Svøovegen 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbeltgarasje med elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 121 m² på eiet tomt.

Tilnærmet flat tomt, hovedsakelig opparbeidet og tilsådd/beplantet. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skigard på deler av tomten.

Byggeår

2018

Innhold

Hovedplan: Vindfang, entré/trappegang, vaskerom, bad, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, soverom. Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom, bad. Dobbeltgarasje med lagerloft.

Standard

Bolig i god standard som er normalt godt vedlikeholdt. Tilbygget vindfang i 2022. innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser og laminatparkett. Vegger: Malte plater, MDF panelplater, baderomspanel på vaskerom og begge bad. Flise i dusjhjørne på bad i 1.etg. Himling: Malte plater. Dører: Formpressede speildører. Trapp: Trapp i tre. Kjøkken: Kjøkken fra HTH med innredning med under- og overskap, høyskap med skrog i laminat/finerte plater og glatte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i komposittmateriale. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 etasje: Servantseksjon med heldekkende servant plate, med dobbel servant, overskap med speildører og overlys, og sideskap. Dobbelservant, toalett med innbygd sisterne og dusjhjørne. Vaskerom: Innredning med benkeskap og skuffeseksjoner. Skyllekum i komposittmateriale og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2 etasje: Servantseksjon med heldekkende servantplate, overskap med speildører og overlys. Servant, toalett med innbygd sisterne og dusjbadekar. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc, fordelingsskap i vaskerom og bad i loftsetasje. Avløpsledninger i plast/pvc. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Filter byttet høst 2024. Brannteknisk: Eliten brannvarslingsanlegg med røykvarslere. To brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig - tak: Eier opplyser at det er flere skadde takstein i gradrenner. Eier, som er tømrer, opplyser at han vurderer gradrennebeslag å være for lite, men at det ikke har oppstått lekkasjer. Utvendig - dører: Registrerte sprekk i glass på balkongdør. Innvendig - overflater: Registrerte bom i fliser/løse fliser i vindfang og entre/trappegang. I enkelte rom er det tatt i hull i himling for ledninger til planlagte takhøytalere. Stedvis mindre oppsprekking i plateskjøter i himling. På ett soverom i loftsetasje er det etablert luke for adkomst til kaldtloft, men det er ikke montert loftsluke med utfellbar stige. Innvendig - trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er ikke tilstrekkelig barnesikret mot vegg på en side. Registrerte stedvis litt overflateslitasje/overflatesår på trinn. Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er ikke påført silikonfuge i underkant av baderomspanel/aluminiumsprofil. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 18mm, det er krav om min. 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd. Bad 1. etg. - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 34mm, det er krav om min. 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd. Det er ikke silikonert mellom gulvfliser og innbygd toalettsisterne. Bad 2. etg. - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet aluminiumslister fra leverandør i hjørner og i underkant av plater. Det er stedvis montert listverk i tre, og stedvis silikonert i hjørner, med fare for fuktskader. Tetting rundt fordelingsskap for vannledninger er i fagmessig utført. Registrerte oppsprekking i plateskjøt i himling. Bad 2. etg. - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er lavere ved dørterskel enn under servant og det er svært begrenset fall i gulv mot sluk forøvrig. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til ca. 20mm, det er krav om min. 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Bad 2. etg. - sluk, membran, tettesjikt: Sluk er plassert under dusjkar og det var ikke adgang for å inspisere nedi sluket. Kjøkken - overflater og innredning: Registrerte enkelte mindre skader/sår på laminatparkett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Ulsåk: Avkjøring fra riksvei 52, inn på Svøovegen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

BOLIGHUS. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er drenert og ført til kum. Grunnmur og fundamenter: Isolerte ringmurselementer med armert betong. Tak/takkonstruksjon: Tak er tekket med betongtakstein. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Takrenner og nedløp i stål. Feietrinn og snøfangere montert. Vegger: Yttervegger i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Dører: Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Balkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass. Terrasser: To terrasseplattinger i tre ved inngangsparti begge på ca. 6m². Terrasse i tre på totalt ca. 75m² hvorav ca. 11m² er takoverbygget. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast/pvc. GARASJE. Oppført på plate på mark i armert betong med murt sokkel. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Vindu i malt tre med 2 lags isolerglass. Ytterdører i malt tre med glassfelt. Motorstyrt leddport av sandwichelementer. Sikringsskap med automatsikringer. Elbil lader. Kommentar vedrørende garasje: Mindre arbeider gjenstår på garasje bl.a. noe innkledning av takutstikk/raftekasser, sikring av utvendig trapp, vegger/sikring i loftsetasje, overflatebehandling av vindskibord/forkantbord, montering av isbord m.m. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern samt digital strømmåler. - Termostatstyrt gulvvarme på begge bad og vaskerom. - Astrour på utvendig belysning. - Smart hjem/Future home. - Peisovn med stålpipe i stue. Garasje har eget sikringsskap med automatsikringer. Opplysninger fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste. Tilsyn utført den 29.11.2022, neste antatt den 29.11.2030. Feiing utført den 30.05.2023, neste antatt den 30.05.2029. Det er ingen merknader eller avvik. Bolighus med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Strømforbruk

Informasjon fra Føie AS den 21.11.2024. Det har ikkje vore tilsyn på dette anlegget. Årsforbruk 16495 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Merk følgende: I selgers egenerklæringsskjemaet er det ikke krysset av for Boligkjøperforsikring. Selger har bekreftet via sms til megler at de ønsker å tegne dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vannmålerleie, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boenheten kan leies ut i sin helhet iht. reguleringsbestemmelser og boplikt gjeldende i Hemsedal kommune.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 720
• Eiendomsskatt: kr 3 274
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.