Kreklingveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i dobbeltgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 544 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med hage og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1992

Innhold

Tidsriktig innredet enebolig med god standard. Eiendommen imponerer med sine, fine materialvalg og gjennomførte detaljer. Boligen går over to etasjer og byr på: 1. etasje: Entrè, hall/ m trapp, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bod/kott, 2 soverom og toalettrom. I tillegg til en stor isolert dobbeltgarasje med bod, perfekt for oppbevaring av sesongrelatert utstyr og lagring.

Standard

Hall Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall. Det er gode muligheter til garderobeløsning, for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Lys og lekker stue med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en trendy fargetone, som skaper en lun stemning til rommet. Innvendige overflater er i følge selger pusset opp i 2020. Det er muligheter for å møblere med flere sittegrupper i stuen. I tv-stuen er det rom for en romslig sofakrok og tv-møblement. Boligen går over to plan og har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en sosial tilværelse. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og gjør at rommet en flott romfølelse, stuen har i tillegg dimbare downlights som skaper den rette belysningen. Store vindusflater kobler innendørs og utendørs på elegant vis, og gir følelsen av å være ett med naturen hele året. Blikkfanget i stuen er den klassiske ovnen med innsyn fra flere sider. Vedovnen gir god varme og en lun stemning til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse med rom for hyggelig sittegruppe. Kjøkken Kjøkkeninnredningen fra 2017 har hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med oppvask-kum. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Ved kjøkkenet er spisestuen, med god plass til et større spisebord der en kan invitere venner og kjente til bords. Bad Boligen går over 2.etasjer og har et bad i 1.etasje. Delikat bad med moderne farge- og materialvalg, som gir deg spafølelsen. Badet er flislagt med tidsriktige 60X60 fliser med varmekabler i gulv og malt himling. Pen baderomsinnredning med bolle servant, rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil med LED-belysning. Videre har badet dusjnisje med regndusj og vegghengt toalett. Vaskerom Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom Innredet toalettrom i 2.etasje som ligger i tilknytning til 2 av 3 soverom med enkel servant og toalett. Soverom Boligen har 3 soverom, med ett soverom i 1.etasje og to soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet i 1.etasje er lyst og delikat innredet med fin takhøyde, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er også to andre romslige soverom i 2.etasje som er perfekte som barnerom, gjesterom eller kontor.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrunn er av løsmasser. Oppkultet byggegrunn. Bygningen skal være oppført på selvdrenerende masser. Boligen har plate på mark, og inne gulv ligger høyere en terreng ute. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Med ref til alder / byggeår er det isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Deler av ringmur har fasadestein og øvrig del har malte overflater. Det er stedvis noe mindre avvik av kosmetisk karakter. Ingen tegn til setning. Det er innvendig rundt ringmur montert en varmekabel for og jevne ut kuldebro Det er i gårdsplass en leca forstøtningsmur. På siden av garasjen er det stable stein som følger terrenget Tomten er flat rundt bygningsmassen med helling stedvis fra ringmur. Avløpsrør består av plast. Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.   Utvendig Taket er tekket med takstein. Undertaket består av sutakplater med sløyfer og lekter. Vindskier og gesimsbord er utført i behandlet trevirke. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og pipe over tak. Stigetrinn for feier er montert. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggemåte, og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Taktypen er saltak, og takkonstruksjonen består av takstoler. Kneloft på siden. Vinduer er utført i tre med isolerglass og stammer fra 1991. Noen faste vinduer. Takvindu i på toalett i 2 etasje, treramme/karm med isolerglass. Standard inngangsdør er utført i tre med glassfelt. Terassedør er av tre med glassfelt. Terrasse ut fra stue i 1 etasje på ca. 23kvm. Terrasse er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i treverk. Utvendig trapp utført i treverk ned fra terrasse til hage, samt overbygd inngangsparti.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det kan stedvis påregnes overflate avvik på innvendige flater, som sår, riper og hulrom under flis. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Betongdekke i hele 1.etasjen og bjelkelag av treverk mot 2 etasje, med referanse til alder-byggeår isolert etter byggeskikk. Det er registrert knirk i gulv i 2 etasje. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Skorsteinen består av element pipe. Montert vedovn/peis ovn i stuen med montert ild plate. Innvendig malt tretrapp, med teppe i inntrinn. Rekkverk på en side og håndløper på andre side. