Bjønnkroken 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 978,90 m². Tomten er noe skrånende og boligen er plassert på en liten høyde på tomten. Ved innkjøring og på gårdsplassen ved carporten er tomten flat, og plassen er gruset. Det er etablert en terrengtrapp i metall fra gårdsplassen og opp til inngangspartiet. Tomten er opparbeidet med noe plen og enkel beplantning, og ellers består tomten av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon med bjørk, furu, blåbær- og tyttebærlyng samt nyplantede bærbusker. Det er lagt skiferheller av høy kvalitet rundt hele boligen. (Oppdalskifer). Eiendommen er innhegnet med en skigard som skaper en fin og koselig ramme rundt eiendommen. Flere uteplasser hvor fine sommerdager kan nytes. På eiendomskartet megler har mottatt fra Tynset kommune er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Arealet kan avvike noe fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2020

Innhold

Eneboligen har alle rom på en flate og inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, vaskerom og garderobe. Boligen har også en hems med hemsrom og kott. Eiendommen har tre terrasser på bakkeplan med et samlet areal på 24 m². Eiendommen har en frittstående carport med en bod på 5 m².

Standard

Velkommen til Bjønnkroken 38! Her presenterer vi en flott spesialtegnet enebolig med spennende og praktisk planløsning, gode materialvalg og spennende innvendige løsninger. Eneboligen fra 2020 er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning og saltak, og bærer preg av gjennomtenkte materialvalg som for eksempel hvitpigmentert trepanel og OSB-plater på veggene, hvitpigmentert trepanel i himlingen, og slipt betong på gulvet gjennom store deler av 1. etasje. Vannbåren gulvvarme med romtermostat på hvert enkelt rom sikrer jevn varme i alle rom. Vedovnen i kjøkken- og spisestuearealet og varmepumpen luft/luft montert i 2025 gir ytterligere fleksibilitet i oppvarmingen. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i eget kott på hemsen. Energiklasse B. Alle rom er fordelt på 1. etasje, med en hems tilgjengelig via innvendig stige. De store vinduene har god spesialtilpasset solskjerming som er effektiv både mot sol og innsyn. Entré: Inngangspartiet er overbygd og rammet inn av husets kledning på tre sider, med en markant malt ytterdør med glassfelt. Herfra åpner boligen seg mot stuen og de øvrige rommene. Skyvedører med malte fyllingsdører leder videre inn i boligen. Stue: Taket følger sperrekonstruksjonen med åpne skrå takflater, og den gode takhøyden gir stuen et romslig volum som skiller seg tydelig fra resten av etasjen. Hvitpigmentert trepanel kler vegger og himling, mens OSB-plater preger de bærende veggpartiene og gir rommet et råere uttrykk. Store vindusflater mot to sider slipper inn rikelig dagslys. Stuen har plass til sofagruppe og arbeidsplass side om side, og åpner seg mot spisestuen uten vegg imellom. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, med store vindusflater på to sider og balkongdør med utgang til terrassen mot sør-vest. God plass til stort spisebord hvor gode måltider og vakker utsikt kan nytes. Vedovnen med isolert stålpipe er plassert i overgangen mellom spisestue og kjøkken og varmer begge rommene. Terrasser: Terrassen på sør-vest-siden nås via balkongdør fra spisestuen. Terrassedekke i tre, bygget på terreng inntil boligen. Plass til sittegruppe. På østsiden av boligen finner man også en terrasse. Her er det utgang gjennom terrassedør fra det minste soverommet. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmepumpe luft/luft ble montert på kjøkkenet i 2025. Kjøkkenet er organisert i en U-form langs to vegger, med god arbeidsplass og store vindusflater mot hagen. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har tilgang til garderoberommet vegg i vegg via skyvedør. Det andre soverommet er noe mindre og har vindu mot hagen, og har plass til seng og nattbord. Begge soverommene har slipt betong med herder på gulvet og hvitpigmentert trepanel i kombinasjon med OSB-plater på veggene. Garderobe: Garderoberommet ligger i tilknytning til det ene soverommet og nås via skyvedør. Arealet over garderobeskapene er klassifisert som areal med lav himlingshøyde. Bad: Flott og moderne bad som er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegg i glass. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Veggflater har baderomsplater og taket har himlingsplater. Balansert ventilasjon med tilførsel av luft under dørbladet. Vaskerom: Praktisk med separat vaskerom. Vaskerommet har vegghengt stålvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Veggflater har baderomsplater og taket har himlingsplater. Balansert ventilasjon med tilluft over dørblad. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert her. Varmtvannstanken er todelt, med en tank på 170 liter og en på 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer er også plassert på vaskerommet. Hems: Hemsen nås via en malt stige som kan skyves inn til vegg, med åpne trinn. Gulvet har belegg. Opprettet vegg med netting og stolper avgrenser arealet. Takhøyden er lav mot sidene, og arealet er klassifisert som ikke målbart. Balansert ventilasjon-aggregatet er plassert i eget kott oppe på hemsen. Overflater: Gulv: Slipt betong med herder i 1. etasje. Vinylbelegg med vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom. Belegg på hems. Vegger: Hvitpigmentert trepanel og OSB-plater i stue, soverom og kjøkken. