Lønneveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 09.04.2026. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 925 180,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 538 436,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 866 167,-. Styret har akseptert et lån på 13 000 000 kr fra Boligbanken i forbindelse med takrehabilitering. Lånet utbetales trinnvis, og første utbetaling på 2 413 000 kr ble overført 10.03.2026. Dette vil medføre en periodisk økning av fellesgjelden etter hvert som de resterende lånemidlene utbetales.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle husstander gis anledning til å anskaffe et husdyr. Dersom man søker styret kan det gis anledning til å holde to hunder. Katter begrenses til en katt pr. husstand. Valper eller kattunger kan beholdes i 12 uker. Dyreeiere må til enhver tid påse at dyret ikke er til sjenanse for naboer. Dette innebærer at hund alltid skal være i bånd samt at hunder ikke gjør fra seg på internveier og lekeplasser. Hundegård der hunden luftes – står ute i lengre tid uten tilsyn – er ikke tillatt. Hundeeier må sørge for å fjerne ekskrementer. Katteeiere må ha sandkasse tilgjengelig for sin katt.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes vår- og høstdugnad. Felleskostnadene inkluderer et dugnadsbidrag på kr 200,- per måned, som er en avgift for de som ikke deltar. Hver enkelt andelseier er ansvarlig for utvendig beising/maling av egen bolig. Dersom andelseier ikke utfører dette selv, vil styret innhente et firma for å utføre arbeidet på andelseiers regning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BORI BBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer som definert i vedtektene.

Felleskostnader

kr 6 151 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 151,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 456,- - Dugnadsbidrag: kr 200,- - Stipulerte avdrag: kr 458,- - Stipulerte renter: kr 37,- Det er varslet en økning i felleskostnadene på ca. kr 800,- per måned fra juni 2026 i forbindelse med takrehabilitering. Det tas forbehold om ytterligere justeringer. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 55 923
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har lån med følgende vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 3 375 989,- Andel av saldo: kr 55 923,- Restløpetid: 10.03.2026 - 30.06.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

21165729,21165803,21165933,21166000,21166054,21166109,21166226,21166379,21166450,21166501,21166644

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass på 14 m² i en felles rekkegarasje med elbillader. Garasjene er forbeholdt parkering av biler, og parkering foran garasjedørene er ikke tillatt dersom det er til hinder. Borettslaget leier ut ekstra parkeringsplasser vinterstid etter søknad og loddtrekning.

Eiendom

Tomteareal er 4 720 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet og eiet felles tomt på ca. 4 720 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, internstier, variert beplantning og felles sittegrupper. For de minste er det etablert lekeplass med blant annet sklie og sandkasse. Borettslagets tomt er fellesareal, og beboerne oppfordres til å bidra til at uteområdene ser tiltalende ut.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken, og toalettrom Underetasje: to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kontor, og bod Veranda på 12 m² og hellelagt platting på 23 m². Utebod i 1. etasje. Boligen disponerer biloppstillingsplass på 14 m² i felles rekkegarasje.

