Olaf Amundsens vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 303 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 120 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk leddport. Garasjen er utstyrt med to elbilladere. I tillegg er det asfaltert innkjørsel på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på festet tomt.

Festet tomt på 821 m². Tomten er flat og lettstelt med asfaltert innkjørsel, opparbeidet gressplen, hekk og busker. Grunneier/ bortfester: Greta Solie Festeavtale tinglyst dato: 21.09.1934, med dok.nr:  900131                  Dagens festeavgift: Kr 2 757,79,- pr. år.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.  FORKJØPSRETT/SAMTYKE  Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale, og det kreves ikke grunneiers samtykke til overdragelse av festerett.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. FESTEAVTALE: Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 99 år.  Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven, Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr 9.000, - (2002-verdi), (ca. kr 15.000,- i 2024) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   REGULERING AV FESTEAVGIFT: Neste regulering: 2029.   Opplyst av bortfester i svarbrev om festeforhold, datert 20.08.26   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette er opplyst av bortfester.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   INNLØSNINGSVILKÅR FESTEKONTRAKT Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.     Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.    Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til markedspris på det aktuelle tidspunktet + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Byggeår

1935

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang med trapp, bod, toalettrom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod, innredet kjellerrom og kjellerstue. Boligen har utgang fra stue og kjøkken til veranda på 79 m². Det er i tillegg en platting ved garasjen på ca. 50 m². Eiendommen har en frittstående garasje med to separate boder. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygningssakkyndiges kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, datert 10.05.1934, men disse er av eldre dato og gjenspeiler ikke fullt ut dagens situasjon. Det foreligger også byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 08.05.1984, med tilhørende ferdigattest datert 25.03.1985. Kjelleren er på byggemeldte tegninger vist som uinnredet, og definert som tilleggsdel/boder. Deler av kjelleren er i dag innredet og benyttet som rom for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. I 1. etasje er tidligere hall bygget om, og arealet inngår i dag som et større toalettrom og bod. Dette avviker fra byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke plantegninger for 2. etasje. Dagens planløsning og bruk av denne etasjen har derfor ikke kunnet kontrolleres mot godkjent tegningsgrunnlag. På de opprinnelige byggetegningene fra 1934 er boligen angitt som tomannsbolig. Eiendommen fremstår og benyttes i dag som enebolig, og er registrert som enebolig i matrikkelen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendring fra tomannsbolig til enebolig er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig fra 1935, vesentlig utvidet med tilbygg i 1984/1985, som i dag fremstår med god standard over to etasjer og en innredet kjeller, med utvendig adkomst. Rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Boligen har et gjennomgående preg av at det er lagt ned betydelig arbeid i oppgradering av innvendige overflater og tekniske installasjoner: kjøkkenet har blitt oppgradert i sin helhet med en godt utstyrt kjøkkenløsning, badet i 2. etasje ble oppgradert i 2012, og oppvarmingen skjer via luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske panelovner. Utearealet er påkostet med en stor veranda i trekonstruksjoner med direkte utgang fra stue og kjøkken, en platting ved garasjen, og en velstelt hage med gressplen og hekk rundt eiendommen. Frittstående garasje fra 2018 med to boder og to elbil-ladere kompletterer eiendommen. Her får du en komplett familiebolig i et attraktivt og barnevennlig boligområde, med gangavstand til det meste. Eiendommen bør ses! Entré: Vindfanget leder inn til en romslig gang i 1. etasje, kledd med hvite panelplater på vegger og tak. Gulvet er flislagt, og det er et markert nivåskille opp til parkettgulvet i de tilstøtende rommene. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet på høyre side og videre inn mot stue og kjøkken. Sikringsskapet er plassert i boden under trappen. Stue: Stuen i 1. etasje er delt i to sammenhengende rom som åpner seg mot hverandre, med parkett på gulvet og hvite panelplater i taket. En vedovn i teglstein med sort rund ildstedskropp er plassert mellom de to delene og er et tydelig trekk i rommet. Vindusrekken mot hagen slipper inn godt dagslys, og luft-til-luft varmepumpen sørger for komfortabel temperatur. Fra stuen er det utgang til verandaen i trekonstruksjoner. Rommet gir plass til to separate sofagrupper og har god takhøyde. