Nordre Ålsvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 731 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 731,1 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng, og tomten er opparbeidet med trær, plen, bed, hekk og gruslagt gårdsplass. Det er registrert store deformasjoner og råte i gjerdet.

Byggeår

1906

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue og bad. Loftsetasje: Loft med et gulvareal på 16 m² som ikke er måleverdig areal (ALH) grunnet for lav takhøyde. Eiendommen har et uthus med bodrom.

Standard

Dette er en enebolig fra 1906 som har blitt oppgradert i flere etapper, men som nå står foran et nytt kapittel. Huset har en historie med betydelige forbedringer, inkludert et tilbygg fra 1978, samt ny taktekking og utvendig kledning i 2011. Likevel er boligen i hovedsak et renoveringsobjekt, noe som gir en ny eier muligheten til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Entré: Inngangspartiet er en del av tilbygget fra 1978 og gir adkomst til boligen. Herfra ledes du videre inn i en gang som fordeler tilgang til resten av førsteetasjen. Stue: Stuen har en vedovn tilknyttet en rehabilitert pipe, som gir en lun og samlende kjerne i rommet. I 2017 ble det lagt nytt bjelkelag med undergulv og isolasjon, en vesentlig strukturell oppgradering. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med komfyr, innfelt oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med kullfilter. I 2024 ble det installert nytt blandebatteri og lagt opp til vaskemaskin også her. Bad: Badet ligger i tilbygget fra 1978 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, servantskap, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Loft: En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen. Dette arealet fikk nye gulvoverflater og malte vegger i 2023. På grunn av lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som boligareal, men fungerer som et ekstra lagringsrom eller en disponibel sone. Terrasse: Fra første etasje er det tilknytning til en terrasse på 27 m². Uteplassen er oppført i trekonstruksjoner og har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malt tapet, malt panel, malte plater og malt glassfiber. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt panel. Lagring: Boligen har en grovkjeller med støpt gulv og en blindkjeller under trebjelkelaget. I tillegg er det et uthus på tomten på ca. 44 m² som inneholder fire boder. Uthuset er en enkel konstruksjon, er større enn godkjente tegninger viser, og et hjørne av bygget ligger på eller utenfor tomtegrensen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 1. Etasje Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av fra riksveg 4 inn til Esso på Jaren, kjør rett gjennom rundkjøringa, forbi Esso på Jaren og deretter første til venstre etter ca. 200 meter. Eiendommen ligger så første til venstre. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1906. Boligen har 1. etasje og loftsetasje. Tilbygg med entre og bad ble oppført i 1978. Yttervegger er oppført med innkledd tømmer, samt trekonstruksjon på tilbygget. Utvendig er ytterveggene kledd med malt stående panel. I 2011 ble yttervegger isolert og fikk ny utvendig kledning. Grunnmur med gråsteinsmur og mur/betongkonstruksjoner med ukjent fundamentering. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i 2017 ble det lagt nytt bjelkelag med undergulv og isolasjon i stua. Gulv mot grunn er støpt. Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur og støpt gulv. Det er en blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i skrånende terreng, og tomten er opparbeidet med trær, plen, bed, skråning, hekk og gruslagt gårdsplass. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, mens utvendige vannledninger er av plast (PEL), tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre og pulttak. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. I 2011 ble det utført ny taktekking med ny underliggende takpapp og isolasjon på loftet. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert aluminium, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. Pipen er rehabilitert med innvendig rør (rehabiliteringsrør), ukjent når dette er utført. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Noen vinduer ble skiftet i 2011. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Innvendige dører er malte dører i tre. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp innvendig. Utvendig er det en trapp med kermaiske fliser og en tretrapp i terreng. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Ny hovedstoppekran ble installert i 2023. Nytt blandebatteri på kjøkken og opplegg til vaskemaskin på kjøkken ble installert i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har varmepumpe (luft-til-luft) fra 2018. Det er varmekabler på badet. Uthus: Uthus/bod er oppført i trekonstruksjoner med ukjent byggeår, anslått til 1990. Utvendig kledning av malt stående og liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre og pulttak. Taket er tekket med takplater, betongtakstein og takpapp. Stedvis nedløp og takrenner i metall. Vindskier og toppbord i tre med beslag. Gulv bestående av støpt gulv, tregulv og jordgulv. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og enkle vinduer i tre. Dører i tre. Fundamentering på mur betong, bakken og naturstein. Bygget har krypkjeller. Elektrisk anlegg: Anlegget har sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse, samt hovedinntak med skrusikringer. Deler av anlegget, som montering av lamper, er utført av eiers far som er elektrolærer, men arbeidet er ikke dokumentert. Det er utført arbeider etter 1999 uten at det foreligger samsvarserklæring. Det er registrert utettheter i sikringsskapet, med manglende plugger i underkant og utette kabelinnføringer. På bakgrunn av anleggets alder, manglende dokumentasjon og observerte avvik, anbefales en utvidet el-kontroll utført av en kvalifisert fagperson. Uthus Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt. Bygget er gammelt og i behov av vedlikehold og oppgraderinger/utbedringer. Utvendig kledning er stedvis avsluttet for nærme bakkenivå, og bærer preg av dette. Stedvis Ingen undertak, noe som vil medføre kondens fra takplater. Det er registrert skjevheter i bygget. Bygget er begrenset inspisert grunnet adkomstforhold. Stedvis Ingen takrenner på bygget. Ingen snøfangere på bygget. Utettheter i konstruksjoner. Generelt værslitt bygg. Råte stedvis i kledning. Plater på bakvegg, ukjent årsak. Mose på tekking. Oppsprukket kitt. Krypkjeller med uavklart situasjon, risikokonstruksjon med stort skadepotensiale. Sprekker i mur. Svakt forhøyede fuktverdier målt i gulvet. Det er utettheter i tettingen mellom byggene. Det er registrert sprekker i grunnmuren. Uthus/bod er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt stående og liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre og pulttak. Taket er tekket med takplater, betongtakstein og takpapp. Stedvis nedløp og takrenner i metall. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Gulv bestående av støpt gulv, tregulv og jordgulv. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og enkle vinduer i tre. Dører i tre. Fundamentering på mur betong, bakken og naturstein. Krypkjeller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe (luft-til-luft) fra 2018 og vedovn i 1. etasje. Det er varmekabler på bad i 1. etasje. Det er registrert avvik vedrørende røykløp/sotluke: Sotluke har for kort avstand til brennbart materiale. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Siste tilsyn: 21.11.2024 Siste feiing: 19.09.2024 Det er registrert avvik vedrørende røykløp/sotluke: Sotluke har for kort avstand til brennbart materiale. Brannslukkeren har gått ut på dato

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 127,86 - Feiing: kr 460,- - Vann: kr 4 565,24 - Eiendomsskatt: kr 1 050,- Totalt: kr 11 203,10 Årsprognose for 2026 er kr 12 062,18. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år Fast kostnader: Strømforbruk: Ca. 7 931 kwh pr. år. Forsikring: Frende forsikring ca. kr. 1 136- pr. mnd. Tv/internett: Viken Fiber, ca. 869,- pr. mnd

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt blandebatteri på kjøkken og opplegg til vaskemaskin på kjøkken 2023: - Ny hovedstoppekran - Maling av vegger og legging av nye gulvoverflater i loftsetasjen - Stedvis isolering i gang/trapp mot loftsetasjen 2022: - Nye taklamper i boligen, med stedvis nye opplegg 2017: - Nytt bjelkelag med undergulv og isolasjon i stua 2011: - Ny taktekking med ny underliggende takpapp - Isolasjon på loftet - Isolerte yttervegger med ny utvendig kledning - Utskifting av noen vinduer Ukjent årstall: - Pipa er rehabilitert med innvendig rør (rehabiliteringsrør)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav og usikker aktsomhet for radon. Det er heller ikke krav til måling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 153,10
• Eiendomsskatt: kr 1 050