Blentenborgveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og i gårdplass forøvrig.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Tomten er stor og meget barnevennlig. Den er anlagt med stor flat gressplen og diverse beplantninger. Stor gårdsplass med mulighet for parkering. Hekk mot gate og naboer.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen er innredet over to plan. I forbindelse med den omfattende oppussing den har gjennomgått har man gitt huset en moderne og hensiktsmessig planløsning. 1.etasje: Entre, gang, spisestue, stue med åpen løsning mot kjøkkenet, soveromsgang, 3 gode soverom og bad/WC. Underetasje: Stort kjellerrom innredet til peisestue, gang, vaskerom med utgang til terreng/hagen, bad/WC, 3 gode boder. Garasje: Frittliggende dobbeltgarasje med god plass til to biler og et verksted/lagringsrom i bakkant.

Standard

Huset er nylig omfattende påkostet og modernisert slikt at det nå fremstår med de fleste fasiliteter en moderne enebolig innehar. Boligen har ikke vært bebodd/tatt i bruk etter at arbeidene ble ferdigstillet. Den er utstyrt som følger: Gulv: Keramiske gulvfliser i vindfang/entre, og på begge bad/WC, vinylbelegg på baderom. Forøvrig nydelige en-stavs parkett gulv i eik utførelse. Vegger: Keramiske fliser på begge bad/WC, malte paneler i kjellerstue. Forøvrig nye overflater med sparklet og malt gips. Himlinger: Sparklet og malt gips i hovedetasje. Noe paneler i underetasjen. Kjøkken Stort og stilrent kjøkken med åpen løsning mot stuen og med rikelig lys inn via store vinduer. Lekker innredning med slette fronter i hvit matt utførelse. Det er rikelig med skap og benkeplass. Her er det nye, ubrukte integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp med integrert ventilator, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad/WC i underetg Tiltalende og delikat med 60x60 cm fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med servant i baderomsinnredning, stor speile med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er lagt nye varmekabler i gulvet. Bad/WC 1. etg Også dette er lekkert og smakfullt med 60x60 cm fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med servant i baderomsinnredning, stor speile med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er lagt nye varmekabler i gulvet. Vaskerom Dette er stort og godt og kan kombineres med for eksempel et arbeidsrom. Her er det vinylbelegg på gulv og malte vegger. Det er satt opp innredning med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet. Vaskemaskin kan medfølge. Stuen Denne gir sammen med det åpne kjøkkenet et stort og flott areal til daglig opphold for hele familien. Her kommer solen og lyset inn via rikelig med vinduer. Vegger er som i huset for øvrig nymalte med en dus gråtone. Det er utgang fra stuen til terrassen. Innredet kjellerrom/peisestue Denne er oppusset senere år. Her er det lagt pene parkettgulv i eik og malte paneler. Det er også satt inn en moderne peisovn. Dører Gjennomgående massive, hvite moderne en-speils dører med dempelister i karm, som gir myk lukking. Innvendig trapp Denne er også ny og i utførelse med massiv eik og rekkverk i eik - og glass opp mot stuen. Terrasse Stor terrasse på ca 34 kvm med utgang fra stuen og fra det største soverommet. Her er det lagt et nytt og flott terrassegulv i trykkimpregnerte materialer. Det er montert LED-belysning i gesimser over terrassen. - Utstrakt bruk av LED-downlights i alle rom i hovedetasje og i gang og bad/WC i underetasjen. - Nye utelys med bl.a LED-downlights i gesimser. - Nymontert balansert ventilasjon fra Flexit - Nye vinduer, inngangsdør og terrassedør - Ny utvendig kledning med etterisolering - Nytt el-anlegg og røropplegg - Ny VVS-bereder - To splitter nye baderom - Meget flotte gulv med en-stavs parkett i eik. - Stor og familievennlig enebolig - God planløsning - Stor og pent oppusset peisestue - Flat og barnevennlig hagetomt - Dobbelt garasje - Fiber med Altibox - Rikelig med boder og lagringsplass

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekking består av betongtakstein. Taket er inspisert fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium. Beslag er utført i stål. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og har lett undertak. Det er ikke tilgang til kryploft, og dette er derfor ikke inspisert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Kledningen er ny. Ytterdøren er isolert og av god kvalitet. Terrassedører har isolerglass. Terrasse på ca. 34 m² med adkomst fra stue. Denne er delvis takoverbygd. Det er en murtrapp ved inngangspartiet. INNVENDIG Gulvene har overflater av parkett, vinyl, fliser, belegg og betong. Veggene består av malte plater, fliser, panel og mur/betong. Innvendige tak har malte overflater. Alle overflater i 1. etasje er nye. I kjelleretasjen er det gjort flere oppgraderinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke avdekket avvik i 1. etasje. Kjellergulvene er stedvis noe ujevne. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen har elementpipe og en peisovn i underetasjen. Fyringsanlegget ble sist kontrollert i 2021, uten påviste avvik. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører er lakkerte fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom: Taket har panel. Veggene har panel og malt mur. Gulvet har vinylbelegg og rommet er utstyrt med gulvvarme. Fall mot sluk er vurdert som tilfredsstillende. Plastsluk med synlig vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Vaskemaskin kan medfølge. Bad 1: Byggeforskriften som gjelder er teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, og taket er malt. Gulvet har fliser og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad 2: Gjelder også teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte og taket er malt. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Innredning med glatte fronter. Benkeplaten av laminat. Integrerte hvitevarer er installert. Avtrekksvifte er integrert i kokeplaten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er inspisert. Noe synlig kobberrør er observert på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe (ukjent alder og serviceintervall). Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet har automatsikringer. Det må fremskaffes røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Tomten består av fjellgrunn og stabile masser. Drenering er fra 1981. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det antas at det er såleblokk under grunnmuren. Det er ikke påvist alvorlige avvik, men kontrollmulighetene er begrensede. Tomten rundt boligen er forholdsvis flat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overflater er noe skjoldete/blasse. Takstein i kilrenner bør jevnlig sjekkes/utbedres. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere. Vinduer kjeller: Vinduer og dør har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Karmer og rammer må rengjøres og overflatebehandles. Tettelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte. Utvendige trapper: Det er påvist noe sprekker og skader. Utvendig kjellertrapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det skal være rekkverk/håndløper på begge sider i trappeløpet. Sluk i bunn av trapp er ikke funksjonstestet. Innvendig Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området har lav til middels strålefare. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./ kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke foretatt ny hulltaking, fuktsøk er kontrollert i et eksisterende hull. Noe høye fuktverdier er påvist. Det er montert plast bak kledning på vegger under utvendig terrengnivå. Dette er ikke lenger vanlig det det vil kunne oppstå kondens/fuktproblemer. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette gjelder kon i et begrenset område. TG 3: Tekniske installasjoner Branntekniske forhold: Det må fremskaffes røykvarslere og pulverapparat. Kostnadsestimat: Under kr 10.000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i gang/inngangsparti og bad i 1 etasje og i bad, peisestue og vaskerom underetg. Moderne peisovn i stue og peisestue. Nymontert balansert ventilasjon fra Flexit. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.01.2021. Siste feiing 22.06.2022. Ingen avdekkede forhold.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 29000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2024. El-anlegg har i ettertid blitt omfattende fornyet. Det foreligger samsvarserklæringer på dette. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler. Priser på kommunale avgifter i Drammen kommune pr. 2025: - Vann: kr. 34,14 pr. m3. - Avløp: kr. 57,23 pr. m3. - Vann fastledd: kr. 1 067,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 738,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 3 972,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt pt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.