Opstadveien 93B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det en stor gårdsplass med plass til flere biler på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 195 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1195,1 m². Tomten vil bli utvidet til ca. 1932 m² og ny tilleggsavtale vil bli opprettet til dagens festeavtale. Ny festeavgift er ikke avklart pr. pt. på den nye parsellen. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli et arealavvik ved oppmålingen av tomten, dette må aksepteres av ny eier. Tomten har flott utsikt mot vest og er opparbeidet med gressplen, beplantning, steinlagt gangareal og stor gårdsplass. Eiendommen er barnevennlig med gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen har adkomstvei over gnr. 2074 bnr. 7 tomt nr. 8 og 11.   Grunneier: Frode Thomas Femmen Dagens festeavgift: Kr 2.358,- pr. år.  Opplyst av grunneier 24.08.26   Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Grunneier har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for:    90 år  fra 15.03.1981. Festeren har rett til fornyelse for ytterligere 50 år ved utløp.   Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Neste regulering: 2031.   Opplyst av grunneier 24.08.2026.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Grunneier er ikke interessert i innløsning av festetomten. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over tre etasjeplan og består av følgende rom: Underetasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og 2 boder. I tillegg er det en bod med egen inngang i denne etasjen. 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og arbeidsrom. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Boligen har utgang fra 1. etasje til en veranda/terrasse på 56 m², fra 2. etasje til en balkong på 15 m², og fra underetasjen til en platting på 14 m². På eiendommen er det oppført en frittstående garasje med et bruksareal på 31 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer i 1. og 2. etasje, blant annet ved flytting og oppføring av vegger. Badet i 2. etasje er flyttet fra opprinnelig plassering. Tilbygg/uteplass på siden av garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper oppfordres til selv å undersøke forholdene nærmere og avklare behov for eventuelle søknader og nødvendige godkjenninger hos kommunen. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene eller oppføringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

En romslig enebolig fra 1980 over tre plan, med gjennomførte oppgraderinger i 1. og 2. etasje og en innredet underetasje med ferdigattest fra 2021. Hoveddelen av boligen byr på to separate stuer, et stort kjøkken fra 2021, tre soverom i 2. etasje og et nytt bad fra 2022. Underetasjen er innredet med egne oppholdsrom, kjøkken, to rom og bad, og har egen inngang. Solcelleanlegg satt i drift i 2023 produserer typisk 14 000–17 000 kWh i året. To varmepumper, vedovn og peis med innsats sørger for varme gjennom sesongen. Utendørs er det til sammen over 85 m² terrasse- og balkongareal fordelt på alle tre plan, en velstelt hage og en frittstående garasje med elbillader. Vindfang og gang, 1. etasje: Hoveddøren med kodelås åpner inn til vindfanget, som leder videre inn i gangen. Kassettaket i mørkt tre gir gangen et særpreg som skiller seg tydelig fra de øvrige rommene i etasjen. Herfra er det oversikt over hele planløsningen: trappen ned til underetasjen, åpningen inn mot stuen og veien videre til kjøkkenet. En skyvedør med speilglass gir god oppbevaringsplass og holder gangen ryddig. Stue, 1. etasje: Fra gangen åpner det seg to separate stuer som henger naturlig sammen. Den første stuen er lys med tapet på veggene og parkett på gulvet. Store vinduer mot hagen slipper inn godt med dagslys, og en vedovn fra 2022 gir varme på kalde dager. Doble glassdører med sprosser forbinder de to stuene. Den andre stuen, med dypere veggfarge, har vinduer mot åkerlandskapet og åsen i det fjerne. Begge stuene har plass til sofagruppe og er forbundet med kjøkkenet og spiseplassen gjennom åpninger i veggen. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet fra 2021 er stort og åpent, med fabrikklakkerte over- og underskap fra Kvik og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer. Trekledningen i taket gir rommet karakter, og to vinduer mot hagen slipper inn lys over benken. Det er plass til barstol ved benken og til et sekspersoners spisebord i tilstøtende spiseplass, som har utgang til verandaen. Vaskerom, 1. etasje: Vaskerommet har vaskeromsinnredning med underskap og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via vindu. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking: Hulltaking er foretatt i soverommet uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Toalettrom, 1. etasje: Gjestetoalettet er plassert ved vindfanget og har montert servant og klosett. Malte fliser på overflater. Naturlig ventilering via vindu. Veranda og terrasse, 1. etasje: Fra spiseplassen er det utgang til den overbygde verandaen fra byggetiden, som har fått nytt rekkverk. Verandaen er romslig og gir ly for vær. En utvendig tretrapp leder ned til hagen. I tillegg er det en stor terrasse på baksiden av huset. Til sammen utgjør utearealene i 1. etasje et betydelig uteoppholdsareal. Gang, 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler til 3 soverom og badet. Trepanel på veggene og skrå tak gir etasjen et lunt preg. Soverom, 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje er alle forskjellige i karakter. Det største har skrå tak, tapet med blomstermønster og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et av de øvrige