Borggata 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 792 301,-. Balansen per 31. desember 2025 viser en negativ egenkapital på kr -15 033 162,-. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt uten styrets godkjennelse. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller sameiet. Se husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres minimum to dugnader hvert år (vår og høst). Seksjonseier plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom for å unngå lekkasjer, holde boligen fri for skadedyr, og straks melde fra til styret om skadedyr eller skader som sameiet er ansvarlig for.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjennelse av ny eier sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 807 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, internett (1000/1000 fra Homenet),drift av sameiet og kommunale avgifter. TV er ikke inkludert og ny eier må selv tegne eget abonnement. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 639,- Kapitalkostnader lån 1: kr 584,71,- Kapitalkostnader lån 1: kr 138,53,- Internett: kr 200,- Parkering: 245,- Sum: kr 5 807,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 191 473,91
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 60308105698 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 7 654 199,- Andel av saldo: kr 75 008,- Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,50 % Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 60308116576 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 10 597 667,79 Andel av saldo: kr 116 465,91 Innfrielsesdato: 30.10.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,25 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet med lånenummer 60308116576. Seksjonseiere som benytter ordningen, må inngå en egen avtale med sameiet.

Forsikringspolise

1466253

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en ekstraordinær nedbetaling av sameiets felleslån, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. De andre seksjonseierne har panterett i den enkelte seksjon for krav sameiet måtte få på en seksjonseier som følge av sameieforholdet, slik som ubetalte fellesutgifter, inntil et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass (nr. 1) i et felles garasjeanlegg i kjeller. Noen seksjonseiere har varig bruksrett til sin garasjeplass. Sameiet har totalt 50 parkeringsplasser. Plassene er knyttet til boligseksjonene ved private bruksrettsavtaler og følger boligseksjonen ved salg. Garasjeplassen kan ikke overdras andre enn seksjonseiere i sameiet og kun etter søknad til styret. Det samme gjelder utleie av garasjeplassen. Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Det er tillatt å oppbevare inntil to sett dekk og et stålskap innenfor egen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 894 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt på 3894 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har fellesarealer som inkluderer grøntanlegg, bakgård med gangveier, plen, lekeplass, pergola, felles grillplass og et sykkelskur i bakgården. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 6. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Hems: Hems 7m². Boligen har utgang fra stuen til en terrasse på 15 m². Videre disponerer leiligheten en bod i kjelleretasjen på 2 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten i Borggata 12A strekker seg over to plan, med hoveddelen i 6. etasje og en hems over. Adkomst skjer via felles trappeoppgang med heis. Vinduer og terrassedør er skiftet i 2022, og baderommet ble oppgradert i 2005. For øvrig bærer boligen preg av sin alder fra 1988, og kjøper bør påregne videre oppgradering over tid. Entré: Entrédøren er brannklassifisert og lydisolert, og gir et trygt skille mellom leiligheten og fellesarealet. Fra entréen fordeler leiligheten seg naturlig: badet ligger til siden, mens stuen og kjøkkenet åpner seg fremover. Panelovn sørger for oppvarming, og ventilasjon skjer via ventiler. Stue: Fra stuen er det utgang til terrassen, og terrassedøren med treramme er skiftet i 2022. Vinduer med trekarmer fra samme år slipper inn godt lys. Panelovner varmer rommet, og ventilasjon skjer naturlig via ventiler. En intern trapp leder opp til hemsen, som gir stuen en ekstra romlig dimensjon med skråtak og varierende takhøyde. Terrasse: Terrassen på 15 m² nås direkte fra stuen. Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket er i metall. Terrassen er en trekonstruksjon og har et vedlikeholdsbehov, særlig knyttet til overflatematerialer og vanntett sjikt. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter med laminert benkeplate og kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er på plass, og det medfølger et frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator sitter i overskap. Stoppekranen for leiligheten er plassert under kjøkkenbenken. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene er synlige i plast. Soverom: To soverom ligger i 6. etasje. Begge har vinduer med trekarmer fra 2022 og oppvarmes med panelovner. Ventilasjon skjer naturlig via ventiler. Rommene er praktisk plassert med god avstand til de sosiale arealene i leiligheten. Nåværende eier bruker hemsen som et ekstra soverom i dag. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2005. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagte. Innredningen er gulvstående med servant og speil med overlys. Dusjhjørnet har glassvegg og forheng. Toalettet er gulvstående. Vannrørene på badet er synlige forkrommede rør. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg sørger for lufting. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er bygget inn i himlingssjiktet på badet og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Termostaten for varmekablene fungerer ikke som tiltenkt og må utbedres. Badet har et oppgraderingsbehov. Hems: Hemsen nås via en intern trapp i trekonstruksjon fra stuen. Skråtaket gir varierende takhøyde fra 2,51 meter på høyeste punkt ned til 1,66 meter. Rommet egner seg som soverom, kontor eller ekstra oppholdsrom. Oppvarming skjer med panelovn, og ventilasjon er naturlig via ventiler. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Ekstern bod i kjelleretasjen på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Leilighetsbygg oppført i 1988. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller og har parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Tak: Yttertak av saltakskonstruksjon i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein fra byggeår med undertak av duk. Renner og nedløp er i metall. Vinduer: Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2022). Dører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db44. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2022). Innvendig er det glatte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Innvendig trapp med konstruksjoner av tre leder til hems. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse på 15 m². Terrassen er i trekonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. På badet er det vannrør av synlige forkrommede rør. Varmtvannsberederen er bygget inne og plassert i himling på bad. Ventilasjon: Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Kjøkkenet har ventilator i overskap. Andre rom har naturlig ventilasjon via ventiler. Det mekaniske ventilasjonsanlegget er felles for flere boenheter. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med skrusikringer. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder. Konsekvens er at eldre anlegg ikke alltid er tilpasset dagens bruk, og den generelle anbefalingen er oppgradering av anlegget. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Nei. Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: - Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med skrusikringer. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder. Konsekvens er at eldre anlegg ikke alltid er tilpasset dagens bruk, og den generelle anbefalingen er oppgradering av anlegget. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: - Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det er derfor ukjent om varmtvannsbereder er fast tilkoblet eller er koblet til stikkontakt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold. Er det synlige tegn på andre termiske skader: - Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? - Ja. Eier opplyser at termostat på bad ikke fungerer som tiltenkt. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underliggende feil og mangler som ikke er kartlagt. Forholdet må undersøkes videre av fagkyndige. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger | Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Våtrom - Tettesjiktets tilslutning til sluk | Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Våtrom - Plassering av sluk og avrenningsmuligheter | Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. - Våtrom - Ventilasjon | Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Kjøkken - Vannrør | Det er utført arbeider på vanninstallasjonene på egeninnsats. Konsekvens er at det hefter en usikkerhet rundt utførelsen. Foreslått tiltak er nærmere vurdering av fagkyndig. - Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) | Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer | Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra koblinger ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert i himling på bad). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold. - Andre rom - Overflate gulv | Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. - Andre rom - Annet | Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 6. Etasje | I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 3 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. - Yttertak - Inspeksjonsmulighet | Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen. - Yttertak - Tekking (med tilhørende beslag) | Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Yttertak - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) | Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer | Det er registrert svikt i enkelte terrassebord. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Terrasse / platting - Membraner og vanntett sjikt | Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. - Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) | Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. - Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring | Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte. - Yttertak - Takkonstruksjon | På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. - Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter | Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger | Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 029
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet terrassedør og vinduer. 2005: - Bad oppgradert med nytt tettesjikt, membran og sluk, utført av Veto Rør. - Utført arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken, utført av Kåre Hagen & Co AS. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Ukjent årstall: - Arbeider på vanninstallasjoner i kjøkken utført som egeninnsats. Vedlikeholdshistorikk Boligsameiet Borggata 12: 2026: - Satt på hengelås på sykkelskuret i bakgården. - Beskjæring av to trær i bakgården. 2025: - Oppgraderinger av sameiets låser og dører, inkludert utskifting av eldre låser, utbedringer etter hærverk og fiksing av heislås til garasje i oppgang A. - Installert nytt gjerde og ny port på utsiden av oppgang E, inn mot Borggata.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie eller fremleie skal dette godkjennes av sameiets styre. Korttidsutleie for perioder mindre enn 30 døgn er avgrenset til totalt 60 døgn i løpet av året, og skal som annen utleie meldes til styret for godkjenning. Ingen seksjonseier kan eie mer enn 2 boligseksjoner. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.