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.   Tekniske installasjoner Nytt rør i rør system for nytt bad. Resten av boligen er av kobberrør. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Naturlig ventilering i vinduer Avtrekk ut fra kjøkken Naturlig ventilasjon ut fra vaskerom Standard sanitærinstallasjoner i boligen. Fordeler skal for nytt bad er plassert på vaskerom. Oppvarmingen i boligen består av strøm, vedfyring i peis og varmepumpe. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1991. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er på vaskerom. El anlegg er fra byggeår. Det er gjort tiltak på el ved oppgradering av bad og kjøkken. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jan-Erik Mikarlsen den 18.09.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere vurderes strengere i henhold til ny lov og forskrift, da dette har betydning for sikkerheten og medfører TG:3. Normal forventet brukstid før utskifting av takrenner og nedløp i sink eller plastbelagt stål er ca. 25–35 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Takvindu loft: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Værslitt og dårlig trevirke i karm, punkter og vann i glass. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg på gulv har ikke tilfredsstillende oppbrett på vegg og ved terskel for å hindre fuktskade utenfor rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Toalettrom 2.etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun luftemulighet via takvindu, og det mangler mekanisk avtrekk i toalettrommet. Dette medfører økt risiko for utilstrekkelig ventilasjon i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren i gårdsplassen har betydelig skjevhet, og det er ikke montert rekkverk. Dette medfører økt risiko for personskade og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Sutak/undertak er ikke montert iht monteringsanvisning med klips i skjøter. Regelmessig ettersyn, vedlikehold og rengjøring må påregnes. Det gjøres spesielt oppmerksom på gradrenner, hvor takstein bør kontrolleres etter hver vinter. Normal forventet brukstid før omlegging av betongtakstein er ca. 30–60 år. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert luftespalte bak kledningen. Utvendig panel må påregnes jevnlig vedlikehold. Normal forventet tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning, er ca. 20–60 år. Normal forventet tid før reparasjon av bindingsverk av tre er ca. 40–80 år. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble påvist fuktskjolder på undertaket. På befaringsdagen ble det ikke registrert fukt. Dette avviket kan ha sammenheng med knekte takstein utvendig. Det er stedvis liten/smal utlufting ved raft/takfot og i skrådelen mot innredet del. Vinduer: Enkelte vinduer subber og det må påregnes behov for justering, vedlikehold og oppgradering over tid. Det ble ikke registrert punktert glass ved befaringen, men dette kan oppstå med tiden. Normal forventet brukstid før utskifting av trevinduer er ca. 20–60 år. Normal forventet tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er ca. 2–8 år. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig terassedør har værslitt og dårlig trevirke på nedre del. Det er redusert tetting mellom karm og dørblad. Normal forventet tid før kontroll og justering av tredører er ca. 2–8 år. Normal forventet brukstid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er ca. 20–40 år. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ild plate mangler under sotluke. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren på soverommet subber, og hengslet er skadet. Mindre overflateavvik kan forekomme. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2–8 år. Normal tid før utskifting av tredører er 30–50 år. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling og fuktskader ved underkant av benkeplaten mot oppvaskmaskinen. Det er også registrert små sår på enkelte fronter.   Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er vannrør fra byggeår på vaskerom, kjøkken og toalett i 2.etg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har tegn på kondens innvendig vinduskarm, noe som er tegn på ikke tilfredsstillende ventilasjon. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Som en del av det normale vedlikeholdet må det påregnes gjennomspyling av drensrør. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt og dårlig fall ut fra ringmur mellom bolig og garasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue. Badet har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 13.03.2014. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 398 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei over gnr. 45 bnr. 126. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 11 394,- i 2024 for 73 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 6 410,- i 2024 for storfamilie renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 872,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 676
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.