soverommene har trepanel på veggene og balkongdør med adkomst til balkongen mot hagen. Det tredje rommet er innredet som hjemmekontor, med vindu mot skogen. Alle tre rommene har laminat på gulvet. Bad, 2. etasje: Badet ble bygget komplett nytt i 2022. Fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Nedsenket dusjsone med åpen dusjløsning og dusjvegger i hjørne, frittstående badekar, nedfelt servant med servantskap, og veggmontert toalett. Takvindu slipper dagslys ned i rommet. Avtrekksventilasjon. Hulltaking: Hulltaking er ikke utført da badet er under 5 år gammelt, og det foreligger dokumentasjon fra firma. Balkong, 2. etasje: Balkongen i 2. etasje har adkomst via balkongdør fra ett av soverommene. Herfra er det utsyn over hagen og det åpne landskapet. Balkongen har plass til sittemøbler. Underetasje, innredet del: Underetasjen fikk ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 2021 og er innredet med stue/kjøkken, soverom, bad, badstue og boder. Innredningen er eldre enn hoveddelen av boligen. Stuen har peis med innsats og en hvit peisovn, og trepanel på veggene. Lyddør skiller underetasjen fra resten av boligen. Det er ny utgangsdør fra underetasjen, og plattinger på bakkeplan etablert i 2023–2025 gir et eget uteoppholdsareal på ca. 14 m². Kjøkken, underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med overskap og underskap, benkeplate av laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Både integrerte og frittstående hvitevarer. Soverom, underetasje: Det er et rom i underetasjen som er godkjent som soverom. Rommet har trepanel på veggene og eldre overflater. Bad, underetasje: Badet i underetasjen er fra 1995 og har fliser på gulv og vegger samt panel i himling. Innredet med dusjnisje med dusjvegger i hjørne, søylevask, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Eier har utført mikrosementarbeid i dusjen som egeninnsats. Badet har et oppgraderingsbehov. Avtrekksventilasjon. I tilknytning til badet er det badstue. Hulltaking: Hulltaking er foretatt i gangen uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men gir en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1987 har støpt gulv, murvegger, elektrisk leddport og elbillader. Det er opparbeidet en impregnert uteplass på siden av garasjen. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i 1. og 2. etasje. Flis, teppe og belegg forekommer i våtrom og enkelte rom. Eldre overflater i underetasjen. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og redwoodpanel. Lagring: Underetasjen har en etablert bod med egen inngang under kjøkkenet. Her er det også plassert en 300 liters varmtvannsbereder. På eiendommen er det en frittstående garasje fra 1987 på ca. 31 m² med støpt gulv, elektrisk leddport og elbillader. Tekniske installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er vannledninger fra byggetiden. Det er avløpsrør av plast fra byggetiden, med oppgraderinger på badet og kjøkkenet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og mekansk ventilasjon. Det er en varmtvannsbereder 300 liter plassert i boden i underetasjen. Det elektriske anlegget består av ett sikringsskap for underetasjen og 1. etasje. Anlegget er i hovedsak fra byggetiden, med enkelte oppgraderinger. Det er elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er kjente brukerfeil. Lyn Elektro har rehabilitert sikringsskapet og montert overspenningsvern m.m. Det er installert elbillader. El-kontroll ble utført i 2023, og anlegget ble godkjent og avsluttet. Det må påregnes at det kan komme påkostninger da deler av anlegget er eldre. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da dette krever særskilt kompetanse og autorisasjon. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Det er montert to varmepumper, hvorav én er installert i 2022 og én er eldre. Eier har fremvist dokumentasjon på solcelleanlegget og opplyser følgende: Installert og satt i drift i 2023, installatør og idriftsettelse: Lyn Elektro AS. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Enebolig oppført i 1980. Ytterveggene er oppført som isolert stenderverksvegg med utvendig pusset Leca-forblending, og deler av veggene har villmarkspanel i tre. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og treverk. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunn av fjell og steinmasser. Grunnmuren er pusset utvendig over terreng, og deler av muren er satt direkte på fjell. Tak: Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra byggetiden, med undertak av takpapp. Taksteinen er vasket og malt. Takrenner og nedløp er av metall fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe fra byggetiden, vedovn og peis med innsats. Vinduer: Vinduene er nylig malt og har 2-lags glass. Eldre vindu og takvindu er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er nye balkongdører og utgangsdør i underetasjen. Hoveddør med kodelås og tredør inn til boden. Det er både nye dører og eldre dører som er malt opp. Det er lyddør i underetasjen. Trapper/adkomst: Det er en utvendig tretrapp til verandaen. Innvendige trapper fra byggetiden. Balkong/terrasse: Veranda fra byggetiden med nytt rekkverk. Plattinger på bakkeplan fra 2023–2025. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er også vannledninger fra byggetiden. Avløpsrør er av plast fra byggetiden, med oppgraderinger på badet og kjøkkenet. Det er en varmtvannsbereder på 300 liter plassert i boden i underetasjen. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og mekanisk ventilasjon. Vaskerommet i 1. etasje har naturlig ventilasjon. Baderommet i 2. etasje og badet i underetasjen har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet i 1. etasje og kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i 1. etasje har kun vindu som kan åpnes. Tekniske detaljer: Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Det er montert to varmepumper, hvorav én er installert i 2022 og én er av eldre, ukjent alder. Solcelleanlegg ble installert og satt i drift i 2023 av Lyn Elektro AS. Typisk årsproduksjon er ca. 14 000–17 000 kWh. Garasje: Garasjen er frittstående og har saltak med takstein. Det er renner og nedløp, murvegger og trekonstruksjon. Gulvet er støpt, og det er montert leddport med elektrisk portåpner. Garasjen har billader og et tilbygg med impregnert uteplass. Det er registrert sprekker i grunnmuren og noe slitasje som følge av alder. Garasjen fremstår i hovedsak som fra byggetiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke tilstrekkelig fall på hovedgulvet på badet. Ved lekkasje kan vann renne ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det bør etableres tilstrekkelig fall på hovedgulvet slik at alt vann ledes til sluk. Manglende fall medfører risiko for at vann ved lekkasje kan renne ut av rommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det kan også vurderes å installere en fuktføler for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt, membran og sluk har oppnådd forventet levetid (fra 1995), og sluket er eldre. Det er ingen synlig slukmembran. Eier har utført mikrosementarbeid i dusjen som egeninnsats. Eier opplyser at produsenten beskriver mikrosement som en vanntett løsning, men det er ikke godkjent som membran. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt vanntett sjikt og sluk med tilhørende membran, utført av fagperson, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Arbeid med mikrosement i dusjen er utført som egeninnsats, noe som medfører risiko for mangelfull utførelse, redusert kvalitet og økt fare for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson. Manglende synlig slukmembran og alder på eksisterende sluk øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Utvendig: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Eldre vinduer og takvinduer - Eldre Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Krypkjeller - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter Våtrom: 1. Etasje Vaskerom: - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Overflater gulv - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Underetasje Bad: - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1. Etasje Toalettrom: - Overflater og konstruksjon - Avtrekk/ventilasjon Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger - Innvendige vannledninger fra byggetiden - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Andre installasjoner Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: 2. Etasje Bad: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner: - Solcelleanlegg Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med elektriske ovner og/eller varmekabler, to luft-til-luft varmepumper og vedfyring med vedovn og peis med innsats. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det opplyses om at eiendommen har felles pumpekum med eiendommen Opstadveien 93 A, gnr. 2074, bnr. 7, fnr. 30. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.2074, bnr. 7. Veirett til eiendommen er tinglyst den 02.04.1981. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 4 041,17 - Eiendomsskatt: kr 9 030,- - Vann: kr 8 346,62 - Avløp: kr 13 614,- - Feiing: kr 1 132,50 Totalt: kr 36 164,29

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert nytt rekkverk på veranda - Gjennomført kontroll og sikring mot skadedyr av Anticimex 2025: - Montert ny ytterdør i underetasjen, etterfølgende utført av VR Bygg og Eiendom AS - Etablert plattinger på bakkeplan - Utført mikrosementarbeid i dusjsonen på badet i underetasjen - Utført tilbygg på garasje med pergola, uteplassen har impregnerte materialer. 2023: - Installert solcelleanlegg med Solis-vekselretter, utført av Lyn Elektro AS - Rehabilitert sikringsskap med overspenningsvern utført av Lyn Elektro AS, og gjennomført el-kontroll. 2022: - Oppgradert baderom i 2. etasje med fliser på gulv og vegger, åpen dusjløsning, servantskap, veggmontert klosett og badekar, utført av VR Bygg og Eiendom AS - Installert ny luft-til-luft varmepumpe - Utført vask og maling av betongtakstein, montert pipebeslag og værhane, utført av Østbygg AS - Montert ny peisovn 2021: - Montert stor Kvik kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter, integrerte hvitevarer og laminat benkeplate - Fornyet gulvoverflater i 1. og 2. etasje - Oppgradert til rør-i-rør vannledninger av plast, inkludert rørskap, samt oppgradert avløpsrør på kjøkken og bad. Utført 2021/2022. Ukjent årstall: - Montert elbillader og installert leddport med elektrisk portåpner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Underetasjen er utleid med en avtalt leie på kr 13.000,- per måned. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av underetasjen, noe som indikerer at disse rommene er godkjent for varig opphold. Etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Det gis ingen garanti for at en eventuell søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som en selvstendig boenhet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta eventuelle konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger dels i et område med 'høy' aktsomhet for radon, og dels i et område med 'moderat til lav' aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 164
• Eiendomsskatt: kr 9 030
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 508 400 i 2026.