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Hvitpigmentert trepanel i stue, soverom og kjøkken. Himlingsplater på bad og vaskerom. Lagring: Hems med stige og kott, tilgjengelig fra 1. etasje via innvendig stige. Garderoberom i tilknytning til soverom. Bod i carport med støpt dekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2020 med 1. etasje og hems areal. Konstruksjonen er plate på mark med grunnmur i isolerte elementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ukjent byggegrunn, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det er ikke etablert drenssystem utover stedlige oppfylte masser. Bygningen har yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning av type MøreRoyal impregnert kledning. Tak: Bygningen har saltak med papptekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med innvendige åpne skrå takflater, og det er synlige luftespalter i utvendig raft. Det er aluminiums- og ståltakrenner, nedløp, luftehatt og heldekkende pipebeslag med topphat. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peisovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2019. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glassfelt fra 2019. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, både hengslede og skyvedører. Trapper/adkomst: Det er oppført en utvendig trapp nedfelt i terrenget fra parkeringsplassen og opp til boligen. Trappen har rekkverk på en side og trinn av strekkmetall. Innvendig er det en malt stige som kan skyves inn til vegg med åpne trinn opp til hems. Balkong/terrasse: Terrasser er bygget på terreng inntil boligen med terrassedekke. Det er oppført tre soner: en ved hovedinngangen, en med utgang fra kjøkken/spisestue, og en på østsiden av bygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er todelt, med en tank på 170 liter og en på 120 liter, fra 2020. Den er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert i eget kott oppe på hemsen. På bad er det tilførsel av luft under dørbladet og på vaskerom er det tilluft over dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme på alle rom, med romtermostat på hvert enkelt rom. Det er montert en varmepumpe luft/luft på kjøkken i 2025. Det er montert brannvarslere og brannslukningsapparat. Bygget er oppført med radonsperre. Carport med bod: Byggeår 2020. Åpen carport med asfaltert dekke og bod med støpt dekke. Bindingsverk med liggende kledning og spiler. Saltak med papptekking. I 2022 ble det utført sliping av gulv, ny støp og forbedret kanting inn mot bod. ..................... Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom med automatsikringer. AMS Strømmåler plassert i utvendig skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja - Ny montering av anlegg datert 16.03.2020, utført av Østa Elektro AS - Oppnevnt som div montering uten videre beskrivelse datert 29.09.2021, utført av Østa Elektro AS Montere taklampe stue datert 11.12.2024, utført av Østa Elektro AS - Feilsøkt vannborenvarme datert 20.11.2024, utført av Østa Elektro AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takstige for tilkomst til pipeløpet, noe som medfører manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn for feier må monteres. Takstige må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipen for feier. Manglende adkomst kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på pipen. - Innvendige dører | Skyvedøren inn til garderoberommet skraper i en spiker fra gulvlisten som tilstøter skyvedørkassetten. Dette har ført til riper/spor i overflaten på dørbladet. For øvrig oppleves skyvedørene som noe tunge å skyve. Skyvedøren bør justeres og spikeren fjernes for å unngå ytterligere skader på dørbladet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt slitasje og skade på døren, samt redusert funksjonalitet. Det anbefales også å kontrollere og eventuelt smøre skyvedørens mekanisme for å lette bruken. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Fot for varmtvannsbereder er plassert på slukristen, noe som medfører at risten ikke kan løftes opp for rengjøring av vannlås. Dette begrenser muligheten for inspeksjon og vedlikehold av sluket. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Fot for varmtvannsbereder bør flyttes, eller slukristen tilpasses slik at den blir tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang til sluket øker risikoen for opphopning av smuss og tette avløp, noe som kan føre til vannskader og redusert levetid på sluket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår med normal bruksslitasje, med et mindre hakk i en skapfront. Dette vurderes å være i henhold til forventet tilstand ut fra alder og bruksområde. Det anbefales at det påviste hakket utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Det anbefales at hakket i skapfronten utbedres for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for ytterligere slitasje eller fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme på alle rom, og det er montert romtermostat på hvert enkelt rom. I tillegg er det installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i overgangen mellom kjøkken og spiseplass. Varmepumpen ble installert i 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har isolert stålpipe som er tilknyttet en peisovn. Peisovnen er plassert ved spiseplassen og gir lun varme og trivelig atmosfære til rommet. ................... Iht. dokument fra Midt-Hedmark Brann og redningsvesen IKS er det ikke registrert noen dato for feiing eller tilsyn av pipe og ildsted.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ......................... Vi har fra Tynset kommune mottatt prognose over kommunale gebyrer for inneværende år, 2026, og beløpet er kr 16 380,50 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert luft-til-luft-varmepumpe på kjøkken 2022: - Utbedring av carport med sliping av gulv, ny støp og forbedret kanting inn mot bod, utført av Støholen Entreprenør A/S / Kjellmark A/S.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen er oppført med radonsperre, og dette er dokumentert via ferdigattest fra byggeåret. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 631
• Eiendomsskatt: kr 3 676
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattetaksten på denne eidnommen er kr 919 100,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.