Standard

Entré: Inngangspartiet møter deg med flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har trepanel på veggene og panel i taket, og det er god garderobekapasitet med hyller og hengestang langs veggen. Herfra leder trappen ned til underetasjen, og toalettrommet ligger lett tilgjengelig like ved inngangen. Døren ut mot den hellagte plattingen på 23 m² ved inngangspartiet gir direkte forbindelse til uteområdet. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet i 1. etasje har vinyl på gulv, panel på vegger og innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant og frittstående toalett. Rommet har naturlig ventilering. Stue: Fra entréen åpner stuen seg opp i et bredt, sammenhengende rom med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vedovnen med elementpipe og sotluke/feieluke står plassert mellom stue- og spisesonene og gir rommet et naturlig midtpunkt. Balkongdøren i tre med 2-lags glass fra 2007 leder ut til verandaen, og vinduene fra samme år slipper inn godt dagslys. Innebygde hyller langs veggen gir plass til bøker og gjenstander uten at det tar gulvplass. Trappen ned til underetasjen er integrert i rommet med et åpent rekkverk. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av heltre, og løper langs to vegger i en U-form med vindu over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Spisebordet med plass til fire-seks personer står i overgangen mellom kjøkken og stue, og herfra er det direkte sikt mot vedovnen og ut mot verandaen. Veranda: Verandaen på 12 m² er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, og rekkverk og levegg er utført i malt trekonstruksjon. Verandaen har plass til sittegruppe og nytes fra stuen via balkongdøren. Merk at rekkverket er lavere enn dagens krav. Platting ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet er det en hellelagt platting på 23 m² med plass til loungemøbler. Plattingen er skjermet og gir et godt uterom i tilknytning til inngangspartiet. Gang med trapp (underetasje): Trappen ned er malt i grått og leder til en sentral gang i underetasjen. Herfra fordeler rommene seg naturlig: bad og toalettrom på den ene siden, soverom og innredet rom på den andre. Gangarealet gir god sirkulasjon mellom etasjens rom. Soverom (underetasje): De to soverommene i underetasjen har begge laminat på gulvet og tapet på veggene. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et skyvedørsskap med speilfront langs veggen. Det minste rommet har plass til enkeltseng og kommode, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har malte fyllingsdører og vinduer med 2-lags glass fra 2007. Bad/vaskerom (underetasje): Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater og tapet på vegger, og panel og malte plater i taket. Innredningen består av 2 nedfelte servanter og dusjvegger/hjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plastsluk med smøremembran. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet i underetasjen har vinylfliser på gulv, malte slette veggoverflater og innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilering og tilluft under dørblad. Innredet rom (underetasje): I underetasjen er det innredet et rom med laminat på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet i et areal som ifølge byggetegningene var tiltenkt som matbod og klesbod, og er ikke godkjent for annet bruksformål enn det opprinnelig angitte. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Laminat i underetasjen. Flislagt gulv på bad/vaskerom i underetasjen. Vinyl på toalettrom i 1. etasje. Vinylfliser på toalettrom i underetasjen. Vegger: Trepanel og malte plater i 1. etasje. Tapet og malte plater i underetasjen. Baderomsplater og tapet på bad/vaskerom. Panel på toalettrom i 1. etasje. Malte slette overflater på toalettrom i underetasjen. Himling: Malte plater og trepanel i 1. etasje. Trepanel, himlingsplater og malt betong i underetasjen. Panel og malte plater på bad/vaskerom. Lagring: Utebod i 1. etasje. Bod i underetasjen. Biloppstillingsplass på 14 m² i felles rekkegarasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Andelsrekkehus oppført i 1979 over to plan (1. etasje og underetasje). Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er av betongdekke og betongelementer. Boligen er fundamentert med såle til det som vurderes som fast grunn. Underetasjen har støpt plate på grunn, og veggene er del av bygningens fundamentering. Gulv mot grunn er en støpt plate på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre. Dreneringen er fra 1979. Tak: Saltak tekket med takplater, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 1996 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: Verandaen på 12 m² er oppført i trekonstruksjoner med terrassegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg er utført i malt trekonstruksjon. Ved inngangspartiet er det en hellelagt platting på 23 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 1994. Det er plastsluk på bad. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad og toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og elektriske varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår 1979, med arbeider utført i 2015. Det finnes kursfortegnelse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger fra arbeider utført i 2015 av T&B HANSEN INSTALLASJON AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner, grunnet ufagmessig arbeider med våtromsplater som har ført til utett dusjsone. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må gjennomføres utbedringer av våtromsplater og tettesjikt i dusjsonen for å sikre tilfredsstillende tetthet. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, med fare for utvikling av fukt- og råteskader i tilstøtende bygningsdeler. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Dette er ett resultat av ufagmessig utførelse av våtromsplater på vegger. Det er registrert høye fuktverdier under/bak våtromsplater i dusjsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskader i de tilliggende konstruksjonene. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til forverring av bygningsmaterialene, økt risiko for sopp- og råteskader, samt høyere utbedringskostnader på sikt. Valgt estimat er for videre undersøkelser, og må også sees i sammenheng med estimatet innunder "Sluk, membran og tettesjikt". TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. - Dører | Noe eldre inngangsdør som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Tiltak: Døren vurderes å kunne fungere videre, men redusert levetid og isolasjonsevne må påregnes. Det bør forventes økte vedlikeholdsbehov og framtidig utskifting. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Toalettrom underetasje - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn for vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Elektrisk arbeid utført av T&B HANSEN INSTALLASJON AS. Samsvarserklæring foreligger. 2007: - Utskifting av vinduer. - Utskifting av balkongdør i tre med 2-lags glass. 1996: - Utskifting av hovedytterdør. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Ekstraordinært vedlikehold på garasjer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet lysbrytere i kjeller, og ny termostat med temperaturføler på kontor /soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseier eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.