer mtp. å kunne henge opp tv. - En del ekstra stikk, samt kablet ethernet på plass for tv i stue i 2.etasje, samt to steder i stue 1.etasje - Solskjerming og gardiner fra Luxaflex - Varmepumpe fra Toshiba Kontur 25 med wifi-styring - Tett trapp i ask - ekstra hardt treslag - Høytrykkslaminat fra Berry Alloc

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er opplyst oppført med radonsperre. I henhold til tilstandsrapport foreligger det dokumentasjon på dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 979