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot spisestuen. På kjøkkenet er det en innholdsrik og moderne innredning fra Norema, og har en stor kjøkkenøy med induksjonstopp og ventilator i hvit sylinderform som henger ned fra taket, med avtrekk ut. I tillegg er det en sitteplass i tilknytning til kjøkkenøya. Innredningen har profilerte fronter i lyst uttrykk og benkeplate i laminat. Langs veggen er det rikelig med skap- og benkeplass, og øverste rekke har glassfronter. Innredningen er rikt utstyrt og omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, kombi mikro/stekeovn og kaffemaskin, samt oppvaskkum av stål. Fra kjøkkenet er det utgang til verandaen. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og er en naturlig del av den åpne planløsningen i tilbygget. Store vindusflater og balkongdør i tre mot verandaen gir god kontakt med utearealet. Rommet har plass til et stort spisebord med mange gjester, og luft-til-luft varmepumpen på veggen sikrer god temperatur gjennom sesongen. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i den opprinnelige delen av boligen og har parkett på gulvet og hvite panelplater i taket. Rommet har vindu mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje er etablert ved ombygging av tidligere hall og har flis på gulv, MDF-plater og flis på vegger, samt MDF-himlingsplater i taket. Innredningen består av servantskap med servant og toalett. Rommet mangler ventilasjon, og det er registrert noe fuktsvelling i veggplater bak servant. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjonsløsning. Veranda: Verandaen i trekonstruksjoner strekker seg langs baksiden av boligen og har adkomst fra både stue og kjøkken. Det er god plass til spisebord med stoler og en separat loungedel med sofa og bord under tak. Hagen med gressplen og velstelt hekk rundt eiendommen gir en rolig ramme rundt uteoppholdet. I tillegg er det en platting ved garasjen på ca. 50 m². Gang 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg mot bad og to soverom. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje har begge parkett på gulvet og hvite panelplater i taket. Det ene rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og et større garderobeskap langs veggen. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med vindu mot hagen og plass til seng og skrivebord. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2012 med membran og fliser. Rommet har flis på vegg, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er rørskap på badet. Fuktstyrt avtrekksventilasjon. Det er registrert sprekker i enkelte fliser og riss i fuger i våtsonen, samt avvik i fallforhold til sluk. Hulltaking for å avdekke eventuell fukt i tilliggende konstruksjkoner er foretatt i garderobeskap mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Kjeller: Kjelleren er innredet med et rom som i dag brukes som kjellerstue og tilstøtende rom, samt en bod og et uinnredet kjellerrom. Takhøyden i kjelleren er målt til mellom 1,94 og 1,97 meter, og kjelleren oppfyller ikke kravene til rom for varig opphold hva gjelder takhøyde, dagslysflate og rømningsvei. Rommene er innredet med laminat på gulv og malte vegger, og fremstår som praktiske tilleggsrom. Stoppekran for vannforsyning er plassert i inspeksjonsluke i kjellerstuen. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2018 har plass til to biler og adkomst via elektrisk leddport og separat sidedør. Garasjen er isolert og oppvarmet med varmepumpe, og det er montert to elbil-ladere. I tilknytning til garasjen er det to separate boder med egen utvendig adkomst. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom. Flis i entré og toalettrom. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje. Laminat, betong og fliser i kjeller. Vegger: Tapet, malte plater og malte glatte flater. Flis og MDF-plater på toalettrom. Flis på bad. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur i kjeller. Himling: Panelplater og MDF-himlingsplater. Lagring: Bod i 1. etasje (under trapp, med sikringsskap). Bod og uinnredet kjellerrom i kjeller. Frittstående garasje fra 2018 inneholder to separate boder med egen utvendig adkomst. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1935. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Grunnmuren er i lettklinkerblokker og betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate og krypkjeller. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I rom under terreng er det gulv med laminat, betong og fliser, og vegger med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Det foreligger også byggemeldte tegninger for tilbygg, datert 08.05.1984, med tilhørende ferdigattest datert 25.03.1985. