Prahms gate 49B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje med plass til én bil. Infrastruktur til montering av el-billader er på plass. Kjøp og montering av lader må kjøper selv bekoste. Biloppstillingsplass utenfor egen garasjeplass. Det er lagt opp infrastruktur i form av egen 32A kurs i inntak skapet, med separat kabling inn til en koblingsboks i garasjen, for eventuell fremtidig montering av lader til elbil.

Eiendom

Tomteareal er 504 m² på eiet tomt.

Andel av felles, pent opparbeidet hagetomt. Sameie har ansvaret for vedlikehold av fellesområdene, mens hver enkelt seksjon er ansvarlig for hage som naturlig tilligger og disponeres av hver leilighet.

Byggeår

1968

Innhold

Innhold 1. etasje: Entré med garderobeløsning, åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom hvorav det ene soverommet har garderoberom og det andre har skyvedørsgarderobe, romslig flislagt bad og vaskerom med toalett.

Standard

Entré: Lys og innbydende velkomst! Flislagt gulv med varmekabler. Godt med garderobeplass. Stue/spisestue: Lys og innbydende stue- og spisestueløsning med åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til delvis takoverbygd terrasse med markise. Luft til luft varmepumpe og pipe som muliggjør innsetting av ildsted om ønskelig. Kjøkken: Moderne og pent kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Øyløsning med plass til barkrakker mot stueløsningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet ble renovert i 2018. Pen innredning med dobbel vask, skuffer og speil overskaper. Vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Pent og innbydende. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Vaskerom: Renovert i 2018 med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredning med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Dør ut til terrasse/hage og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte med tilluft via ventil i vindu. Hulltaking er ikke utført, da tilliggende konstruksjoner gjør dette fysisk umulig. Vaskerommet er etablert i tidligere utvendig bod, og veggen mot vaskerommet er ca. 30 cm tykk. Soverom: To soverom av god størrelse. Det ene har romslig skyvedørsgarderobe og det andre har eget garderoberom med Pax-innredning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomannsbolig - Byggeår: 1968 Leiligheten er en del av et sameie som opprinnelig ble oppført i 1968, men som gjennomgikk en totalrenovering i 2018. Utvendig fremstår bygget i hovedsak slik det ble oppført, med både liggende og stående trekledning. Vinduene ble skiftet i 2018 og består av 3-lags glass. Når det gjelder vedlikeholdsansvar, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig beskriver hvordan ansvaret er fordelt mellom sameiet og de enkelte seksjonseierne. Det legges derfor til grunn at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, ettersom slike forhold kan påvirke leilighetens fremtidige felleskostnader. Denne tilstandsrapporten omhandler ikke tilleggsbygg som måtte finnes på eiendommen. Disse byggene er ikke vurdert, selv om de kan være nevnt i ett eller flere avsnitt. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent fuktsikring/drenering utvendig. Bygningen har betonggrunnmur. Det er en skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, samt en malt tredør inn til vaskerom. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 20 m², Det er montert markise på terrasse (ikke funksjonstestet eller vurdert). Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med skifer i trinn.    Innvendig Det er parkett og fliser på gulv, tapet, malte plater på vegger og malte plater i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre, med enkelte unntak, se egenerklæring. Dokumentasjon foreligger. Det er registrert sporadisk forhøyede radonverdier. Radonavsuget er etablert i leiligheten i underetasjen. For å holde radonnivåene innenfor anbefalte grenseverdier bør radonavsuget benyttes regelmessig. Det anbefales også jevnlige radonmålinger for å verifisere at nivåene holder seg innenfor gjeldende grenseverdier. Det er pipe i boligen, og det er mulighet for å montere ildsted i stue. Innvendig har boligen malte, glatte dører.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har opprinnelig naturlig ventilasjon. I stue er det installert Flexit Aura One WiFi, som er en romventilator med integrert WiFi og varmegjenvinning. Enheten er utformet for ventilasjon av enkeltrom eller mindre soner i boligen. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer, og det er både skjult og åpent spredernett. Hele det elektriske anlegget, med nytt inntak, ble utført i 2018. Det er gjennomført el kontroll av anlegget i 2025 uten registrerte anmerkninger. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting. Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende lufting over tid kan redusere kledningens levetid og medføre behov for hyppigere vedlikehold. Lufting bak kledningen bør vurderes dersom ytterveggene tilleggsisoleres innvendig, da nullpunktet i konstruksjonen da flyttes innover i veggen. Utvendig - Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, samt en malt tredør inn til vaskerom. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Utvendig - Utvendige trapper: Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med skifer i trinn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert bom, små riss og sprekker mellom skiferhellene på trappen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å følge opp forholdet med vedlikehold og utbedring. Fugene bør renses og utbedres med egnet mørtel eller fugemasse for å sikre tetthet og hindre videre nedbrytning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan sprekkene utvikle seg videre og føre til vanninntrenging, frostsprengning og oppsprekking av skiferhellene. Dette kan gi redusert levetid og økte utbedringskostnader på sikt. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 25 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er pipe i boligen, og det er mulighet for å montere ildsted i stue. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ved montering av ildsted bør pipen sjekkes før ildsted tas i bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ifølge eier er det nye avløpsanlegget koblet inn på det opprinnelige røranlegget fra byggeår. Dette medfører at deler av avløpsrørene er fra byggeår, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ukjent fuktsikring/drenering utvendig. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. Boligen har en betongterrasse på oversiden med fall ut fra bygningskroppen. Sannsynligheten for at vann trenger helt inntil muren vurderes som liten, med unntak av ved den utvendige boden til nabo i underetasjen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekker i fliser og fuger rundt vegghengt toalett. Forholdet indikerer bevegelse i konstruksjonen bak flislaget, eller mangelfull understøttelse og innfesting av sisternekasse og bærekonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for kontroll av innfesting og bærekonstruksjon bak toalettet. Skadet flis og fug må utbedres, og det bør sikres tilstrekkelig stabilitet før ny overflate etableres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt og innenfor gjeldende standard toleranser på utsiden av nedsenket dusjnisje. Løsningen med begrenset fall kan likevel medføre at vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluk ved normal bruk, særlig ved rengjøring eller utilsiktet vannsøl, jf funksjonskrav i TEK. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert sprekker i fuger og bom under fliser ved dør. Forholdet indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag, eller bevegelser i underliggende konstruksjon. Området ved dør er særlig utsatt for belastning og fuktpåvirkning, og skadene medfører at overflaten ikke fremstår som stabil eller varig utført, jf krav til bestandige overflater etter TEK. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert synlig tettesjikt/membran ved terskelen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tettesjiktet/membranen ved terskelen må utbedres eller dokumenteres for å oppfylle dagens krav og for å lukke avviket. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert synlig tettesjikt/membran ved terskelen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tettesjiktet/membranen ved terskelen må utbedres eller dokumenteres for å oppfylle dagens krav og for å lukke avviket.   TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG IU (Ikke undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da tilliggende konstruksjoner gjør dette fysisk umulig. Vaskerommet er etablert i tidligere utvendig bod, og veggen mot vaskerommet er ca. 30 cm tykk.    Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft til luft varmepumpe. Varmekabler i baderomsgulv og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke installert ildsted, men det er mulig for de som ønsker. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.09.2023. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 300 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Stipulert årsprognose 2026: Standard renovasjon kr. 3 875,- Målerleie kr. 650,- Forskudd vann 60 m3 kr. 1380,- Forskudd kloakk 60m3 kr. 2153,- Det må påregnes eiendomsskatt i tillegg. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler nå nylig.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Har sjekket Radon med egen elektronisk «Airthings» måler. Langsiktige verdier har vært under tiltaks grense. I perioder med forhøyede verdier er det foretatt ekstra mekanisk lufting. Det er også satt inn Flexit ventilasjons vifte i stue for styring av inn/ut lufting. I leiligheten i underetasjen er det lagt radon duk i gulv.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 054
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.