Sætavegen 148

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 266 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje i underetasjen på våningshuset, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 55 307 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 55 307 m². Eiendommen er et landlig småbruk beliggende i skrånende terreng med flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Tunet rundt bygningsmassen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, prydbusker, trær, kjøkkenhage, forstøtningsmurer i naturstein og gruset gårdsplass. Resterende tomtearealer består i hovedsak av eng, innmarksbeite og skogsterreng. Fulldyrka jord: 15,0 daa Innmarksbeite: 0,1 daa Produktiv skog: 14,8 daa Annet markslag: 21,6 daa Bebygd: 3,8 daa Opplysningene er hentet i fra gardskart.nibio.no. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av skylddeling. Kjøper må påregne at arealet kan avvike ved senere oppmålingsforretning. Informasjon er hentet fra matrikkelen. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Byggegrunn av løsmasser.

Byggeår

1961

Innhold

VÅNINGSHUSET går over to plan og inneholder følgende rom: 1. etasje: - entré, gang, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: - Gang, 3 soverom, bad, hobbyrom/bakstrom, bod og integrert garasje. GAMMELSTUGU går over ett plan og inneholder følgende rom: - vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg består eiendommen av: - øvrig bebyggelse på eiendommen består av verksted/hobbyrom, låve, stabbur og eldhus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Innholdsrikt småbruk i tradisjonsrike omgivelser i Øygarden i Vågå, bestående av et romslig våningshus fra 1961 fordelt over to plan og Gammelstugu med opprinnelse fra 1721. Våningshuset fra 1961 har en funksjonell planløsning med store oppholdsrom, to kjøkken, to soverom samt bad/vaskerom i hovedetasjen, samt ytterligere tre soverom, bad, hobbyrom/baksterom og praktiske disponible rom i underetasjen. Gammelstugu byr på autentisk tømmerarkitektur med åpen peis, vedovn og bad. I tillegg består eiendommen av flere tilhørende uthusbygninger som låve, stabbur og eldhus. Disse er ikke nærmere beskrevet eller tilstandsvurdert i Tilstandsrapporten. --- VÅNINGSHUS --- Våninghuset har normal standard ut fra alder og konstruksjon og fremstår normalt vedlikeholdt. På eldre bygninger må det likevel påregnes kostnader til oppgraderinger. I våningshuset har bl.a. våtrommene et oppgraderingsbehov. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i alt salgsmateriell og informasjon som fremgår av vedlagte Tilstandsrapport. 1. ETASJE - Entré og gang Inngangspartiet har adkomst via utvendig trapp i mur og betong med skiferhelle og nedfelt stålrist. Innenfor ytterdøren leder gangen videre inn til etasjens øvrige rom, og en malt tretrapp med belegg i trinnene forbinder hovedetasjen med underetasjen. - Stue 1 og 2 Furugulv og store vindusflater preger begge stuene, og det er er god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommene varmes opp med med vedovn og kamin, og i den ene stua er det i tillegg luft-til-luft-varmepumpe. Fra gangen er det utgang til balkong med metallrekkverk. - Kjøkken Hovedkjøkkenet er innredet med røde, glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskbenk og kum av stål, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har også plass til en trivelig spiseplass. I tillegg har etasjen et separat kjøkken 2 med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskbenk og kum av stål og naturlig avtrekk. Her det plass til en liten spiseplass ved vinduet. - Soverom Hovedetasjen inneholder to soverom med malte, panelte vegger og gulvbelegg. - Bad/vaskerom Badet er innredet med lys baderomsinnredning med servant, dusjhjørne, toalett, bidé samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har gulvbelegg med oppbrett, flislagte vegger og plater i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. UNDERETASJE - Gang og disponible rom Fra trappen kommer man ned til en gang som knytter underetasjen sammen. Etasjen inneholder et romslig hobbyrom/bakrom med vaskekum, matkjeller samt adkomst til integrert garasje. - Soverom Underetasjen har tre romslige soverom. Rommene er holdt i lyse farger og på gulv er det belegg. - Bad Badet i underetasjen har gulvbelegg samt våtromstapet og dels våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt dusj og servant. Badet har et oppgraderingsbehov og har fått TG3. - Toalettrom I tillegg har underetasjen et separat toalettrom med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett og har naturlig ventilasjon. Dette rommet er ikke avbildet i salgsoppgaven. --- GAMMELSTUGU --- Bygget fra 1721 er SEFRAK-registrert. - Stue Panelte vegger og tregulv preger stua som ligger i åpen løsning mot kjøkkendelen. Rommet har en murt åpen peis samt en vedovn tilknyttet mursteinspipen. - Kjøkken Kjøkkendelen er enkelt innredet som et minikjøkken med oppvaskkum av stål, benkeplate i heltre, platetopp og stekeovn. - Bad/vaskerom Badet har gulvbelegg med oppbrett, vegger med panel/tømmer samt himlingsplater og trepanel i tak. Rommet er innredet med en lys skapinnredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulv. På grunn av bl.a. avvik i fallforhold til sluk har badet fått TG2. - Soverom Gammelstugu har to soverom. - Lagring Våningshuset har integrert garasje i underetasjen, matkjeller, hobbyrom/bakrom og kaldtloft. Gamelstugu har matkjeller med jordgulv og skiferheller under deler av bygget. I tillegg har eiendommen eldre uthusbygninger bestående av låve, verksted/hobbyrom, stabbur og eldhus. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu, gulvbelegg, laminat og løst gulvteppe lagt oppå vinylbelegg. Vegger: Tømmerkonstruksjon, trepanel, malte plater, flis, våtromstapet, våtromsplater og betong/mur dels bindingsverk med panel. Himling: Trepanel, malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør er av kobberrør med loddede og klemte skjøter, galvaniserte stålrør og plastrør i Våningshuset, samt kobberrør fra 1976 og 2002 i Gamelstugu. - Avløpsrør: Avløpsrør består av ABS-plastrør og enkelte nyere rør i Våningshuset, samt ABS-plastrør fra 1976 og rør fra 2002 i Gamelstugu. - Ventilasjon: Boligene har naturlig ventilasjon via klaffeventiler i yttervegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenets hoveddel i Våningshuset har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og bad/vaskerom i Gamelstugu har mekanisk avtrekksventilasjon. - Varmtvannstank: Våningshuset har en varmtvannstank på ca. 200 liter fra ca. 2000. Gamelstugu har en varmtvannstank på ca. 60 liter fra ca. 1976. - Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med sikringsskap utstyrt med automatsikringer i Våningshuset, og automatsikringer samt skrusikringer i Gamelstugu. - Branntekniske forhold: Boligene er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere. Helse, miljø og sikkerhet Våningshus: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder/returgelender er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIG - BYGGEÅR 1961 Boligen er fundamentert med grunnmur av betong. Underetasjen har støpt gulv på grunn og dels bjelkelag. Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stål/aluminiumplater. Vinduene er med 1+1 lags glass og 2-lags isolerglass fra 1995. Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass. Boligen har en balkong med rekkverk av metall fra 1975. Drenering er fra 1961. BYGGEMÅTE GAMELSTUGU - BYGGEÅR 1721 Bygningen har grunnmur i naturstein og etasjeskiller av lettbetongelementer. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon, med tilbygg av stav/laft med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med papp, knottepapp og torv. Vinduene er med 1+1 lags glass fra 1975 og 2-lags isolerglass fra 2002. Hovedytterdørene er i treverk fra 2002. Bygget har ingen fuktsikring. Det er en platting av betong belagt med skiferflis fra 2002. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: --- VÅNINGSHUS --- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registret fuktighet over normale verdier på bad/vaskerom. > Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG -Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taktekking over garasjeport Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert spor av mus på loft, mus kan gjøre skader på konstruksjoner. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må sikres mot mus/skadedyr, og eventuelle skader må utbedres. Konsekvens: Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Det er registrert flere vepsebol på loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist punktvis manglende gnagesikring (musetetting) >Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vinduene er klare for utskifting. Nye vinduer med isolerglass vil ha betydelig bedre isolasjonsevne - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dørvrider på balkongdør er tapet. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Dørvrider bør skiftes. - Garasjeport av tre Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Mus kan komme inn og gjøre skade. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. INNVENDIG - Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige sprekker i beleggskjøter/skader på overflatene. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. Det er ikke undersøkt om det er asbest i lim under gulvbelegg. - Overflater - vegger og himlinger Saltutslag på nedre del av vegger i gang i underetasjen >Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller TG 1 må hilingen skiftes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. Det er rennemerker av sotvann fra riss i pipe på loft. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales tilsyn fra feier, for å vurdere hva som må gjøres med pipeløpet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, kan skyldes kapilæroppsug (fuktighet fra bakken under konstruksjonen) fra bakken. Det er brukt eternitt plater som skillevegger inne i matkjeller. >Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eternitt inneholder asbest, støv fra eternitt er helseskadelig. Ved sanering av eternitt må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Krypkjeller under 1. etasje Det er lagret organisk materiale og utstyr i krypkjeller, kan føre til sopp og mugg. Det er manglende fuktsperre på bakken. >Konsekvens/tiltak: Organisk materialer må ryddes bort fra kryperom. Det anbefales å etableres fuktsperre på bakken i krypkjelleren. - Innvendige dører Det er påvist at enkelte dører tar i karm/dørstokk. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. >Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres. Bygningen må tettes/sikres mot mus og skadedyr. KJØKKEN - Kjøkken hoveddel - Overflater og innredning Det er påvist knirk i større deler av gulvet. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. - Kjøkken 2 - Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TOALETTROM - Underetasje - Toalettrom Det er indikere fukt i konstruksjonen ved fuktsøk i gulv. >Konsekvens/tiltak: For å få TG 0 eller TG 1 må hilingen skiftes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Underetasje - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det drypper fra rørskjøt oppunder himlingen over varmtvannsbereder. Lekkasje/drypping må utbedres. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør under oppvaskkum i kjøkken 2 er tapet. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Avløpsrør med tape må utbedres av rørlegger. - Ventilasjon Ventiler i betong/murvegger i underetasje har ventilkanaler av eternitt, støv fra eternitt inneholder asbest som er helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: Eternitt inneholder asbest, støv fra eternitt er helseskadelig. Ved sanering av eternitt må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker i muren. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp til drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Over halvparten av forventet levetid på vannpumpe er oppbrukt. >Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved oppussing må gamle vann -og avløpsrør skiftes. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). --- GAMMELSTUGU --- PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: KJØKKEN - Avtrekk Det er manglende avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det bør monteres mekanisk avtrekk over kokesone. Kostnadsestimat: Under 20 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen er såpas gammel at det må forventes at den må skiftes i løpet av 0-5år - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Råteskade i vindskier. Deler av neveren har falt av torvholdstokk. >Konsekvens/tiltak: Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Vindskier med råte bør skiftes sammen med taktekkingen Tretakrenner må vedlikeholdes jevnlig, utettes skjøter og lekkasje ved kvister kan forekomme. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Kledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Hjørnekasser mot nord mangler musetteing i nedre kant. >Konsekvens/tiltak: Avstanden mellom kledningen og bakken må økes. Kan føre til råteskade. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Vinduer bad/vaskerom Vinduet har betydelig missfarging/svertesopp på innsiden, ruten ser ut til å være punktert. >Konsekvens/tiltak: Vinduet må skiftes/utbedres. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er punktvis registret fuktskjolder på himling og vegger, men ingen indikasjon på fuktighet på befaringsdagen. >Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. - Kjellerdør Døren er slitt. >Konsekvens/tiltak: Døren må skiftes eller restaureres. - Terrasser og plattinger på terreng Bom i noen skifer fliser. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket. INNVENDIG - Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe store tørksprekker og ujevnheter i tregulv. >Konsekvens/tiltak: Det må fortas lokal utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet skiftes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskifting av disse overflatene. - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er punktvis registret fuktskjolder på himling og vegger, men ingen indikasjon på fuktighet på befaringsdagen. >Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Overvåk tilstanden jevnlig. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipevange ved himlinger kledd med plate av eternittplater, eternitt inneholder asbest, støv fra eternitt er helseskadelig. Eternittplaten er tapet. Mer enn halvparten av forventet levetid på pipe er oppbrukt. Sprekk/riss i øvre del av peiskappe. >Konsekvens/tiltak: Ved sanering av eternitt må det benyttes spesialfirma med godkjenning til håndtering av asbest. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. Overvåk tilstanden jevnlig. Det anbefales alltid tilsyn fra feier ved eiendomsoverdragelse. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Slitt låsekasse på dør mellom stue/kjøkken og vindfang. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Låsekasse må skiftes/utbedres. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registret spor av mus i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Bygningen må tettes/sikres mot mus og skadedyr. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Eventuelle skader av mus må utbedres. VÅTROM - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). >Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det fungerer bra slik det er i dag med dusjkabinett. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. KJØKKEN - Overflater og innredning Ukjent om plater på minikjøkken er i orden. Mer en halvparten av forventet levetid for hvitevarer er oppbrukt. Kjøkkeninnredningen er still og av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden hvitevarene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre hvitevarer. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløp fra servant på bad går i yttervegg. >Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Avløpsrør i yttervegg kan fryse. Overvåk jevnlig. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Deler av eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Dette gjelder ikke tun/bebyggelse på eiendommen. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl overvann og avløp drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Våningshuset: Luft-til-luft-varmepumpe, samt vedovn og kamin. Gammelstugu: Vedovn og åpen peis, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, med privat adkomst fra Sætavegen. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eier opplyser at de har opplevd at vannforsyningen har vært ustabil. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert, men septiktanken er av betong og er installert i 1961.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges for dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 14.583.-.   I dette beløpet inngår: - Tømming, renovasjon og feiing med ca kr 11 137.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.446.-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2002: - Gammelstugu: Tilbygg av sval med vindfang og bad. 2000: - Våningshuset: Taktekking tekket med stål-/aluminiumsplater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 583
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet ca kr 3.446.-.