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra 1984 og besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er et valmet tak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2012. Dører: Hovedytterdøren er malt med Yale Doreman-låsesystem. Balkongdøren er malt og utført i tre med 2-lags glass fra 2014. Det er malt hovedytterdør til kjellertrappen. Trapper/adkomst: Boligen har utvendige trapper i betong og trekonstruksjon. Innvendig er det malt tretrapp. Balkong/terrasse: Ut fra kjøkken og stue er det utgang til en veranda oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er rørskap i kjeller og på bad. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke i kjellerstue. Det er synlige avløpsrør av plast. Det er montert en ca. 300 liters varmtvannstank, plassert i kjeller. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med løstliggende banemembran under påstøp på gulv og membranplater, supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull. Det er plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har ikke ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Boligen er utstyrt med brannvarslingsanlegg tilknyttet Sector alarm og håndslokkingsapparat. Boligen har grunnvannspumpe til å pumpe vekk grunnvann fra grunn på tilbygget. Garasje: Byggeår 2018. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Takkonstruksjonen er utført som valmtak og tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via elektrisk leddport og separat sidedør. Garasjen har i tillegg to separate boder med egen utvendig adkomst. Garasjen er isolert og oppvarmet med varmepumpe, og 2 stk, elbil ladere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert stedvise mørke misfarginger og soppvekst på treverk på loft, visuelt vurdert som sannsynlig svertesopp/muggsopp på tilbygget. Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert fasthet og levetid i treverket. Dersom fukttilførselen fortsatt er aktiv, kan skadeomfanget utvikle seg og spre seg til tilstøtende takkonstruksjoner, med risiko for ytterligere råte- og fuktskader. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang og årsak. Skadet treverk bør utbedres/skiftes, og eventuell kilde til fuktinntrengning må utbedres. Soppvekst på treverk er et tegn på ugunstige fuktforhold og kan ved vedvarende fuktbelastning utvikle seg videre. Over tid kan dette medføre økt risiko for råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges, herunder kontroll av eventuell lekkasje, kondens og ventilasjonsforhold på loftet. Berørte områder bør rengjøres/saneres etter at fuktkilden er avklart og utbedret. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert fuktig jord i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres. Foretatt stikktakninger etter fukt i krypkjelleren. Målt verdier over 20 vektprosent. Fukten må reduseres. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Stående vann eller fuktig jord via fuktinnsig kan medføre økt risiko for fuktskader, mikrobiell vekst og redusert inneklima over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må etableres ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Kjellerdør og trapp - Innvendig - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Det mangler rekkverk ut ifra dagens forskrift. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv i andre etasje. Det er pipe i teglstein med tilkoblet vedovn i stuen. Sarpsborg brann-og feievesen har utført feiing 20/8-26. De fant ingen avvik eller anmerkninger. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene to «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 3670- - Eiendomsskatt: kr 8 899,- - Vann: kr 7 132,76 - Avløp: kr 10 750,42 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 31 018,43 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 144 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt elektrisk anlegg i kjeller, utført av Elfag ekspert AS 2021: - Asfaltert gårdsplass, utført av Areal asfalt 2019: - Drenering av to vegger 2012: - Oppgradert bad i 2. etasje med nye fliser og membran, utført av MG bygg AS Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montert elbillader 2023: - Oppussing av kjeller, omgjort til bod, kjellerstue og lagringsrom 2022: - Skiftet varmtvannsbereder på 300 liter 2021: - Montert elbillader - Skiftet grunnvannspumpe 2020: - Bygd ny garasje og platting - Installert elektrisk anlegg i garasje med eget sikringsskap og montert varmepumpe 2016: - Snekret ny terrasse 2013: - Forlenget ståldrager i taket for utbedring av setningsskade 2012: - Lagt nye kurser i sikringsskap, oppgradert elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, samt oppgradert hovedinntak, utført av Instalatøren Østfold - Etablert rør-i-rør-system med nytt hovedrør fra utvendig stoppekran og vannskap

Innløsningsvilkår festeavgift

Grunneier er villig til å innløse tomten til markedspris på innløsningstidspunktet. Det er ikke fremmet krav om innløsning.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2019 basert på konsumprisindeks (KPI). Neste regulering er i 2029.

Festetid

Festetiden er 99 år, regnet fra 1934. Ved utløp løper festeforholdet videre på samme vilkår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 959
• Eiendomsskatt: kr 8 899
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 472 000 i 2026.