Skraneflaten 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass. Garasjen er fra 2000.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplen, uteplass og tilkomstvei. Eiendommen har også et lekehus og en overbygget uteplass med peis. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig og garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, to ganger, to bad, fire soverom, stue, kjøkken og spisestue. Kjeller BRA-i: Trapperom, uinnredet kjellerrom, vaskerom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Store terrasser med tilkomst fra stue og fra terreng. Eiendommen har også et lekehus og en overbygget uteplass. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Uinnredet kjellerrom er på tegningene godkjent som integrert garasje, og den minste bod bod er på tegningene blindkjeller, og vaskerommet er opprinnelig på tegningene inndelt i tre rom. Vaskerom, gang og matbod. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1958, med et påbygg fra 1976 som utgjør omtrent halvparten av huset, ligger på en opparbeidet tomt med gressplen, store terrasser og en overbygget uteplass med peis. Innvendig er boligen fordelt over to plan: 1. etasje med stue, spisestue, kjøkken, fire soverom og to bad, samt kjeller med vaskerom, bod og uinnredet kjellerrom. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021, og peisovnen i stuen gir huset karakter gjennom alle årstider. Overflater og innredning bærer preg av at boligen er i bruk og har noe slitasje, men planløsningen gir god plass til en familie med behov for flere soverom og rikelig med uterom. Entré: Inngangspartiet møter deg med flislagt gulv og en ytterdør med glassfelt som slipper inn dagslys. Panelkledde vegger i nedre del gir entréen et tradisjonelt preg, og det er god takhøyde som gjør rommet luftig til tross for at det ikke er stort. Herfra leder en innvendig trapp med fliser ned til kjelleren, og en gang fører videre inn til soverommene og badet. Stuen åpner seg til høyre. Stue: Stuen er husets rommeligste oppholdsrom, med parkett på gulvet og vinduer på flere vegger som gir godt med dagslys. En eksponert trebjelke i taket markerer skillet mellom de to bygningsdelene og gir rommet et særpreg. Peisovnen er montert med ildfast plate og tilfredsstillende avstand til brennbart materiale. Fra stuen er det utgang til de store terrassene i trekonstruksjon. En rund bue i veggen leder videre inn til spisestuen, og rommet gir plass til en stor sofagruppe. Spisestue: Gjennom buen fra stuen kommer du inn i spisestuen, som har vinduer mot hagen og god plass til et stort spisebord. Peisovnen i stuen er synlig herfra, og rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet i den ene enden. Parkett på gulvet er felles med stuen og gir de to rommene en sammenhengende karakter. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt og benkeplate av mørk eik med nedfelt stålvask. Det er god benkeplass langs tre vegger i en U-form, med koketopp med gass, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap og frys er integrert i innredningen. Ventilator er montert over koketoppen. Fliser på gulvet skiller kjøkkenet visuelt fra parketten i spisestuen, og en åpning mellom rommene gjør at de henger tett sammen i det daglige. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til de store terrassene i trekonstruksjon, som også er tilgjengelige fra terrenget. Terrassene gir plass til loungemøbler og spisebord, og det er også en overbygget uteplass med peis i hagen. Terrassene har noe slitasje i dekke og rekkverk. Bad (1. etasje): Hovedbadet ble fornyet i 2021 med nye vegger, tak og gulv. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er behandlet med panel med mikrosement. Smøremembran og plastsluk er lagt. Rommet har dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Mekanisk ventilasjon er montert. Det er vindu i rommet, men vinduet har ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Bad 2 (1. etasje): Det andre badet er et lite toalettrom med dusj, fliser på gulv og malt strie på vegg. Rommet har dusj uten dører, toalett og skap med vask, samt elektrisk vifte. Noe oppgradering ble utført i 2014. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Fra gangen i 1. etasje er det adkomst til fire soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har en innebygd garderobe med skyvedører og speil. En vegg er behandlet med et dekorativt overflatemateriale som gir rommet et eget uttrykk. De tre øvrige soverommene er mindre og passer godt som barne- eller gjesterom. To av dem har furugulv og panelkledde vegger i nedre del, mens ett har parkett. Alle soverommene har vinduer mot hagen eller nabolaget. Kjeller: Kjelleren nås via den flislagte innvendige trappen fra entréen. Her finner du vaskerom, bod og et uinnredet kjellerrom. Vaskerommet har betong på gulv og vegger, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters Ozo varmtvannsbereder fra 2021. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det uinnredede kjellerrommet er stort og gir god lagringsplass. Det er også tilkomst til krypkjeller via en luke i veggen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue, furu i deler av soverommene, fliser på kjøkken, i entré og på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Garasje fra 2000 med plass til bil og bod. Bod i kjeller på ca. 15 m². Uinnredet kjellerrom på ca. 37 m² med lagringspotensial. Krypkjeller med tilkomst via luke i vegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har fukt/råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør med begynnende råte. Ytterdør med synlig skjevhet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Våtrom - 1 etasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på tilbygget terrasse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Fuktskjolder i undertak og ved gjennomføring registrert. Noe manglende gjennomlufting på raft. Spor etter aktivitet fra mus. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitasje i dekke og rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper | Noe slitasje i trinn registrert. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Lokalt høy slitasjegrad. - Innvendig - Pipe og ildsted | Noe slitasje i murpuss på pipe i kjeller. Feieluke med slitasje og den må feies. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er målt høyt fuktnivå i synlig treverk i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper | Noe manglende finish på fliser og fuger. - Innvendig - Innvendige dører | Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder gjenstående eldre avløpsrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Noe riss og lokal slitasje i murpuss. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - Våtrom - 1 etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Synlige spor etter tidligere lekkasje fra gjennomføring i kjeller under bad. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noe saltutslag på mur registrert. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Helse, miljø og sikkerhet - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig på et plan med tillegg av kjeller, oppført i 1958 og tilbygget i 1976. Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser. Ytterveggene består av pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår, og er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag fra byggeår. Taket er en valmet trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft på deler av bygget, og er tekket med takstein fra 2008. Vinduer er av ulik alder og type, hvorav noen er fra 2006. Ytterdør og terrassedør har glassfelt. Garasje: Garasje fra 2000 med gjennomgående standard i tråd med byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme på begge bad (1. etasje) og i entré, samt peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.34, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 12.02.1951. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, da den inneholder viktige opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 28 564,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 564